アークレジデンス十三ってどうですか？

見積もりもらったけど他のマンションと比べて諸費用がやけに高いと思いました。

諸費用が高い？諸費用って物件の価格や広さによって
変わってくるのですか？
にしても多少の変動なんじゃないでしょうか？
それ以上に高いって事ですか？

完売したのかな？

建っている場所、間取り、外観も含めて賃貸マンションの域。
ローン組んでまで買いたいとは思わない。

あと残りは少ないと販売な方は言ってましたけど？

外観が賃貸って言われるのはなんとなく意味は理解できますが。
実際そうかと言われたらそれぞれだからなんとも言えませんが。
間取りや立地までが賃貸って、賃貸用の間取りってごく一般って事なんでしょうか。
あまり突拍子も無い間取りもねぇ困るので一般がいいかなぁと思いますけど。

間取りは分譲マンションのわりに収納が少ないとかそういうことで、
場所はわざわざ分譲マンション買ってまで住むところではない、
賃貸だったらまだしも、ってことではないですか？
そう読めますよ。

以前塚本に住んでて、十三もいいと思うけどなー。結構スーパーとかあって安いし、怖い人に出会ったことないし。十三駅付近ってあまり分譲マンションないし…あまり迷いすぎるとその間の家賃ももったいないし、好きな間取りを逃すこともありますよー

見た目怖い人はいるけど、怖い目にあったことはないですね。

みんな梅田付近に住みたがるけど、人が多すぎて、周りの顔もわからないし、十三より梅田の方がよっぽど怖い気がする。淀川区の方が犯罪率低いと思うよ。

ずばり梅田より梅田付近で生活する方が
普通の生活はしやすいと思います。
大人ばかりで生活するのだったら梅田は便利なのかもしれませんが
まだ子供が小さかったりすると、梅田のような場所で生活するのは
ちょっと不便ですよ。
見た目怖い人がみんな悪い人ばかりでは無いですしね。

なんかむりがある…
梅田付近？
そんなら福島とか西区とかいくわ

福島とか西区は確かにいい所やね。でも価格がここより５００万以上高いんとちゃう？お金があればどこでも選べるけど…

福島も西もいいところやけど、十三のにぎやかさが個人的には好きです。逆に安心します。

私はまだ実際住んでいなくて泊まったりしてる状態ですが、かなり住みやすいですね！
自転車でマクスバリュー、業務ｽｰﾊﾟｰ、楽市と行けるしドンキも行けるし！
学校は確かに近いですが、学生と生活時間が違うので外がうるさいとか気になりません。

私は、ここで良かったと、良い買い物だったと思ってます！

金があればどこでも選べる、いかにも営業の言いそうなせりふやな。
金の問題は確かにある。
でも、最悪なもん買うくらいなら、何とかできるもんやで。

そんだけ人気なら売れ残りはなさそうですねざんねん

旧淀川区役所跡にタワーが建ったらショックでかい。
他にも古びたラブホ壊して、いいマンション建つとか。

マンションに住んでいます。
十三に住むと言うと、繁華街イメージが強いようで、ビックリされるけど、マンションのところは静かで酔っ払いなんかも全くいないし住み心地いいですよ。
自転車で駅まで三分ぐらいやから、便利やし。
十三駅、西中島、新大阪駅、どれも自転車でいけて、すごく便利です☆
高い買い物だから悩んだけど、良かったです。
しいて言うなら、自転車がラック式で慣れてないことです。まあ今はラック式が増えてきてるんで、しょうがないですけどね。早く慣れまーす。

あんまり楽観的すぎるのもなぁ…参考にしている人に対して無責任だよ。
十三は便利なところだとは思うが、環境面はいい事尽くめの地域ではない。

購入者の率直な意見が聞けていいんでないですか。

購入を考えている人って320さんがおっしゃるような
部分に賛同できるので、このマンションを検討するんじゃないでしょうか？
繁華街のど真ん中のマンションだったら環境面で心配な事は、沢山ありますが
十三と言ってもすべての地域が繁華街じゃないですからね。

現地に行ってみたら意外と住宅地って感じはしたんですが、子供がいるから最寄り駅が繁華街なのはやっぱり気になります。
繁華街に近づかないわけにはいかないですしね。
親としてはできる限り、幼いうちから性風俗には触れさせたくないと思います。

十三の土地がらが気にならなくて、安くなっていたら、買いだね

はなから十三を範囲外と思ってるならこの掲示板みなきゃいいのに。

金融機関も住宅ローンの担保価値に疑問を感じないのだろうか？
とてもリセール（転売）ができる物件と思えない。
シングルやＤＩＮＫＳ向けとはいっても、売り逃げできなければ、買うだけ損。
ライフスタイルが変化して、新しい所に移りたくても残債が残るだけ。
「賃貸よりも買う方が安い」は販売トークではあるが、リセール次第。

＞十三を範囲外と思っているなら見なければいい

始めから範囲外にしていたわけではなく、モデルルームに行って話を聞いて、周辺も歩いてみて考えた末に子供の成育の場としては良くないと夫婦で結論づけただけですよ。
良い意見や賛同ばかりとは限らないのではないでしょうか。

転売って…後々のリスク考えすぎてたら、買うタイミング逃すでーあくまでも一つの要素。転売のリスクを重要視するなら、ずっと賃貸の方がいいと思う。例えば、北摂（住みやすいが実は田舎）は人気があり、価格も高めだが、マンション供給しすぎで、購入時４０００万が２０年後人気なくなって、１５００万しか売れへんかったら、もっとリスク高いでーこのマンション買えるぐらい損するから。現在転売時のリスクが低いところは、価格設定も高めやし。後々のことは誰もわからん。っていうか『リセール』って言葉初めて聞いた。無知なだけか？どっかの営業マンちゃう？

↑
何が言いたいのか不明。
外観なんか主観やし。
そこまで必死に分譲仕様と庇う意味わからんね。

やっぱりそこそこ売れたね。十三に駅近の分譲マンションって意外と少ないからなー東向き高層階の安いところが空いてたら、即買ったのに…残念

ついに、やっと？完売したんですね

え？完売したの？あちこちで売れきれないマンションがあるなかでたいしたものですね。

凄いなぁ、、、十三駅前はやっぱ違うわぁ。
人気マンションやね！

ホームページには、あと少しで売り切れるみたいなことかいてましたよ☆具体的に、どこの部屋かも、5件ぐらいかいてました☆

てことは、その倍は残ってるよね！

具体的に何号室とか書いてるから、その通りだと思いますよ。

住んでる人か管理人さんに聞いたら、あとどんくらい残ってるかほんまのとこが分かると思います。

下の階は隣のマンションに埋もれているみたいに見えますが、日光は入るのでしょうか？

そんなに住んでる気配はないけど

広告には３邸限定とありますから、それが一番新しい情報だと思いますよ。
まだ引っ越していないのかも知れませんね。

値引きはしてるのか？

家具付き？

十三ってキャバ嬢や風俗姫
以外も住んでるんや

ホテヘルの事務所なんかもありますし、盛りだくさんですよ

>346
スーツケース引きずった不細工女らが集合する部屋のことか？

ここのマンションはそんな部屋ないですよね？
あったら困りますが。

そりゃないでしょ。
まだ９戸残っているから何とも言えん所はあるけど。

再販専門の会社の割には残が結構あるな。ここなら２割くらいは値引き交渉できるんじゃないか。

十三のイメージって飲み屋さんが多いイメージでしょうけど
実際マンション近辺はそのような環境では無いです。
十三＝飲み屋だけじゃなく下町の雰囲気を残る街です。

布団ベランダに干してた。
賃貸とちゃうやろ。

広告ふさげとる

北大阪地震でタイルが剥がれ、施工ミスが発覚しその部分は無償で修繕されました。しかし、その後の大規模修繕で、3階までの全タイル追加張替となり、1億6280円をマンション購入者の負担となりました。
1戸あたり約300万円です。今後管理費に上乗せされます。またタイル以外の壁もたくさんの亀裂が見つかり修繕しました。
東南海地震よりも花火優先の方は是非購入をおすすめします。