ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

映画「阪急電車」みて下さい。
心暖まるところです。

利便性を重視するならここよりも良いところがあると思います。
ただ、便利なところはｺﾞﾐｺﾞﾐしていて、あまり空気が良くないと思います。
穏やかな空気の中、かつ日常生活を送る上で不便ではないところ、がここの良いところではないかと思います。

残り10戸弱くらいなのでは？

あと２戸となりましたよ。

４９９と５０１の書き込みを見てると悲しくなってきました。

私も購入を考えてこの書き込みをみている者ですが・・・
そんなにこのあたりをよく知らない者が周辺の利便性について知っている方に質問することが、そんなに不愉快なことでしょうか。このあたりをよく知らない自分にはわからないところを知りたいと思うのはそんなに悪いことでしょうか。

私もこの掲示板をみていると不愉快になります。
まあ購入者のレスかどうかはわかりませんが、すぐにジオタワーを貶す、笑いものにする
ようなレスはどうかと思いますよ。

ｼﾞｵﾀﾜｰを貶してるのは、関係ない人のただの冷やかしだと信じたいです。
誰も聞いていないのに、ジオを引き合いに出して悪くいう書き込みをよく見かけます。

ごちゃごちゃ言ってる間にまもなく完売。

たまに何故かこのスレにジオタワー宣伝厨が現れるから逆撃を被るんでしょうね

売れちゃうよォ〜

512
やはり2ちゃんねると勘違いしているような人達なのでしょう。
入居者でないことを祈ります。

もう少しで完売らしいですが、モデルルームはまだ撤去されていないようです。
まだ内装プラン最終決定していないのでモデルルームがなくなる前にみに行こうと思ってます。

超ローカル駅直結下駄履き鉄橋騒音タワー 230戸

　　　　　　VS

駅遠国道沿い資産価値暴落中ツインタワー 600戸

どっちもどっちだね

どっちもどっちなはずなのに何故か売れ行きに差が出ているんですよね

ローカルですが住み良い町ですよ。
タワーからは「阪急電車」に出て来る「生」の字もみれます。
あの映画の雰囲気通りほっこりした沿線です。

>>517
結論

駅直結＞駅近＞＞駅遠＞＞＞＞＞駅遠なのに騒音

13階に取りかかってますね！
約半分。
宝塚タワーも、サンビオラと繋げて駅直結にすれば良かったのに…。

駅直結＞駅近＞＞＞駅遠＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞駅遠なのに騒音

駅近・駅遠に限らず何事にもメリット・デメリットがある。ただしマンション、特にタワーマンションは駅近もしくは駅直結でないとタワーマンションであることの意味がない。南口のここが完売寸前で対岸のジオタワーが５年近くもかかって大量に売れ残っていることが全てを物語る。あれだけ値下げしても売れないジオは将来売ったりする場合半値でも売れないんじゃないかな？資産価値を考えてもタワーマンション買うなら駅近しかありえない。ちなみにジオタワーも宝塚で懲りたのか天六の新規物件（ジオタワー天神橋）は駅直結で売り出した。

じゃあ、エレベーターを2階でいちいち乗り換えが必要なプラウドタワー住吉はとんでもないということになりますね。

投資目的の資産価値重視なら宝塚タワー
子育て・健康といった生活重視ならジオ
ってとこだろうね。

宝塚タワーは投資目的で購入した人がほとんどじゃないかな。
知り合いも数人いますね。
私も投資用で買いました。
当面はゴルフ用のセカンドマンションとして使用します。

ラーメンは仁川駅前トンコツに限る。昨晩も、宴席の帰りわざわざ寄り道してしまった（自宅は苦楽園七番町なのだが）。いつもの「バリカタ、ネギ大、高菜」を注文。わずか１分で、目の前に供される。まずは、少しお行儀はわるいが、クンクンとトンコツ臭を嗅ぐ。たまらない匂いだ。そして、レンゲをスコップに、ネギたっぷりのスープを啜る。旨い。ただただ旨い。思わずひとりごちたものである。そして、麺を一気に平らげる。もちろん、替え玉はコナ落としだ。そして最後にのこったスープに、追加注文したライスを投入し、汁一滴残さず平らげる。これで、しめて1,000円。至福の時だ。近い時期の再訪を近い、タクシーに乗り込み家路についた。

投資する価値はありそう。
しかし、ファミリーには向かないかもしれないな。

ごちゃごちゃ言ってる間に、もう完売しましたので対岸の売れ残りツインタワーでもお一つどうぞ(笑)

現地見て即効却下

あまりにも通りに面しているのが気になります。素敵な出来栄えだといいのですが、どうもコスト削減が目立つようなので、安っぽくならないか心配です。安い物件ですが。。。

完売しましたので間もなく閉鎖しますよバーチャル検討者さん（*^_^*）

もともとが安いので、期待しないほうが、、

資産価値は高いですね。

募集看板は貼っていますが、宝塚タワーのテナントはもう全部決まっていますよ☆
カテゴリー別の区画もどこにどの店舗等入るか決定済みです。
美容室、飲食店等です。

私も宝塚のあのあたりの雰囲気大好きです。
これからさらに活気付くといいですね☆

No.535さん
そうなんですか！私はインテリアの打合せ時に営業さんに聞くのを忘れていたので気になっていました。
もう少し具体的な店舗をご教示頂けますか？？

535さん
差し支えなければ、店舗の詳細を教えて下さい。
歯医者、ペットショップ、ブティック、カフェベーカリー、美容院、の他は何が入るのですか？

閉鎖！！

？？まだ完売してないですよね？
あんまり真に受けてはいけないのでしょうか？
とりあえずあともう少しお部屋残ってます。いつ完売になるのでしょうかね。

キャンセル住戸でたみたいです。

10戸以上残っています。
店舗も、まだまだ決まってません。

ラクラシカが勢いがある。クラシカは小学校区が宝塚第一で近い。
ここは、小学校がどうしてあんなに遠くて川沿いの末広なのかなあ。多分、宝塚近辺で一番小学校が遠いマンション。
1年生が歩くには、かわいそうなくらい。
これで、キャンセルした人も。

ラクラシタ？の営業さんいきなり登場かよ。。。あっ、あの長期間売れ残ってるやつね。。。

歯医者やペットショップなどは決まっているんですか？
それとも全然決まってないとか

営業さんは｢予定｣という言い方をしていました。歯医者は2階の南側3区画を使うようです。
ペットショップは1階の東側、1区画かな?
(うろ覚えです。)
ほぼ決まっているが絶対ではないような感じに聞こえました。

賃料安く設定して
スタバとかTSUTAYAとかジュンク堂とか持ってこいや。
どこぞのババアの個人経営ブティックとか雑貨屋は勘弁
マジで勘弁

あと何戸になりましたか

うれませんねえ

まぁ近くに高級タワーマンションというライバルがいますからねぇ

それって対岸の大量売れ残りツインタワーのこと？？？

便利さはこちらの勝ちですが、高級感は、ツインタワーの完全勝ちですからね～

あちらと比べるとどうしても見劣りしてしまいますからねぇ

でも、あちらは全く売れてないね…

昨年、契約した友人がキャンセルした。
契約時営業さんに聞いていた近辺の小学校でなく、本当は、遠くの川そば小学校だと知ったから。
パンフや営業トークの誤りなので、もちろんお金も返してもらったと言っていた。小学校、遠すぎ。

小学校までどれくらいかかるんですか？
１５分くらいならいいけどまさか３０分もかかるとか？

子供の足では、高学年なら２０分、低学年ならもっと（３０くらい）かかるでしょう。
はじめに営業さんが言っていた学校（宝塚第一小）と比べれば、倍の距離です。

ここ小学校は末広なんですか。学区割りおかしいですよね。とても低学年を通わせる事ができません。。。

子連れが増えると共用部分すぐ汚くなるし、喧しい。ベビーカー押してエレベーター傷つけるしマンション価値下落。

【一部テキストを削除しました。管理人】

学区割りおかしいです。近くに小学校があるのに、わざわざ遠くに通わなくてはならないとは。
クラシタの学区は宝塚第一で、近い学区を売りにしているので行ってみたら、先月から全戸完成後販売を始めたばかりなのに、すでにＢタイプは完売でした。
学区は今後も転売に影響するので、営業さんは、学区を近くに持ってくるよう、交渉してほしいです。

今、壁を塗っていますが、思ったより黄色い感じですね。
タイルはも少しベージュなのかな。

＞＞５６２

宝塚第一小まで７００ｍ

末広小まで９００ｍ

２～３分の差ですよね？

『近くに小学校あるのに、わざわざ遠くに…』などと、大騒ぎするほどの差ではないですよね？

確かに、想像していたのと違う色です。あれからまだ変わっていくと思っているのですが…。

小学校校区については、私が聞いたときはまだどこになるか分からないということでしたが、末広小学校で確定なのでしょうか？

確定してほしくない！

今回の地震でヨークお分かりでしょう
災害時、高層マンションの上部階はとても人が住める環境ではありませんよ、
停電になったら２８階まで階段で上がるんですか？（笑）

タワーマンションって停電時も非常電源で動く消防用エレベーターとか有るんじゃないの？

タワーマンションって停電時も非常電源で動く消防用エレベーターとか有るんじゃないの？

タワーマンションって何基くらいエレベーターあるのかな？

タワーマンションって停電時も非常電源で動く消防用エレベーターとか有るんじゃないの？

タワーマンションなら消防法で非常用エレベーターの設置が義務化されているはずですから停電時も安心です。

タワーは2基？

前の交差点の慢性渋滞どうにかならないものか…

角部屋の三角形のリビングは使いにくそう。

駅前の格安マンションだもん。

567さん、おっしゃる意味は分かりますがタワーマンション否定派の方がなぜこのスレを読むのかがわかりません。
単なる冷やかしなら理解できますが．．．

近隣住民です

南口にタワーは歓迎しません

どうして地元説明会で反対されなかったのですかね？

説明会あったの？

小学校区がタワーのせいでかわるなんて！

大夫できあがってますね。

近くの山からも建築中の宝塚タワーを始め、
宝塚近辺のタワーマンション達がみえます。
日々景観が変わってます。
完成が楽しみです。

写真みるともう半分ぐらいは出来てる感じでしょうか。
確か入居は来年の8月だったと思うのですが意外と建物自体は
はやく完成しそうですね。

586さん、景観写真ありがとうございます。
このあたりのタワーで一番きれいなのは、やはり丸紅グランスイートだと思います。クラシックで凝った風貌が私は好きです。
ザタワーも完成が楽しみです。壁に塗ってる色が看板やパンフに比べてかなり黄色っぽい感じがしますが。。。外壁タイルで調整するのでしょうね。

テナント、どこが決まったのか誰か教えて。
営業さんに聞いても曖昧な答えばかり、はっきり答えてくれないし。。。。
スタバやジュンクドウが入るといいな。
ＴＵＴＡＹＡはアダルトもあるし深夜までやってるので、いらない。

マンション下のテナントって駅から歩道橋でつながるんですか？

繋がりません。

ってことは駅からテナントに行くには前の道路を横断してってことですよね。
入居者もそのルートになりますかね？

そうですね。
道路を横断して、1階店舗は外の自動ドアから、2階店舗は1階南側の入り口から中に入ってエレベーターで上がり、入る形になります。
ですので入居者は、お部屋から店舗に行く場合、一旦外に出ないと行けないはずです。

ありがとうございます。

みなさんの書き込みを見ると前の道路も交通量が少なくないようですので駅から店舗へは歩道橋でつながっていたら便利だなと考えていました。

一度外に出るのは不便ですがセキュリティを考えれば妥当ですかね。

以前あった改札からのペデがサンビオラ二番館の先で切断されたままです。
中途半端な状態だと思っていたのですか、マンション外溝完成した後、
再度延長しマンション入り口前まで伸びるのではないでしょうか？
となると物理的に横断はしますが、道路を直接渡らないで駅から
マンション入り口までは行けるようになる可能性もありますね。
ただサンビオラに用がないと距離は遠目ですが。

できればそれが理想です。
駅直結とは言わないまでも．．．

学区変更は　痛いですねえ

繰り返しになりますが学区変更は確定ではありません。
どちらの言い分が正しいかは市役所に確認してもらえれば一発です。
デマにご注意を！

「デッキはセキュリティーの関係でタワーには繋がりません。一方、東側の歩道橋は残ります」というのが販売時の営業説明だったので、デッキが繋がることはありえません。これが嘘だったら２倍返しでキャンセルできます。
２階に入るテナントは繋げてほしいでしょうが無理です。

テナント決まらないですね．．．
竣工まで一年以上あるのである程度は納得できますが。
ペットショップやパン屋、ブティックしか入らないようだと人は集まりませんね。

行政は混乱を嫌います。ひやかしなら、市役所はあいまいにしか答えてくれませんが、ここの購入を検討している者で学区を教えてほしいと、市役所学事課に行って直接真剣にたずねたら事実を教えてくれます。ここは末広です。
売り上げに影響するので、営業があいまいなままにしておきたい気持ちはわかりますが、購入者には誠意を持って対応してほしいです。

末広小学校区なんですか。
再検討しなければなりませんね･･･

そもそもあまりファミリー向けではないのかもしれません。
近くに公園も無いですし、子供が小さい頃はかなり大変そうです。
駅直結というのも、主人とか全く歩かなくなりそうで、
家族の健康にも悪いかもしれませんね。

googleでしらべたら末広小学校まで1.3kmでした。
大人の足で15分ってとこ。
高学年で25分、低学年では30分以上かかりそう
丈夫な子に育つよきっと