ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

眺望も抜群ですしね。
これはタカラヅカタワーも同じですけど。

ジオタワーに興味のある方はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/

こんな感じです。

武庫川向きのお部屋はほぼ完売らしいです。

国道バイパス側のお部屋はほとんど残ってるらしいです。

ＨとＧタイプの事だと思うのですが以前訪問した時は、12階の地権者優先の入居階を除いては
Ｈが14戸中約9戸、Ｇは14戸中8戸が残ってました。共に高層階が多く残ってました。
ただこちらのお部屋から花火は観れず空港が見えるはずですが。

不人気物件のジオタワー清荒神など
誰も興味ありませんので話を戻して下さいませ。

工事も着々と進んでいるようです。

サンビオラ1番館は塗りかえなのか補強なのかわかりませんが工事してました。

建物の側面を見ると、随所に震災の傷跡もありました。
あれからもう10年以上も経過したんですね。
竣工がこの前後で資産価値が変わるとともおっしゃってました。

No.26さん。
これ何時の情報でしょうか？
もう大夫売れてるようです。
特に上層階は。

そんなに売れてしまったのですか。
暫く動きが止まったいたと思ったので、来年の春まではそう状況変わらないと思い
年末から動き出そうと思ってたのですが。
明後日行ってみます。

書き込みにあったのはこの交差点です。
これを右折して即左に曲がって突き当りの右が入り口になるところだと思います。
確か・・・左折可能だったはずです。

今日は歌劇の公演があったのか、観光バスや多くの人が南口にもいました。
はやく完成してテナント出来れば少しはにぎわうのでしょう。

営業の人が残り30戸ぐらいと言ってました。

角部屋はほぼ完売ですよ。
東南の7階あたりで1部屋か2部屋ぐらい残っている程度でした。
このペースだと夏ぐらいまでに完売の可能性もありますね。
やはり立地と価格のバランスが優れているのでしょうね。

やはりテナントで正式に決まっているのは物議を醸していた、ペットショップぐらいみたいです。
やはり情報通りルマンさんは入居されず今のところで営業されるようです。
営業保証の兼ね合いなんでしょうが、頑張って欲しかったので残念です。
その他エントリーされているのは、
歯医者、カフェ、ブティックなどがあるそうですが正式には決定戦では無いようです。
今のところコンビニは無いようです。

やっぱりルマンさん、はいられないんですね。
らんすいえんさんも入られないようですね。

カフェは楽しみ。パン屋さん併設と聞きました。
武庫川が眺められる北側だと嬉しいですけど。

美容室も検討中とききましたよ。
目の前にあるところかどうかはしりませんが、
お子様の需要はあると思います。

北側のこの部分もオープンカフェのようなスペースになると良いですね。

そこから見える夕景もきれいです。

懐かしいです。
昔ここから良く川をみていました。鉄橋の音も慣れれば心地良かったです。
住むとなると別かもしれませんけど、意外と大丈夫だと思います、

昔の現地写真がありました。
懐かしさと寂しさと期待と。
更に皆に愛される街になって欲しいです。

ブログ？

ご苦労さんwww

懐かしすぎますねｴ～。
今思うと時間つぶしに丁度良い館でしたね。
3階の本屋さんよくいってました。

丁度この3階の右端の辺です。
私は手前のオモチャ屋に心惹かれてました。

モデルルーム行ってきました。
驚きましたが、情報通りほとんど申し込み中か成約済でした。（残り30強）
最上階はは1室空いていたのですが、上層階はやはり完売状態でした。（高いです）
下層階は空いているところもあるのですが、タイプはあまり選べない状況です。
ゆっくりしてられないみたいなので今週末には結論だそうと思ってます。

想像より早いですね。いくら立地が良くてもあまりにさきすぎて様子見かと思ってました。
経済足元よくないのに思いきってますね。近隣からの買い替えはあり得る選択肢でしょうけど。

百聞は一見に如かず、今週末見に行きます。

セレクト説明会行った際に見たら結構埋まってました。
来年3月迄にある程度販売したらGW明けぐらいにモデルルール閉められるかもしれませんね。
仮に売れ残ってもセレクト申し込み締めが8月なので
そのあたりではモデルルールは閉鎖、後は低層階の空き部屋をオープンハウスとして使用するんじゃないかでしょうか。

買う買わないは別にしても好調な物件のモデルルールと価格帯は見といた方がいいでしょうね。
当面 南口はこの物件が中心に価格を先導してゆく事になるでしょうから。

ここが落ち着いてくれないとジオの残りも売れませんから。
ただ2極化が進むでしょうけど。

少し離れた湯本やその上の武庫山の物件はどの辺で落ち着くのか．

ここがまぁまぁお安くいいマンションなので、おかげで周りのマンションは価値暴落みたいで、幼稚園ママが怒っていました。
仕方ないと思いますけどね。

そうそう、まさに武庫山さんです。中古マンションとして売りに出す査定で、3800で六年前に買ったのが1980で売れたらいい方と言われたみたいです。
まぁ中古なんでやすくなって当たり前かなとも思いましたけど

そろそろ中古物件が出始めそうですね。
ラビスタの様に乱売にならなければいいですけど
買う側にとってはうれしい事かもしれませんね。
街が乱れない事も心配ですが。

宝塚タワーは大丈夫かな？

立地は抜群なのであとはテナントの質で建物の資産価値は左右されるでしょう。
また周辺の開発があれば更に価値ははあがるでしょう。

今のご時世でマンションの価値が上がることはないので、近い将来売るために買うのは反対だけど、湯本や武庫山買うよりは絶対にいいと思います。良い立地であることは変わりませんからね。

上がる事は期待してませんが下げ幅は少ない方が嬉しいです。

南口周辺では今のところ最も高値を維持する物件でしょう。

グランスィーツも落ちてませんね。

川沿いのタワーは人気あるから。

川沿いのマンションは風の通りが良く快適でしたよ。
極端なはなし夏場でも夕方はクーラーつけてなかったです。
また当然ですが隣に高い建物ないので北側の川沿いから外光が入り常に明るいく開放的です。
ただ低層階は場所によって虫の対応は必要です。

川も昔に比べたら整備されて大分きれいになりましたね。ただ昔は宝来橋から見えた魚がへりましたけど。

南口上流にマンション群ができ、名塩にもベッドタウンが出来て下水が排水される量が増えた分しかたがないとおもいます。昔はファミリーランドのボートがあったり賑やかでしたけど。

宝塚の歴史はここに載ってますね。
懐かしいボートや南口が高架になる前の写真もあります。
昔は駅前に市場があった様な気がします。


http://www.takarazuka1.com/history.html

関西で住みたいところランキングで7位だそうです。
おおよそこのスレに書かれている事とにています。

http://touch.allabout.co.jp/r_house/gc/31236/

建て替え前の現地写真が掲載されていましたが、
あれが２８階建高層タワーマンションになるとは・・・

建て替え事業…

今でも不安…

なにが不安ですか？