御影タワーレジデンス（その６）

貧乏な人が多いから

バーゲンハンターが多いから。

違うな。
ﾃﾞﾍﾞが価格設定を間違ったからだよ！

安く買うのは悪い方法ではないよ。
賢い選択だね。
バーゲンハンター大賛成だな。

最近見学に行ったものです。半年前に見に行った時と比べて、かなり戸数が減っていました。
百万円サービスに加え、家具付きになったのは良いのですが、安い価格帯が減ってしまったので、頭金の少ない我が家にとっては苦しい選択になります(泣)
検討中の皆さんは、どの部屋を希望されていますか？

営業マンの空室資料は正確ではないですよ。
購入意思を示せばどんどん出てきますから。

もし本当に出てきたと言う方がいらっしゃいましたら、教えてください。
ただし、ご友人がとかお知り合いがではなく、ご本人の場合にお願いします。

なぜ謄本上げないのかな？
謄本閲覧可能、本当に購入予定なら調べるよ。

オーストリアから、お休みなさい。
ウィーンフィルのニューイヤーコンサート良かったな。

タワーマンションのラウンジも良いですよね。

年末にMRへ伺いました。マンション自体は凄く気に入りましたがやはり眺望のあるタイプは予算が合わず諦めようと思いましたが営業マンからかなりの値引き提示を受けました。ここのスレで3月以降は中古物件になるので安くなると書いてありましたがどれくらい値引きが期待できるのでしょうか？今回の提示は耳を疑うくらいでしたが他言してはダメなのでコメントは控えます。

眺望はどっちがいいですか。
南向きですか。

454さん。既に他言されてるのでついでに値引き額教えてください。

455さん

南向きがいいのですがこだわりはあまりありません

454さん、契約前は他言しても大丈夫ですよ(笑)。
契約後でも罰則なんてありません。自分は言えないけど、教えてって、勝手過ぎませんか？
まぁ、どうせ煽りでしょうけど。

私もかなりの値引きを提案されましたよ。
他言してもいいなんて↑が決めることですか？
意味がよく分かりません（笑）

アロハ　ALOH
神戸の天気はいかがですか？
帰国時に便利なタワーマンションで買いでしょうね。
将来ハイパーインフレになれば割安感を感じるはずです。

帰国時に便利なﾀﾜﾏﾝ？

何故？

またタラレバの話ですか？

いつ頃ハイパーなインフレになるのかなぁ（笑）

えー

まだこの物件売ってたの・・

人気ないんだね

中央区のタワマンで買いたくても買えない物件もあるというのに・・

場所的に中途半端だな、環境悪い阪神やし。

ハイパーインフレなんて造語じゃないのか？
インフレは高校で習ったけどハイパーは習ってない。
無知は困るな、造語禁止やし。

変動金利は恐くないスレでハイパーインフレの言葉は出まくってたけど、このスレで出す必要はない気がする…。

しかし値下げの話が出た途端、デベが黙りこんだね。

私はローンではなく、キャッシュで値引き交渉をしましたが、広告表示以外は無理でした。本当に値引きをしているのですか？
バーゲンハンターの希望的観測では？

ﾏﾝｼｮﾝをｷｬｯｼｭで買うんだ？
税務署入るぞ。

大丈夫か？

値引きはあるよ。

今日のﾁﾗｼにも変てこな間取りが未入居の中古物件で載ってたぞ！

値引き提示がなかったってことは冷やかしと判断されたんだろ！
今時金持ちでもｷｬｯｼｭじゃ買わないから逆に真実味がないと判断されたんだろ（笑）
信じてもらいたければｷｬｯｼｭ持参で行けば。

このマンションは、退職者層がセカンドライフ用に買うケースが多かったそうです。
自宅の買い替えや、退職金で買われる方もいるでしょうね。

落ち着いた大人の方が多いです。
子育てファミリーもいますが、比率は少ない印象を受けました。

退職金でﾏﾝｼｮﾝをｷｬｯｼｭで買えちゃうぐらい景気のいい会社がこの世にあったんだ（笑）

確かに子育て世代のﾌｧﾐﾘｰ層には生活しにくいﾏﾝｼｮﾝですよね。

ﾌｧﾐﾘｰ向けではないﾏﾝｼｮﾝってどうなの？

高齢者が多いと生活ｽﾀｲﾙが違いすぎるので住みにくいかもね。

子供好きな高齢者がたくさんいれば別なんでしょうが

>462
中央区のﾀﾜﾏﾝなんて偉そうに言ってるが、所詮同じ地方都市神戸のﾏﾝｼﾖﾝ。大した事ない。
上から目線で言ってるのがかなり恥ずかしい(笑)。

高齢者が多いってことは下に老人ホームあるからそこにスムーズに入るためでは？
今住んでるマンションを賃貸に出せば理想的な老後を過ごせますし。
ただ入居者に高齢者が多いってことなので、あれだけの戸数のマンションですから下手したら老人ホーム満員で入れないってことはないのでしょうか？

全戸一斉に高齢者と言う訳でもあるまいし、大丈夫ちゃうの。

うちは、子育て中ですが、とても住みやすいマンションだと思います。
マンション内にキッズルールも有りますし、幼稚園から小学校、中学校も近く、阪神百貨店、阪急オアシスも隣接していますから買い物も便利。
５分ほど歩けばイカリも有ります。
すべての年齢層に優しいマンションではないでしょうか？

あとは、親・祖父母にねだって援助・購入してもらうしかないかも。
老人ホーム入れて、すぐ上に住んでいつでも会えるとか言って、おねだりしては。
もしくは、２世帯ローンなら審査は通ると思いますけど。

あとはお手頃な、こちらがおすすめかも。

「ジークレフ御影城ノ前」

価格は未定ですけど、こじんまりしてていいかもよ。

それ、言えてます。
うちも、山手に住んでいる親に頭金援助してもらいました。
将来は、ここの老人ホームに優先的に入れるよ、と言って。
スープの冷めない距離感て良いものです。

ここタワマンにしてはファミリー層かなり多いと思う。

タワマンの割にはファミリー層は多いが、住吉、六アイ、六甲山手のマンションと比べると少ない、といったところでしょうか。

平成21年の国税庁による年収データを年齢別でまとめました。
各年齢別の詳細データは以下の通りになっています。

年齢 　　男性（万円） 女性（万円）
70歳以上 　　　　374 225 　　　　　　　
65～69歳 　　　　387 201
60～64歳 　　　　479 217
55～59歳 　　　　595 251
50～54歳 　　　　629 269
45～49歳 　　　　620 274
40～44歳 　　　　579 282
35～39歳 　　　　497 285
30～34歳 　　　　427 291
25～29歳 　　　　355 289
20～24歳 　　　　256 230
19歳以下 　　　　148 110
平均 　　　　　　500 263 　マンション購入可能額約3000万円以下

国税庁　平成21年　民間給与実態統計調査結果より

男性は40代後半から50代前半、女性は20代後半から30代前半がピーク男性の全年齢の平均年収は500万円となっています。男性の収入は年齢別にみると、19歳からはじまり54歳までは年々上昇傾向にあります。さらに収入そのものも女性に比べて高いといえます。最も開きがある年齢が50～54歳。女性平均269万円に対して、男性平均629万円となっており、男女間で360万円の開きが生じています。一方、平成21年現在、女性の全年齢の平均は263万円となっています。女性の収入は年齢による差があまりみられません。平均的にゆるやかなカーブを描いています。

住民すごい。

平均500万もあるんだ。

実感ないな〜

それよりも70代以上が年収高すぎないか？
国税庁間違いだろ。

年金？

年金＋企業年金基金では。

さて、大幅値引きまで後二ヶ月少々か。　外は寒いから、こんな時期モデルルームも暇だろうな。　

486<<

このマンションがよほど欲しいと見えて、執着してますね〜。

あわよくば手に入れることが出来たとしても、管理費等、滞納されないよう願います。

＞487

検討板なんだから、当たり前でしょ。　執着なければ、誰が完成一年の中古のスレなんか見るかよ。
ま、1000万近くの値下げありえるだろうから、管理費だの貧乏臭いこと言わなくても余裕で払えるよ。
むしろ、満額で買った奴の中から滞納出るだろうな。　そういえば、ダイワハウスの三宮のタワーで
競売物件出てるね。　築五年で差押さえか。　お気の毒です。

ある程度ﾁﾗｼに値引き価格が掲載されるだろうが個別提示では1000万もありえる値引き価格だな。
住吉プラウドもここよりはお手頃になるだろうからショボい値引きだと永遠に売れ残るな

今この物件買うやつはいないだろうから今の内に三宮･元町･住吉のﾀﾜﾏﾝ視察して値引き価格の会議でもした方がいい。建って日数が経過したﾀﾜﾏﾝと今から建つﾀﾜﾏﾝとでは検討材料にすらならないのでは？やはり大幅値引きが必要だなっ。

ま、プラウドも売れ残り必至だから焦る必要ないんだけどね。底なし沼の不動産不況だから買い時考えるなぁ。

でもプラウドは規模が小さめだから戸数少ないよ！価格次第では残らないんじゃない？

値下げ広告無しで売り切りますよ。

どうぞ、他のマンションをご検討ください。

>492

どうせ野村の事だから坪200万は軽く超えて出してくると思うよ。　ここに比べると少ないとはいえ、100戸だからね。駅からも遠いし、学区も問題ありだし。　ま、ここと同じく1割以上は売れ残るだろうな。プレミアム払ってまで飛びつくような物件ではないよ。いまどきの高価格マンションは高齢者狙いだから駅5分以内はマストだね。


＞493

昨年年末に購入費用100万円プレゼントキャンペーンやって、それでもダメだから「いい夢、いいマンション2億円キャンペーン」と畳み掛けてますね。　3月の中古改定価格にむけて着々とプランは進行していますね。（笑）

マンションはお金が無いと買えませんから(笑)

掲示板に張り付いているだけでは無理ですよ。

狙っている所は、値引きしててもやはり高くて手が出ない。

それなりの所は、売れ残っているだけあって、良い間取りはなし。

縁が無いってことですよ結局のところは。

475さん、たしかにファミリー層にはいいマンションかも。
子供のいる家庭はまず、学校に近いかと学校の評判を考えて購入しますものね。
そう考えると三宮や元町と比べてもとてもいい環境だと言えますよね。

三宮アーバンは1000万引くみたいよ。管理費30年分かぁ。ここも、最低でも1000万は引かせないとね。
無駄なキャンペーンやっても売れないんだから、デベも涙目だな。

一年落ちの中古なら坪170万位じゃないかな。

夜見ると、余り、ライトが点灯していない。
１／４程度かな？
それとも、北側が人気なのかな？？？

ここに限らず、中央区にある完売のタワマンも含めて、みんなそんなもんですよ。
半分も明かりついてないです。

あれ？かなり付いていましたよ？ 初期の頃に比べてもかなりの入居者がいるようですが？

４９９

ヤンキーって・・

古っ

ちなみに住吉のだんじりは曳きませんよ。 各、町ごとにだんじりを持ってるんです。よ～く知りもしないことを発言するのは止めた方がいいかもね（(笑)）

12月20日時点での販売戸数は29戸か。　実態とはいくらかかけ離れているだろうが、次の情報更新日は2月1日。
まさか販売戸数が増える事はないだろうが、どの程度さばけたのか見物だわ。

あと２９ですか。
結構売れているんじゃないですか？　７０くらい残っているのかと思ってました。

販売戸数が必ずしも残戸数を反映するとは限りないですよ。商談中とか売り出し様子見とか。

この間、棟内モデルルームに伺った時は、商談中も含めると、２９戸を切っていましたよ。

そろそろ決断のとき！

100戸と29戸では、かなりの開きがあるが現実の答えとしては2月1日の販売戸数発表で明らかになるだろう。
3月の中古を控えて最後の詰めだから、営業も気合入るだろうね。あの手この手で、アプローチするだろうが
今さら買いを考える奴はいないだろうな。　ムダなキャンペーンなどあきらめて、中古価格にむけてそろそろ決断のときだと思うよ。

マンションの原価はだいたい売値の7割程度なんだってね。　とすると、本来の価値から考えて3割程度値引きさせれば買っても損のない取引ということになる。中古になるんだから、物件自体の価格で考えないとね。

事業主が住商・近鉄・オリックス・阪神電車の連合体であるのもミソ。　決して、三井・住友（不動産）・野村などのブランド不動産ではないからね。　特にオリックスなんか在庫さばくのに平気で5割引きで処分させた実績あるから要注意だ。

納得した値段で買えるのが一番だろうけど、買い手が納得する値段ってでないんだろうね。

このマンションの発表されたときは、反響大きく、即日完売か？って感じだったのに。結局、売れ残り....。これではプラウドタワー住吉も危ないか！？

完売はなかなかしないんじゃないの？
どこも同じかも。

気になって仕方ない連中の無意味な売り煽りがすごいな笑

もう９割５分方埋まってるというのに、今住んでる人の心証をわずかでも
考えやしないもんかね。

俺ならそんな奴と同じマンションに住みたくないな。

どうして気になるんだろうね？
欲しい人？の売りたい人？ 値引きを待ってる人？ 欲しいけど買えない人？
それとも買いたくないのに口出しだけはしたい人？

ここは検討板なんだから、値引きの情報交換するのは当たり前。　そもそも住民はこの板見てないでしょ。
住んで一年になるんだから、中古の値段がいくらだろうがたいして興味ないはずだよ。
それとも、あまりにも住み心地悪いから売却考えているのか？　なら検討者としては益々値引き要請しないとな。
まずは目標三割引き。　オリ・近鉄・阪神と野球に縁の深いデベ連合だが、財閥系でないんだからガツーンと
決断しないとね。

まだ一年も立たないのに、中古売り物件がポツポツ出ているのが気になります。　坪200万と強気の値段設定ですが
、こんなにすぐに売却するとは一体何があったのでしょう？　　ま、売却理由は人それぞれですが、売りに出している人にとっては、この掲示板は気に障るかもしれませんね。　既に人の手に渡った物件を坪200万で売ろうとしているのに、「中古になれば坪170万で未入居物件が手に入る！」という噂が流れているのですから。
でも、本気で売る気なら中古が大量に出てくる3月前に勝負かけた方がいいです。「未入居」と「入居済み」では勝負になりませんから。

売りたい人なんているの？

中古ででてないでしょ。

ヤフー不動産でも見てみろよ。中古で二件、他にも賃貸で出てる。住民板で、愚痴ってる奴もいたしな。

中古は買い？

そりゃあ　間取りと希望階、向きが合っていたら買いでしょ。
普通はいい部屋から売れていくから、残りはイマイチが多い。
ここは残が多いので、あてはまるかどうかは知らんが。

値引きが納得いくものでない限り、中古といえども「買い」にはならんでしょ。　マンションなんて所詮消耗品なんだから、新築売出価格と変わらないなら全く意味がない。　

ところで、超高層ビル「ゆっくり揺れ」対策も義務化で、国交省は、３大都市圏ですでに完成した超高層ビルやマンションでも、長周期地震に耐えられるかどうかの点検を任意で求める。大きな揺れが予想される建物は、はりや柱に揺れを吸収する制震装置を設けて補強するなど、追加の対策工事を促す。
のニュースが出てましたが。
まあ、点検は任意みたいですけど。
ここの物件は、長周期地震対策義務か前の物件なので、追加対策工事はするのかな？
そうなると管理費とか修繕積立金とか値上げになるのかな？
そうでなくても売れ残っているのにますます売れないような。

中古なんだから、高いと思えば、値切れるでしょ。定価販売じゃあないんだから。

　でも値切っても、まだ新しいんだから今の販売価格マイナス５％位？。売主の気持ちも考えるとね。

中古が販売価格のマイナス5％？　　ありえないよ。　数十戸が売れ残ってるマンションだよ。　クルマと同じで
買った翌日に売っても10～20％マイナスは覚悟しないと。　マンションの原価率なんて70％程度なんだから、中古になればプレミアムの部分は全て消えてしまうよね。売主だって、その位のネゴが入るのは覚悟してるだろ。

それにしても、購入後一年以内の売却が一番値落ち激しいのに、それでも売りに出すって一体何があったんだろ？
それを考えると、怖くて手が出せないかも。

じゃあ、出すのやめれば？
欲しい気持ちは痛いほど分かりますが、あなたには分不相応の物件ですよ。

542さんは実際に不動産取引したことあるの？

ネットには翌日に売っても中古だから10％マイナスなんていうけど、あくまで理論値。

いい部屋なら数年間はほとんど値落ちしないよ。

いい部屋なんて関西にはないよ。夢から覚めな。