プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

申込み最初の週末が終わりました。昨晩は申込み状況をあらわすボードの自分が希望する部屋のところにブロッコリーのようにバラが付きまくっている夢をみました。。。あわわ。。。気になるけど気にしないように抽選まで過ごします。。。

墓横の割高マンションが大抽選なわけないですよね。
今回野村はダミーを沢山入れているとの噂があります。
騙されないようご注意を。

武蔵小杉でもなく多少割高な気がするかも知れませんが、元住吉で駅から6分。静かな環境ですし、なかなか出ない物件だと思います。住まわれる方が少しうらやましいです。

>250さん
何に注意すんの？元墓横だろうが、申し込む人は気に入って申し込んでるんでしょ。何に注意すんのか教えて～

やっぱり割高ですか？

この時期に買うならどこも割高だよ。
供給が減っててやや高値でもすぐ売れる物件が増える。
デベとしては売上が減るので、利益率を上げなきゃならんので安請け合いでつくった割高仕様が増えた。
中古を許容できるならここ5年以内の中古のほうが割安感はあるね。
今後はもう少し都内とかで供給が増えるのでそしたらちょっと下がりそうなんだけど
今年中に買うんであればこの価格ですぐ売れたとしても致し方ない。

都内での供給増えるって本当ですか？

増えたとしても都内は坪単価、高そうな気がしますが。。。

最近は世田谷が値崩れてきてるので、場所にもよるが
逆に値上がり傾向の武蔵小杉近辺と同等に近い坪単価になってきている所も有る。

それだけ川崎が人気になってきているということなのだろうけど。
名より実なのかな。

>>256
計画中のものを計算すると今年よりは増える。倍増とまではいかないけど。

>255さん
その理屈ですと、別にこの物件だけが割高という訳じゃないんですね。
ある意味、安心しました。

私も 安心というか 覚悟が固まりました。
高いわけではない。ここだけが。。。

プラウドは割高が多いからプラウドの中では普通。
来年以降に売られる物件や現時点での完成済み物件よりは割高。
今年でてきた新築物件の中では普通。

この地域が値上がりしてるってのもあるから
仮に今は割高だと思っても、そのうちこれが普通の値段になってくると思う。
環境よりも値段って人にはプラウド綱島って選択肢もあるだろうし。

プラウドの割りに日当たりが悪いって意味分からん。プラウド＝日当たりがいいってイメージなのか？
プラウド綱島はもっと悪いと思うが。

値上がりは今だけでしょう。
小杉効果で上がってますが、今後住宅減税がなくなると下がるに決まってる。
今がピークだと思うけどなあ・・。

そうなんですよね。ウチは陽当たり重視だったので部屋がかなり限定されてしまいました。さらに資金も限定されてしまっているので苦悩の日々を過ごしております。

ここ最初見に行ったときあまりの高さに諦めましたが
少しは下がったんでしょうか？

1階だけがホンの少し下がったようです。土地に合わせてななめに切れてますが、それなりの広さですし、オシャレなベンチもついてますし少し惹かれました。MRをみてしまうと、1階もありかも、と思ってしまいました。

前の駐車場がぽっかりと空いているのが気がかりでまだ迷ってます。高さ制限のシミュレーションも見せてもらいましたが、そんな話があるようで余計不安になりました。申し込んだ方、何か野村の方から良い情報は取れましたか？

我が家も夫婦で相談しました。
駐車場とアパートと空き地が、いずれはマンションになるかもねって覚悟はしてます。
うちは予算の都合上、東向きを申し込んでいるので、元々日当たりは妥協していますが。。

271さん、メッセージありがとうございます。元住吉で駅から近く、それでいて落ち着いた周辺の雰囲気、暮らしやすそうだな、ととても前向きに考えています。日当たりの件、こればかりは覚悟ですね。。。先のことはわかりませんし。週末の締め切りに向けて、しっかり考えたいと思います。

明日は抽選会。。。果報は寝て待て、で待つことにします。

今日の抽選どうなったんでしょう？
ひょっとして完売ですか？

キャンセル、ローン落ちがいない限り、全戸完売です。

完売ですか。
すごいですね。
当選された皆さん、おめでとうございます。

今日は重要事項説明会でした。
確かに即日完売でした。
安心しました。

これからイベントが目白押しです。

この掲示板の情報のおかげで、いろいろと勉強になりました。ありがとうございました。入居までしばらくは時間がありますが、次なる暮らしを想像しながらノンビリと待つことにします。簡素ながら御礼にかえて。

墓跡の隣の草むらを歩き回った前向きなファミリーは当選したかな？
是非ご近所さんになりたいな。

さすがにここはちょっと元住吉にしては割高かと思われたけど、ここも即完。
武蔵小杉周辺の都市としての価値上昇は本物のようですね。

恥ずかしながら、お墓の跡地を歩き回ったものです。おかげさまで。。。小声ですが当選をご報告させていただきます。。。もしや279さんもご当選されたのですか？

＞＞２８１
当選おめでとうございます。本当のただの近所の住民です。
２８１さんの書き込みと草むらを走ってるほのぼのとしたご家族が目に浮かび応援してました。
ここは尻手黒川と東横の音が多少気になるときがあるかもしれませんが、
商店街も近く便利ないいとこですよ！！

282さん、ありがとうございます！
現地をみたあと、商店街を歩いたりご飯を食べたりしてみましたが、お店も充実していて本当に暮らしやすそうなところでした。少しつづですがなじんでいきたいと思います。

昨日今日と冷たい雨が降っています。
風邪をひいている人が目立つようにもなりました。
282さんも風邪などで体調を崩すことがないよう
どうぞご自愛ください。

これから建築オプションですね。
うちは食洗機とIHを入れようと思ってます。
かなりの値段になりますが、後付けも大変そうなので。。

皆さんはどうされます？

うちも食洗機はつける予定です。
コンロとトイレをどうするか迷ってます。今後のインテリアのことも考えると色々高いから悩みますね～

うちは食洗機とトイレのグレードアップします。
食洗機はスペース的な問題で卓上は嫌(キッチン広く使いたい)なのと、トイレは基本的にずっと変えずに使い続けるから、水洗量が少ない(水道代節約)上位モデルにしようかと。
IHは友人からエコキュートがないマンションでの利用ではむしろトータル光熱費増になるし、料理しずらくなるからやめたほうがいいといわれたので(あくまで友人一個人の意見)やめようと思っています。

あとミストサウナは高いんだけど友人宅で使わせてもらったらすごく癒されてよかったのでどうしようか検討中です。

なるほど～ところで、このマンションて卓上の食洗機付けられないんじゃなかったでしょうか？記憶違いかもしれませんが、工事をしちゃいけないって言われたような…。
トイレは上位モデルとどれくらい差が出るのかちゃんと計算してないので、してみて考えます。

重要事項説明会に書かれてますが、卓上の食洗機を置く場合は工事が必要になるみたいですね。
なので、うちも建築オプションにします。

286です。

たしかシンクの下から配線分けたらできる(=工事)みたいなこといってませんでしたっけ？
なので何年後かの買い替えやメンテを考えると卓上の方がコストメリットはあるかなーと考えていました。
でもそれよりスペースと見た目のが大事かなと。

トイレは価格差結構はげしいですよ。でも機能差も激しいので今入れないとずっと引きずるなぁと思って
うちはきめました。資料の機能表とかWebとか見て検討してみてください。

>289さん

287です。あ～なるほど。そうでしたか。
ありがとうございます。

トイレはWEBも見て検討します！

ちなみにコンロはアップグレードしないですか？そこも実は悩んでいて。ガラストップは掃除しやすいかなと。

コンロですが、カタログの比較表だとオートグリルとガラストップくらいしか違いがなさそうですが、実際はどうなんでしょうね。

ども286です。

コンロのアップグレードはうちも悩んでいます。東京ガスのピピっとコンロなんかは、リースで月3490円とかもやってるので、4〜5年サイクルで変えて行くならリースもありですね。まぁガラストップなので、きれいに掃除して8〜10年使っていくのが良さそうですが、
実は自分で買って交換する方が安かったりするんですよね。
作業費もそんなに高くないし、ほかのハーマンとかのガラストップも選べたりするので、果たして今すぐにアップグレードが必要なのかというと、決められない感じです。うちは魚焼いたりしないしグリルも使わないので、天板の掃除のためにかーと思ったりしてます。うーむ

失礼しました。リースは最短で6年みたいです。

1軒キャンセル出たんですかね

キャンセルというか、初めから売れてなかった。
即日完売とか言って、人気物件とみせたいだけ。いつものやり方ですよ。
どういう表現するか、ほんの小手先の見せ方の違いだけ。

>296
即日完売と言って人気物件と(誰に？)見せて、何か意味あんの？
その部屋は当初希望していて気になってたから覚えてるけど、申込書入ってたよ。適当なこと言って何がしたいの？

>297
即日完売となると人気なんだという安心感がでて買いやすくなって
迷ってた方の中にはキャンセル待ちでいいから買いたいという人が出てきます。
そういう人たち相手だと条件の悪い部屋でも売りやすいなります。
誰だって売れ残り物件は嫌ですから申し込みは入ってたけどキャンセル出たのほうが買いやすいですよね。
規模がそんなに大きくないそこそこ人気のマンションで
売りにくそうな部屋だけが申し込みが残ってる場合にやるそうです。

最初から申し込みが入ってたなら今回は違うと思います。

申し込み入ってた、の確認がもしお花だけだとしたら真実はわかりませんけどね。
でもどちらにしろ人気があった物件に間違いないので、今回のお部屋もすぐ売れると思うので問題ないんじゃないでしょうか。

建築オプションで食洗機取り付け予定のみなさんは、どのタイプを設置予定でしょうか？
今まで食洗機を使ったことがないので良し悪しが分からず・・・。もしかして建築オプションでなく、別の所で購入した物を設置した方が安くあがるのかとも思いました。
今はモデルルームで使われていたものにしようかと思ってますが、何かアドバイスなどがありましたらお願いします。

あとみなさんは食器棚はどうされるのでしょう？うちはなかなか寸法がぴったりするものがなさそうなので、モデルルームで使われていた食器棚を設置しようかと思ってます。

食洗機はモデルルームにあった浅いタイプにする予定です。上の引き出しを残したいのです。
別に購入するのも、工事が面倒そうなので。
食洗機を使ったことがないので、性能的にどうかは分かりません。ごめんなさい。

>300さん
私は深型にする予定です。ビルトインは結構入れにくいので、浅型だと大変そうなので。深型なら鍋も入れられそうですし。
別でつけた方が安いですが、面材を合わせられるか心配なのでオプションで付けようと思います。引き出しの位置を覚えてないので、オプション会でもう一度確認します。
食器棚は確かにサイズが悩ましいですが、炊飯器を乗せるスペースがあるものなど機能を考えたいので、オプションでは付けない予定です。

うちも深型にします。
理由はほぼ302さんと一緒です。あとは浅型だと食器を出し入れするときに上の引き出し部がちゃんとしまってなかったりして、変に水がたれたり入ったりしたらいやだなっていう不安もあります。
食器棚は炊飯器の設置部分なんかが一部引き出せるような通常のお店に売っているものを入れる予定なので、オプションでは付けない予定です

色々参考になります。食洗機はオプション以外で付けると面材が合わせられない可能性があるんですね。そこだけ違う色だとやはり格好悪そうなので、オプションから選ぼうかと思います。浅型にするか、深型にするかはもう一度モデルルームを見て検討してみようと思います。

皆さんの中ではピクチャーレールをつけようと考えている方はいますか？リビングに絵や写真を飾ろうと思ってますが、今回のオプションで付けるべきか、部屋ができてから後付けすべきか迷っています。なんか変更対応費用というのが高くなってしまうようだし・・・。

完売しましたね。ホームページに出てました。まあ、あの部屋ならすぐだとは思ってましたが、何か安心しました。

>>304さん
面材は営業さんに聞けば教えてもらえると思うのですが。
オプション以外で付けたからといって面材が合わせられない可能性があるなどということは
普通はありえません。

申し込んどくんだった
後悔先にたたず
去った恋人を悔やんでもだめ

今回の地震で竣工は遅れるものと考えられます。
売主側も、現場も、買主側も、多少のスケジュールの遅れは了承して、無理には工事を急かさないで欲しいと思います。
その分、これまでの施工済箇所や型枠の損傷など無いか、しっかりとチェックをして工事を進めて欲しいです。

少し急いだがために、数十年後大きな損害が出るような可能性は避けるべきだと思っています。

＞３０８さん
私もそう思います。天災による遅延は仕方ないので、徹底的に影響をチェックして工事を進めてもらいたいです。直接も言おうかと考えてますが。

落ち着きましょう。

絶対ゴネる奴が出てくるんだよな

>311
「ゴネる」ってなに？購入している人からすれば、後から「実は・・・」と言われるくらいならと心配するのが何か問題でもあんの？308も309も至極全うなこと言ってると思うぞ。実際そうするかは別として。
ま、聞いたところで「大丈夫ですよ～」としか言われないと思うけど。

大体、これから同じマンションに住む人に対して「奴」とか使うとは思えないから、暇なネガ書きさんはどっかいって欲しいね。

312、落ち着きましょう。

天災が起こると大体「落ち着きましょう」って言って、達観してるような態度の人が出てくる。
そう言うことで自分は他人よりも「落ち着いている」って言いたいのかな？
どう動くかは人しだい。好きにさせればいいじゃん。

嫌味な人が多いですね。見ててそう思いました。

初めて、書き込みします。
同じマンションに、これから一緒に住まうことになる皆様。
この地震の起こる寸前に、同じマンションを購入した運命共同体の仲間です。
建築中のすべてののチェックを、１９．２０の両日で野村に
約束してもらえるよう、お願いしませんか？
被災者の方々は、助け合っています。我々も、支援の気持ちで見守っています。
将来、緊急の事態になった時、同じマンションの住民として、
助け合っていくことの大切さを痛感します。
私は、このマンションに引っ越す日を、楽しみにしています。
管理組合はまだ、出来ていませんが、まとまりのある、暮らしやすい
楽しい住空間にしていけるよう、住人皆で、力を合わせていきましょう。
顔を会わせたら、挨拶の声が聞こえるマンションになるといいですね。
子供たちの為にも、お年寄りの方々のためにも

約束も何も、もうチェックしました、と言われるか、チェックしている最中です、と言われておしまいだと思います。悪くいえば、口だけ。言うことで気持ちは少しラクになると思いますが、基本的に何も変わらないと思います。野村は３月引渡しの物件で忙しくて、正直建築中の物件は現場のゼネコンにまかせっきりな気がします。

>316さん
基本的には賛成です。私も住みやすいマンションとなることを心から願ってます。そして、せっかく同じマンションで、しかもそれほど戸数の多くないマンションなのですから、助け合って生活できると良いなと思います。
地震後、別件でモデルルームに電話をした時にチラッと「大丈夫ですか？」と聞きましたところ「全物件をチェックしており、当然元住吉ディアージュもチェックし大丈夫でしたよ」と言われました。素人目では結局分からないので信じるしかないのですが、既に動いてくれているようです。あとは何事もないことを祈るしかないですね。
あなたのような考えの方と同じマンションに住むことができると思うと嬉しくなります。完成が楽しみですね。

そうですね。大丈夫、という言葉を信じるか信じないか、信じることができるか？それに尽きるのだと思います。

３１６です

皆で知恵を寄せ合って、前向きに進んでいきたいです。
契約の時、記入の不動産売買契約書の15条危険負担にも、きちんと修復の旨、
記されていました。
約束というより、契約されている。
浦安の野村のプラウドが、液状化で傾いていると、友達から連絡
ありましたが、埋立地は恐いですね。
13条瑕疵担保責任が記されていますので、しっかり、観察していくしかないでしょうか。
予断ですが、匿名さんは、入居予定の人以外の人も多いのかな？
私は、購入してこの掲示板を知り、お墓の事も知り、ちょっとショックだったけど
、掲示板で前向きになれたから、感謝してる。
ありがとう！！

瑕疵担保責任ですが、13条2項や3項などはどう思いますか？
完成されていてこれから入居という物件なら被害もわかりやすいですが、問題なのは建築中という点だと思います。売主の問題ないという言葉を信じる以外、自分達はわからないので。
たとえば引渡し後に再び今回のようなことがおこり、原因が建築中の今回の影響だったとしても、それをその時に証明することは可能なのでしょうか？

無理でしょうね。
今回とは関係ないと突っぱられるだけでしょう。

やっぱりそうですよね・・・

自分がプラウドに目がいっているだけなのかもしれませんが、どうもプラウドの被害が目についてしまいます。
そして対応がよくないという話も。気になってしまいます。

322さんの言ってることは野村に限った話じゃないでしょ。
323さんの言っているプラウドの被害ってどこですか？浦安の件なら、天災なんだから仕方ないじゃん。混乱しないでテキパキできるのが理想だけど、自分に置き換えたら難しいな。そんなこと言ってたらどこにも住めないよ～どこまで言っても何が起こるか分かりませんから。
ま、今回の地震で分かったのは、タワーマンションは怖すぎて住めないってこととやっぱり建設会社は重要ってことかな。

野村に限った話ではなく、現在建設中の物件で懸念されることで、ここも当てはまりますよね。
自分は西大島のパーキングのを読みました。

食洗器をオプションではなく、外部業者に発注する方っていらっしゃるのでしょうか？
面材の仕様番号が解れば、意外と簡単とも聞いたのですが・・・

建設オプション会で、営業担当者が不在だったので
地震前の建築済みの部分の検査に関して、野村として、きちんとした
証明を文書として、 購入者に対して出して下さいと、伝えてくれるよう依頼。
本日、野村より電話あり、理解してもらえ、そのような方向で対処してくださると。

現場の予定表に3/14中層階型枠と書かれていたので、その点も
指摘して、地震前には、低層階の型枠は終わっていたわけで、
低層階の検査と、全ての検査報告書を野村の正式な文書として、野村のハンコ
押してだして！と。
一応言うだけは言った。
誠意ある会社なら、それなりの形を示してくれると期待してますし、やってくれなかったら
また、言うつもり。
購入予定の方、何か、野村とやり取りされた方いますか？

自分は特に問題ない場合は文書にはしないと言われた。
327さんが回答もらったというなら期待して待つが、売主は全ての建設中の物件に対して同じ対応ができるのだろうか？

今回の地震を受けて、資材調達等を理由に引き渡し時期が延期になる等の話しはありましたか？
心配になってきました。

ふそうの跡地噂どおり、プラウドで中庭を中央に、周囲に7棟の大型物件だそうですね。
ここを買いそびれた人はどうぞ。

>327さん
その後動きがあれば教えてください。私はそこまでは現状言ってないですが、してもらえるに越したことはありません。

>329さん
私も気になってました。資材は被災地優先で使われるのではなかろうかと。

東京の住人板を見たが、担当営業から電話連絡があった物件もあるよう。そこはオーナーズクラブ上で問題があったことを記したため、問い合わせが多かったかららしいが。契約者からしたら全契約者に差なく対応してほしいが、特に問題ない物件は個別には何もしない、ということなのか？売主と買主で、とても温度差があるように感じる。

>>330さん

ふそうの跡地ってどこですか？
関心あるのでご教示いただけませんでしょうか。

完売しているのに他の物件情報が入り込んできたりしてるので、住民版立てませんか？

まだ完売じゃないですよ。キャンセルが数戸出てますから。

数戸？ＨＰに完売と掲載した後にキャンセル発生したってことですか？特段の理由がない限り、手付金放棄になると思いますが、それでも数戸キャンセル出たんですか？

＞３３５さん

その情報どこから？
確かな情報？どこにも売り出してないよ。
落選者にお知らせきたってこと？
いい加減な情報なら、やめて。

＞３３４さん

住民版立てるの賛成

抽選で落ち部屋のキャンセル出たからどうですかと連絡きたよ。二戸あると言われました。

一度完売してからキャンセルが出ることはよくあることですよ。

>338さん
直後であればキャンセルがあったのは知られています。

>339さん
ＨＰに完売情報を掲載するのは、契約書を全て交わしてからです。つまり、その状況でもよくキャンセルが出るというのですか？336さんも書いている通り、特段の理由がなければ手付金は放棄することになりますよ？

そもそも、キャンセル住戸があるならＨＰに掲載した方が多くの目に触れるから効率的なのに、ＨＰは変わらず全戸完売となっている。ということはガセですかね？

手付金を放棄してもキャンセルしたい理由があればキャンセルは出ます。
人それぞれの状況がありますから。

また、数戸のキャンセル程度ではすぐにHPの更新はしないと思います。
一度完売した物件がキャンセルとなるとあまり心証は良くありません。
それに近所にチラシを配ったり抽選で落ちた人たちに知らせたりすることで、
すんなり売れることがあるので何度もHPを更新する手間が省けます。

本当に完売しているのであればHP自体なくなるでしょう。
いつまで経ってもHPが残っていれば何らかの事情があるということです。

キャンセルがあったのをガセにしたい理由は何？
手付金放棄でキャンセルなんて特にめずらしいことでもないし、地震後はそういう人がいたっておかしくない。

通常なら契約後は手付放棄ですが今回のような大規模地震あれば被災した方がいてもおかしくないですし、この情報では手付放棄してでも買うのやめた人はいるんじゃないですか。
一戸や二戸ならキャンセルなら普通にありえると思いますが例外的なものだと思うので抽選落ちの繰上で決まるんじゃないでしょうか。

>341さん
確かにそうですよね。いざとなれば・・・と今回は考えましたし。
非常に分かりやすいです。

私は契約をしてしまっているから、当然キャンセルが出ていても案内が来るわけないので状況は分かりませんけど実際どうなんでしょうね。多少気になります。

＞手付金放棄でキャンセルなんて特にめずらしいことでもない

今回のようなケースでは理解出来ますが「めずらしいことでもない」というほどですか？不動産業界に精通しているわけでもないので分かりませんが、それなりの金額ですのでよっぽどのことがない限りなかなか決断出来ないんじゃないかなと個人的には思います。人それぞれ事情や考えがあるとも思いますが。
契約済みで今のところキャンセルするつもりはない身としては、もし本当にキャンセルが出ているなら早く決まってくれるとありがたいですね。

モデルルームの少し横・・・・大きいマンションできるね。

一度完売した後の手付放棄キャンセルだとＨＰに掲載したり広告出したりって普通はしません。
完成前に完売するのは人気物件だけので、そこまでしなくてもだいたい売れますし。
キャンセル出てから1~2ヶ月売れなかったらＨＰにキャンセル住戸の案内が出るはずです。

>345さん

やっぱり目の前の駐車場ですかっ？
だとしたらやめといて良かった。。。

手付放棄キャンセルはあまりイメージよくないからね。
なんとか電話連絡で埋めてしまおうという感じなのでしょう。
実際それで売れてしまうでしょうし。