グレーシアパークス横浜関内　住民板

値段が安いので難しい話だと思いますが
他の物件（ex.横濱紅葉坂レジデンス）等と比べて耐震性が怪しいのは確かでしょう。
しっかり対応して欲しいと思います。当然ながら情報開示も。
売ってしまった後、地震が無くて瑕疵が発覚しなければいいや、という考えでは困りますよね？

>>他の物件（ex.横濱紅葉坂レジデンス）等と比べて耐震性が怪しい

私はそこまでは思いませんが。

他の物件より耐震性が怪しい言われる根拠は何ですか？

こういった時期ですので、憶測や自己判断でのコメントはやめましょうよ。

本当にそうですね。

内覧会等もありますが、個人の契約者では、外観チェックに限界があります。しかし、外観はまだ見えるからいいですが、可視できない内部への影響が気になっています。

＞可視できない内部への影響が気になっています。

そのために、住宅性能評価書があるんじゃないの？

性能評価書は、設計段階の理論値を前提にしてるでしょ。

それに知りたいのは、性能の評価じゃなくて、実際の影響の有無ですよ。

すいません。操作ミスで同じ内容が複数投稿されてしまいました。いま削除依頼中です。本当に申し訳ありません。

詳細の検査を行っているということだったので
結果を公表してほしていですね。

また、もし影響を受けて補修工事を行ったかどうかも。

本当の事は開示されないでしょ？
あとは自己責任で。

>27さん

住宅性能評価書は設計段階の「設計住宅性能評価書」と
マンションが完成してから出す「建設住宅性能評価書」
があります。
売主が「建設住宅性能評価書」を出すんだったら、
性能評価機関の必須項目である「構造の安定に関すること」を
ちゃんと調査すると思いますよ。

３４は本当に契約者？
なんでそんなに懐疑的なの？

常識的に考えて、目視で確認するだけでしょう。
ヒビがあるところはコンクリートで修復。
それ以上どうやって調べるんですか？
内部損傷を評価する方法ってどんなものがあるんですかね？

今回の地震で戸惑っています。
多少高くても、紅葉坂レジデンスにしておけばよかったと夫婦で喧嘩。
そもそも今のタイミングでマンションを購入すること自体に不安もあります。
株安や不景気も心配。
正直、手付金が返ってくるなら解約したいという気持ちもあります。
ただ、このタイミングでこのマンションを選んだのも縁だと思い前向きに考えたいと思います。
いろいろ不安に思っても仕方ありません。
入居を楽しみにしようと思います。

うちも同じような不安を抱えています。

建物は大丈夫だと思っていますが、
このような時期に固定負債を抱えることが正直不安。

でも、NO.38と同じように、入居を楽しみにしようと思います。

ここは契約済みの方の坂の筈。

【一部テキストを削除しました。管理人】

聞きたい事があって、本当に契約してる方でしたら、営業さんに直接連絡して質問すれば
いいんじゃない？

ココは、せっかく私達、契約者・住民専用の板なんですから、もっと意味のある内容に
しましょうよ。

昨日現地を通り掛かったら建物を覆ってるカバーが部分的に外されてました。暗かったので写真撮れなかったのですが、なかなかいい感じでしたよ。

私には40、42 の方は営業ではないように見えますが。

不安、疑問があるなら自ら担当営業に問い合わせるなり
ＭＲに行ってみたらどうでしょう。

説明を受け、それでも不満があって心に引っ掛かるものがあるのであれば
契約解除も考えたらいいと思います。

決して小さくない金額ですが、不安、不満を持ちながら
ローンを払って暮らすよりいいのではないかと思います。

なんとカバー一部外されたんですね。

見に行きたいですが今日はあいにくの天気ですね〜

今度の土曜に行ってみよう。

地元住民は、今も分譲マンションで、今回グレーシアを購入した者です。
余計な心配しないで、４７の方のおっしゃる通り、営業担当に聞くのが確かですね。

この掲示板に営業が書き込むなんて
本当にするんでしょうか？

業界こそ違いますが、私の会社では
そのような行為は厳しく禁止されています。
関わってる業務に関することなどとても投稿できません。
もし行ったらコンプライアンス違反で懲戒対象です。

文面からしてもこのマンション関係者の書き込みは
ないように見受けられますが。

心配はこのグレーシアを契約した人だけでないでしょう。
外の幕が外れたということは、コンクリートや建物に特に
問題が無かったからだと思いますし。

幕が取れてない建設中のマンションもある中で、建物が
見れるというのは、少し安心です。

時間があったら、私も見に行ってみようと思います。
皆さん、冷静にいきましょうよ。

契約者です。
私は楽観視していません。
周囲の状況をみると、ここだけ大丈夫、ましてや幕が外れたから大丈夫とはとてもいえないと思います。
営業担当者には第3者機関によるチェックをお願いしましたが、貴重な意見として取り上げるとのことでした。
私にとっては一生に一度の高い買い物なので、納得できる状態で引き渡してもらいたいです。
営業にはガンガンいうつもりです。

引き渡し後には何も取り合ってもらえないと考えた方が、賢明と思うので
私も自身が安心出来るまで、調査してもらうつもりです。

養生シートが外れましたか。。時間をとって見に行きます。

管理人に削除されるような内容を書いてる契約者もいるんだね。

ちょっと残念。

建物の覆いは、大通り公園側だけが残されて、あとは撤去されています。
買った人は、この土日にぶらぶら見に行けば？

どことは言いませんが、近所の地震被害状況とかも見てみるといいです。
古くてもタイルも落ちず、全く問題なさそうなビルもあれば、
比較的新しいビルなのに、敷地内に大きな段差ができ、
壁に亀裂が入っているところもあります。

海に近いからか、関内側のビルは足元をよく見ると、
建物と歩道のずれがあったりします。
関外側は、あまりひどい状況のところはありませんが、
このマンションの近くのファミマの入っているビルは必見です。

ここは支持層までの杭は何メートルぐらいだったんでしょうかね？

>57さん

契約時にいただいた設計住宅性能評価書（写）を見ると

1-7 基礎の構造方法及び型式等：杭長実長　３３～３６ｍ

となっていますね。

覆いは昨日で全部取り外されましたよ。
意外と白っぽい外装ですね。

>No.47さん

契約解除はso-ingとプランセレクトの現状復帰にかかる費用を全額支払う義務が発生すると思います。
自己責任とは言え、金額的にはかなり痛いのでは？
売主には現在の状況を理解した上での対応を望みます。

契約者スレなのに、ここも擁護発言が増えてきましたね・・・

>管理人に削除されるような内容を書いてる契約者もいるんだね。

契約者だからこそ厳しいコメントを書いていると思うのですが？
すぐに削除依頼を出す人がいるのは怪しいと思います。
（管理人は削除依頼に対して対応しているはずなので）違ったらスイマセン。

＞41は明らかに管理人よって、一部のテキスト内容が削除されてるでしょー

今日、建物を見に行きました。幕がとれて建物外観を見ることができました。感動しました。

この間、シートの外された建物を見て、すごく良い建物でうれしくなりました。
関内駅すぐの大通り公園から建物方向を見ても、目立って見えているので。。契約で来て良かったと思ってます。気掛かりは１点。
隣接マンションとの境界部分は、どのような外部侵入者防止策を考えているのか。。植栽だけなのかしら。。

私も見に行ってきました。

青空に白い建物が映え綺麗でしたね。

パースで想像するより白っぽい建物でしたが、周りが緑となる季節を考えると
これはこれでアリかも、という感じです。

好みはあると思いますが、デザイン的に意匠を凝らしてる感があって内装もお洒落になっているのでは？と
想像させるものがあると思いました。

隣接マンションとの境界は共用図面集によると２ｍのフェンスと壁面になっていますが、
仮にこのフェンスを乗り越えられても建物内に入れないようになっているのかもしれません。
その辺りは実際に建物内に入ってみないと分かりませんね。

ちょっと白すぎないかな？
汚れが心配。
外壁の掃除って普段からするのかな？

＞67
たしかに経年変化で汚れが目立ちそうですね。
もっとベージュにすればよかったのに、、、

早速みてきました！（山吹公園でのんびり）
全体的にとてもいい感じでした。

が・・・・もっとベージュっぽいイメージだったので
「白っ」って思いましたね。

もっと汚れが目立たない色にすればいいのにね。

今日とうとう入居までのスケジュール資料が届きましたね。。
いよいよですね。入居される皆様、どうぞ宜しくお願いします。
楽しみです

>71
契約されたかたでしょうか。
そういう事って、事前に調べていませんでしたか？
検討板で、その件はさんざん書かれていましたよね。
それとも、住民板にまで業者さんのネガの書き込みが入っていると理解すればいいのでしょうか。

契約者じゃないでしょ。
ここは「住民板」なのにね。

71です。
契約者です。
心配なので書き込んでしまいました。
検討者板はみていません。
駅前でたむろしていた方々は何者でしょうか？
肉体労働者？路上生活者？
とも違うような気がします。
将棋をしているようでした。

近所に住んでいる、タダのおじさん達ですよ。

天気の良い休日。
大通り公園は憩いの場です。
今日はフリーマーケットやってましたね。

> 74
じゃ、今からでも検討板読んだら？
PRAT1で、さんざん書かれているんだから。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72349/all

それとも、検討板でしつこく将棋の件を書いていた人ですか？

週末に現地に行ったら、入り口付近の敷き石を剥がして施工しなおしていたけど、
一体あれってなんでしょう。

今日見たら、周りの工事直ってました。

来週から内覧会ですね！やっと自分の部屋を見れるので楽しみです。

見に行って来ました。外観だけですが、良い感じです。内覧会楽しみです。

いよいよ内覧会ですね。楽しみです。

内覧会、特に大きな不具合ありませんでした。
＾＾ｂ

ディスポーザー今まで使ってた方いますか？
いろいろ制限あるし、正直微妙～っていうのが第一印象です。
生ゴミの量減るし、便利なのかなぁ。

えー(^o^;)ディスポーザーないなんて考えられない！本当に便利だし台所から一瞬で生ゴミがなくなるからイヤなにおいもしない♪
絶対はずせないです(笑)

みなさん内覧会お疲れ様でした。
うちも、特にチェック事項ありませんでした。
モデルルーム見たのも去年の事でしたので、どんな感じだったか
正直忘れてました。

ディスポーザはイイですよ。実家にも付いているんですが(７年前位のものですが…)、
生ゴミ出す手間がなくなりるので助かります。
特に、今みたいな梅雨時期は、ゴミ出し忘れて、仕事から帰ってくると
生ゴミの臭いが気になりますが、そういう心配も少なくなりますね！

今後とも、よろしくお願いします。

内覧会が終わって、手直し箇所もなく綺麗で丁寧なお仕事で
本当に契約して良かったと思いました。。
これから良いマンションに皆さんでしていきましょう。
よろしくお願いします。

完成在庫、棟内モデルルームになっちゃうのかな？
少し気になります。

建物内覧会開催決定 ってチラシが置いてありました。
来場者には中華街お食事券プレゼント！って書いてあります。

購入したエアコンが200V（単相）用なのですが、200Vエアコンには単相３線が必要だと人に聞きました。グレーシアでは100vのコンセントと分電盤（何ｖ？？？）を改修すれば、200Vエアコンは使用可能なのでしょうか？　回線を改修するとなるとかなり大掛かりな工事になりそうなので心配です。

内覧会の時に、エアコンコンセントの事を確認しました。
最近の２００Ｖエアコンには対応していると、立ち会いの人が言っていましたので、
追加変更工事は必要ありませんよ。大丈夫です。

> No.89
200V対応しているんですね。
自分も先日エアコン購入したのですが、この件気になっていました。
たまたま100V→200V変換工事が無料だったので良かったですが、最初から対応していればなおよしですね。

それより、冷蔵庫新調しようとおもったのですが大体の部屋タイプで幅が制限されてますね。
最近の68.5cm幅のものまでしか入らない間取りが多くてびっくりしました。
危うく80cm幅ぐらいの買ってしまうところでした。

内覧会時に採寸した間取り図を持って家電量販店に行きました。冷蔵庫68.5cmかなと思い、それにしておいてよかったです。

リビング／ダイニングのレイアウトをまだ悩み中です。

ところで、不動産販売会社から、小出しで書類が来るんですけど、まとめてできないものなのか・・・。
ちょっと疑問です。

横浜クリーニングは内覧会の時もうろうろしてましたし、引き渡しの８日もマンション内をうろうろしてました。しかも違う人間が二人も。
ですが相鉄の営業がこまめに退治してますよ。

横浜ハウスクリーニング、ウチにも来ました。もっともらしい語り口で危うく契約しそうになりました。ちなみにこのマンションのフローリングは既に加工がしてあるのでコーティングの必要はない、というかむしろやってはいけないとレジデンシャルサロンの方から聞きました。みなさんも気をつけてください。

引越しを控えた契約者です。室内ドアでリビングに入るところのドアのサイズを教えていただけないでしょうか？よろしくお願いします。

みなさん、周辺で美味しいお店とかみつけましたか？

まずは業務スーパー隣の「はなたれ」に行ってみては？

徒歩３分以内のお勧め店。
寿山、華隆餐館、キャラバン、ホルモン５００、シェ・アキラ。

カレーなら、ウィズの前にあるサティーかな。

南側にあった駐車場のところに高さ30.96mの住居建物が建つようですね（表示が出ていました）。説明ではまず建つことはないでしょうとのことだったのでちょっとショックです。セールストークはともかく、いずれは何か建つだろうと思っていましたが、まさかこんなすぐに建つとは、しかも同じくらいの高さで、棒のような建物になりそう。やっぱりAタイプにしておけばよかったかな。

パーキングは、将来的にマンションになると思ったほうがいいですよ。関内駅周辺にも結構ありますね。

同じ南側にある、駐車場手前の2階建ての建物もマンションになるのかしら？

エ～っ、横浜市はディスポーーザーをつけちゃいけなんでしょ。
法律違反じゃなくても自粛せよといってますよ、
だってこれは環境に負担をかけるのですけど、どうなのでしょうか。
あるいは認定されているディスポーザーなら、
処理機に溜まった汚泥を捨てなきゃいけないのでしょうから、
生ごみを捨てるのがなくなるのじゃないでしょ・

↑
(笑)

「排水処理を行わない」ディスポーザ「単体」の使用は自粛。
排水処理をちゃんと行うシステムならなんの問題ない。
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ディスポーザで台所の生ゴミを粉砕して下水管へ流すと、下水管に堆積したり、水再生センターへの負荷が高まり、処理機能を低下させる恐れがあります。また、合流式下水道区域では、雨の日に破砕物が川や海に流れ出てしまうことがあります。

以上の理由から、ディスポーザ単体の使用は自粛をお願いしていますが、旧建設大臣認定の「ディスポーザ排水処理システム」又は(社)日本下水道協会が作成した「下水道のためのディスポーザ排水処理システム性能基準(案)」に基づき評価機関が適合評価したものは設置できます。

このシステムは生ゴミを粉砕した後、排水処理を行ってから下水に排水するシステムで、多くのメーカーから認定品が出ていますので、その中から選定していただくことになります。

なお、このシステムを設置するには、横浜市下水道条例に基づく「排水設備計画確認申請書」の提出とともに「横浜市ディスポーザ排水処理システム取扱い要綱」に基づく適切な維持管理が必要になります。

とうとう値引きが始まってしまいましたね。
売れ残っていたから覚悟はしていましたが残念です。

東電の料金値上げとの報道が気になります。
皆さんは、何か対策をされていますか？

値引き情報はどこからですか？　実際いくらくらいなんでしょう。
相鉄の方をときおり見かけるので今度状況を聞いてみようと思ってました。

ＨＰ削除されてるので完売したみたいです。

Iタイプの向かいのビル、薄気味悪いです。
新しいマンションが立つのは嫌だけど、あれが隠れるならいいか。

ラブホ潰れそうな話し聞きました
売りに出されたらマンションになるような気がしてしょうがない今日この頃です

Iタイプ側にあるラブホのことですか？
潰れそうというのは初耳です。どこからの情報でしょうか？

仮にマンションが建ったとしても条件が良くないので賃貸物件になりそうな気がします。

住んでみて、やっぱりこのマンション購入して良かったと思ってます。
（ちょっと高いとは思ったけど満足！）
目の前は公園なので圧迫感ないし、なんといっても駅近は便利！

みなさんはどうですか？？

そうですね、最初は違う所にすればよかったか、なんて思ったりもしましたが、今はまあいいかと言う感じです。

住んでみた印象としては、まず全体的に、見えない所も含め丁寧に造られた感じがします。
上階、隣室からの物音はほとんど聞こえませんし、たまにサイレンは聞こえるものの静かな方では。寝室など本当に静かです。
また風通しもよく、エントランス、廊下、室内すべてが明るい雰囲気。マットなフローリングが落ち着いていていまだに目新しく感じます。

設備面ではICカードキーや良水工房が特に良い。

周囲を歩いてみると、ここにマンションが建ってたらな、と思う場所は意外に少ないですね。なので立地はやっぱりいいと思います。
二面の空間が空いてるので建物が目立っています。

あと光熱費が安いのにも驚きました。

親戚、兄弟が来ましたが総じて印象はかなり良かったみたいです。

全体的に気に入ってるんだけど、やっぱり夜間の出入りは正直ちょっと不気味な感じです

ほんとに、前の公園で炊き出しとかあるのかしら？

げっ、やっぱあるんですんすか？

この時期は、友人呼ぶときは要チェックですね