御影タワーレジデンス（その６）

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このマンションがよほど欲しいと見えて、執着してますね〜。

あわよくば手に入れることが出来たとしても、管理費等、滞納されないよう願います。

＞487

検討板なんだから、当たり前でしょ。　執着なければ、誰が完成一年の中古のスレなんか見るかよ。
ま、1000万近くの値下げありえるだろうから、管理費だの貧乏臭いこと言わなくても余裕で払えるよ。
むしろ、満額で買った奴の中から滞納出るだろうな。　そういえば、ダイワハウスの三宮のタワーで
競売物件出てるね。　築五年で差押さえか。　お気の毒です。

ある程度ﾁﾗｼに値引き価格が掲載されるだろうが個別提示では1000万もありえる値引き価格だな。
住吉プラウドもここよりはお手頃になるだろうからショボい値引きだと永遠に売れ残るな

今この物件買うやつはいないだろうから今の内に三宮･元町･住吉のﾀﾜﾏﾝ視察して値引き価格の会議でもした方がいい。建って日数が経過したﾀﾜﾏﾝと今から建つﾀﾜﾏﾝとでは検討材料にすらならないのでは？やはり大幅値引きが必要だなっ。

ま、プラウドも売れ残り必至だから焦る必要ないんだけどね。底なし沼の不動産不況だから買い時考えるなぁ。

でもプラウドは規模が小さめだから戸数少ないよ！価格次第では残らないんじゃない？

値下げ広告無しで売り切りますよ。

どうぞ、他のマンションをご検討ください。

>492

どうせ野村の事だから坪200万は軽く超えて出してくると思うよ。　ここに比べると少ないとはいえ、100戸だからね。駅からも遠いし、学区も問題ありだし。　ま、ここと同じく1割以上は売れ残るだろうな。プレミアム払ってまで飛びつくような物件ではないよ。いまどきの高価格マンションは高齢者狙いだから駅5分以内はマストだね。


＞493

昨年年末に購入費用100万円プレゼントキャンペーンやって、それでもダメだから「いい夢、いいマンション2億円キャンペーン」と畳み掛けてますね。　3月の中古改定価格にむけて着々とプランは進行していますね。（笑）

マンションはお金が無いと買えませんから(笑)

掲示板に張り付いているだけでは無理ですよ。

狙っている所は、値引きしててもやはり高くて手が出ない。

それなりの所は、売れ残っているだけあって、良い間取りはなし。

縁が無いってことですよ結局のところは。

475さん、たしかにファミリー層にはいいマンションかも。
子供のいる家庭はまず、学校に近いかと学校の評判を考えて購入しますものね。
そう考えると三宮や元町と比べてもとてもいい環境だと言えますよね。

三宮アーバンは1000万引くみたいよ。管理費30年分かぁ。ここも、最低でも1000万は引かせないとね。
無駄なキャンペーンやっても売れないんだから、デベも涙目だな。

一年落ちの中古なら坪170万位じゃないかな。

夜見ると、余り、ライトが点灯していない。
１／４程度かな？
それとも、北側が人気なのかな？？？

ここに限らず、中央区にある完売のタワマンも含めて、みんなそんなもんですよ。
半分も明かりついてないです。

あれ？かなり付いていましたよ？ 初期の頃に比べてもかなりの入居者がいるようですが？

４９９

ヤンキーって・・

古っ

ちなみに住吉のだんじりは曳きませんよ。 各、町ごとにだんじりを持ってるんです。よ～く知りもしないことを発言するのは止めた方がいいかもね（(笑)）

12月20日時点での販売戸数は29戸か。　実態とはいくらかかけ離れているだろうが、次の情報更新日は2月1日。
まさか販売戸数が増える事はないだろうが、どの程度さばけたのか見物だわ。

あと２９ですか。
結構売れているんじゃないですか？　７０くらい残っているのかと思ってました。

販売戸数が必ずしも残戸数を反映するとは限りないですよ。商談中とか売り出し様子見とか。

この間、棟内モデルルームに伺った時は、商談中も含めると、２９戸を切っていましたよ。

そろそろ決断のとき！

100戸と29戸では、かなりの開きがあるが現実の答えとしては2月1日の販売戸数発表で明らかになるだろう。
3月の中古を控えて最後の詰めだから、営業も気合入るだろうね。あの手この手で、アプローチするだろうが
今さら買いを考える奴はいないだろうな。　ムダなキャンペーンなどあきらめて、中古価格にむけてそろそろ決断のときだと思うよ。

マンションの原価はだいたい売値の7割程度なんだってね。　とすると、本来の価値から考えて3割程度値引きさせれば買っても損のない取引ということになる。中古になるんだから、物件自体の価格で考えないとね。

事業主が住商・近鉄・オリックス・阪神電車の連合体であるのもミソ。　決して、三井・住友（不動産）・野村などのブランド不動産ではないからね。　特にオリックスなんか在庫さばくのに平気で5割引きで処分させた実績あるから要注意だ。

納得した値段で買えるのが一番だろうけど、買い手が納得する値段ってでないんだろうね。

このマンションの発表されたときは、反響大きく、即日完売か？って感じだったのに。結局、売れ残り....。これではプラウドタワー住吉も危ないか！？

完売はなかなかしないんじゃないの？
どこも同じかも。

気になって仕方ない連中の無意味な売り煽りがすごいな笑

もう９割５分方埋まってるというのに、今住んでる人の心証をわずかでも
考えやしないもんかね。

俺ならそんな奴と同じマンションに住みたくないな。

どうして気になるんだろうね？
欲しい人？の売りたい人？ 値引きを待ってる人？ 欲しいけど買えない人？
それとも買いたくないのに口出しだけはしたい人？

ここは検討板なんだから、値引きの情報交換するのは当たり前。　そもそも住民はこの板見てないでしょ。
住んで一年になるんだから、中古の値段がいくらだろうがたいして興味ないはずだよ。
それとも、あまりにも住み心地悪いから売却考えているのか？　なら検討者としては益々値引き要請しないとな。
まずは目標三割引き。　オリ・近鉄・阪神と野球に縁の深いデベ連合だが、財閥系でないんだからガツーンと
決断しないとね。

まだ一年も立たないのに、中古売り物件がポツポツ出ているのが気になります。　坪200万と強気の値段設定ですが
、こんなにすぐに売却するとは一体何があったのでしょう？　　ま、売却理由は人それぞれですが、売りに出している人にとっては、この掲示板は気に障るかもしれませんね。　既に人の手に渡った物件を坪200万で売ろうとしているのに、「中古になれば坪170万で未入居物件が手に入る！」という噂が流れているのですから。
でも、本気で売る気なら中古が大量に出てくる3月前に勝負かけた方がいいです。「未入居」と「入居済み」では勝負になりませんから。

売りたい人なんているの？

中古ででてないでしょ。

ヤフー不動産でも見てみろよ。中古で二件、他にも賃貸で出てる。住民板で、愚痴ってる奴もいたしな。

中古は買い？

そりゃあ　間取りと希望階、向きが合っていたら買いでしょ。
普通はいい部屋から売れていくから、残りはイマイチが多い。
ここは残が多いので、あてはまるかどうかは知らんが。

値引きが納得いくものでない限り、中古といえども「買い」にはならんでしょ。　マンションなんて所詮消耗品なんだから、新築売出価格と変わらないなら全く意味がない。　

ところで、超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化で、国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
のニュースが出てましたが。
まあ、点検は任意みたいですけど。
ここの物件は、長周期地震対策義務か前の物件なので、追加対策工事はするのかな？
そうなると管理費とか修繕積立金とか値上げになるのかな？
そうでなくても売れ残っているのにますます売れないような。

中古なんだから、高いと思えば、値切れるでしょ。定価販売じゃあないんだから。

　でも値切っても、まだ新しいんだから今の販売価格マイナス５％位？。売主の気持ちも考えるとね。

中古が販売価格のマイナス5％？　　ありえないよ。　数十戸が売れ残ってるマンションだよ。　クルマと同じで
買った翌日に売っても10～20％マイナスは覚悟しないと。　マンションの原価率なんて70％程度なんだから、中古になればプレミアムの部分は全て消えてしまうよね。売主だって、その位のネゴが入るのは覚悟してるだろ。

それにしても、購入後一年以内の売却が一番値落ち激しいのに、それでも売りに出すって一体何があったんだろ？
それを考えると、怖くて手が出せないかも。

じゃあ、出すのやめれば？
欲しい気持ちは痛いほど分かりますが、あなたには分不相応の物件ですよ。

542さんは実際に不動産取引したことあるの？

ネットには翌日に売っても中古だから10％マイナスなんていうけど、あくまで理論値。

いい部屋なら数年間はほとんど値落ちしないよ。

いい部屋なんて関西にはないよ。夢から覚めな。

このご時世に完売する物件などない。だから、値引きが期待できるのさ。

またふりだしにもどる・・・
会話も発展しないねえ。

いや、着々と値下げにむけて発展してるよ。

ま、所詮販売戸数であって契約戸数でないから、実際のところはわからんよね。夜の灯りは相変わらずさびしいから
かなりの残戸あるのは確かかも。

いい部屋がまだあるかな？

やっぱり神戸は南向き？　六甲山の見える北向きが買い？

景色なんて毎日見てれば飽きるよ。それより、タワマンは西向きだけは絶対に避けたい。西日の強さ半端でないからね。騒音に関しては方位に関係なくうるさいのがタワマンの宿命。窓はハメ殺し程度に考えないと。

学区に関係のないお金持ち様にお買い上げ願いましょう。

投売りがあると仮定して、どうして他人を巻き込むんだろう。
残戸数が多いほど、値引率が下がるか、値引きまでの期間が長くなるだけなのに。

はじめから買う気が無いのだと思う。値引きしても『まだだ。』っていってんだろうね。

＞561

残戸数が多いから値引率もアップするし、値引きも早くから開始するだろ。
竣工一年の物件には、値引きしか話題ないだろーよ。　

【一部テキストを削除しました。管理人】

まあいいじゃないですか。値引きを待っている人（ほんとにいるのかどうかはわかりませんが）や、買って後悔している人や、満足している人、これから買おうとしている人、いろいろ見ているのですからいろいろ意見はあるでしょう。
堂々巡りの話題は飽きましたが、あまり攻撃するような意見はやめたほうがいいのではないでしょうか？

中央区って銀座とか日本橋ですか？

販売がぬるいんだよ。住商の子会社だから、任されてるんだろうが、系列だからって力あるわけじゃない。そのあたりが住不販売との違い。何ならウチがまとめて面倒みようか。１０や２０ならすぐさばくよ。

平成三十年頃に高級タワーマンションとして御影地区に君臨している事でしょう。

皆さん貯金して平成三十年に購入しませんか？

影では、バルクで処分する動きあるんじゃない？　今の営業が力ないから事業主も愛想つかしてるだろ。
住商はともかく、オリあたりはキツイから「お前ら何やってんだ！」ってお叱りうけてるかもね。
ウチなら、さっさと売りさばくんだから、ホント営業変えた方がいいよ。

平成30年までって・・・来年に購入予定です

営業は変えて欲しい。確かに。

中央区って大阪の？（笑）

No.578 No.579 さん

すばらしいマンションです。ゆっくり考えて購入されて下さい 。

馬鹿発見。地価が安いから、タワマンにしてボロ儲けできるんだろ。 タワマンは庶民向けだからな。

価格： 4,390万円～1億6,000万円
間取： 2LDK～4LDK
専有面積： 67.02平米～157.04平米
価格から平均年収1200万円かな？庶民ですな。
狭い2LDK70平米代に家族が住むなんて考えられないから。シングルユースでしょうね。
年収が1200万円ぽっちでも大変苦しい生活だと思われますよ。

だから、中古になれば化けの皮はがれるって。大量の部屋数があるタワマンは庶民向け。金融資産10億ないと庶民やで。

中央区って神戸かよ。セレブが落ちぶれた地方都市のタワマン買うかよ。バカバカしい。銀座かと思ったわ。