ザ・宝塚タワーってどうですか？Part2

新しいページですね。
よろしくお願いします。

ページの引っ越しは簡単ですけど
自宅となると悩みますので是非情報交換を！

確かになやみます。
ジオの価格が何処まで下がるの待つか、
タワー竣工まで待つか。

どちらも良い物件です。
長い目でライフスタイルにあう方の見極めでしょうね。
タイプが違いますから。

ともに宝塚！良いところです。

住みやすいし穏やかな良い環境ですから。

先日モデルルール見てきました。
窓が大きく開放感があり素敵な感じでした。
周りに高い建物もあまり無いので快適なマンションでした。
モデルルールは角部屋なので、間に挟まれた部屋はどうなんでしょうね、

向きによるのではないでしょうか？
ですが北向きも眺めが良いとおもいます。

モデルルールにあった眺望シュミレーターみたいなPCでみたら良くわかりますよ。
どの角度から観ても見晴らし良いですね。
特に15階以上はブライバシーも大丈夫そうです。

北側は向かいのタワーＭの真正面なので多少、配慮がいりそうです。

結構 距離あるので大丈夫ですよ。
上層階以外はベランダ壁に目隠しもありますので。

でも花火大会はプレミアムルームになりますね。

まわりは大変ごった返すでしょうけど。

そうです。話題になってた車の出し入れは出来なくなるとおもいます。テナントの飲食店は売店だせはうれそうですけど。

花火の打ち上がる高さは玉の大きさによるらしいですが
２００ｍぐらいと聞いた事があるので20階あたりで
半分くらいの高さから見る感じになりますね。
迫力違うんでしょうね、

かなり違いますよ。
以前10階の高さから見たことあるのですが
花火の広がり方が違ってみえます。
でも丸いのに変わりはありませんが。

で、その部屋ってまだ空いてるの？

この前を通って信号右折後、直ぐマンション入り口です。

そして反対側が駅です。

駅近のここが早く売れてくれないと駅遠のジオタワーは全く売れずに途方にくれています。

お仕事終わり♪宝塚南口、クリスマス一色☆

http://yfrog.com/e4enlhj

マンションのタイプは違いますが比較はされるでしょうね。
ジオの横にはサンタクルズとか言う綺麗な産婦人科などもあって
余裕のある新婚さんには良いところでしょうね。

眺望も抜群ですしね。
これはタカラヅカタワーも同じですけど。

ジオタワーに興味のある方はこちらへ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/136540/

こんな感じです。

武庫川向きのお部屋はほぼ完売らしいです。

国道バイパス側のお部屋はほとんど残ってるらしいです。

ＨとＧタイプの事だと思うのですが以前訪問した時は、12階の地権者優先の入居階を除いては
Ｈが14戸中約9戸、Ｇは14戸中8戸が残ってました。共に高層階が多く残ってました。
ただこちらのお部屋から花火は観れず空港が見えるはずですが。

不人気物件のジオタワー清荒神など
誰も興味ありませんので話を戻して下さいませ。

工事も着々と進んでいるようです。

サンビオラ1番館は塗りかえなのか補強なのかわかりませんが工事してました。

建物の側面を見ると、随所に震災の傷跡もありました。
あれからもう10年以上も経過したんですね。
竣工がこの前後で資産価値が変わるとともおっしゃってました。

No.26さん。
これ何時の情報でしょうか？
もう大夫売れてるようです。
特に上層階は。

そんなに売れてしまったのですか。
暫く動きが止まったいたと思ったので、来年の春まではそう状況変わらないと思い
年末から動き出そうと思ってたのですが。
明後日行ってみます。

書き込みにあったのはこの交差点です。
これを右折して即左に曲がって突き当りの右が入り口になるところだと思います。
確か・・・左折可能だったはずです。

今日は歌劇の公演があったのか、観光バスや多くの人が南口にもいました。
はやく完成してテナント出来れば少しはにぎわうのでしょう。

営業の人が残り30戸ぐらいと言ってました。

角部屋はほぼ完売ですよ。
東南の7階あたりで1部屋か2部屋ぐらい残っている程度でした。
このペースだと夏ぐらいまでに完売の可能性もありますね。
やはり立地と価格のバランスが優れているのでしょうね。

やはりテナントで正式に決まっているのは物議を醸していた、ペットショップぐらいみたいです。
やはり情報通りルマンさんは入居されず今のところで営業されるようです。
営業保証の兼ね合いなんでしょうが、頑張って欲しかったので残念です。
その他エントリーされているのは、
歯医者、カフェ、ブティックなどがあるそうですが正式には決定戦では無いようです。
今のところコンビニは無いようです。

やっぱりルマンさん、はいられないんですね。
らんすいえんさんも入られないようですね。

カフェは楽しみ。パン屋さん併設と聞きました。
武庫川が眺められる北側だと嬉しいですけど。

美容室も検討中とききましたよ。
目の前にあるところかどうかはしりませんが、
お子様の需要はあると思います。

北側のこの部分もオープンカフェのようなスペースになると良いですね。

そこから見える夕景もきれいです。

懐かしいです。
昔ここから良く川をみていました。鉄橋の音も慣れれば心地良かったです。
住むとなると別かもしれませんけど、意外と大丈夫だと思います、

昔の現地写真がありました。
懐かしさと寂しさと期待と。
更に皆に愛される街になって欲しいです。

ブログ？

ご苦労さんwww

懐かしすぎますねｴ～。
今思うと時間つぶしに丁度良い館でしたね。
3階の本屋さんよくいってました。

丁度この3階の右端の辺です。
私は手前のオモチャ屋に心惹かれてました。

モデルルーム行ってきました。
驚きましたが、情報通りほとんど申し込み中か成約済でした。（残り30強）
最上階はは1室空いていたのですが、上層階はやはり完売状態でした。（高いです）
下層階は空いているところもあるのですが、タイプはあまり選べない状況です。
ゆっくりしてられないみたいなので今週末には結論だそうと思ってます。

想像より早いですね。いくら立地が良くてもあまりにさきすぎて様子見かと思ってました。
経済足元よくないのに思いきってますね。近隣からの買い替えはあり得る選択肢でしょうけど。

百聞は一見に如かず、今週末見に行きます。

セレクト説明会行った際に見たら結構埋まってました。
来年3月迄にある程度販売したらGW明けぐらいにモデルルール閉められるかもしれませんね。
仮に売れ残ってもセレクト申し込み締めが8月なので
そのあたりではモデルルールは閉鎖、後は低層階の空き部屋をオープンハウスとして使用するんじゃないかでしょうか。

買う買わないは別にしても好調な物件のモデルルールと価格帯は見といた方がいいでしょうね。
当面 南口はこの物件が中心に価格を先導してゆく事になるでしょうから。

ここが落ち着いてくれないとジオの残りも売れませんから。
ただ2極化が進むでしょうけど。

少し離れた湯本やその上の武庫山の物件はどの辺で落ち着くのか．

ここがまぁまぁお安くいいマンションなので、おかげで周りのマンションは価値暴落みたいで、幼稚園ママが怒っていました。
仕方ないと思いますけどね。

そうそう、まさに武庫山さんです。中古マンションとして売りに出す査定で、3800で六年前に買ったのが1980で売れたらいい方と言われたみたいです。
まぁ中古なんでやすくなって当たり前かなとも思いましたけど

そろそろ中古物件が出始めそうですね。
ラビスタの様に乱売にならなければいいですけど
買う側にとってはうれしい事かもしれませんね。
街が乱れない事も心配ですが。

宝塚タワーは大丈夫かな？

立地は抜群なのであとはテナントの質で建物の資産価値は左右されるでしょう。
また周辺の開発があれば更に価値ははあがるでしょう。

今のご時世でマンションの価値が上がることはないので、近い将来売るために買うのは反対だけど、湯本や武庫山買うよりは絶対にいいと思います。良い立地であることは変わりませんからね。

上がる事は期待してませんが下げ幅は少ない方が嬉しいです。

南口周辺では今のところ最も高値を維持する物件でしょう。

グランスィーツも落ちてませんね。

川沿いのタワーは人気あるから。

川沿いのマンションは風の通りが良く快適でしたよ。
極端なはなし夏場でも夕方はクーラーつけてなかったです。
また当然ですが隣に高い建物ないので北側の川沿いから外光が入り常に明るいく開放的です。
ただ低層階は場所によって虫の対応は必要です。

川も昔に比べたら整備されて大分きれいになりましたね。ただ昔は宝来橋から見えた魚がへりましたけど。

南口上流にマンション群ができ、名塩にもベッドタウンが出来て下水が排水される量が増えた分しかたがないとおもいます。昔はファミリーランドのボートがあったり賑やかでしたけど。

宝塚の歴史はここに載ってますね。
懐かしいボートや南口が高架になる前の写真もあります。
昔は駅前に市場があった様な気がします。


http://www.takarazuka1.com/history.html

関西で住みたいところランキングで7位だそうです。
おおよそこのスレに書かれている事とにています。

http://touch.allabout.co.jp/r_house/gc/31236/

建て替え前の現地写真が掲載されていましたが、
あれが２８階建高層タワーマンションになるとは・・・

建て替え事業…

今でも不安…

なにが不安ですか？

一時の活気はなくなりましたが、穏やかな雰囲気になったと思います。
宝塚ホテルが南口のランドマーク的存在なので頑張って欲しいのでみんなで応援してあげましょう。

宝塚ホテルのバイキングはなかなかいけます。
特にカレーライスは美味しいです。
ただ高いのでしょっちゅう行ける訳ではないですが。
近隣の方に誕生日など、晴の日に特別に優待してあげればいいのにと思います。
何かの機会に使ってもらえるし、口コミで宣伝しでもらえるし、
何より愛着もってもらえれば結婚式会場として選んでもらえるのにと考えてしまいます。
なので新たにご近所付き合いさせて頂く宝塚タワーの住民にクーポン配ってもらえるとたまに利用させてもらうのですが。

おお○やし

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47488/

良い提案です。ついでに誕生日は阪急電車タダにして。

たまに利用させてもらうのですが。
ケーキやお菓子が美味しければもっと気軽に
利用させて頂きます。

もっと身近に立ち寄れるイベントもあればうれしいです。

このマンション群も歌劇に準じたスパニッシュ風で景観統一されていたら街の価値も上がるんでしょうけど。
と川を見ていたら

鳥達がたわむれ癒されました。

この鉄橋もスパニッシュカラーに変えたらかなり良いと思う。
またこの時期にはライトアップなどすれば、川周辺に人が集まると思います。

ついでに


https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47665/

川もいいですけどここからは空港の夜景もキレイにみえますよ。

モデルルーム行ってきました。やはり相当申し込まれています。
残りはわずかでした。高層階も多少は残ってましたがあまり数がないです。
低層階と角部屋でないところは多少は選択できますが。
書き込み通りモデルルームの閉鎖もあるかもしれません。
私は高層タワーというより駅から近いという立地に魅力を感じてますので
低層階で申し込みを考えます。

宝塚周辺のマンション取引実績からみさせてもらうと高価格で取引されている上位
・ジオ宝塚ブリアンセーヌ
・ネオディ宝塚南口
・ファミール宝塚グランスイートタワー
・プラネスーペリア宝塚

はいずれも宝塚南口駅周辺徒歩3分以内の物件です。
今回分譲のタワーはその条件でもっともアドバンテージがあり
且つ新築で坪単価が18万前後のところもあり価格競争力が高いという事がわかります。
上記書き込みのようにこのデフレ不景気の中、早期に申し込みで埋まるのは言わずもがなです。
また注目はガランスイートで築7年でもその他新築物件を抑え高価格で取引されている点です。
徒歩3分という立地に加え、川横タワーで眺望確保、宝塚音楽学校横、花火大会特等席
という稀な立地がそうさせているのでしょう。
この事からも今回のタワーは入口での割安感、出口での資産価値という考え方からも
相対評価では◎な物件なのでしょう。

マンション名 1坪当たり(万円）
アジュール宝塚南口 95
アピア１ 83
アピア２ 86
アピア３ 91
ヴィローゼ宝塚南口 101
エステムコート宝塚アリストクラット 121
エスリード宝塚 142
エフスタイル宝塚ビューテラス 134
カルム宝塚 83
キングレジデンスラセーヌ宝塚 124
グランドメゾン宝塚武庫山 141
グランブルー宝塚 146
グランプレイズ宝塚南口 110
クレアシティ宝塚南口 126
コスモヒルズ宝塚武庫山 133
コスモ宝塚武庫山 114
サンビオラ５番館 73
ジオグランデ宝塚山手台 121
ジオタワー宝塚ＥＡＳＴ 149
ジオ宝塚ブリアンセーヌ 243
セレッソコート宝塚グランガーデン 120
セレッソコート宝塚グランシア 103
ソリオ宝塚１番館 146
ネオディ宝塚南口 167
ハイネスクラウズ宝塚駅前 150
ハウネスクラウズ宝塚駅前 109
ファミール宝塚グランスイートタワー 159
プラネスーペリア宝塚 148
ラビスタ宝塚 53
ラビスタ宝塚イーストヴィラ 59
ラビスタ宝塚ウエストウイング 63
ラビスタ宝塚ウエストウイング１番館 64
ラビスタ宝塚ウエストウイング２番館 62
ラビスタ宝塚ウエストウイング３番館 57
ラビスタ宝塚エスティオ１番館 53
ラビスタ宝塚エスティオ２番館 44
ラビスタ宝塚エステイオ２番館 52
ラビスタ宝塚オクシア 54
ラビスタ宝塚サウステラス 56
ラビスタ宝塚サウステラス１番館 53
ラビスタ宝塚サウステラス２番館 70
ラビスタ宝塚ノースハイツ 61
ラビスタ宝塚プラーザコムズ 57
ラビスタ宝塚ラメゾン 77
ラビスタ宝塚レフィナス１番館 97
ラビスタ宝塚レフィナス２番館 104
リアージュ宝塚 128
リーデンスクエア宝塚リバージュ 139
リーベストガーデン宝塚 106
ルネ宝塚南口パレノーブル 115
ロイヤルグラン宝塚武庫山 135
ロータリー宝塚南口 108
藤和ライブタウン宝塚 70
藤和宝塚ホームズヴィオレ 134
藤和宝塚ホームズ壱番館 114
藤和宝塚ホームズ弐番館 98
藤和宝塚武庫山ホームズ 139
宝塚エリー 102
宝塚ガーデンヴィレッジ 126
宝塚ガーデンハウス花のみち 122
宝塚南口アーバンライフ 144

グランスイーツの新築分譲時の価格帯は　3340～13930万円 で
新築分譲時の坪単価は約234万円となるので上記の実績159万だとすると
68％となり、7年経過で約3分の2になる計算です。
なので一概に価格の対比だけだと見間違える事もあります。
ただグランスイーツは売り物件も少なく希少価値はあると思います。

グランスイーツより同じタワーで新築のジオタワーが低いのはやはり立地なのでしょうね。
宝塚駅直結で便利ですが築16年の被災したソリオとほぼ同額というのはビックリします。

国道からのジオＴです。
明りのついてる部屋が少なくあまり住んでないんじゃないかと思います。

確かに。19時でこれです。

武庫川の南口あたりの河川敷でこんな活動がスタートしてます。

「生」再現プロジェクト 始動！（１日目） ★宝塚市の職員と宝塚大学の美術の学生＆教員が、宝塚南口の武庫川河川敷で草刈り。全て手作業、筋肉痛もなんのその。作業が終わって河川敷がスッキリしました。明日から「生」文字を作っていきます。 http://yfrog.com/7bo6k0jx

引っ越し後まで続いていたら是非参加したいですね。
川を何時までもきれいに保ちたいですから。

「生」文字って？？

No.82 さんの写真リアルで実感湧きます。
結構埋まってるようなので残された物件と自身の好みがあえば良いですけど。
低層階は地権者の方多そうなのでご近所付き合いが大変な気がして。

ラビスタはお買い得ですね。ものすごく安いですね。
あの立地なので定年後、半年に1回の宝塚観劇、月に1回の清荒神参拝など
永住の地として住むには良いかもしれません。

セレクト申し込み行ってきました。
全体の感じはモデルルームと同じコンビの組み合わせにしようと思ってます。
お風呂は迷ったあげくモデルルーム通りの配色で、ドアオプションはなし、手すりはＬ字型に、
魔法瓶浴槽もお願いようと思ってます。
ダウンライトは基本リビングに3個増設予定、カーペットはもちろん無し、
キッチン台は天然大理石のまま、側面増設は無し、食洗機も無しでいこうと思ってます。
まだ最終決定まで時間があるので、ゆっくり考えてみようと思ってます。

「生」文字って、有川浩の小説「阪急電車」に出てくるシーンですね。
それの再現ですか。映画の撮影がそろそろ始まるのかな。
来年は阪急今津線が注目されますね。
ということは、周辺物件も注目されるかも。

あっそうなんですね。読みねばと思いまだよめていませんでした。
12月から撮影開始と聞いてましたので多分そうなのでしょう。
阪急グループあげて協力するそうなので楽しみです。

タワーが出来る前のクランクアップなので残念ながらタワーは映りませんが、撮影舞台となった記念碑のうなもの建ててほしいですね。

記念碑ぐらいはどこかに建つのでは、もしくは看板みたいなのが。建たないのかな？
タワーは写らないかもしれないけど、TWは写すんじゃないかな、宣伝かねて。
俳優さんたちがいつ撮影にくるのかな、サインとかもらえたらいいな～。

現地ロケは結構短期間のようですよ。
後はスタジオや都内ロケじゃないでしょうか。
臨時列車も走らせるようです。

そうですか、短期ロケなんだ。
情報ありがとうございました。

俳優陣に会えるかどうかはわかりませんがエキストラの一般募集はしているようですよ。
30日締め切りとありますのでご興味のある方は応募されてみては。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/0003620076.shtml