プラウドシティ金町アベニューってどうですか？ その②

343さん
それはとても興味深いです。どのように検索すれば調べられますか？

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346さん
12年着工 葛飾区新宿6
と検索すればでてきますよ

日刊建設通信新聞の電子版にも載ってるんですが会員じゃないと全ては見れないのですが、同じ内容をﾌﾞﾛｸﾞに掲載してる方がいらっしゃいます

すぐにわかると思いますよ

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土日に見学行かれた方がいらっしゃいますか？
残り何戸か教えて頂けますか？

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>>347
それは興味深いですね～、ありがとうございます。
それが展望に影響する程度の問題なら個人的には一応OKなのですが、資産価値にも何かしら影響が出るのかな。
詳細な情報はこれからのようですが、この物件を検討する者にとっては注意深くチェックしていきたい部分ですね
確かにネットで得た情報に頼り過ぎも危険だと思いますが、この件についてはこちらの掲示板を見ていなければ
確実に見落としていたと思います。感謝

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このマンションに住んでみて感じたのは、様々な設備や細かいところが本当に良くできて
いてほぼ不満がない反面、外観がちとしょぼい感じでしょうか？（汗）
私は購入検討時にここに来た時、外観がぱっとしなかったので少し引いてしまったのですが
反面、入居してみて、細かいひとつひとつがしっかりしているので本当に満足しました。
（例えば内装とか扉の開閉の感じとか、金具とか・・・微細な点まで）
まぁ唯一の不満はそんなところかな～？

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349さん
資産価値などにはどう影響しますかね
スミフの物件は大規模ですからね
予定では地下１階地上３８階建ての高さ１４０mで総戸数８００ですからね
敷地中央に住宅棟、北側に低層店舗Ａ棟、西側に機械式駐車場棟と自走式駐車場棟
駐車場棟北側に低層店舗Ｂ棟の合計５棟を建設する予定みたいですね
私的には逆に金町の街力はあがると思うし資産価値はあがると思うけどな
まあ素人の意見なのでわかりませんが

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たしかにスミフのようなガラス張りの都会的なタワーが金町にできると、
ランドマークになるとともに店舗もできて利便性もかなり向上するのでは。
早く詳細が知りたいです。

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ガラス張りのタワーとは限りませんよ。
駅前のタワーみたいに吹付けタイルだったらチ−プなだけです。田舎にあるタワーマンションと同じ。

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駅前タワーは普通のタイルでよ吹きつけでは有りません、見れば分かるでしょに。
確かに田舎のタワーですが（笑い）、変なネガ辞めましょうよ。

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アベニューはスミフができても資産価値は下がらないのではないでしょうか？
そもそも景色がいいから買った人はそれほど多くないと思いますし、何より大学とスミフができることで、
向かい側に商業施設ができれば、資産価値は上がると踏んでます。

そうすれば駅も変わるし、運がよければアベニュー前に駅入り口ができればなおいい感じではないでしょうか？

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野村も大学に合わせればもっと高い値段が設定できたかも知れませんが、
買う側からしたら丁度いい価格なのではないでしょうかね。

それよりスミフは売れるのでしょうかね。
駅から遠いのが難点で、いくら大学ができてもどうなんでしょうかね？
アベニューの西に駅改札でもできればスミフも駅近でいいかもしれませんが、普通に考えると難しい気がします。

アベニューからすれば、多少景観は悪くなるかも知れませんが、資産価値が下がることはないと思います。
商業施設にイオン系でもできればアベニューも価値アップではないでしょうか？

金町は土地があり、区も力を入れているので葛飾の中で一番よさそうと思います。
亀有はもう土地がなく、新小岩、青砥も限界のようですしね。

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残り何戸か教えて頂けませんでしょうか？

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区議会議員のHPにｽﾐﾌのﾓﾃﾞﾙ図が載ってますよ

オールガラス張りでしたよ

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ｽﾐﾌの方は景観と環境を重視して売り出すのではないでしょうか

目の前には広い都市型公園と大学

新しく区画されたきれいな街並みと眺望の良さ

そしてﾏﾝｼｮﾝと直結で行ける店舗棟のｽｰﾊﾟｰ

環境を重視する方には魅力的なんではないでしょうか？

この辺りでは珍しいｼﾃｨﾀﾜｰは確かに魅力ありますよね

駅前の利便性を取るか環境を重視するかというとこではないでしょうか？

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スミフができれば、金町も良くなるのではないでしょうかね。
個人的には何もない老人ホームがぽつんとある今の状態もいいですが。

駅から少しあっても、大学ができるころとあわすのであれば4000～億はするんでしょうね。とても買えない
最も安い部屋でも3500では買えないと想像。

そんなお金持ちが金町来ますかね。

発展していくのはうれしいですが、どういった勝算があるのか素人は気になります。

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金町に5000万以上出すのは地元に余程愛着のある小金持ちくらいでしょう。
土地柄お金持ちの多い場所でもないですし。
交通利便性も悪い。
ですので、金町の資産価値が劇的に上がる事はないと思います。
電車の利便性が上がらない限りは(ex.千代田線始発が金町になるとか。非現実的ですが)。
仮に千代田線始発が金町になったとしても(そんな計画はありませんが)、
北千住同等の利便性になることは決してなく、都心からの距離は変わりようが無いことを考えるとやはり資産価値云々を語る街じゃないと思いますけどね(金町の資産価値が上がるのであれば、必然的に都心に近く利便性の高い駅界隈は同等以上に上がると思われ。)

交通利便性はかなりイマイチだけど、予算が限られた庶民層が無理なく手が届く(←これが重要)にも関わらず、公園等の自然があり一流大学のキャンパスもあってファミリーにはそこそこ環境が良い　というような位置づけではないと金町へのニーズはないでしょう。

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>>318さん
色々な情報ありがとうございました。カフェはお手ごろな価格ですね。
子供がいるとなかなか外食など気軽にできないのでマンションの中にカフェがあると
聞いていたのでうれしいなと思っていたんです。でも値段が気になっていたもので。
ミニショップは他のコンビ二なんかより値段が安ければいいですね。
そうしたら利用者も増えるかな？

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金町は駅前より奥の方の水元公園沿いの辺りに昔から住んでる方々の方がお金持ちは多いですからね

ｶﾞｰﾃﾞﾝの方にも知り合いが親に購入してもらった方もいますからね

この辺りだとなるべく近くに子に住んでもらいたいと思ってる親がいれば息子に買ってあげるってのもあるかも

ｽﾐﾌは環境の良さを考えると都内でももっと都心よりの方で手がでなかった方々とかに需要ありそうだけど

駅前のヴィナシス金町だって他が苦戦してた中でﾀﾜｰにしては安価だったと言うのもあるしちゃんと竣工前に完売しましたからね

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スミフタワーが出来たら、プラウド益々ショボくみえちゃいそうですね。
今も言わなければ「新しい団地」と思っている人もいるし、、スミフタワーが出来てから検討した方がいいかな。どうせ売れ残りそうだし。

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>360さん
スミフのタワーはもっと強気の値付けでくるんじゃないでしょうか。
その価格だと駅前タワーとほぼ同じくらいですよね。むこうは最高が億を少し割ってましたけど。
景観の変化も心配ですが、ガラスタワーとなると、太陽の反射とかの影響は大丈夫ですかね？変に眩しかったりするのは嫌です。

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いずれにしてもスミフタワーと南口のヴィナシス、プラウドタワーで金町のイメージも変わりますね。

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>318さん
かなり具体的なご感想をありがとうございます。大いに参考にさせていただきました。
一つ驚いたのは、夜間の見学も可能だという事。
自分も騒音が気になり、夜に現地に出かけてみようと考えていましたが、
部屋の中で確認できるとなればそれに越したことはなく、結果次第ですが、
申し込みが現実味を帯びてきそうです。カフェのメニューも確かに安い！

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>365
ヴィナシスは平均坪210でしたよ。
プチバブル時で。
当時はマンション価格がどこも非常に高い中で、比較的良心的な価格と思いましたが、
それでもご存じの通り販売は予想以上に苦戦してましたね。
最も高い部屋がどうこうではなく、その土地の客観的な価値の指標はあくまで坪単価ですが、
いくら住友でも金町ではそれほど強きな単価設定はできないんじゃないでしょうか。
戸数も多いでしょうし。

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夜間の見学は重要ですよね。子供がいるので夜間の周りの環境などをいくつかの検討しているマンションで
見にいきましたがさすがに部屋の中を確認できるところはありませんでした。
安い買い物ではないですしできる事は自分の目や耳で確かめて納得して買いたいものです。　

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ヴィナシス平均で２１０万じゃねーよ、そんの価格で買えた人は１０階～１５階までぐらまでですよ。
平均すれば２３０万超えてます、一番上の階は確か３００万超えてたと思ったが！

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確かにヴィナシス金町の住民専用の地下駐車場は高級外車とかだらけだからね

そりゃこことは比べ物にはならないからね

まあｽﾐﾌﾀﾜｰもお金持ちの方々が購入すればいいんじゃないですか

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370さんの言う通りですね〜、ヴィナシスが坪210だったら、うち、今ここ検討してないで買ってたかも？だものな。
モデルルームにも行きましたが、最上階の300越え〜高層階の全方向や南側はかなり下の階まで、ほとんどが250越えてましたね。
あそこはあれだけの仕様でタワーなのに割安感あったってだけで、絶対額は高い物件でしたよ。
たまに見かけるヴィナシスの中古物件も、すごい値段付いてるし。
今、ヴィナシスのパンフレット引っ張り出して見てみたら、ここより仕様面で落ちるのは、フローリングの材質が普通のもの？(ただ単に特にコメントされてないからそう思うんだけど)くらいで、それ以外は同等かそれ以上のモノばっかりって感じです。
スミフタワー、プラウドタワーとも、それぞれいくらで売り出すのか気になるけど、それまで待ってたらここが残ってるかが問題。
ここも売り切れて、その上、両タワーとも高くて手が出なかったら…って考えると、金町界隈で家を決めなきゃいけない者=我が家にしてみたら、今、決めちゃった方が良いのかな？と。ホント悩みます。

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ｽﾐﾌﾀﾜｰはよくわからないですけど

ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰは相当高いでしょうね

一区画後ろのヴィナシスであれだから駅前の一等地でﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜｰじゃそうとう高いと予想できますね

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そうでしょうかね～。
プラウドタワーは、ヴィナシスの北側に出来るので、日当たりや眺望はかなり悪そう。
京成金町側に寄せても、ほとんどの住戸はヴィナシスに遮られることを考えると
高い値付けをしても買い手が付かないんじゃないでしょうか。

すこし駅から離れてもスミフタワーのほうが、タワマンとしての価値は高そうな気がしますけどね。
プラウドシティよりも高さも高いでしょうから、眺望や日当たりも良いでしょうし
スミフのシティタワーは、どこのマンションもスタイリッシュですよ。

ま、どちらも具体的な話がまだ明確になっていないのでなんとも言えませんが。

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プラウドタワーができるところは、今はかなり小汚い店が立ち並んでて、しかも煙草の吸い殻がひどすぎ。
野村さん何とかしてください。

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街が賑やかになっていくのは嬉しいけど、将来的にどのくらい金町駅の利用者が増えるんだろう。
それを考えるとちょっと怖いな、今話題に出ているマンションの入居が全部済んだら朝の混雑が心配。
大学も来るし利用者は確実に増えていくよね。金町駅の構内やダイヤの改装、改正予定ってあるのかな？

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金町駅は平成25年に1日の乗降客数が10万人突破する予想と区議会議員さんのHPに書かれてますよ

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良く見るとヴィナシスの外装は基段部はタイル貼りですが、上階住戸部分の大部分はALCに吹付けタイル、一番目立つELVホ−ルの外壁はリブ付きALCにポツ窓。タワーマンションで可能な限りコストをおさえた仕上げで、とにかく高く建てたという外観なので高級感がありません。外装が安いのに部屋がそれだけ高い値が付くのはやはり、駅近の立地の良さだと思います。

スミフのオールガラス張りタワーはおそらくコストもその何倍、高級感もかなりあると思います。都心と田舎のタワマンを比べて見れば分かります。
こちらは理科大と共に金町のイメージを一新してくれそうで期待してます。

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コストが高ければそれだけ販売価格に反映されるでしょうね。金町駅徒歩10分のタワマンに高コストマンションの需要があるんでしょうかね。

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まあ、おそらく埼玉県蕨市の駅前スミフタワーみたいなイメージでは。

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スミフ売れないよ、根本的な問題は需要がないことです、

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アベニューは残り何戸か教えて頂けますか？

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>377さん
10万人ですか。
数字だけ聞いてもピンと来なかったので、馴染みのある吉祥寺駅と比較してみました。
吉祥寺の平均乗降客数は約14万人なのですが、駅自体はとても小さな駅なので
金町もまだイケる気がする！構内の整備をしてもらえる事が大前提ですが。
どちらにせよ、大学に通う学生と利用時間が重ならない事を祈ります。

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アベニューの残住戸数はマンションギャラリーに電話すればすぐ教えてくれますよ。
掲示板で聞くより早いと思います。
そうこうしてる内に売れちゃいますよ。

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値引きを待ってるんでしょうね

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残り２６戸ですよ、早くしないと、、

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>381さん。今朝の朝日新聞に「首都圏マンション発売、６年ぶり増加　２３区内が顕著」とでていました。

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387さん　
マンション発売、６年ぶり増加　２３区内が顕著＝金町のスミフが売れると予想できるにはならないよ
需要のない所にいくらいいマンションができてもうれないよ
そんなお金があったら、都内の一等地でもマンション買えるよ

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値引きは元値が高くないとそれほどしてくれません。他の物件で十分安いので値引きは出来ませんと言われたことがあります。
だから値付けが高い南側と低い西側では値引き額も違うと思います。
そもそもこちらは十分安い物件なので値引きを待ってる内に売れてしまいますよ。

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プチバブル時に都内で駅1分のタワーが平均坪230～240なんて、とんでもなく安いな…。
さすが金町。

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ヴィナシスの価格表を引っ張りだして見たけど、一番高いのは１０４平米９０９８万円の部屋。坪単価にして２８８万。
平均は２２０だったみたいだよ。↓
http://msfn.seesaa.net/article/95797083.html

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金町を悪く言い過ぎではないですか？

みなさんがどれだけ閑静な住宅街で育たれたのか知る術もございませんが、金町は戦後の東京の成長を縁の下で支えた方たちの暮らしの場です。

腹黒い意図で見下したような発言をされている方、ご自分やお子さんも誰かにそうされたときのことを考えてみてはどうですか。

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まぁまぁ・・

価格表まで引っ張り出して、金町が安い安いと言っても買えなかった人が何を言ってるんでしょう。

ここはアベニューの掲示板。この価格でも手が出ないなら購入を諦めたら？

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心配しなくてもスミフはそこそこ売れますよ。
しかもスミフは売れなくても大丈夫な会社でしょうから。

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金町って東京だったのか…。

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ここの坪単価、一番安いタイプ７０㎡（２１坪）３４００万と今日の新聞に
折り込みがありました。坪単価にすると１６２万円です、プラウドブランドで
この価格は本当に安いですよね。私は妻と話し合って検討する事になるでしょう。

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395

田舎者

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金町→西の人は知らない人結構いるんじゃない? 常磐線各停の駅だから知名度は極めて低いよ。亀有は知っているだろうが。

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396さん

我が家も同じくw

残り26戸だそうなんで、他のお宅と希望がかぶらないことをいのってます。

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田舎もいいもんですよね。

わたしは東京の方がいいですけどね。

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率直な質問ですが、なぜアベニューは大規模なのに、管理費が割高ですか？
普通安くなるのは一般的ですが、、

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400


田舎者。
東京→都心というべき。
田舎者はよく東京と連呼します。

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３９６さん

それは２階でしょうか？

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階数の表示はありませんでした。

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南側の七階以下の低層物件だけは避けたいですね。
見るからに、二束三文って言う感じがしますけどねー

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HPにラッピングルームデビューと書かれていますが、
詳細を見ても画像が小さすぎてよく解かりません。
子供部屋の壁紙や家具をディズニー仕様にしてくれるって事？
この土日にMRに行けば、実際にリフォームされた部屋を見ることができるんだろうか。

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ラッピングルームなんていうのがあるんですね。
うちの子はディズニー好きなので、良いかも。

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＞見るからに、二束三文って言う感じがしますけどねー

それじゃ～このマンションの半分が二束三文じゃネーかよ、よく言うよほんとに。
ここ何階建てマンションか知ってるのか？

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必死な他デベの営業さんがいるんですね。
決算期間近の掲示板にはよく出没しますが。3月までに売り切らないといけませんからね。
3月の値引きを待ってる人もいるでしょうが、ここは抽選の部屋もあるくらいですから待ってても厳しいと思いますよ。売れてしまいます。
後悔しない為に、本当に自分が欲しいのかどうかを判断した方がいいですよ。

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理科大はどれぐらい出来ましたか？

開学が待ち遠しいですね

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何向きかと階数は問題ですね。売れ残っている物件が最低物件じゃ問題外ですから。
すでに値引きはしてますが一生住むのなら妥協はしたくありません。

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あの格安価格から更に値引きしてくれるんですか？
いくらくらい引いてくれるんですか？気になります。

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買う気があれば交渉次第です。営業も３月の決算期までに売らないと大変だと言ってましたので、大幅値引きしてくれそうです。

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あの格安価格から大幅値引きがあるとするなら、3000万円切る部屋も出てきたりして。。

こちらはなんだかプラウドブランドのイメージガタ落ちですね。
マンションてバーゲン品を買うような感覚で買うものなのでしょうか。

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値引きはウソでしょうね。ここを貶めようとして書いているのがバレバレ。
値引きしてまで3月までに全戸売れなくても野村は大丈夫なんじゃないかな。
ガーデンだって最後の数戸が完売したのは夏だったからね。

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確かに、値引きしなくても売れるから、
今日行かれた方がいますか？
どんな感じですか？

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今日はいい天気だったから行かれた方が多かったのではないでしょうか。
私は神奈川県に長く住んでいるので、たぶんこのあたりは寒いだろうなと躊躇しています。
ホームぺージ見ていたのですが、都立水元公園は良さそうですね。

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価格表もらってきました。4LDKが残りわずかですね。
一番希望の部屋はまだ販売されず、次回はきっと最終ですよね…
妥協して他の部屋にしちゃおうか、最後まで待つか、本当に悩みどころです。

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追記ですが、値引きはないと思います。
今日も盛況でしたし、残戸数をみると着々と売れて行ってるのがよく分かりました。
だからこそ希望の部屋を待つか妥協して決めるか迷ってるんですが…

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ちなみに、隣の都市再生機構の土地はどうなるのでしょうか？

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>417
このあたりは寒いんですか？はじめて聞きました。
他の場所とあまり変わらない気がしますが・・・

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神奈川に比べるとっていう意味だと思います。別に金町だけが寒いわけではなく・・。
私も実家が金町付近で、現在は城南地区に住んでいますが
何となくこちらの方が多少暖かいイメージです。

>>420
別のアベニューの掲示板でかかれていましたが、URの土地は住友不動産のタワーが建つみたいですよ。
来年の春に着工らしいです。

>>418
もしかして1期の頃から「住みたい部屋」が出るのを待ってらっしゃる方でしょうか？
1期では出なかったようですが、確実に買いたい気持ちがある方にはちゃんと次の回でその部屋を
出すんだろうなぁと思っていたので、もしそうでしたら長丁場になって大変ですね。

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ガーデンは凄い値引き額言われましたよ。
野村の営業さん必死で何とか売り付けようとしてましたが、電話がしつこいのでうんざりしました。
一昨年の夏の話です。

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私も423さんと同様に凄い値引き額の提示がありましたよ。
しかし安ければ良いと言うわけではありませんので当然断りましたが・・・
ここを本気で購入しようと思う方は真剣に値引き交渉をした方がいいですよ！！

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ガーデンはそうだったかもしれないが、
アベニューはどうでしょうかね？
もともと安いから、値引き難しいと思います。

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>425
順調のようなので
ガーデンと同じようにならないと思いますが
言ってみる価値はありますよね。
言うのはタダだし。

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423さん、424さん

ものすごい、とは、おいくらですか？
その書き振りですと、値引きを狙う方の地道な書き込み活動かと思われがちです。
ぜひ金額や率を具体的に教えてください！

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》422さん
スミフはアベニューの隣の隣ですよね。老人ホームがぽつんと建っている都市再生機構の土地はどうなるのでしょうか？

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「この物件以外考えられない」というなら値引きは大歓迎だけど、急な値引きは逆に不安にもなりますね。
やっぱり安くするにはそれなりの理由があるでしょうし。
アベニューは今までを見てもそこそこ順調に売れて行ってるみたいだし大幅な値下げはないんじゃないかな。
もちろん交渉してみる価値はあるでしょうけど、それで時期を逃すほうが怖いかな。

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>>428さん
勉強不足ですみませんでした。
ここのことですね。
http://www.ur-net.go.jp/tochiyuko/jouto/info/nijyuku6/nijyuku6_01.html

区のページ（2番目のPDFファイル）では生活利便ゾーンとなっているので
ここにはマンションは建たないということでいいのでしょうか？
http://www.city.katsushika.lg.jp/kurashi/144/014470.html

個人的にはショッピングセンター等ができると嬉しいのですが
土地を買う業者としてはやはりマンションを建てたいでしょうね。

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ガーデン大幅値引きの投稿は事実なんでしょうか。
このような匿名の掲示板なのでいまいち信憑性がないなぁ。
値引き交渉で、引き合いにして、営業にそんな事実はないと言われてしまったら
恥ずかしい・・・。

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500万円以上でした。
ヴィナシスも同時期に同じ位の値引き額でした。
本当です。

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アベニューはどうかな、
元々安いからなぁ

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432はヴィナシスでも500万、ここでも500万の値引き引き出したってこと？すごい交渉力だな〜
で、値引き引き出しただけでどっちも買ってない、と。
それでさらに匿名掲示板に書き込んで…もしホントなら、質の悪い冷やかし客だね。ホントならね(笑)

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どちらも本気で検討してました。
ヴィナシスは売れ残りを内覧会の時にみせてもらいましたが、タワーは景色など無く天中でベランダは狭く気に入りませんでした。
ガーデンもほぼ決定しようという時になってアベニュー建設が有ることを知り、断念しました。
値引き額は魅力ありましたが、南しか考えていなかったので。
急いでいるわけではないので、南向きの景色の良い物件を物色中です。
4LDK以上が希望なのですがあまり都内の駅近ではないですね。

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ヴィナシスの南向きの角部屋で広い部屋にすれば良かったのに。ヴィナシスの中では高いけど、同じ間取りで都心では高すぎて買えないでしょうから。

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435さん、ガーデンとアベニューの建設時期はほぼ同じでしたよ。。模型にもアベニューは透明でしたが存在していましたし、ガーデンに決まるところまでいったときになって、アベニューの存在を知ることはないかと…。

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430さん
以前からこのスレでも話題になっていますよね。

ショッピングセンターは難しいのではないかな。

橋を渡ればアリオがあるし、近所にヨーカドーもありますから。

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アベニューは、ガーデンよりも全ての部屋を500万ぐらい安くして売り出している。
売れ行きも順調なので、3月までは、値引きはない。
4月に売れ残った数戸は値引き（家具付等）の可能性あり。

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437さんへ
その透明の建物の存在が目に入らなかったのですよ。
営業の人も一言もアベニューの事は言いませんでした。一昨年の夏はまだモデルルームで検討してましたから。その時期にあれだけの値引きがあったんです。
タワーマンションは嫌いな人もいます。
中央吹き抜けの恐ろしい事。ぞっとしちゃいます。

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＞４３２　４４０は
亀有のラヴィアンコート在住の荒らし魔じゃないの、まえに同じような事ラビアンスレで投稿してた記憶がるけど。
ヴィナシスを内覧会の時見せてもらったら吹き抜けが怖いからラヴィアン買ったとか書いてたよこの人。
プラウドがまだ売り出して間がない時期に５００万引きなど有り得るわけなじゃ、嘘を書いて荒らすのはいい加減でヤメロよ。

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たしかに常識的に考えて、五百万円の値引きなんてありえないと思う｡

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値引きがあると書けばみんな待つかも⇨売れ残るかも⇨本当に値引きされるかも
という図式を妄想して地道に活動するひとは、いろんな掲示板で見かけますよ。
アベニューは順調ですから、売れ残りが出たとしてもごくわずかですよ。出たとしてもね。

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ちなみにアベニューの存在はパンフにもはっきり記載されているわけで、検討の最初の段階で認識できます。匿名の掲示板である以上、内容に矛盾があれば、信憑性はないと考えて良いと思います。

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>443さん
掲示板を見る人数など限られているだろうに、本当に地道な活動ですね。
私はてっき大幅な値引きがあると噂を立てる→モデルルームへの牽引
といった、営業さんの書き込みだと思ってました。
ここは諸々の事情により検討から外してしまったのだけれど、
今の価格から500万円値引きしてもらえるなら再検討してもいいと思っちゃいました。

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