プラウド元住吉ディアージュってどうですか？

その常識があれば、気づけること具体的に教えてもらえますか？

常識っていうのは中古相場と賃貸相場のことでしょう。この値段では買ったら売れないし、貸したらけっこうな赤字。マンションは転売や賃貸前提にしないと身動きとれなくなるので、ちょっとマンションのこと知ってる人なら買わない物件かと。

元住吉の賃貸相場ってどのくらいなんでしょう？もしわかったら教えてください。

ここはそんなに価値が低いのですか？

少なくとも新築の価値は低くはないんじゃない？
ただプランの割には高すぎる。

あと庶民が手が届きそうな階数は日当たり、いと悪し。

元住吉徒歩10分圏内でファミリー物件は賃料平米単価が2000円～2500円前後が相場。高級賃貸は都内に溢れてるので借り手がつく絶対額は25万円くらいまで。
人気のある自由が丘では平米単価3000～3500円前後なのでこの平米単価は別に安いわけじゃないですが分譲価格考えるとどうでしょうね。
ちなみにここより先に分譲された徒歩1分の伊藤忠の物件は55平米13万円で貸しに出て決まってました。

まあ賃貸出すこと考えるなら神奈川県では横浜駅以外がどこもこんなかんじなので、転売でなんとかすること考えるほうがいいし、賃貸出すことも考慮するなら都内で買うほうが無難です。

盲目的な消費者ってのは、必ずいるわけで、大規模物件なら、値段付け間違えれば大量に売れ残るが、小規模なら売り切ってしまうこともあるってことよ。ここで書き込まれてるようなこと知らないほどデベもバカじゃないしな。自分が買わないなら好きにすればいいが、売れちゃ困るみたいなしつこい中傷はどうなの？

売れちゃ困るんじゃなくて、本当は買いたいのに高すぎるからみんな腹が立ってるだけだと思います。
しかも、そんな高そうな仕様じゃないのに。

目安は3000万円、13万円で貸せたら買いです。
利回り５％

駅1分のシェフルール元住吉は
55㎡　4500万円　2LDKが賃料17.5万円ぐらいですね。

買いなのでしょうか？

55㎡ですか。
55㎡なら武蔵小杉駅直結のエクラスタワーならあと500万程度頑張って出せば買えそうな気がします。
500万の増加分は、タワーで高層階に住めること、
駅直結である事、東向きである事、マンションの下は商業施設になるので買い物が便利な事の
価値が上乗せになったと思えばいい。

>>163
その部屋はそんな賃料じゃ決まらない。
もう2ヶ月くらい募集してるけどまだネットから消えてないしね･･･。

それこそもっと仕様低いやつと比べてんじゃないの？

高層マンションの耐震安全性基準が変わるから、小杉のタワマンよりここは意外といい物件になるかもよ。

シェフルールがですか？

ここ以上に盛り上がってないプラウドもあるけどね。
でも盛り上がっているプラウドが順調か、といったらそれも微妙。
っていうか突然神奈川にできすぎでしょ、プラウド。

小杉バブルはいつまで続くか分からないし、高い内に売ってしまいたいんだと思います。
小杉バブルがはじけて、優遇税制も終わってしまえば、大幅な価格下落は避けられませんので。

このマンションは相場より割高だから
盛り上がらない

プラウドで相場より安いほうが珍しいけどね（笑）
そういうプラウドは立地に難ありだし。

立地は気に入ってますが、一割くらい割高に感じるので迷ってます。

適正は坪単価240ぐらいでしょうか？

東急東横線の徒歩6分とはいえ川崎市の各停なので、坪250～270は強気な価格設定だと感じます。
これがコスギパワーなのでしょうか。

今井南町が好調だったので同じ価格帯でいける、と思っただけかと。

徒歩1分の伊藤忠の物件が早かったからそれでいけるって思ったんだろう。
野村にとって想定外だったのはエクラスが安かったことだろうね。
ここは特別環境いい訳じゃないし、どう考えてもエクラスに流れる。
今野村はエクラスの完売待ちだろう。そしたら割高感が目立たなくなる。

エクラスの完売待ちって、いつまで待つ気よ？
タワーは考えてないっていう人だっているでしょう。
それに野村はエクラスの価格を知ってたから、エクラスが安かったのは関係ないよ。

間取りは部屋が四角で悪くないように思いました。南東角部屋のFタイプなど、間口が広くていいですよね。
V字型の各部屋の配置のことでしょうか。

エクラスは管理費修繕費不安あり。先が読めない。やっぱり永く住みたいから、普通の中層マンションが安心感がある。だからきっと即日完売ありかも。ブレーメンは魅力的だしね

会社がえりに元住吉駅から歩いてみました。ブレーメン商店街を左手に折れるといきなり人もまばらに。数分辛抱すればコンビニの灯りがみえてひと安心。コンビニを過ぎればマンション予定地隣のお寺の看板の灯りがボンヤリと。確かに駅から近いです。でもビックリするくらい寂しく静かでした。。。それでも前向きです。ちょっと遠回りでも明るい帰り道を見つけなきゃ。

会社がえりに元住吉駅から歩いてみました。ブレーメン商店街を左手に折れるといきなり人もまばらに。数分辛抱すればコンビニの灯りがみえてひと安心。コンビニを過ぎればマンション予定地隣のお寺の看板の灯りがボンヤリと。確かに駅から近いです。でもビックリするくらい寂しく静かでした。。。それでも前向きです。ちょっと遠回りでも明るい帰り道を見つけなきゃ。

私もMR行ってきました。
今井南町では抽選はずれたのでこちらを検討しています。
ブレーメン通り、なかなかいいですね。
結構静かな立地で日当たりもいいので今度こそ抽選当てたい！

やはり陽当たりの良いD,Eの中高層階は人気なんでしょうか？先週末のMRではすでにしっかりと花がついてましたが。頑張らなきゃ。

街が気に入ったので、日当たりと眺望を諦めて東側低層階を希望してます。
南向きは予算オーバーなので。。
抽選になりそうですが、当たるといいな。

今、花がついてても要望書段階でのものだからあまり気にしなくていいと思う。
中旬くらいに希望住戸申込があると思うのでその段階で複数の希望が入ったら
抽選だよね。
ここもなんだかんだ言って人気なんじゃないの。
駅近いし、静かだから住みやすいよ。

D,Eは人気みたいよ。

元住吉で坪250－坪270というのは、かなりビックリだな。
ついに元住吉もそこまで来たか、という感じ。
この周辺のマンションを分譲しようとしてるデベにとっては小杉バブルさまさまか。

情報ありがとうございます。まったく地縁のないところからの住み替えのため不安もありますがみなさんのコメントを読んで暮らしやすいところなのかなと、考えも固まってきました。あまり時間もないようですができるかぎり実際に街も歩きつつ検討を続けます。

>>165

いくらぐらいの賃料が妥当だと思いますか？
「その部屋は･･･」ということは何か理由あるのですか？

今日は打ち合わせが早く終わったので会社を抜け出し、昼過ぎから元住吉を探索。ブレーメン商店街でハンバーグに舌鼓。スーパーをのぞいたり、揚げ物を頬張ったり。。。マンションまでの道も昼間はあっという間。本当に暮らしやすそうです。また、週末歩いてみよう。

>>193さん
単純に家賃が高いだけ。54平米で17万円なら都内のマンション住めます。
タワマンなら別だけどこのへんの普通のマンションなら新築でも54平米の15万円が限界でしょう。

昼間から揚げ物を頬張っている男性はちょっとひきますけど・・・

いまはなき牛友によく行ったものだ…。

休日の夕方、ブレーメン通り歩いたけど、物凄い人だね。びっくりした。
このマンションの辺りは落ち着いてていい感じでした。
ただ値段が高すぎる・・。

＞196
あるよー。鉄板焼ハンバーグ。横浜銀行の近くだっけ？なんとか亭って店名だった気が。

この土地って昔お墓じゃなかったでしたっけ？
以前は寮だったみたいですがその前にお墓だったはず。

戦後にお墓をつぶして寮を作った？
常識で考えてありえない。

田んぼか畑と聞いたけどね。

知り合いに言われました。隣の寺？のかわかりませんが、寮の前かその前か、元々墓だったらしいですよ。寮ではよく出たとか。

墓ならヤバすぎです。

墓でも即日完売しそうだな

あの寺は昔からある寺ではなく、昭和40年代に作られた新しい寺。
確か三菱重工の野球部のほうが歴史があるのでがせ。
それ以前は畑。

住んでた人からずっと昔は墓だったって聞いてる。野球部もがせ。
誰か墓じゃないって証明して〜

持経寺
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%8C%81%E7%B5%8C%E5%AF%BA_(%E5%B7%9D%E5%B4%8E%E5%B8%82)
三菱ふそう川崎硬式野球部
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%B8%89%E8%8F%B1%E3%81%B5%E3%81%9D%E3%8...
あと横浜市のＨＰに昭和30年代の地図がある。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/3000map.html

住んでた人とは、寮生でしょ。寮ではよく出たとかとか言ってるレベルの。それと同レベルの書き込み者。
ネタを消化して申し分けない。

ん？どこに証明されてるの？
川崎の地図は？

>>209
いや、208は正しい。
井田って地図をクリックすると確かに元住吉の古い地図だ。
http://www.city.yokohama.jp/me/machi/kikaku/cityplan/gis/map30s/82-2.h...

本当ですね。208さん210さんありがとうございます。
肝心のお墓は敷地内か、敷地隣接ってところですね。

西南の空き地がお墓だったようですね。
あの雑草だらけの空き地が・・・

だいじょうぶ。みんな心配しないで。
心の中でそっと手を合わせれば
悪さなんかしないわよ。

一応そういう場所であることは
営業の方から教えてもらいたかったです。
せっかくのプラウドが台無しって感じました。

ちきそー
抽選当たったらバチまで当たっちゃうかもー

墓は運気さがるからなあ。。

⊥
賃貸とプラウドの間の売りに出ている土地ですね。
何故あそこにあんな形の土地が残っているか疑問でしたが、理解できました。
古い時代からの＊＊の墓地だったのでしょうね。まあ、墓地の上でなく隣地ということで。
ちなみに、あの土地は昨年ですが、売りに出されているのをみたことがあります。

しゅうらくの漢字がが＊＊になってしまいました。
何故？

＊＊

本当だ？？

中原も含めてお墓が好きだな。
こちらは隣接してるけど見えないからいいけど。
でも、あの雑草だらけの下にお墓と考えると逆に不気味。

昨日、現地を見てきましたが、お墓の跡地ということを知らなかったので例の草むらを家族みんなで歩き回っちゃいました。。。それでも家族みんな元気！今週末は本申込みだー！

ゴミだらけで子供の背丈くらいありそうな枯草だらけの
あの空地を家族みんなで歩きまわったの
すごい・・・

希望の部屋が当選すればいいですね。

楽しくなってきましたね！

224さん、ありがとうございます。

「新しいお家！お家！」とはしゃぐ子ども達の姿を見ているうちについつい私も。恥ずかしいかぎりです。。。

隣接地が墓というだけで、
資産価値に相当なダメージだと思います。
登録はもうしません。

そんなこといったら本当にお墓がある中原の立場がないじゃないか！！

お墓が隣接してバルコニーから見えてても、良いお値段で即完した都内の物件もありますよ。ここなんて元お墓に隣接ではっきりと場所も大きさも分からないのに、資産価値下がるわけないじゃない。

確かに人類の長い歴史で見たら、どこにお墓があったかなんてわかったもんじゃない。
今住んでいる場所の下だって戦時中や戦国時代にはどんな場所だったんだか…
そんな事を言い出したらきりがないというのも一つの割り切りですね。

営業が火消しにかかり始めましたね。
皆さんとうとう気づいてしまいましたからね。

231ですが、営業じゃないですよ。事実を書いたまでです。

悲しい話です。
都市計画道路の廃止、隣接するマンションの喧騒発生の可能性、前面のスポーツクラブの煙突からの臭気、前面の古紙集積所、南東の駐車場における高層階建築可能性、日照や眺望の将来的観測、南東に位置する老朽化アパートの倒壊の可能性、などなどなどより、お墓の跡地に隣接していることを教えて欲しかった。

週末は本申込。。。

仮に当たっても契約まで迷いそうです。。。

まあわざとでしょうが、そんなにマイナスな面ばかりきれいに並べられるのなら、お墓どうこう以前にそれでも迷うという感性が素晴らしいと思います。

以前前向きに検討していた物件では日常のお買い物を想像して近所の商店街で買い物したり、実際に会社から現地まで帰ってみたりして新居での生活をシミュレーションしてました。しかしながら、結果は落選。。。今回は前回以上に気持ちが盛り上がっておりますが、あの時の悪夢が起きないよう静かに自粛しております。

いろいろ説明は聞きましたが、我が家にとっては暮らしたいと思う素敵な街、そして、物件です。

今度こそ！

う、うまく。。。深い言葉です。今度こそ、が、頑張ります。

いよいよ明日から申込です。倍率上がらないように。
MRでお会いしたみなさま、お願いしますね。。。

部屋によっては結構、倍率がつきそうですね。
明日の登録会に行きます。

申込はしましたが、はてさて、どうなることやら。

今日申し込みしましたが、重要事項説明書のなかで、　

エアコンのスリーブが全部屋６７ｍｍ

とあるのですが、これでは、リビングに多機能エアコンをつけられないのではないか、と思うのですが、
どんなもんでしょう？？

エアコンの取り付けはプラウドの弱点。
エアコンが取り付かない部屋もあるから注意してみてね。

確かに他のデベなら中和室にエアコンがつくのに、プラウドではだめでした。元住吉ではない物件です。

申込み最初の週末が終わりました。昨晩は申込み状況をあらわすボードの自分が希望する部屋のところにブロッコリーのようにバラが付きまくっている夢をみました。。。あわわ。。。気になるけど気にしないように抽選まで過ごします。。。

墓横の割高マンションが大抽選なわけないですよね。
今回野村はダミーを沢山入れているとの噂があります。
騙されないようご注意を。

武蔵小杉でもなく多少割高な気がするかも知れませんが、元住吉で駅から6分。静かな環境ですし、なかなか出ない物件だと思います。住まわれる方が少しうらやましいです。