アークレジデンス十三ってどうですか？

＞No.22 by 契約済みさん　

ありがとうございます。
確かにセキュリティとか考えると賃貸マンションとは比べ物にならないですね。
確かに納得ですね。
前向きに考えたいと思います。

契約を決めた際は、ぜひ宜しくお願いします。

あと、良ければ教えてもらえればうれしいんですけど。

まだ完成していない新築マンションの値引きは絶対にないって言われました。
（出来てしばらく立ってると、やはり値引きは普通みたいなんですが・・）

ほんとにそういうものなんでしょうか。
ここ契約された方で参考になる御意見があれば、頂戴したいです。

うちは親から物言いで見送りましたが、いつ行ってもお客がうちしかいなくて、、、、売れ残りでたらサービスあるかな＾＾；

売れ残りのサービスもなかなか魅力的だが、売れ残ってる感がある部屋ってことでどうもすっきりしないね。

安くなることだけを考えればいいかも知れないが、やぱり値引きもなくて順調に売れているマンションの方が気分的にも安心だけど。

すでに出来上がっていて必死で値引きしているマンションは資産価値的にもすごく下がるだろうし・・・。

ま、人それぞれの考え方だと思うけど、値引きなしで売り切れるもののほうがいいんじゃないかな。

モデルハウスに行ったけど思ってたより結構お洒落なマンションでした。

十三って聞くと、良くないイメージが先行しますが
生活の場所としてはそんなに悪くないと思います
イメージよりずっと便利な場所です
お買い得感ありありの物件です

ここはDINKSか一人暮らし向けだな。
三国の方には東急、オリックス不動産、三菱地所が販売予定だから子供がいるならそっちの方がいい

木川のモデルハウスは今週末からですね

淀川通りの南はまずないね

確かにサービスなく、売り切れる物件の方が安心は安心！
ただ・・現時点でこの物件が、順調に売れてるのか、そうでないかの判断が難しい・・
10月末からの入居で、まだ半分近く残っているのは、やはり人気なし！？

確かに、「十三」って響きが・・いやかも。
実際、昼、夜って歩いてみたけど、飲み屋、パチンコ屋が駅前に密集していて、
また、立ち飲みとか、下町な感じが多かったかな。
全然、住めそうなとこだと感じました。

木川のモデルハウスとは？？
情報頂きたいです。

確かここは淀川通りの北側だったかな。
まだましなのか！？

十三はね良くも悪くもコテコテの街です。だいたい世間の評判どおりですよ。
大阪の他の街に例えると京橋をグッとこじんまりさせた様なところかな。

売り切るとかの言いかたが営業ぽいなあ、笑
いいことばかりはあやしまれるから考えて書いてわかりやすいよ

ここは花火みれますか？

わたしが検討中の東向きの部屋では花火は見えないです。
南向きでは見れるのでしょうか？
値段が合わず、南向きはあきらめてます。

やはり、今一番気になるのは値下げのことです・・
他マンションでは1割ぐらいは普通に値下げできるというのを見たのですが、
ほんとに出来るのかと・・
今週、もう一度行くので、その時値下げしてくれたら、契約しますって流れに持っていこう
と思います。

がんばってね。結果はまた教えてちょうだいね。

>>31
これですね、木川西です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167895/

木川は見に行ってみたがパッとしねえな
道路沿いでうるさすぎだろ

木川もちょっと見てみようかな。

というか、わたくし個人の問題になりますが、会社より転勤の可能性があるから、
よく考えろって言われちゃいました。

その時は、賃貸に出せばいいかなって思ってるんですが、
ほんとにそんなにうまくいくのだろうか。

引っ越し先の東京での家賃と大阪の家のローン、大丈夫だろうか。
仮に東京で永住となった場合、１つ住宅ローンを組んでて、完済していない状態で、
別のマンション購入の住宅ローンは問題ないのだろうか。

もうしばらく賃貸で頑張るか、本当に悩み中です。。。

賃貸マンションほど無駄に払ってる事ってないよね～

そう思います(>_<)

でも私たちはローンが通らないと言われてしまいましたので、どうする事もなく残念です(>_<)

歩いたら、駅行くまでの踏切で五分足止めくらった。
結局トホ何分なんや？
駅近なかったら値下がりしそうでどうなん。
その前に、あの踏切待ちはムリや。

そんな待ちませんよ(≧▽≦)
４２さんは業者の方かなにかですか！？

35さんサービスあったら絶対教えて欲しいです＾＾；

ここを検討されている方は子供持ちの方ですか？それともDINKSか一人暮らしの方ですか？
このマンションってどの層向けなのかイマイチ分かりづらいですよね

35です。

サービスは全くなしとのことでした。
私のもっていきかたが、まずかったのかな・・

私は結婚の新居用に考えてます。
まだ、子供はおりませんが、子供は早めに欲しいと思っておりますので、
そういう意味でも十三というところに不安は少しあります。
お子さんがあられる家庭が入居されるのであれば、少し安心します。

年配者の方が多いようにも思われないので、
やはり、単身や、DINKSが多いのではと思っております。

サービスはまだ難しいのでしょうかね。ありがとうございます。

ありがとうございます。
35さんにサービスあったらサービスできるってことなので、気になりました。
まだしてないのかって感じです＾＾;

学校も徒歩3分とかの場所にあるので
子育て世代でも良い条件じゃないでしょうか？

でも学校があれだからねえ・・・

学校よくないんですか？

住民の子供が不良になっちゃったりしたら、
学校から近いと溜まり場ですな・・・。

マンション前でタムロなんかされたくないですな・・・。

サービスがないってのは強気の販売体制ですな
「順調に売れていますよ」ということか
ま、あの値段なら売れていてもおかしくはないか

学校は近いが、自分の子供を十三で育てるっていうのには多少抵抗があります。
ま、どこでも悪いとこは悪いですしね。
きちんと自分の子供を教育すれば、問題のないことなのかもしれませんね。

ただ、52の方も書かれているように、不良が多い学校で、そこにたむろされるのはちょっと嫌ですね。
実際、夜8時ごろ十三駅からマンションまで歩いてみたのですが、
学生の帰宅と完全に重なって、中には道いっぱいに広がって歩いている子たちもいて、
気分のいいものではなかったですね。
下手なことをしないと実害はないと思いますが・・・

あと、営業さんはとても順調といってましたが、
実際、10月末からの入居で、あと１７戸決まっていないそうです。
ちょっと高めの南向きが結構残ってました。
実際、どうなんでしょう？

確かにお買い得な物件な気もしますが・・

十三中学校は淀川区内でもレベルが低いというのは聞いたことがあります。
基本的に繁華街の側にある学校って良いイメージ無いですからね・・・

今時の中学生って道に広がって歩くし
車がきてても平気ですし
十三だけに限らずですよ
もちろん、礼儀正しいきちんとした子どもも居ます
なので、やっぱり家庭の躾が基本かと思います

スーパーの陳列のガラスの棚によりかかったり、手でベタベタ
触ったりしてても親御さん叱るわけじゃなく
無関心な人が多いです・・・
そのような結果が現れるのかしらと思ってしまいます

躾も大事ですが、むやみに風俗に触れさせたくはないですね。
環境を整えるのも親の役目だと思います。

子供を育てるなら北の方が良いですよ
三国本町とか新高あたりは住環境はかなりマシです

そこ北の方といえますか。神埼川とか昔は大阪を代表する重化学工業地帯じゃないですか。

↑む・か・し・ね（笑）

新高は工場地帯のイメージある、今は違うの？
塚本がいいと保育所のママさんが言ってたケド、塚本小学校の南側のコンビニ、○ーそんやったか、何回も強盗入ってるしで、いいとか悪いとか住んでる人らが勝手に言うてるように思えてシャーナイ、笑

三国本町は…､
たいしてなにもないのに土地がすごく高い…。
新高は工場ある分割安
塚本はなにもないけど割高
十三は京都､神戸、宝塚と行きやすい割に土地が安い。
治安は悪いけど土地は安い。
三国本町は再開発という名にだまされすごく割高。

学校区は塚本が一番マシ
でも、目糞鼻糞。

こんな感じ？

ちなみに俺は人間性でアソコは嫌、
金持ってる人は多いけど

＞たいしてなにもないのに土地がすごく高い…。
工場とか余計な建物が無いから良いんじゃないのかな？
中規模公園があって、スーパーもそこそこ多いし、ファミリー層向けのマンションや一戸建てが多い。駅前は綺麗になったし。

＞三国本町は再開発という名にだまされすごく割高。
何の再開発？気になるんだが。

阪急三国の駅前は昔は汚いところでしたが、今ではマンションが建ち並び、駅前も整備されてきれいになりました。
再開発とはそのことではないでしょうか。
また、地元では神崎川駅西側の土地に複合施設とマンションができると期待されていましたが、土壌汚染の問題があるようですね。

↑あれはリーマンショックの煽りを受けての工事中止ですよ。近鉄不動産が土地を購入し、土の入れ替えはすべて完了しております。
駅前開発は、大阪市も絡んでの話しなので、今の大阪市の経済状況ではなかなか難しいのではないでしょうか？

西三国で区画整理してますね
三国はまだよくなりますかね？

西三国はもう土地が無いのでは？東三国も区画整理してると聞いたことあるのですが…

西宮原と西三国、三国本町の約40haの土地で区画整理をしているそうです。ここ最近本格的に動き出しまして、10年後には区画整理が終了するとのこと。
西宮原には現在、三大財閥系のデベがマンション建設中です。

ここと関係のないマンションの営業さんが宣伝活動されているのかな？
そんなことより、ここは売れているのかな？

確かにちょっと逸れてきた気がします。
ここのマンションのことが知りたいです。

朝と夕方に現地周辺を歩いてみてください。大体の土地柄がわかります。

十三に昔から住んでるんですけれども、治安は確かに良くはないし、「十三に住んでるん⁈」とびっくりされることは多いです。みんなイメージは夜の街の印象が強いので( ´ ▽ ` )ﾉ
でも住めば都。梅田は自転車でいけるし、何でもそろっていて便利だし◎
このマンションがたつところは学校も公園なども近いし、駅近とはいえ夜の街のほうとは離れた、住宅街なのでお子さんがいても、またこれから家族が増える予定の方も住みやすいと思いますよ。(^O^)／

でも、十三の印象は、ピンク街と闇金。

ここ十三じゃなくて完全に野中だよね。住所で騙されている人いるかもね。

昭和の臭いがぷんぷんするところです。

81さん、
ここは十三じゃないんですか？

どこからどう見ても子持ちの家庭が住むようなマンションじゃないね。大体、専有面積が55〜70㎡って狭すぎるよ。

＞どこからどう見ても子持ちの家庭が住むようなマンションじゃない

同感です
十三だけに家族向けを狙ってないんでしょう
ターゲットがあるとしたら単身者や共働きなのかもしれませんね

モデルルームをみにいったものです。
新婚さんが多いと聞きましたよ。
利便性が良いことにプラスして価格が安いので若い方でも手が届くのでしょうね。
広さは部屋により色々ですね。
設備は揃っていて欲しい物は、標準でついていたので、オプションでつけるものは特に必要なさそうでした。
数回いったのですが、モデルルームに来ている方のなかにお子様連れのかたも何組かみました。
営業の方も親しみがわき丁寧で私は好印象でしたよ。
（何件かまわり、嫌な営業マンもいましたので…）
私はここに決めようかと思っています。他にモデルルームに行った方や検討している方、購入した方いますか？

大阪市は保育所の数が少なすぎる…。

育児世帯には酷な現状…

保育所足りないとほざくなら、田舎に引っ込んでなさいよ、君。
することがなくてついつい子作りしすぎたとしても、保育所の心配しなくていい地方にね。

↑なんでそんなに怒ってるんですか～？

アークレジデンス十三の物件についての書き込みしません？

こことブランズどちらにするか迷ってます。
学校のすぐ側で近くに公園があるので、どちらも子供を育てるのに魅力的なのですが・・・

小学校も中学校もすぐ近くなのでいいですよね
これから子育てする世代にも、子育て終わった家族にも
便利な場所です

私は、どちらも見にいきました。３ＬＤＫで考えてるのですが、ブラームス北大阪は3LDKの家の前がエレベーターで、エレベーター向きにお風呂の窓があることもあり、ちょっと気になりました。花火大会がみえるのは魅力ですけどね(^O^)／でも花火大会は年に一回、お風呂は毎日のことなので、私は今のところ、アークレジデンスで考えています。好みなのでどちらも見るといいと思いますよ。

↑ブラームス北大阪ではなく、ブランズ三国ではないですか？
ブランズ三国は価格どうなんでしょう？アークレジデンスに比べて安いのか？

花火大会が見える景色が永遠だったらいいですけど
窓から見える風景は変化しちゃう事ありますしね
エレベーター前にお風呂の窓はちょっと、敬遠しますね
価格はどちらも似た感じでしょうか？
だったら・・・少しでも駅に近い方がやぱっりいいかなぁ

新高だから多少は高いんじゃないのかな？三国あたりの物件って大体3300〜3500万が一般的だからね。
しかも販売主が東急不動産だし。予測が付かないね

新高だから？
新高っていいところなんですか？

十三よりはいいでしょうよ。三国駅の西口なんかは区画整理で見違える程綺麗になりましたからね。
176より西ではマンションの建設ラッシュが続いていますし、これからかなり期待できるエリアです。

なんか、三国の話題ばかりですね
三国はたしかに以前よりはきれいになりました
ただ新高は、三国が最寄り駅とは言いづらいです
だからと言って、十三も神崎川も遠いですし
マンション選びに駅遠いはまずあり得ないわけで

駅まで少し距離のあるマンションの購入も、ありえない話でもないけど
出来るだけ駅には近い方が断然良いです。
子どもが小さい間は、駅を使う用事の頻度も少ないけど
子どもの成長と共に電車を使う頻度が多くなると思うので
駅まで送り迎えなんて事になったらと思うと、やっぱり駅までの距離って
マンションを選ぶ時の条件の上位に来ます。

マンションラッシュですか知らなかったです
となると、三国方面は供給過多で値崩れ必至ということですね
悩みます

淀川区内のマンションって即日完売の物件が多いですから供給過多というわけでは無いですね。逆に売却待ちの方がいらっしゃるそうです。

坂があろうが信号があろうが８０メートル１分で計測するので、早歩きはしてないと思いまーす。

新高の範囲が広いことと、某物件が駅から遠いのは別のハナシ。
新高だから、さも駅前であるかのように言わない！

駅から離れている、風俗街、近くにスーパー・コンビニがない、専有面積が70平米以下、もはやファミリー層が住むとこじゃねえなw

駅から7分、スーパーもコンビニも歩いて5分位内にありますよ。
風俗店はありますけど、駅の反対だから離れてますよ。
都会のマンションだから別に普通だと思いますよ。

とりあえず、ここはDINKS用だね。
淀川区は来年以降も物件が出るだろうから、そちらを検討します。

家族構成にもよりますけど、65㎡の2LDKでも
ファミリーで暮らせない広さでは無いと思います。
風俗店も、市内の便利な場所のマンションには多々有る事です
それを、気にしていたら市内の便利な場所にマンションは
購入出来ないなぁと色々と検討して思います。

じゃあ、ブラ○ズ三国はどうなのよ？(笑)

検討してたけどやめておいてよかったです。


こないだ現地まわってみました。
スーパー遠い（近くのスーパーは品薄）、ジャ○ンとか近いけど、そこにいく近道は暗い。
マンションあたりも暗いけど・・・・。
あと、駅にいくまで踏み切り・・・・。これはかなりキツいですね。地下道とかないし、急いでいるときとかイライラしそう・・・・。

駅から７分なら同じ７分でももう少し環境を重視したいかな・・・・。これだったら上記にかかれてる様に三国の方がいいかもしれませんね。


まだ、完売じゃないようですね。すごいチラシが入ってきます。

朝は踏切でひっかかると大変かもしれませんね。
でも早めに出たらいいとおもいますが。

三国、木川南、新大阪の新築で検討中です。
三国は価格が高い、でも治安はいい。
木川南は高い階じゃないと日当たりが悪い、価格は安い。
新大阪はよさげ、でも価格が高い。
十三は治安はあまりよくないが、価格が安い、駅近。

なやみますね。設備は似たような感じですね。

営業マンの印象が非常に好ましくなかったのでここは却下。

駅までの道の踏み切りは、毎朝出る時間を決めて
踏み切りで引っかからないようにすれば問題ないのでは？

営業マンさんの態度ってどんな感じだったのですか？

十三結構好きだけどなー

入居する人もしくは入居考えてる人いますか？

大手とはいろんな意味で差があるよね。