シティハウス仙川ステーションコート

>>413
やっぱり昔と比べて随分と変わったよね。昔の仙川でこのマンションができても価格が高いと感じたと思うけど、今ならそうは感じないかな。自分は長年京王線にお世話になっていて、また京王グループの店舗にも買い物や食事でお世話になってるから以前から感謝の気持ちでいっぱい。だか電車の混雑やスピードにはあまり不満を抱くことはなくなったよ。こういう気持ちは愛着心からくるものなのかな。仙川もいいね、このマンション綺麗だしちょっと憧れる。

今、どれくらい申し込み入ったのだろうか？

申し込み始まってるんですか？ホームページでは、なかなか詳細出ないから、販売前に何か調整してるんではないかとか訝しく思ってしまいます。何を調整してるのかは全く予想もつかないのですが。

まだ価格未定だし、販売してないとか？

あまりに売れ行き悪いから価格調整しているのかもしれませんね。少しでも安くなるといいですね。

安くなるのは嬉しいですがその分検討をやめていた人達が戻ってきそうで心配ですね、適度に下がってくれるとありがたいです。マンションのデザインがすごく気に入ってしまい、気分良く毎日生活を送るにはここだなといった感想を持っています。勤務地も近いですし遠出をほとんどしないうちのような一家としては仙川駅で足りるということで十分な条件なんですよね。

＞４２６

心配いらないですよ、絶対値下げしません。
数年前に販売してるシティハウス仙川がいまだに
空き部屋が多いのが物語ってます。

何年経とうが値下げせず売るのが「すみふ」です。

仙川は本当に住みやすいと思います。
最近は土日ひとが多すぎてちょっと嫌ですが、
快適だと思いますよ。

ただ・・マンションって空き部屋が多いのは嫌ですよね。
ある程度いないとなんとなく薄気味悪いというか、、

>427
>心配いらないですよ、絶対値下げしません。
>数年前に販売してるシティハウス仙川がいまだに
>空き部屋が多いのが物語ってます。

この物件はシティハウス仙川よりも高いんですよね。
将来の売却を考えると怖い・・・

４２６

スタッフの書込み乙です。ｗ

＞４２８

ステーションコートを売却したらいくらになるんでしょうかね。
まったく想像つきませんね。
シティハウス仙川はバルコニーが西向きなのと
間取りがあんまりいいとは思えないんですよね・・
売れない理由はそこかな。
ステーションコートは東向きだし、まぁOKなんじゃないかな。
あとコンクリートうちっぱなしって、メンテもけっこうかかりますよ。
そういうのも含めて余裕で購入できる方には買いでしょう。
駅２分はやっぱり魅力的ですもの。


ちなみに桐朋近くのパークホームズで2LDKが先日中古で売りに出てましたが、
5000万以上でしたね＾＾
パークホームズの物件は平米数が広く、間取りもよかったです。
なんといってもあそこは静かです。
駅まで信号も横断歩道も無いので車の心配もほぼ無いし、便利です。

それとゆけむりの里近くのなんとかスクエア武蔵野（島忠の隣）も３LDKで
5000万以上で売りに出てましたね。
間取りはいたって普通、ここも駅近だし、ファミリー層は欲しがるでしょう。

この２物件が売れたかわかりませんが、
いま人気のエリア仙川と駅近で間取りが広いとあれば
需要もあるでしょうし、この強気な価格でもアリだと思います。

ただステーションコートは2LDKが60平米無いですので狭いのと、
甲州街道沿いというのがネックで売却も厳しいんじゃないかなーと。

この値段ならもっと都心で買ったほうがいいと思うけどな。

４２６

マンションのデザインって？
ドコが？

嘘でしょ？(笑)

もう売却のことまで考えてる人がいるとはすごいもんだ。うちなんかこんな高いと予想されるマンション買ったらもう次は買えないよ、でもこれぐらいのマンションに住めるなら永住でオッケーだけどね。通勤は下り列車だし各駅でルンルンさ。今の売れ行きどんな感じなんだろ。

いくら駅近とはいえ、高価格低仕様のこの物件、はたして本当に買う価値あるんでしょうか？懐にかなりの余裕がある人だけが買う資格有りって事ですか？

427さん
確かに仙川は年々人が多くなっている様な気がします。
おっしゃっている様に休日が特に。
おそらくスーパーマーケットの充実度では近隣エリア有数の規模を誇っているからでしょうね。
余談になってしまいますが、仙川の駅は以前は下仙川駅という名前だったそうです
。

スーパーの充実というか、質が問題ではないですか？つつじヶ丘のオオゼキには仙川のスーパーは勝てませんよ。まぁ、すぐそこですけどね。

小さなスーパーばかりだしね。

最近のホームページでは、８月下旬販売になってたけど…９月になっちゃいましたね。
６月から案内会とか始めて、まだ一期も開始してないのって、近隣の新築マンションの販売のタイミングと比較するとやはり調整してるんでしょうかね。
これがすみふの販売方法なんでしょうか。営業の方は、当初、７月末販売開始とか言ってたのに、８月前半→お盆明け→８月末→９月初め
と、何度もずれ込んだあげく、９月初めの登録についてのお知らせは未だきません。またずれ込んだのか…こちらは決めかねているので、考えるいい期間だと思っていましたが、その間に他のＭＲ見たりしてたら、すみふのやり方に不信感すら持ち始めてます。大幅に価格が下がるみたいな奇跡が起きないかぎり、見送ることにしようと思っています。

＞４３８

あれ、まだ販売してないんですか。どういうつもりなんでしょうね。
おっしゃってるように近隣の価格と調整するんでしょうか？
ちなみに近隣って国領のオーベルのことですか？
それとも仙川で新たにマンションが建つ予定ありなんでしょうか。

ここって5月入居ですし、販売するならとっくに始まってても
おかしくないですよね。
上層階は販売未定とか言われたし、なにがしたいのかまったくもって不明。

437さん
OKストアは確かに安いですね。安いだけではなく人工着色料を使用した
商品は原則として取り扱っていなかったり安全な食品としては問題があるとされる
食品添加物を使用した商品を取り扱わないようにしていたり、安全で安心な
食品を購入できるのも魅力の一つです。
競合店より高いものがあれば、安くもしてくれますし、家の近くにOKがあるのは
すごく魅力です。

優先販売や等価交換があるんでしょうね

仙川に財閥系新築分譲マンションが出来るみたいですよ。
焦りは禁物です。恐らくシティハウス仙川より若干安くて設備も充実していると思われます。

＞４４２

へぇー、これは期待したいですね！
場所が気になるところ。

ここは環境悪い。車も入りずらくキツキツ。

>438
同じく住友に不信感を抱いております。
登録・販売開始時期が大幅にずれ込んでいますが、それなら都度説明するべきだと思います。
発言には責任を持てと言いたいものです。

そういう営業姿勢にはがっかりしています。
購買意欲半減もいいところ。

不動産屋なんてそんなもんなのかな!?ピンキリですね

>442
情報ありがとうございます！
おっしゃる通り、焦りは禁物ですね。

高い買い物だからね。安心して買いたい。
不動産のプロじゃないしね。

おっしゃる通り。
中途半端な対応されたら買う気も失せますわ。

中途半端な対応されたら買う気も失せますわ。

実際いつから登録販売開始なんですかね？

販売開始予定は「2011年9月中旬」となっていますね、もう今月の話じゃないですか、予定通りに始まるのでしょうか。秋に入ると問い合わせや見学も増えると聞きます、時期を後ろにずらす機会損失は考え難いですね。訪問ついでに秋の調布市の風景も見て周りたいものです。

待たされるだけ待たされて、結局抽選になってハズレ…なんて事になりかねませんね。

４４２さん
財閥系マンションはデメリットメリットがあります。
メリットとしては建築やデザインに興味が無くても、
ブランドは知る人が多いので売却がしやすい。
倒産の心配がないなどがあげられる様です。
デメリットとしては割高で居住者もプライドが高い人が多いとり
いう事。
財閥系マンションは好き嫌いがはっきりしそうです。

４４２さんへ
すごく気になる情報です。
仙川のどこら辺に出来るのですか？

＞４４２

まさかキューピー工場の跡地とか言わないですよね？
あそこは売らないはずだけど。。
仙川で駅近でマンションが建つスペースなんてあるかなぁ？

キューピーは生産ラインが無くなっただけで、跡地ではなく現役です。
あそこにマンションはありえません。

４４２の投稿、
もしかしてこの物件を買わせないためのデマでは？

買わせないデマですか？
そんなに競合してるんでしょうか…あの価格で…

事前案内会から通ってましたが、冷静に考えて、別の出会いを探すことにしました。仙川永住は夢に終わりました。

魅力的なマンションではありますが、うちは単純に高くて諦めましたよ。

同じ坪単価出せるなら麻布十番の新築ですら住めるのに、仙川って・・。
よっぽど仙川愛が強くないと厳しいと思う。
住友は値下げしないとは言っても、近隣駅は値崩れが激しいエリアだし。

今は一番高い時期って事かな？

会社もこの勢いに便乗して高く売って利益出したいだろうしね。

前の安藤マンションの一階テナント部分はどうなってるの？不気味だったけど。

発売まだですかぁ～♪

４６１さんの言うように「仙川ＬＯＶＥ」でないと買わないでしょう。
仙川にしか住まないならＯＫ！即契約しちゃえって感じです。

そこまで思い入れないならもっと都心で便利なとこに住むほうがいいですよ。
同じ価格帯で二子玉川か池尻とかのほうがよっぽどいいと思う。

三茶とかもいいですよね

でもその辺だと駅から遠かったりしない？
もし同じような駅近であったとしても、もうちょっと高いと思うし。
私は新宿に通うなら仙川のほうがいいな。

ここは割高感がなければ、そこそこの人気物件になるのにね。
自分としても、このまま行けば販売完了には時間が掛かるようなイメージを持っています。
人気駅の駅近だから、高く売りたいのはわかるけど、バランスとしてどうかと思います。

すぐに出てくるかどうかは別にして、数年単位で待てるなら、別の選択肢が出てくるように思います。

ここと渋谷駅徒歩1分の物件が同じ坪単価らしいけど
渋谷は環境悪そうだし、厳しそうかなぁ。

早く完売したいという思いもあるんでしょうけど、私としては割高な点には意図的な目的も感じられます。集中的に検討者が集まるより、まず価格を確認してその時点でそれでも考えるかどうかという境目を作られているような。入居者の属性を暗黙に示しているような印象はありますね。※あくまで個人的見解です。

ようやく登録会はじまるみたいですね。
楽しみです！

見てきました、モデルルーム！

話しを聞くと一番広い部屋で72平米、そして3LDKの割合がとても少なく、Dinks向けの物件だと思いました。
価格は4000万円後半から、高層階の72平米で7500万円位とのこと。

この土曜日から申し込みを開始しており、そのあとの第二期となるそうです。
これらが終了したその後は、高層階の住居を受け付けるそうで、これは申し込みというベースでなく
本当に住みたい方を吟味して販売するそうです。
なんだか意味のわからない説明ですが、確実に買ってくれる方のみに販売するような感じでした。

一人暮らしの方なども買われるそうで、どうも色々な年代の方が多そうです。
もしファミリーで買われる方は色々な住人がいると面倒なこともあるので、要注意。
理事会でなかなか意見がまとまらないことも多いので、同じ層の方が多く揃ったマンションの方が
後々楽なんてこともある。

モデルルームの建具や設備をみましたが、あまり高級感はありませんでした。
そしてこれから申し込む方はもう既に建具やフローリングの色の選択は出来ないとのこと。
ディスポーザーはありませんし、空調も埋め込み式のものではなかったです。
コンクリート打ちっぱなしの風合いを出している部屋の入り口、廊下といいましょうか、
これもとてもちゃちく見えました。

甲州街道側は二重サッシ。向きは全ての住戸が東向き。
午前中はいいが、やっぱり日照時間は短い。ただ正面の住戸は低層エリアなので
将来的に遮るものは無さそう。

結果思ったのは、価格帯が高い！！
ただ駅からのアクセスと、街が充実していることを考えると。。。いや、それでも高いと思いました。

おそらく売れ残る物件だと思うので、むりして狭い、高いはやめた方がいい気もしました。

そうそう早くに動く物件では無いと思うのです吟味してください。
営業さんの対応をみてそう思いました。

>>472
坪330ぐらいかな。だいたい想定されていた通りですね。
第一期25戸はおそらく即完だろうけど、問題はそこから続くかどうか。

すみふは吟味して待ってても値段を下げません。
どうせ買うなら早く買って好みの間取り（最上階と角は希少だし）を狙ったほうがいいです。

うーん、すみふの戦略にのせられてるなあ。

その高層階と角の物件はまだ出さないそうです。
まったく持って、わけわかりまんよね。
2期以降が終わった、その後になるんだそうです。

ここ買うなら芦花公園のセコムの売れ残り物件買ったほうがいいです。
あそこ駅近だし決して悪くはないよ。

へー、わけわからないね。
ここをどうしても買いたい人は条件の良い部屋を出さなくても買うからっていうすみふの戦略かな。
販売戦略としては良い部分もあるだろうけど、まったく顧客志向じゃないね。

>>476
ここ検討してる人は仙川の駅近っていう狭い範囲でしか
考えてない人がほとんどだと思うけど。

他駅も含めて検討できるのなら、そもそも京王線の他駅じゃなくて
山手線の内側も考えられるレベルの坪単価だし。

確かにちょっと単価お高めですよね。
仙川って住みやすいし便利な街だから単価が高いのかな～とも思うのですが。
駅から近いのは間違いなしですけど、もう少し下がらないかな・・・って思ってます。
すみふは値段を絶対下げない主義なのでしょうか？？

>>478
住友は値下げすることは無いよ。逆にこれよりも値上げは有り得るだろうけど。

すみふにとって売れ残りは資産なのです。
逆にすぐに売れてしまうと値段を安くしすぎたとして失敗扱いされます。
2年以上売れ残ってるところも豊洲などたくさんありますが余裕でやってます。

三井や地所と比べも、スミフの売り方は独特ですよね。
俺は怖くて買う気がしないが。
値下げしないのは、入居者としては、いいのかどうか？？

適正価格だと感じる価格で出してくれて値下げしないのが一番いいと思うけど…。

>>482
だから住友はここを適正価格で出してきたのでしょう。
すぐに完売すると思いますよ。

世田谷区スレスレだから価格もそれなりに張るのはしょうがないことなのかねえ。調布スレスレの世田谷区マンションの相場ってどんなもんなんだろね、そちらのほうとこのマンションの価格を比べてみて考えるのもいいかも。仙川辺りは落ち着きがあって好きだし、都心との適度な離れ方も印象はいいように思う。世田谷区だと埋もれるけど調布なら埋もれない価格帯は気分がいいものかもしれないしね。

第一期の25戸は早いタイミングで完売するように思います。
今から、売れ残りが大量に出ると後の販売に影響があるので、販売側もその辺りはしっかりと票読みができているのではないでしょうか。
ただ、仙川好きで家探ししている人は大概知っている物件、価格と仕様のバランスから回避した人がかなりいる様に思いますので、そこから先、全91戸をどの程度の期間で売り切るかは、良く分からないところですね。
まあ、タイトだった仙川の不動産事情を大分緩和してもらったという意味で、いい物件になるかもしれません。

>484
>調布なら埋もれない価格帯

埋もれないんじゃなくて浮いています。

仙川は人気地区だし駅近で坪330でも全く浮いてないと思うけど。
もっと高くなると思ってた人も、結構いるのでは。

適正価格か・・・売れ残る気がするけど。

せめて設備が高仕様であれば適正価格に感じるが、そうでもない。

割高な印象。

＞＞４８３
何をもって適正価格とおっしゃるのですか？

>>490

>>483ですが、
「適正価格だと感じる価格で」と書いてる意図を読み取って欲しいんだけどなぁ…。
「適正価格で」とは書いてないよ。

よく解りませんが、売り手側が適正価格と感じる価格と買い手側が適正価格と感じる価格はイコールではあませんからね。

普通に文章読める人なら「“買い手にとって”適正価格と感じる価格」という行間は読めると思うんですが…。
>>483で売り手にとって適正と書いて何の意味があるというのでしょうか？
まぁよく解りませんって書いてあるんで、解らないんでしょうね。
私とは言葉が共通ではないようなので、これ以上書くのは止めます。

スタッフばりに必死ですね。ｗ

>>494
あのさ、茶々入れたいだけなら来ないでくれる？
誰も得しないし、おもしろくもない。

まぁまぁ。
そんなに鼻息荒くしなくてもw

沢山の方が見る掲示板ですから、わかり易い表現を心がけましょう。

掲示板なんだから自由なんだし(笑)

493･495
あなたが購入検討中の方か、スタッフの方か存じませんがいずれにしてもこの物件の関係者には変わりありませんね。
少し気性が荒いですよ。
472の色々な住人がいると面倒なこともあるので、要注意・・・その通りです。どちらにしてもトラブルは避けたいですし関わりたくありません。リスクに感じてしまいます。

＞４８７
もっと高かったら我が家は・・厳しい・・(汗)

予算を出せる方々の検討対象ということで納まるのでしょうかね。
一番高いところはさすがに手が出ないので低価格帯の間取りを検討中です。
京王線沿いでいろいろ物件を調べましたが、どうしても仙川がいいという意見に収拾しました。

>>496>>498
言葉が悪かったり、不快な思いさせたなら申し訳ない。
以後気を付けます。

今まであんまり考えた事なかったんですけど、色々な種類の住人が居るのってリスクなんですかね？
社会ではそれが普通って感じで考えてて、気にした事がなかったです。
逆にファミリーばっかり揃ってる団地とかあると気持ち悪く感じてしまうのですが…。

住民トラブルなんて何処に住んでいても有り得る事だけど、シングルならシングル、ファミリーならファミリーで統一されていたほうが住みやすい気はする。
仙川はどちらかと言うとファミリー向けの街。
しかしこのマンションは２Ｌ３Ｌの割合が２対１くらいかな？少々アンバランスかも？
この割合が逆、もしくは１対１くらいのほうが良かったような、、、あくまでも個人的な意見ですが。

京王線なら（新線）初台～笹塚あたりまでなら2LDK中心の物件でも納得なんですが、仙川あたりで強いニーズってあるのかな？

不動産のプロが考えてるんでしょうから何らかの理由もあるのでしょうが、残念だなぁというのが一購入検討者の個人的な感想です。

都心に近いって意味では初台～笹塚や明大前辺りはいいと思うけど、
でも街としての魅力はあまり感じないってのが本当のところかなぁ？
その点、仙川は1つの街として凄く魅力を感じる。
これで小さくてもいいから映画館でも出来ればいいなぁって思う。

あとここって駐車場が33台（だったかな？）しかないんですよね。
90戸もあるのにそれで足りるのかな？と思ったけど、なんか余裕みたいですね。
3LDKのファミリーは車持つだろうけど、2LDKの人達ってほとんど車持たないのかな？
なんか不思議な感じがしました。
仙川は車があったほうが便利だろうって思うもんで。

この物件、一次取得者は少ないでしょうね。ほとんどがシニアだと思う。戸建てからの住み替え。なので駐車場は要らないのですよ。

駅も近いですしね。
確かに納得、シニア向き。

なるほど、子供も自立した団塊世代なら2Lで十分ですね。

シニアねぇ、その割にはモデルルームでは若い人ばかりと会ったけどなぁ。

若者層はとりあえず見るだけでモデルルームに来てたケースが多くて、実際購入するか(出来るか)はまた別問題でしょうね。
なのでどちらかと言えばシニア層の方がしっくりくる様な気もします。
もしくは子供のいない夫婦か子供一人限定の夫婦。

ターゲットは退職金も年金もガッポリの逃げ切り成功団塊世代だよ。
場所と言い、間取りと言い、価格と言い、安藤と言い。
ここに引っ越すと同時に車の運転は引退で、みんな一安心。

>>504>>509
謎が解けました。間違いないと思います。
仙川駅徒歩圏内に老人ホームが二つあります。そしてまさに今、駅近甲州街道沿いに三つ目の老人ホームが建設中。
ターゲットは確実に老人ホーム二歩手前くらいのシニア層ですね。そうなると駐車スペースが少ないのもエレベーター一基もつじつまが合う。

戸建てからの住み替えも全部スミフにお任せでまさにオセロ状態。
さすがそこまで読めなかった(汗)
とても魅力的な物件ですが中古でタイミングが合えば縁があるのかなって感じですわ。

公式HP、いつの間にか間取りが更新されてるね。

＞５１１
ほんとだ。３ＬＤＫは広いねぇ、ここがいいなぁ。

各部屋が全部バルコニーに繋がってるのもいいと思う。どの部屋にいても外に出れるのは一つの楽しみだよ。この間取りだとリビングと隅の洋室は開けっ放しでひと繋がりの部屋にしたいね。洋室はキッチンとは繋がってるのかなぁ。

3ＬＤＫ・・・ここは最上階の価格ですかね？2ＬＤＫよりは広いけど。
寝室６畳は狭いな。
2ＬＤＫはウォークインクローゼットあるのに3ＬＤＫには何故ないのだろう？
3ＬＤＫのわりに収納が小さい。
我が家の荷物は収まりきらないな。

511〜512
乙です!!

＞５１２
家族内のプライバシーを考えると全部屋バルコニーに繋がっているのもどうかと思う。
率直な感想としては高い狭い。

しかし3LDKのマンションに7000万円出せる人ってのは凄いね。
いやこのマンションにそれだけの価値がないって言ってるんじゃなくて、単純にその額が凄い。
ウチは2人で共働きだから2LDK狙いで何とかなる範囲だけど、3LDKはとても…。
そうなってくると入居者ってかなりの高所得者ばかりになるんでしょうかねぇ？
そういうマンションってどういう雰囲気なるんだろ？

プライドが高くてエラソーな人間が集まりそう

文字が小さくて読み難いけど居室窓のCHは2030？

>>518
そう

住みたいけど、手が届かん