クレヴィアタワー中之島ってどうですか？

オール電化、タワー、川沿いということで、地震の余波を受けて、このマンションの購入を見送る人が多いのかなと思っていたのですが、そうでもなさそうですね。

確かに、値段や、間取りからみて直ぐ売れる部屋もあるでしょう。でもどうでしょう。ふた開けてみないと分かりませんよ。

↑タワーマンションの高層階は制震の構造上余計に揺れ、
低層階は普通の低中層マンションと同程度ということでしょうか？

今日無事に希望の部屋を申し込むことができました。
そこそこ抽選になる部屋も出ていたので、スタートは好調のように見えましたが
無事に1期分譲は売り切れますかね？

お値段は手頃ですが敷地の狭さと隣との近さに悩み中。様子見の方も多いかもですね

うちも様子見です。
タワーなのにこれだけ隣接してるというのはちょっと。
再開発がどこまで進むのかを見守って、物件が完成して売れ残っていたら検討したいと思います。

申し込みました。
第一期、だいぶ順調みたいです。
頑張って完売してもらいたいです(^^)

２月頃～何度か足を運びました。
女性の営業さんで、電話勧誘も無く、購入に傾いてたのですが･･･。
地震の影響で少し躊躇。
掲示板の情報では、１期好調そうなのかな？？？
我が家は１期様子見で、２期まで待つことにしました。
１期好調なら後悔･･･好調でなければ２期も躊躇･･･結局、１期で決めないと駄目なのかな（笑）
でも、今回はさすがに１期様子見です！
また１期の進捗報告よろしくです。

購入しました。上層階のC.D.M.Hはほとんど埋まってますね。

Cタイプは売り出し分完売されたようです。

販売、好調のようですね。

地震が起こった場合のことを考えて購入を断念したので、買っておけば良かったかなと若干後悔してます。。。

上層階申し込みしましたー！
検討していたお部屋は人気のお部屋だったようなので早めから足を運んでおいてよかったです。
この立地で上層階でこのお値段はいいお買い物ができたと思います。
他のタワーマンションも見てきましたが今売り出し中ではここが一番気に入りました。
抽選にもなるほどの人気の部屋もあったようなので購入できて嬉しいです。

NO.233さん

ということは　シングルやディンクス向けのお部屋を契約されたのでしょうか？　希望の部屋に決まって良かったですね
　ここはシングルやディンクス向けの部屋も上層階にちゃんとあるのがいいですね　上層階ってたいていファミリー向けの広めの部屋とか　高すぎて買うには躊躇してしまう価格の部屋が多いですから・・・　
それとも最近のタワーマンションはそうでもないのかな
色んなタイプの部屋が上層階にもちゃんとある物件が主流になってるのかな

No.234さん
ありがとうございます。
私は家族で住む予定です。
ファミリーに対応するお部屋90平米代のお部屋が上層階にありましたので購入決めました。
ファミリータイプの上層階の広めのお部屋も結構人気で埋まっているそうです。
シングル、ディンクスも上からあるのでいいですよね。
シテイタワー西梅田とかタワー大阪を見てましたので・・９０平米で1億とか・・・
その価格よりは買いやすくさらに中之島ですし立地もよく納得してます。
タワーは初めてなので楽しみですね。眺望に期待してます。
来年12月。。まだまだ先で分譲してすぐこんなに早く買ったのは初めてですが・・・・待ち遠しいです！

予想通り？！予想以上に上層階は好調のようですね。。。ただ中、下層階にしても、それぞれ個人のコンセプトにもよりますが、この便利な地域環境、価格バランスを考慮すれば十分カイですよね！私はもう少し様子を見ながら、買う時期を考えたいと思います。現在売りに出されている新規物件、且つ中古案件を見ても、大阪でのＣｉｔy Ｌｉｆｅをしたいというコンセプトで言えば素直にこのマンションが一番いいと思います！

福島タワーと比べた方いらっしゃいますか？どう感じますか？

福島タワー、シティタワー福島とも比べました。
高層で内廊下じゃないという点も気になりましたし、
ちょっとのことで立地も不便に感じました。
そして何より、条件に比べて価格が高く感じました。
こちらは思った以上に安かったですし、福島区といえど中之島なので
決めて良かったと思っています。

ありがとうございます。
シティタワー福島タワー共に車の出入りが面倒な感じがしました。
ここはまだ見てないので一度見に入ってみます。

C・D辺りのシングル、DINKS向けの部屋を購入された方に伺いたいのですが、もし将来、結婚したり、子供ができたりしたときは買い換えたり、賃貸に出される前提で購入されたのでしょうか。

長く住むことを考えるとなかなか手を出しにくい広さなのかなと思っていたのですが、１ＬＤＫの販売が好調のようなので、需要の高さに正直驚いています。

結婚したら賃貸にと考えているのではないでしょうか・・・

No 235さま

ご家族でお住まい予定ですか
勝手にシングルかディンクスかと思ってしまって大変失礼しました
12月中旬まで　待ち遠しいですね！

239さまの書込みがあったので福島タワーについて･･･
・一部外廊下
・電車の音が若干気になる
・梅田の駅まで意外と距離がある
・高層階がまだ完売しないので管理費など心配
など　心配されている方はいらっしゃる様子ですね
でも　気に入っている方は高額すぎずに梅田でタワーに住める、という点を重視されているようで・・・
（私自身は資料請求どまりだったのですが）

タワーという点だけで比較するなら近頃はどのマンションも設備が整っていますし　後は予算や好みのエリア・業者などが決め手になりやすいですね

ここはファミリー向けじゃないね。
大阪福島タワーやシティタワーのが住みやすそう。

１ＬＤＫを購入する人は結婚後は賃貸にするつもりの人が多いのでしょうね
この辺りにオフィスのある一人暮らしの人にとっては
とても良いマンションだと思いますよ

母親がセカンドハウスとしてＣを気に入っていました
子供が全員成人して父とふたりきりの生活ですし
大阪までよく出てくるので

Lというのが情報がないですが？どうなっているかご存じのかたありますか？ネットではモデルルームはみれないのですか？

No.246さま

かなり大雑把ですが
ＧとＬではバルコニーの位置が違います

Ｇのキッチンより右のスペースがＬのバルコニー部分、

Ｇのリビングバルコニー部分がＬではリビングになっています
Ｇの洋室（２）のリビング側に突出しているスペースもＬではリビングになっています

Ｌは76.61㎡
・リビングに隣接する洋室は5.0帖
・リビング　13.0帖
・キッチン　4.4帖　カウンターなし　コの字型

ざっくりですが・・・

No.242様

いえいえ、そんなことは書き込みではわからないので＾＾
はい～待ち遠しいですね、
シテイタワー福島は私も検討していたので見に行きましたが確かに皆さんおっしゃってるように高層なのに外廊下で寒すぎました・・・
あとータワーなのに洗濯物が丸見えだったりなんだかちょっと庶民的に感じました、逆にファミリーには暮らしやすくいいのかもしれませんよね。
同じシテイタワー西梅田の建物、サービス。。駐車場等は比べられない物件でした。。
西梅田はすごく良かったですが５，６年前の施工の物件ですしかなり・・・高かったです。
自分の意見ばかりすいません～
242様もいろいろまわられて納得の物件に出会えればいいですね！

248さま
ありがとうございます
わたしもこのマンションの他、タワー以外のマンションも見に行ったりしましたが
ここを一番気に入っています♪


心配しているのは　近隣に病院が多いことです
便利で安心というメリットの他
夜間の救急車の音で目が覚めたりしないのかな、と。

慣れるまで時間がかかるけど　いずれ気にならなくなるという人もいれば
もう病院の近くには住みたくない、感染する病気が流行ったときに怖い
など　意見は色々あります

このスレッドを読んでいる方の中で実際に病院近くで生活した経験をお持ちの方がいらっしゃればぜひ教えてください

248さんありがとうございます。南西は昼の景色は東の朝日があたった風景がきれいだとおもいます。かえって南は日陰をみるのでまちがくらくみえる？Ｌは売り出ししてますか？

夜間に救急車が来るような病院のそばであれば、寝る時には窓は開けられないですね。
救急車が来ない日もあるでしょうけど、来た場合に窓を開けていると、音で確実に起こされてしまいます。

２４９様

一番気に入ってらしてるんですね！
そうですね、病院は近いので確かに音は気になるかもですが・・・高層階でも音がひびくのでしょうか？
タワーに住んだことがないので高層階にお住まいだった方、外の音はどうですか？届いてきますか？

２５０様

Lはどうなんでしょうか、サイトにはのってないのでもう販売したのかもしれませんよね。
確認されたほうがいいと思います。
私が購入したタイプはもう掲載されていません。多分全部が契約済みだからなのかな？
私の住む方位の景色モデルをサイトでチェックしてますが素敵な眺望で嬉しいです。

Lタイプをお考えの方
一期では35階以下、３～5戸ほど販売していたように思います
（手元に間取りのパンフない方、LはGタイプと同じ縦の並びで低中層はG、その上がLです）

それと“音”なのですが、外壁を上にのぼってくる性質があるので、同じ建物でも意外と上の階にいると音が大きく聞こえると 何かで読んだ記憶があります それは高速道路の音についてだったかな

救急車の音、窓を開けていると・・・のお答えありがとうございました
自然の風が気持ちよい季節に窓を開けられないのは残念だなぁ・・・


ちなみに私は低層の川面を楽しめる部屋が気に入っています
でも夜景や街並みを見晴らしよくみたい方は、このマンションの上層階からの景色はかなりキレイなはずです

今回販売となったＬ、Ｇ（２０階以上）ともに既にほぼ売り切れたと聞いております。隣に３０階程度のマンションあるので、売れるとすればＬの３１階以上かと思っておりましたが、意外や意外、大穴だったようです。実際にはマンションが建ってみないとわからないと思いますが、図面上では、多少隣とずれており、あまり気にならない構造になっており、西面も光が十分に入るようです。その上、価格も比較的安く、購入者が多かったみたいです。１０階以下のＧは低層階で本来は多少厳しいかもしれませんが、価格がすごくお手頃なので特に低層階で問題ない方は今後狙い目かもしれません。様子を見ながら、Ｇの低層階検討したいと思っています。

suumo見ましたけど、本当に安いですね～！
南側に金額乗せまくってる分、北側は高層階でも本当にお買い得。
ＧＷに見に行ってみようかな。
ただ、鉄道アクセスだけが気になりますね。
地下鉄にアクセスできないので、東西線、中之島線、環状線と東西方向への連絡ばかりなのはトホホですね。

確かに地下鉄を使う人にとっては不便かも・・。
ただ私のように会社が京阪沿線にある人や、学研都市線沿いにある人にとっては便利です！

～254様、ありがとうございます。SUUMOにも、Yahooにも、販売会社のHPにも間取り、金額案内がないので売れてしまったのかな？というこがしますが、実際足をはこんでみます。

救急車のサイレンはなれないうちって気になりますが
暮らしていくうちに音って慣れてしまうんだなって
思います
我が家も近くに救急病院ありますが気にならないですね
音の問題は人によりますけど

契約してきました。
第一期販売分はほぼ完売だそうです。
震災もあり悩みましたが、申し込んで良かったです。

近くにスーパーはありますか？

スーパーはありません。
ほたるまちのピーコックか、橋を渡ったところに出来たライフが
まだ一番近いと思います。

中之島線、さらに本数が減りますね。
見切りをつけ出した京阪が、店仕舞いを始めたのか…。
そのあたりも気になります。

当面、梅田に人の流れは集中するでしょうね。静かに暮らすにはいいところですよ。

ん～、逆に考えてしまうな。
オフィスか行楽地ならいいかもしれないけど、住宅を構えるとなるとな…

私も契約しました！
私の会社は堂島ですし、妻は中之島なので我が家にとっては非常に便利です！
自転車通勤です！
第一期販売以降も売れればいいですね！

もう販売開始してるんですか？

もう条件の良い部屋はないんですか？もし、モデルルームに行かれた方、教えてくれませんか。

宜しくお願いします。

救急車のサイレン音などについての情報
色々と書き込んでいただいてありがとうございました
全部参考にいたします！

267様
書込みから数日経っていますがもしかしてその間にモデルルームに行かれたりしましたか？
そうであれば私のほうが情報古くなってしまいますが
一期販売は開始されていて、希望が重なった部屋は抽選も終わっています　抽選で希望の部屋で契約できなかった方の為に”一期の二次”をしています
一期ではほぼ全タイプの部屋の低層階と上層階が販売対象でした　こちらもほぼ完売です
でも契約直前に諸事情で白紙になった住戸はいくつかあるそうです　このマンションで上層階でなければ、と思っている方は問い合わせてみる価値ありかもしれませんね

私も契約終えました　今後はデザイナーさんとの相談会の予定です

もう販売開始してますよ！ほぼ一期は完売のようですが、それでも個々に条件は違うのでそれぞれの人にあった
条件の部屋はまだあるかもしれませんよ。

自転車通勤って良いですねぇ
帰りの時間も気にしなくても良いし
健康的な生活ができますね

静かな条件で生活したい人にはぴったりな場所です

最近毎週オリコミチラシが入っていますね。
販売もいよいよ本格化してきたんでしょうね。

自転車通勤は確かに理想ですが、大阪はなんといっても駐輪場が圧倒的に少ないのが欠点と思います。
おかげで駅周辺の歩道や交差点でも違法駐輪の多いこと、多いこと･･･
市にはもっとがんばって整備してほしいです。

この物件は裏側から駐輪場にアクセスできるので便利ですね。

269様

プレミストですよね　淺沼組×ダイワの・・・
私も昨日知ったばかりなのですが　基礎工事（杭）がＮＧだったとか何とか・・・
でも結局なぜ中止になったのかよくわかりません
もうクレヴィアタワー中之島の購入を決めたので関係ないといわれればそうなのですが　やはり気になりますね
同じく建築中のマンションの完成を待つ身としては・・・

低層階で東、西側を購入された方いらっしゃいますか？
両隣に建物がありますが、日陰になるのは気になるのでしょうか？

両隣に建物ってどの建物のことをおっしゃてますか？

東西にある賃貸マンションとNTTのことです。

274さん
現場にいくと、少しものがたっているので様子がわかります。西は隣がきにならないと思います。西窓からは隣のマンションは抜けてみえるようです。日差しは時間ごとに現地で確認が必要でしょう・・２０数階以上は南西～西日がはいりそうなイメージ。

西隣の賃貸については、既に賃貸を考慮した設計で意外にあまり気にならないように思います。
むしろ東のNTTが気になります。というのも、現在の建物だとたいして気にならないのですが、取り壊され新たに高い建物が立った場合などはこれは少々つらい気がします。というのも、既にNTTは閉鎖されており、いつでも取り壊されそうな感じですし、隣の駐車場も利用すればクレヴィアより高い建物が立つ可能性はあり得るからです。

実は既に計画に上がっているのかもしれませんよ。
注意してください。

案内には、「１期２次」とありましたが、「２期」とななにがちがうのですか？どなたか教えてください？

１期で抽選に落ちた方を対象にした募集みたいですよ。

救急車の音について。
関電病院には毎日必ず救急車来ますよ！
２，３台どころでは済まないと思って下さい。
救急車が気になるようであれば、完全に住めないですね。
でも案外慣れますよ～

新しくなった梅田に行ってきました。非常に大きく、関西発出店の店もあり、なかなか良かったです。クレヴィアから自転車でも行けるし、十分恩恵を受けること出来ますね！まだまだ梅田、中之島の開発計画は進みますのでこの時期にこの価格帯なら十分資産としてもカイだと思います。

東日本大震災の影響でマンション販売に異変が起きているそうです。
首都圏では湾番部の超高層物件や郊外での販売が落ち込んでいるようです。
しかしながら、近畿圏では震災の影響は軽微との記事が出てました。
「大阪市内など都心部を中心に高層マンションの売れ行きは好調だ。市中心部の福島区では地上３６階建ての「クレヴィアタワー中之島」がタワー上層階も含め、成約が進んだ。」（２０１１年５月１９日日経新聞より）
ご参考まで。

救急車の音は窓を閉めてても気になるでしょうかね
音の問題は慣れてしまうって事もありますよね

梅田まで自転車で行けるっていいですねぇ
手軽に出かけられますよね

１０年後の住み替え考えています。隣の賃貸タワーに住むか、クレヴィア新築に住むか、タワー大阪中古に住むか。
すべて南側・２ＬＤＫぐらいの条件です。三択で悩んでおります。さて。

286さん、一位隣の賃貸。２位はタワー大阪、３位はここ？１０年後住み替えるなら、賃貸でいいと思いますよ。だって、直ぐ値下がりするし

１０年を楽しく過ごす為には一番好きなものを選ぶ。
１０年後どうなっているかわからないから今を一番幸せに楽しく生きるに限るわ。

確かに、それが言えるのはキャッシュを持っていてこのマンションを現金で買えるならその考え方もありです。でもローン組むならお勧めしませんね。

でも人気のある中古マンションは大阪でも値下がりどころか、値上がり、最低でも新築時と同等ですよ。ここがどこまで人気のマンションになるかがポイントですが。。

ほんまか？
例えばタワー大阪なんか、少しずつ値を下げても売れへん部屋があるのはなんでや？

このたびの震災で東京人は思い知ったようやけど、タワーは人が日常生活をする環境ではない。東京のタワー不人気を大阪で挽回しようとしとる業者のカモにならんようにな。

今朝、目覚ましテレビで東京タワーの不人気特集やってたよ。

今から住むのが楽しみ～♪早く、入居したいな～！

Ｏ阪Ｆ島タワーに親族が住んでますが、絶対クレヴィアのほうがいい！
内廊下だし、各住戸の玄関インターホンにもカメラ付き、駐輪場も別棟じゃないし、制震構造も信頼ある会社のものだから。

台形マンションに住んでます。十分満足してますが、クレヴィアの方が価格的に断然安いですね。正直もう少し待つべきでした。

台形マンションの方が遙かに魅力的と思いますが･･･

ところで、今日DM届きましたがクレヴィアタワー、第1期でかなり売れてましたね。
ここまでとは･･･驚きました。日経の記事のとおり。
この調子なら竣工前完売しそうですね。
お手頃価格とはいえ、すごいなぁ。

やばいくらい安いですね。

その分管理費高いけどね

そんなに安いんですか～

前に話聞いたときは、福島タワーと一緒ぐらいのイメージでしたが、、、

入居が、遅くなってるのが自分的にはつらいです。

けしてやすくはない？・・・suumoでは、７６ｍ２Ｉタイプ、６３００とでていた・・８２万／ｍ２は台形よりたかい？ＨＰでＮｅｗで写真がでていたが・・Ｇとかは２期いくらででるか？検討中です。

当然ながら部屋の向き、階数により、価格は大きく変わります。
タワー大阪と同様な高価なものから比較的庶民にも届くリーズナブルな物件が混在してます。

ここ本当にいいですね。タワーマンション最近購入したので思いっきり後悔してます。いつか買い替えたいー

５－６階ぐらいまで出来てきましたね。
気になっていた隣のマンションとの間も結構空間がありますね・・。
Ｇの部屋なんかは完全に昼間でも明りが十分入り、隣のマンションは気になりませんね。価格面を見ても意外に一番お得な部屋タイプだったかも！ちなみに私はＩの部屋ですが。。

コミュニティプラザがどうなるか、これがとにかく不安です。

大阪の中心地に近いのにこの辺りは静かです
価格が安いとなると興味がでます

検討中のものです
事前案内会からずっと悩んできましたが、
私が検討できるのはどうしても３ＬＤＫはほしいのですが
５０００万は出せないので東側のＥタイプぐらいになってしまいます

このサイトをみて東側の将来の建設計画について調べてきました。

関電病院が２５階相当までに高さに建て替わるのは確定の話として聞いてましたが

東側のコミュニティプラザもかなり怪しいようです。
・現状の建物が相当古く耐震性も不安な状態であること
・敷地は用途地域が商業地域で西側の高層賃貸マンションやクレヴィアと同じように周辺に対しての
　日影規制等がなく敷地目一杯に建物が建てられること
・角地で南西側道路は運河にも接しており道路復員の緩和もあることから、少なくとも賃マンやクレヴィアと同等の高さのものは建てられること
・さらにおそらく売却は高値を期待して入札形式になることが想定され、その際はＭＡＸのヴォリュームでの計画を前提にするであろうこと

など理由で、すぐではないにしても５～１０年スパンではほぼ間違いなく東側はふさがれる可能性が高い
という結論に達しました。

Ｇタイプもどうかなと思いましたが、さすがにリビングのほぼ全面に前の建物が見えてくるようなので
何のためのタワーマンションなのかなと思えてきて、立地はマルでしたが泣く泣く断念です。

皆さんはどうされましたか？？
Ｂタイプとかの予算があればよいのでしょうけど・・・、６千万はきついです

５～１０年ももつかな、あのコニュニティプラザ。。

修繕積立金の件ですが、入居時はそんなに高くないですが（7～8千円だったかな）、
５年後、１０年後に２万５千～３万５千くらいになるような資料を見せられました。
まだ案の状態で決定ではありませんが、という話ではありましたが。
これぐらいは妥当なのでしょうか？

現場みてきました。Ｇの南西はとなりのマンションぬけているので南西景観はＯＫと思います。その上のＬというのがあるけど、２次どれくらいの価格ででてくるのか？Ｉはちょっとてがでないので、Ｇ、Ｌ検討中。南西賃貸は当分あるでしょうし、西お寺がうられて高いものたつことはないでしょう。東は、うまってしまうのでしょうね。関電病院が２５階相当（２３とでていたが？）となると・・・すべて　ちょっと高いなと感じています。値段がさがる（？）を静観です。

>>311
タワーだとそんなもんだと思いますが
ちなみに20年以降はどんな感じでしたか？

311さん

関電病院の建替えではなく
そのあいだの建物について将来同じようなタワーマンションが建つ可能性について
いっているのですね？

そうなってくると今までの東側が２３階以上は大丈夫的な営業さんの話は根本的に変わってきますね！
ＧもＬもリビングの主な開口部は、つまり西側は実際は視界の中心に見えてくる感じになりますよ
だとするとできてみて後悔することになりそうですね

また違う話題でスレ進めないでくださいね（笑）

あんなとこに、デカマンなんてたつかなー？
まぁ、懸念事項ではあるけども、、、

同じような敷地で西の賃マンが建っとるやん
基本的にはその敷地の容積率目一杯に建てるのがデベの考え方でしょ
建てられるのにあえて低く建てる理由ってあったっけ？

タワーマンションだから景観は重要なのはわかります。ただ実際住むとあまり気にしなくなります。それよりも駅からの距離や部屋の間取りの方が気になりますよ。

営業さん。
お疲れ様です。
お分かりだとは思いますが
景観はすごく気になりますよ【笑】

営業じゃないけど、主要駅から微妙に遠いので候補から外しました。
中古になると最寄駅の格で価格が左右されてしまうので。
中之島駅は、ちょっと弱い。