ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

それならジオはどうでしょう。
あそこは今お値打ちですよ。

３２１さん
「ルマンさんが、出店を見送られました」って何故？
タマドサンドが食べれなくなるのでしょうか？

現在の場所で引き続き営業されると聞いてます。
なので入居されても近所に買いに行けます。

結局、はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつですか。

よく書き込んでおられる営業さん、３２１さん、３２５さんの質問にも答えてください。

答えがないということは、テナント、はっきり決定しているのは、ペットショップだけってこと？

ビジネス街以外でのネットカフェは、いろんな層の人たちの溜まり場になりそうでいやです。時に寝床になったりも。
ネットカフェ、漫画喫茶、カラオケ。。。。以前、宝塚市でも事件が起きましたよね。入るテナント、気になるところです。

関学小の真正面、ジオの斜め前に「ローレルコート宝塚武庫川町：全邸リバーサイド南向き」がいよいよ売り出されますね。近鉄はどっちに力点置くのかな。「リバーサイドで南向き」は宝塚タワーではできないので、そこを売りにするでしょう。

卵こ殼入りサンドのルマンなんかどうでもええ。ビゴーのほうが数倍うまい。

ローレルコート宝塚武庫川町、眺望はいいですね。
ただ不便。価格によりますがかなり危険な香りがします。ジオがあの状態なので。

う～ん、タイミングが悪いかも。

2000万代なら売れると思うけど、3000万超えたら魅力ない。遠すぎる。

徒歩10分でもメリット（眺望や開放感や価格など）があればじゅうぶんありですよ。

なら、ジオは売れるね

残り80戸強です。

っえ？80戸も残ってるの？どういう情報ソースですか？335さん。

これです。

http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

ジオの事ですかあ〜。なんやあ。宝塚タワーかと思いました。まあ、あこならそうでしようね。

テナント、いくつ決まったの？
決定してるのはペット屋さんと他にどこがあるの？
ネットカフェは絶対いやだ。ホームレスの寝床にもなって事件もあったから。

339さんはどこと比較されてるのですか？
興味あるので聞かせて下さい。

因みに自分は北摂方面駅近の色々、御影タワー、ベリスタ西宮などを見ました。

>>339
それならやっぱりジオ宝塚だと思いますよ。
あそこならテナントの心配も全くないし
環境は抜群ですよ。

それに今のジオタワー宝塚は価格相談会実施中です。

ジオタワー宝塚だけは、やめといたほうがいい。問題多過ぎ。

どんな問題ですか？

ジオタワー宝塚の掲示板見たらわかるよ

ジオタワーの過去スレ見ました。

超大荒れですね、たしかに色々ありますね。

ここがいいなあと思っているのですが、テナントがペットショップ以外決まっていないのが、いまひとつ不安です。
子どもがいるので、掲示板でみた、ネットカフェやカラオケなどが入るとこまるなあと。。。。。。。。
ここ以外では、私は「ジオタワー高槻ミューズフロント」をみています。ぺデストリアンデッキで駅から繋がるのが魅力でした。テナントもほぼ決まっているようでした。

近くでは、ローレルコート宝塚武庫川町もみています。あと、中古ですが、向かいの「丸紅グランスイーツタワー」もいいなあと思ってみています（なかなか物件が出ませんけど）。

ローレルコートいれて何でジオ宝塚タワーははずすの？
価格も下がってきましたし、高級感から言えば軍を抜いているのに

不便すぎます。

↑同意。あと、イメージ悪過ぎ。

実は、私も中古で、川向こうの「グランスイートタワー」狙いです。でもなかなか出ませんね～。
ローレルコートはリバーサイドで南向きなので、値段次第で検討できるかな。
テナントでいいのが入ればここも有りかな。真っ赤なエントランスはちょっと引くけど。

グランスイーツは何故、人気あるのでしょうか？

351さん！そのとおり！エントランスのじゅうたんがダサ過ぎる！よくもまああんなデザインにしさらしたなあと常々思います。
まあ、契約していながらこんな事言えるんはロケーションで妥協出来たからですけどね。

グランスイートは、立地、デザインがいいと思います。
エントランスなど内装も上品でいい感じ。

３５３さん、同感です。
ここ立地はものすごくいいのに、デザインや内装、考えたらいいのにね。特に、天井高が普通の赤いエントランス、どう考えても暑すぎる。。

353です。
ダークブラウンとかに変更してくれませんかね？？？
入居予定者の方であの床が気に入って決められた方はいらっしゃいますか？いたら、どう良いのか教えて下さい！って感じです。まあ自分の部屋までそういうデザインではないのが救いです。。。

赤のエントランス 私は良いと思うけど！(^-^)/

宝塚ホテルの真似？

宝塚ホテルはそんなエントランスじゃないと思うけど。吹き抜けのところには赤じゅうたんがあるだけで、他は上品な感じです。吹き抜けだから赤じゅうたんがいいのであって。大劇も。
ここは、吹き抜けでないところに、真っ赤なエントランスでカーテンまで真っ赤っか。あれで引いて検討をやめた人、けっこう多いと思う。
立地が最高なだけに、超惜しい。。。。。。。

大量に売れ残るような原因を作ってしまう立地の問題とかならまだしも
このくらいならまぁどうでも良いかなという感じです。

最近検討を始めましたが、残りが少ないですね。スーモでは市内で9物件掲載されてますが、他を見られた方の意見が聞きたいです。

結構売れてて、選べない状態です。

私もエントランスや共有部分のカーペットやカーテンが深紅なのはちょっと気になります。
変えれるものなら、変えて欲しいです。

やっぱり立地の良さに勝るものは、
ほぼないですね。

住まいに限らず百貨店やショッピングセンターでも2極化が進んでいるように思います。
当然地域密着型でニッチなニーズをすい上げてるところもありますが、
やはりマクロでみると駅近に集中してゆく傾向です。
この流れは一時的なものではなく、何十年というスパンで続くと考えられています。
その根拠を丸めて言うと「少子高齢化」という事になっています。
南口がそうかはわかりませんが、公共交通機関の発達していない地域は特に顕著なようです。

なんと言ってもマンションは立地が命だと思うので
駅徒歩1分と言う立地は魅力あります
エントランスや共用部分の事は目をつぶれる程度の事と
思えます
今新築は駅に近いマンションが多く
好景気の時と違って不便な立地のマンションは
建築数も少ないし購入する人も二の足踏むと思います

駅近でこの低価格大丈夫ですか？

テナントに居酒屋さんが決まったとか

本当にそんなに気になるのなら
まぁカーペットくらいいつでも変えられますしねぇ・・・
立地問題だけは売り払って新たに買い換えないと
どうしようもないですから。

実際に生活しだしたら
立地の便利さが優先して
カーペットの事など気にならないように
思いますけどねぇ

赤いのはエントランスだけじゃなく、各部屋の前の廊下も赤とか。
誰の趣味？趣味のいいデザイナーに相談してみてほしい。。。
目の前のグランスイーツは、シェラトンホテルなどのエントランスも手がけたアメリカのデザイナーのデザインとか。いいな。

ホームページでは、売り４戸になってるけど、ホンとは３０戸以上残ってるそうだし。。。
居酒屋はやめてほしい。夜遅くまで、酒飲んだ人がたくさんマンション内にいるってことでしょ。

そんなあなたにジオ宝塚をお勧めします。
テナントの心配もないですしすごく上品で
環境も抜群ですよ。

↑駅遠大量売れ残りマンション（ジオタワー）は、い・り・ま・せ・ん。

テナントに居酒屋さんはちょっと嫌かも
出来れば飲食は入って欲しくないですねぇ
この情報は本当に決まった事でしょうか？

居酒屋があれば、ネズミも出るしね。

ペット屋と居酒屋。
こんな感じの店回りになるのか。ちょっと嫌かも。
臭気。酒気。

やっぱりテナントの事を考えると
ジオ宝塚の方が明らかに魅力がありますね

ここをやめて川向こうのグランスイーツを中古で買うことにしました。川向こうの方が土地の高さもあるらしいので。こちらは土地が低いとか。

ネズミは配水管通って上層階までいく。下駄履きマンションの配水管はネズミだらけ。テナントを選んでるの誰？サンボックス？みんな楽しみにしてたのに、もうちょっとましなテナント選べないのか。しっかりしてよ。

これで居酒屋さんじゃなかったら
言い出した犯人は想像が容易だな

↑はい。ジ○タワー関係者です

確認しましたが、居酒屋は今のところ入る予定はないとのこと…

カーペットにケチ付けてみて失敗したら
次は虚偽情報流すとか一体何がしたいのでしょうか

8階あたりまで出来ていました。
実際みると大きく。完成すると相当景観がかわるのだと思います。

宝塚駅や武庫川沿いは完全にマンション供給過剰ですね。宝塚市内で唯一、分譲マンションの需要に対して供給が足りていないのは、JR中山寺駅徒歩圏（7分以内）だけだと思う。JR中山寺駅は生活便利で宝塚市内で大阪梅田までいちばん所要時間が短い（快速20～21分）立地で需要あるけど、徒歩数分圏の分譲マンションがなかなか供給されない。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

ここってタワーだけど、内廊下じゃないの？

先日モデルルームに行きましたが、ホントに残りわずかなんでしょうか？

２回、３回と行く内に毎回説明があやふやな気がする。
はじめは、その予算ですとココとココです。
のような説明だったのに、こないだなんか希望を色々言ってくださいとか、どういった間取りが良いですか？
とか、営業のおばさん、何か信用できない？

ネックになっているのは、１階が店舗・タワーの中が22Fまで駐車場・子供の遊ぶ場所がなく一歩出ると危・
ベランダの外壁がガラスで出来ている・全戸とも収納が非常に少ない・今時ペアガラスじゃない！

こう言った条件をみると、かなりコストダウンしているように思えてくる！
上下の防音防振も非常に心配です。

内廊下ですよ

388さんありがとうございます。
ＨＰのセキュリティーを見ると、吹き抜けと書いてあって
内廊下の記載がどこにも無かったので、てっきり違うのかと思ってました。

内廊下設計の割には安いですね。

大分、立ち上がって来ましたが、外観安っぽいな。ちょっとガッカリ。

価格が抑えられている(と感じる)理由としては、377さんの仰るような｢ペアガラスでない｣ということや、｢食洗機が標準装備ではない｣ことなど、建築費用をなるべく抑えているからではないかと私は思います。
先日ジオを見学したのですが、建物の造りのみを宝塚タワーと比較してみると、｢免震、制震の違い｣と｢床(壁もだったかな？)の構造の違い｣の面で宝塚タワーはコストダウンしているのでは?と感じました。
ただ、だからといっていい加減な建物ではないと思うのですが…。
制震構造の建物は低コストで、メンテナンス費用も安く抑えられるそうです。
こちらの物件は一般の制震構造とはひと味違う｢デュアル・フレーム・システム｣というものを採用しているのですが、それがどれ程のものなのかはよく分かりません。
一般的な制震構造の建物は、免震構造のそれと比べると地震時に建物の損傷が大きく、修理費がかさむ(あるいは住めなくなる？)可能性が高いようですが、その危険性が幾分かマシなのでしょうか…？
なぞです。

線路の真横なのに・・・

建設業者はご存知のように、超一流なのですが、駅前と言う利便性を盾に、あまりにも

コスト削減が、信頼と言う範囲を超えているように思えます。

今時、食洗機までオプションなんて非常識だと思いますし、ガラス張りのベランダや制震構造もしかり
ですね。
収納のあまりの少なさに、図面を見せられたときに直ぐにコストダウンが視野に入りました。

ここまでやられると、他にも上下空間の確保や防音性なども疑わしくなってきます。

ほとんど花マークになっていましたが、投資目的の購入じゃないかと疑います。

お聞きになってるとは思いますが、年配の方が多いと言う話でした。

実際、暮らす環境を考えると上記のことがかなり引っかかりますね。

デュアルフレームは、強度を増すための構造だと思いますが・・・免震構造のほうが痛みも少ないと思います。

ほとんど完売に近いのですね。
想像ですが、こちらは景色もよいだろうし、
基幹駅ではないにせよ、駅徒歩１分ですし便利ですね。
ただ、これから子育てをしていくようなファミリー層は購入されていないと聞きました。
定年後の老夫婦だとか、関東の方が関西拠点の別荘代わりに、だとか
地方の方が大学生の子供のために、という方々が８割方購入されているそうです。
私は、普通にこれから長く暮らせるマンションを探しているので
こちらはやめました。
タワーですと修繕積立金も高いですし、
大規模修繕となるとどうなるか想像がつきにくいことも理由で。。
やめた一番の理由はやはり、投資目的の方々がほとんどとお聞きしたことですね。
便利で景色がよさそうだったたけに残念です。

>定年後の老夫婦だとか、関東の方が関西拠点の別荘代わりに、だとか 地方の方が大学生の子供のために、という方々が８割方購入されているそうです。
>投資目的の方々がほとんどとお聞きしたことですね。

上の2つの内容は矛盾すると思いますが？
言っていることがわかりません。

結局、テナントはどうなるのでしょう？
スタバ入って欲しい。
そじゃなくてもお洒落なケーキ屋さん、パン屋さんとか・・・

395さんに同意。
矛盾していると思います。

テナント無しでシャッター店舗マン損ｗ

ジオ宝塚の方が高級感があるししかもお安くなっているし
お得感があるように思えます

ジオと比べるのは可哀相です。ここは権利者の為のマンションで、普通の分譲と異なります。
コンクリートの厚さを比較してごらん。

>401さん

コンクリートの厚さ・・・？

どちらかが分厚くて、強固な造りと言うことでしょうか？

結論から言って、どちらが分厚いのでしょうか？

宜しければお教え下さい＞

ジオはタワマンにしたら駅から遠過ぎるわ

>403さん

ここは、ジオが駅から遠いの一点張りの人ばかりですね（笑）
徒歩8分が遠いとおっしゃってるんでしょうか？
もっと、まともな意見を聞きたいのですが

遠いです

タワーで駅まで徒歩8分は遠いでしょ
自分に都合の悪いレスはまともじゃないという
考え方はどうかと思うね

タワーにしては、遠いっていってるの？

タワーじゃないマンションは、別と言う話？
別に都合もなにも、遠い近いは個人差あるしモットモット駅に近いところを選べば済む話ですよ。
なにもそんな人は、タワーに拘る必要ありませんでしょ

なんだか文章が変ですね。

老夫婦の方、投資目的の方、関西の大学に通うことになった地方の親ごさん、

いずれにせよ、自らが長く住むつもりで購入されていない方が多い
ということですね。

私にとっては、これから長く住むマンションですから
同じマンションの住民の方は、
やはり自分の住まいとしてマンションを大切にいつくしむ方がであってほしいですし
ある程度のモラルを守れる方々と一緒に住まいたいと思います。

投資目的の方が多く買われたマンションであれば
モラル、、、という意味ではかなり不安がありますね
これから先、大規模修繕などになってきた際にも不安になります。
ちゃんと話し合いができるのかどうか、、

私は長く住むつもりで購入を考えております。宝塚南口は投資目的(つまり賃貸として貸し出す、ということですよね？)で購入するには中途半端な駅であるように感じます。賃貸需要があるとするなら学生さんくらいのように思うのですが…。実際、営業の方に聞いた話では低層階のいくつか(多分小さいお部屋だと思います)は法人が購入しているということでした。投資目的の人が多ければ、そんなにまとまらないものなのでしょうか？具体的にピンときません。

そうですよね、
私も投資目的が多いですよ、と営業の方に説明されたとき
なぜ南口で投資目的？？と不思議に思いました。
駅ちかというだけで投資目的になるのかなぁ、と。
ただ、こちらのマンション、お値段が他のタワーに比べて劇的に安いので
阪急沿線ですし、駅ちかですし、それなりに需要はあるんだそうです。
１０年程度で元が取れる、らしいです。

ただ、円グラフ？のようなものを見せられ、ファミリーはほとんどいないんです
と言われてしまったのでそれを鵜呑みにしていました。
お子さんのいるご家庭はほとんどいらっしゃらないですよ、と言われて。
営業の方はそれを利点ととらえておられたので、一般的にはそうなのかなぁと思いながら
腑に落ちず。

私はファミリーで長く住まうつもりでしたので
お子さんのおられるご家庭もあったほうがいいですし、
タイプは偏らず、いろんなタイプの入居者がおられるほうが、
マンションがいつまでも活性化していけるような気がして。
現在小さいお子さんばかりのマンションですと先々子供が大きくなって出て行ったとき
老人ばかり、になってしまいますし、かといって、投資目的中心の方ばかりなのも不安ですし
まんべんなく、いろんな方が住まわれているところがベストだなぁと思っているのですが。

投資目的の方が多いということは、問題があればすぐに売却してしまう→部屋が空く
ということだそうです。空き部屋が多いと住んでいる方の修繕する時の負担が大きくなる。
それでなくてもこちらのマンションの修繕積立金は階段式に上がる仕組みになっています。

人気のある物件なら次の買い手がつくのでしょうけれど
タワーとなると１０年の大規模補修になったときに
どれだけ買い手がつくかどうかは誰にも読めないそうです。
投資目的の方は、マンションが新しいうちのおいしいところだけ持って行くから
らしいです。でも投資目的の方でも、中古で売れなければ抱えることになるわけですから
その辺はどうなんでしょうね。私にもわかりません。
売れないから仕方なく持ち続けるけど、別に大金払って修繕する気もない、
という方がたくさんいらっしゃったら
大規模修繕のときに話し合いがうまくいかないような気がします。

ただ、こちらはほんとにお安い物件ですから
自分が住まう場合も、数年で元が取れる、という考え方をすれば
悪い物件ではないと思います。

マンション購入、ほんとに難しいです。
探し始めてもう１年たちますが、いまだ決心がつきません。
私も素人なので、不動産やさんの受け売りで申し訳ありません。

物件としてはわたしにとっては魅力的なので、
この際私も、投資物件のお部屋を賃貸で借りて住まおうかとすら考えています。
お家賃、梅田でマンションを借りるよりは安いですしょうし。
宝塚南口、大好きですから。

410です。
＞411さん
私もファミリーで住もうと考えております。
円グラフ、確かにご年配の方が半分以上を占めていたように記憶しています。
お子様をお持ちのご家庭は多くはないのでしょうね。

疑問に思ったのですが、＞問題があればすぐに売却してしまう→部屋が空く
＞空き部屋が多いと住んでいる方の修繕する時の負担が大きくなる
とありますが、毎月の修繕積立費は空き部屋の購入者が支払うのではないのですか？
(無知ですいません。)

ただ、修繕積立費の値上げの際や、大規模修繕の時に一時金が必要になった際、｢大金払って修繕する気もない｣という方がたくさんおられると確かに困りますね。

賃貸でこちらの物件を借りる(貸す)場合の目安の賃料表を見たのですが、ファミリー層が住めるお部屋はなかなかの値段だったと思うのですが…。それでも都心に比べれば安いのでしょうし、上記のリスクは回避できるから選択肢の内の一つになるのかもしれませんね。
宝塚南口、私も好きです。

投資目的が多いなどと云うデータは有りませんし、営業マンがそう言ってたと言うのも作り話です。アンチが他にケチをつけようがないから言っているだけですよ。皆さん気にしないで下さい。

私も子連れでの入居です。

ファミリーの方もいらっしゃるようで、少し安心しました。

アンチじゃないですよ。
本気でほしいなぁと思っているので見に行った者です。
そして営業の方に上記のようなことをはっきりと言われてがっかりして帰ってきました。
なぜそんなマイナスのことをはっきりとおっしゃるのだろうと思いましたが。。
円グラフまで作って。。。
ファミリーの方ももちろんいらっしゃるでしょう。
皆無と言われたわけではありませんから。
ただ、子供がほとんどいないので、マンションが汚れることはありませんよ、とのことでした。
私はファミリーなのでなんとなく複雑な気分になり。。。
たしかに子供がいればご迷惑はかけるのかもしれませんが。。。


どちらにせよ、もうあと５戸かな？
なので、私が悩んでいるうちに売れてしまうのでしょう。。

それと、そうです、毎月の積立修繕費は購入者が払うので、
住まおうと住まうまいと、その分を住んでいる人が負担するのではないです。
ただ、投資目的で購入して、大規模補修になる前に売り払おうとする人が多いのは
どこのタワーも同じです。
そして、売れなかった場合、仕方なく持ち続けます。もちろん積立修繕費は払いつつ。
でも大規模補修となれば積立修繕費だけでは賄えなくなることが予想され
まとまったお金を払ってまで補修したいとその投資目的の方が賛同するかどうか、、
それは人にもよるでしょうし、そのときになってみないとわかりませんが。
ただ、そういうリスクもあることは想定すべきかなと個人的に考えています。

景色がとっても素敵で、好きな街であるだけにあきらめるにもなかなか時間がかかりそうです。

お子様のいらっしゃる方を前に、｢子供がほとんどいないので汚れることはありません｣なんて、無神経な営業ですね。
(ファミリーであることを伏せてらっしゃったのでしょうか？)

残り5戸ですか？
私が最近伺った感じでは、少なくともその3倍は残っているようでしたが…。
(会話の中でさらっと言っていただけなので、確実な情報であるかの確認はしていませんが)

投資目的云々の話が出た時点で大量在庫のニオイがプンプンしなすな

アンチはあの手この手でケチをつけようとして参りますが、それもこれもこの物件の不動産価値が高い裏返しですからね。
アンチと言っても近隣の不人気タワーの関係者あたりでしょうが(笑)

えっ、そうなんですか？まだ残ってるんですか？？
いやでも、大量在庫なんてことはないと思いますよ。

私が見せてもらったときは、もうあと数件で、、
先日またＤＭいただきましたがそこにもたしか５件くらいしかなかったです。
もし大量在庫を抱えているとしたら、営業さんが大ウソをついていることになります。
それはさすがにないでしょう。
そんな、一生に一度の買い物をしようとする人をだまして売るなんてあり得ないです。
まぁ、売れてないなら売れてないで、購入を考えているほうにとっては
間取りの選択の余地が広がるってことですよね。

ここはほんとに人気なんだなぁと思いました。

自分の決心さえつけばほんとにすぐにでも契約したいところですが
大きな買い物ですので、なかなか決心もあきらめもつきません。

アンチだアンチだとおっしゃっている方の意図がよくわかりませんが、
ご契約者の方なんでしょうか。
私はこちらのサイトで、いろいろな情報をいただいているので
私の知る限りの情報も公開しています。それをどうとらえるかは個人の問題ですが。

同じタワーマンションでもジオは全く考えていません。
ジオにお住まいの方、ご覧になっていたらごめんなさい。
個人的にですが、駅ちか以外のタワーは検討外なので。
ただ、あちらはあちらで、あちらにしかない良さがあるのではないでしょうか。
関学にお子さんを通わせている方などは学校から近くて安心ですよね。

大劇場横の丸紅のタワーの中古が出るのを待つか、
こちらを賃貸で借りるか、、、
思いきってこちらを買うか、迷うところです。

子供のころ毎日のように通ったサンビオラの跡地ですし、
駅に近いですし、お値段も良心的で景色も最高。
これだっ！！！と思ったんですが
一人で買う買い物ではないのでなかなか難しいです。

いずれにせよもう完売に近いですし、大成功の物件ですよね。
もっと早く検討していれば考える時間もあったのにと思うと。。。
営業の方も、「迷っていると間違いなくなくなりますよ」とおっしゃっておられたので
あせるばかりです。

417です。
私の聞き間違いか、営業の方の言い間違いかもしれませんね。
大量在庫ということはないと思いますが、ただ私は営業の方の言うことも鵜呑みにはしていません。
｢怪しいなぁ…本当かなぁ？｣と疑ってしまうような事がありましたので。(あくまでそう感じただけですが)

ジオはジオで良かったです。
広々とした空間に、高級感のあるエントランス。
でも我が家のﾗｲﾌｽﾀｲﾙを考えると、より良い選択肢ではないのかなぁと思い、今のところうちも検討外です。

グランスイート、中古出て欲しいですね。

販売会社の人の言われるままに焦って契約するようなものでは無いとは思いますが、リスクの心配ばかりしていてはなかなか購入に踏み切るのは難しいですね。

潰せる不安はとことん営業の方に質問するなりして解消し、あとは妥協と覚悟がどの程度まで出来るか、だと思います。

そこで、やはりどうも不安が残るようであれば賃貸の方が良いのでは？

偉そうに言ってしまい、すいません。
かく言う私も悩んでおります(笑)

長文、失礼いたしました。