ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

一般人が計算間違ってるだけじゃないん？

機械式駐車場（タワーパーキング）の容積率不算入が関係しているのかなぁ。
それでも計算は合わないな。

容積率不算入部分

エントランスホール
地下室の一部
駐車場・駐輪場の一部
スロープ
エレベーターホール
廊下、階段

これらの合計が約１００００㎡もあるってこと？

いずれにしても一戸あたりの土地の持ち分比率は極端に低いだろうね。
ここ検討して何度かMR行ってみたけど、階高は抑えてあるしオプション外せば部屋は安普請という感じｗｗ
２６０さんの言うように果たしてリーズナブルなのか？

総合設計制度(平成15年改正)採用による・・・という事であれば

「敷地に一定以上の空地を設けた場合、容積率が1.5倍まで建てることが認められる」

という事では。800→1,200

いや違いますよ。ここはもともと500%ですから。総合設計制度の緩和をうけて800%です。

実際この物件の資料では799%となっていますからね。

ザ・宝塚タワーは2572㎡で230戸なので、土地の平均持分は11.18㎡

ジオタワー宝塚は14056㎡で581戸なので、土地の平均持分は24.19㎡

↑ココと清荒神の不人気タワーを比べないでください。

なんでジオが出てくるのか？
あそこは半額くらいにしなきゃ完売は無理な物件です。そんな所と資産価値比べても意味がない。
買った人には気の毒だけど、絵餅の話しで
ラビスタの二の舞になりますよ。

屋内に駐車場や駐輪場を設ける場合、延床面積の1/5までは容積率に算入する必要がないので
約3万㎡の延床面積の内6千㎡は除外、地下室の容積率不算入で2千㎡弱は除外（ここの地下は広いです）、
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　↑
共用部（廊下・エントランスホール・階段等）で2千㎡強は除外、これで帳尻が合いますよ。

先日行ったとき、夜も作業中でした。

ごちゃごちゃ言うとらんと正月明け、市役所行って納得いくまで聞いてこい！！！

X'masイヴの南口。完成後もイルミネーション残ってればいいですね。
ちなみに「生」は1/16にライトアップされるそうです。
これも完成後も継続し欲しいですね。

ここの書き込みを見ていると、そんなに人気とも思えないけど。
話題だけのような気がします。

この間、ＭＲに久々にお邪魔しました。
何点かの変更内容を承認するという事でしたが、
駐車場への車の進入方向が、後ろ向きから前向きに変更とありました。
私は車所有するつもりなかったので、意識していませんでしたが
元々後ろ向きだった事に多少驚きがありました。
車持ち込みの方、良かったですね。

先日書き込みにあったパン屋さん行ってきました。
品数は多くはないですが、可愛らしいお店で
休みの日のブランチに買いにいくのもいいですね。
テナントにカフェが入るという書き込みもあったので
楽しみ増えます。

テナント進展あるんでしょうか？
まだ先ですがきになります。

1週間前と比べて契約戸数1戸増えてました。
その他部5戸程部屋替えしていたようです。
僅かですが上層階も残っているようです。
年明けから3月まででどれくらい販売出来るかで
MRの閉鎖時期が決まるんでしょうね。
早めにオプション決めとかないとダメですね。

角部屋の販売は順調のようですね。

マンションによってはダミーのバラがあるそうですから、あまり当てにはならないとか。

ここは、そんなセコい小細工する必要ないですわ。
対岸の大量売れ残りツインタワーなら有り得るけどな。

いつもジオのスレをあらしてるあんたもよいお年を

たぶん年始早々に完売しそうです。

たぶん年始早々に完売しそうです。

新年明けましておめでとうございます。
2011年、入居まで後1年と7ヶ月、
その日を楽しみに今年も頑張ります！

無事完成すればいいけど？？？

よく調べて物件は買いましょうな；；）

分かりました！
築２年のジオタワーだけは買いません！

分譲はあとわずか。モデルルームの閉鎖も近いかも知れない。あとはテナントいい店決まると良いですね。楽しみです。

テナントも完売という事でしょうか？
状況ご存知であれぼ教えて頂けませんでしょうか？

テナント物件はまだ残っているようです。
小割のテナントになっているところをぶち抜いてまとめて借りるテナントもあるそうなので
テナント数の割りには物件数は埋まってますが、まだ3分の1程の契約状況ではないかと思います。

モデルルームを見に行って気になった事がありました。

購入される方は学区など関係ない方が多いらしく老人専用マンションらしからぬ雰囲気が漂っていますし
介護施設などは無いように思われます。

28階建てのタワーマンションでエレベーターが少ないのは老人の方が多く人の動きが少ないから
最低数で良いからだと思いました。

クリニックのテナントなどあれば良いと思います

今のところ、デンタルの入居は決まっているそうです。

おそらく1階にペットショプ、カフェ、ブティック、
2階に歯医者さんと美容室が入居希望と聞いてます。
1階のカフェと2階の歯医者さんは3区画契約のようです。

居住階同様、北向きでもあるにも関わらず、
川沿い区画の人気が高いようです。

コンビニ含め大手チェーン系列の
直営・ＦＣの応募はまだないようです。
その他情報あれば是非教えてください。

少しづつ決まり始めてるんですね。
小児科や内科など入ったら嬉しいですね。

託児所、医療関係、ドラッグストア、成城石井的なスーパー（小規模）、出前出来る寿司屋とか麺類屋なんかがええようなきがします。

あとパスタ的なイタリアン。

スタバお願いします。

コンビニも。

信長書店、ドンキホーテ、100円ショップ、アダルトDVDが豊富なレンタル店

↑ 上の意見に、ここの管理人この物件の営業さんでしょうから教えて。

ペットショップ、飲食店と同じ屋根の下って、どうなんでしょうか？

ごきぶり、ネズミ、異臭、などなど、気になります。

飲食店は火災が怖いからあんまり入ってほしくない…

本日「生」のライトアップが18時からおこなわれます。
タワー完成したら住民の方は1つ楽しみがふえますね。

これです。間もなくです。

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/index.asp?PTN=ofc&OOM=2&of...

さっき撮影してきました。
今日はＴＶの取材やらで多くの人が見に来られてます。

続くといいですね！

北側と東側の部屋からは、たぶん見えますね。
南側、西側の部屋からは、見えないです。

残念。南西角部屋です。
下降りて観にゆきます‼

あの震災で阪急の鉄橋、無事だったんですね。

私も宝塚南口付近の阪神大震災の地震の影響を知りたいです。
駅付近はどうだったのでしょうか。宝塚南口は戸建てが山の斜面に連なってるのでそちらの方が被害が大きかったですか
地元ではないので皆様教えて下さい

南口駅はたいした被害なしでした。
当時高校生(県宝)でしたが、中山の方に住んでた友達はたくさん全壊したりして仮設暮らししてましたね。
武庫山から月見山にかけては、かなり地割れがひどかったです。
県宝も、学校のグランドの真ん中が亀裂がはいり、使えなくなりました

武庫山あたり、全壊しているおたくがかなりありましたよ。
うちも半壊でしたが住めなかったので、しばらく大阪に仮住まいしていました。
武庫山のマンション群あたりは同じ地震がきたら上が崩れてきてかなりヤバい気がします。

南口駅も次こそは壊れそうですね

南口も山のほうは結構酷かったですよ。

テナントは、どれくらい決まったんですか？
あと、１年と少しになりましたが。。。。

ペットショプ、カフェ、ブティック、歯医者、美容室が手を挙げられています。

4階まで進んでるようです。
日に日に景観が変わってきます。

あと残り何戸ですか？

テナントで「手を挙げてる」というのは、決定したテナントではないと聞いています。
以前も手を挙げていたルマンさんが、出店を見送られましたよね。

はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつあるのですか。

駅前なので、空いたところに苦しまぎれに、100均、ビデオショップ、パチンコ、ネットカフェ、居酒屋などがはいったら、イメージ崩れなので、買うのを心配しています。

それならジオはどうでしょう。
あそこは今お値打ちですよ。

３２１さん
「ルマンさんが、出店を見送られました」って何故？
タマドサンドが食べれなくなるのでしょうか？

現在の場所で引き続き営業されると聞いてます。
なので入居されても近所に買いに行けます。

結局、はっきり決定しているのは、ペットショップ以外、いくつですか。

よく書き込んでおられる営業さん、３２１さん、３２５さんの質問にも答えてください。

答えがないということは、テナント、はっきり決定しているのは、ペットショップだけってこと？

ビジネス街以外でのネットカフェは、いろんな層の人たちの溜まり場になりそうでいやです。時に寝床になったりも。
ネットカフェ、漫画喫茶、カラオケ。。。。以前、宝塚市でも事件が起きましたよね。入るテナント、気になるところです。

関学小の真正面、ジオの斜め前に「ローレルコート宝塚武庫川町：全邸リバーサイド南向き」がいよいよ売り出されますね。近鉄はどっちに力点置くのかな。「リバーサイドで南向き」は宝塚タワーではできないので、そこを売りにするでしょう。

卵こ殼入りサンドのルマンなんかどうでもええ。ビゴーのほうが数倍うまい。

ローレルコート宝塚武庫川町、眺望はいいですね。
ただ不便。価格によりますがかなり危険な香りがします。ジオがあの状態なので。

う～ん、タイミングが悪いかも。

2000万代なら売れると思うけど、3000万超えたら魅力ない。遠すぎる。

徒歩10分でもメリット（眺望や開放感や価格など）があればじゅうぶんありですよ。

なら、ジオは売れるね

残り80戸強です。

っえ？80戸も残ってるの？どういう情報ソースですか？335さん。

これです。

http://www.hankyurealty.jp/about/geo8739/outline.html

ジオの事ですかあ〜。なんやあ。宝塚タワーかと思いました。まあ、あこならそうでしようね。

テナント、いくつ決まったの？
決定してるのはペット屋さんと他にどこがあるの？
ネットカフェは絶対いやだ。ホームレスの寝床にもなって事件もあったから。

339さんはどこと比較されてるのですか？
興味あるので聞かせて下さい。

因みに自分は北摂方面駅近の色々、御影タワー、ベリスタ西宮などを見ました。

>>339
それならやっぱりジオ宝塚だと思いますよ。
あそこならテナントの心配も全くないし
環境は抜群ですよ。

それに今のジオタワー宝塚は価格相談会実施中です。

ジオタワー宝塚だけは、やめといたほうがいい。問題多過ぎ。

どんな問題ですか？

ジオタワー宝塚の掲示板見たらわかるよ

ジオタワーの過去スレ見ました。

超大荒れですね、たしかに色々ありますね。

ここがいいなあと思っているのですが、テナントがペットショップ以外決まっていないのが、いまひとつ不安です。
子どもがいるので、掲示板でみた、ネットカフェやカラオケなどが入るとこまるなあと。。。。。。。。
ここ以外では、私は「ジオタワー高槻ミューズフロント」をみています。ぺデストリアンデッキで駅から繋がるのが魅力でした。テナントもほぼ決まっているようでした。

近くでは、ローレルコート宝塚武庫川町もみています。あと、中古ですが、向かいの「丸紅グランスイーツタワー」もいいなあと思ってみています（なかなか物件が出ませんけど）。

ローレルコートいれて何でジオ宝塚タワーははずすの？
価格も下がってきましたし、高級感から言えば軍を抜いているのに

不便すぎます。

↑同意。あと、イメージ悪過ぎ。

実は、私も中古で、川向こうの「グランスイートタワー」狙いです。でもなかなか出ませんね～。
ローレルコートはリバーサイドで南向きなので、値段次第で検討できるかな。
テナントでいいのが入ればここも有りかな。真っ赤なエントランスはちょっと引くけど。

グランスイーツは何故、人気あるのでしょうか？

351さん！そのとおり！エントランスのじゅうたんがダサ過ぎる！よくもまああんなデザインにしさらしたなあと常々思います。
まあ、契約していながらこんな事言えるんはロケーションで妥協出来たからですけどね。

グランスイートは、立地、デザインがいいと思います。
エントランスなど内装も上品でいい感じ。

３５３さん、同感です。
ここ立地はものすごくいいのに、デザインや内装、考えたらいいのにね。特に、天井高が普通の赤いエントランス、どう考えても暑すぎる。。

353です。
ダークブラウンとかに変更してくれませんかね？？？
入居予定者の方であの床が気に入って決められた方はいらっしゃいますか？いたら、どう良いのか教えて下さい！って感じです。まあ自分の部屋までそういうデザインではないのが救いです。。。

赤のエントランス 私は良いと思うけど！(^-^)/

宝塚ホテルの真似？

宝塚ホテルはそんなエントランスじゃないと思うけど。吹き抜けのところには赤じゅうたんがあるだけで、他は上品な感じです。吹き抜けだから赤じゅうたんがいいのであって。大劇も。
ここは、吹き抜けでないところに、真っ赤なエントランスでカーテンまで真っ赤っか。あれで引いて検討をやめた人、けっこう多いと思う。
立地が最高なだけに、超惜しい。。。。。。。

大量に売れ残るような原因を作ってしまう立地の問題とかならまだしも
このくらいならまぁどうでも良いかなという感じです。

最近検討を始めましたが、残りが少ないですね。スーモでは市内で9物件掲載されてますが、他を見られた方の意見が聞きたいです。