アークレジデンス十三ってどうですか？

ネバーランド西中島もできるみたいですね。
間取りはすっきりしていそうでいいですね。
アークレジデンスは3LDKからで1980万？からなのに対して、ネバーランドは2LDKからが2300万からなのでお値段はだいぶ、あちらのほうが上がりそう＆駅から離れますね。
なにをとるかですよね。難しい。

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ブラームス北大阪はどうなんでしょうか？
どなたかモデルルームに行かれましたか？

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モデルルーム予定が値引きとチラシがはいってたけど、実際どうなんでしょうか？どれくらい値引きしてくれるかはきてくれないと教えれないとかいてました。。

行って小額だったら時間もったいないし本気で売り切る気なら書くでしょ？
モニター１００万円とかでもあつまんなかったってことはそれ以上はねびいてくれるってこととかおもってたんだけど。

客引きをしてるとこをみると予定以上に売れ残ってるってこと？？？


他の方がかいてるように淀川区たくさんマンション建ち始めてますね！そう考えると立地日当たり微妙・・・。


そのモデルルーム予定をバーンと値引いてくれるなら即決なんだけど値引きありと誘って実はなし！とかいておられるかたもいるし、ちょっとみにいこかとおもいましたが、行く気なくしました。。

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西宮原の三菱地所がHP立てあげ。
あっちは最大80平米台で広々としてるね。

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ネバーランドに興味津々です。アークよりはものが良さそうだし信頼できそうだから。
ネバーの情報がもっと出てきてからでもアークは間に合いそう。

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早々に値引きを始めるということは相当売れていないようですね。こういった場合、値引きはモデルルーム予定の部屋だけではなく全ての部屋にしてくれるでしょう。

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ここ以外の営業さんがレス頑張っているのかなという印象…
度を過ぎると営業妨害になるのに大丈夫？

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売れていないことはありません。小ぶりでお安い部屋は全部完売で部屋選択の余地ほぼない。
ＨＰが古すぎるだけです。

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んなわけある？
普通、更新するやろて！

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＞208
販売のかたですか？

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ここは、繁華街から離れているんですか？
土地勘が無くて・・
通勤には便利なんですけど、もう少し考えて見ます

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離れてますよ。
第一種なんちゃらで、先々もパチンコや、ゲーセンなど繁華街てきなもとは建てれないような場所らしいですよ。

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でもねここの対応は感心しないんだわ。他のＭＲでは受けない異質な感覚。体質だと思う。

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出し惜しみみたい、じゃあ買いますね？とか。
すぐに決めないと部屋ないらしいけど、本当？

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十三って確かに同じ大阪に住んでてもあまり良い印象を持っていませんでしたが、十三で生まれ育った彼と出会って十三で過ごす時間が多くなり、結構住みやすいなと思いました。
確かに学校近すぎるのは気になりましたが、駅近いし買い物はハナから徒歩を考えておらず自転車で動き回れるから便利だと思いました。
自転車での移動範囲にはスーパーあちこちにありますからね。
まぁ、確かに塚本側の元今里周辺に比べると夜道は暗いし一人で歩くのは恐いですが、今でもマンション側の銭湯に行ったりしますが恐い目や、恐いと思ったことはないですね。

とにかく、実家が千里中央、園田や阪神・京都競馬場、梅田、神戸とかなり動き回れるので私は永住でも問題ないと思いました。

モデルルームだけで確かにテンションがあがりましたが(笑)、子供はいらないかな～って私達には安くて広さも丁度いいです！！
２人で住むなら問題なし！！
キッチンとお風呂に重点に置いてたんで大満足！！

早く住みたいです♪♪

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へーえ、そうですか、マンションの近くに銭湯があるんですね。

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売れてなさすぎ

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売れてるみたいですよ。

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今朝チラシがきてたけど、もう300万もダウンするらしいね。

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世の中そんなに甘かない
ここは厳しい業者
見積もりしっかりもらって吟味せよ

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それはモデルルーム仕様住戸でしょ？試用期間も長いのと間取りものせてないのでいまいちホームページではわからないですね。あとどれだけ残ってるんでしょうね？

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スーモでみたらAタイプもBタイプものってましたよ。どちらも広くて、ただ日当たりが二階なんで、気になりました。南向きはいいですね。

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でもここの南隣って建物立ってますよね

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スーモも自社ＨＰも更新しているように見えて古い情報ばかりなんでＭＲに行きましょう。
ここがどんなもんかすぐに判断できます。いい加減な情報をもとに検討しても時間の無駄。

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南は高校ですよ。みに行かないとわからないですね。

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ＨＰ更新してるね。狭くて安い所が消えてモデルルーム価格として２戸2000万半ばで出してきた。
２階に抵抗なく１０月半ばに完成後３月末まで待てる人なら検討範囲でしょうか。
販売が思わしくなければその間に新たな展開が出てくるかもしれませんが。ここは特に完成後に
中を見たいです。青田買いは少々不安。検討者はまずモデルルームに行きましょう。

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モデルルーム使用住戸やから値引きって、まだ建ってないのにどういうこと？

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使用予定でしょ。ちゃんと見てから質問しような

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使用して人の出入りがあったから安くなるならわかりますけど。
なんか要領えませんね。

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使用期間が決まってますよ。ホームページに書いてあります。それまでは入居する事はできないですしそのままの引き渡しです。まー確かに広告にのせるのははやいと思いますが来月には建物もできるようなのでそんなもんかと。

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ほんとは10月末から入居者できるけど、そのときには入れず何ヶ月か待つってことでしょ？

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恐らくすぐ入居出来るんじゃないでしょうかね？
モデルルームは、空き部屋→空き部屋…と、移動していくのでは？

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ここは完成前に値引きを提示してでも売りさばきたいようです。おそらく売れ残りそうな
タイプをモデルルームに設定したのでしょうから期間満了までもありえます。
南向きの価格設定が高いタイプなのでニーズが他より少ないのでしょう。

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結局売れてなさそうですね。

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残っている部屋は全部値引きするつもりで客寄せしているのか、期待して見に行っても、モデルルーム予定？の部屋だけなのか、広告ではわからないですね。
南側には高校があるから、モデルルーム予定の二階の部屋は日が入らなさそうですし。
学校の高さより上の階が広告の価格なら、悪くないと思うんですけど。

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でもお値段には惹かれますねえ。

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でもマンションは立地ですねぇ。

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おれは繁華街から離れてて、でも駅近でスーパーとかも近いからいいと思う。

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モデルルーム使用と言っても２階であの価格なら全然安くは思えませんでした。あれならもう少しだしても別のところに行きますね。みなさんはどう思われますか？やはりモデルはもう少し上の階であの値段ならって思いますが。それとここってフリールームが多いですね？

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>238
じゃあ買えば？
販売員も買えるんだろ？

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梅田に一駅で十三の繁華街がすぐ近くなのに特色が生かされてないマンションですね。
東向きの５０平米の小さなタイプも３ＬＤＫにしてるし１ＬＤＫとかバリエーションが
ないのが残念。ここは独身者や二人が当然多くなると思うが、独身で小さな部屋で
３Ｌじゃあ使い勝手が悪いと思う。全てがファミリータイプの間取りだが狭すぎるし
立地が考えもの。設計の方向が間違ってないかい。

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俺、販売員ちゃうけど。買うか検討中。

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安いタイプのところはとっくに全部買い手がついてますからガッカリしないで下さい。
広いタイプはまだまだ売れていません。

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242さん
ちょっとポジティブ言ったからって営業って決めつけないで欲しいですよね。
で、どんな感じでした？
2階以外も値引きしてくれそうですか？

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ない。時期も含めぎりぎりまで粘れば多少はありそう。いずれにせよ買うなら完成後が
おすすめ。

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完成後ってなったら、残りの部屋数も少なくなっていませんか？
完成後に残っているほうが値引きはありそうですけど。

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もうすでに選択の範囲がかなり狭まっています　ここを希望するならまずMRを覗いて
現状把握すべき。その上でじっくり諸費用なども見極めて結論を出しましょう。
再販物件が得意の事業主なんで普通のマンションのMRとは感じが随分違うので
よくご吟味ください。スピード重視で利ざやはそこそこ抑えているから値引きは
タフなネゴがいるでしょう。頑張ってね。

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強気で売り切れそうな物件には見えないですけど。

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安くなるとかならんとかの話になってきてるけど、十三でマンション買う感覚がようわからんね。
ほんまに検討してる人いてんのか？

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↑気になるん？

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気になりますね。
地元の人がやっぱり多いんですかね？

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十三自体をよく思ってないのに、この掲示板に批判だけ書き込みにきたんですね。
このマンションを本当に検討しているひとたちにとって有効に使いませんか？
十三で家を買う感覚がわからないと書かれていますが、すでに決めている人もいるし、元々十三に住んでいる人もたくさんいるのに失礼だと思いませんか？
十三に悪いイメージがあったとしても、捨て台詞をはくような言い方は気分が誰もよくないですよね。
『〜のようなイメージがあるけど、実際はどうですか？』のような書き方だと角が立たないと思います。

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十三と聞けば”十三のねーちゃん”じゃないけど、場末の歓楽街みたいに思っている
人が多いのは事実。確かにそういうイメージもあるんだけど、昔からの住宅街もあるんですよ。
商店街は活気があって生活に不便は全くないところです。天下の北野高校のある町です。

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天下の北野高校て言われても、誰でも行ける学校ちゃいますしね。
マンション南側の高校が北野ならともかく、偏差値の問題は、校風も含めて、検討するとき、みますよ。
ましてや、北野高校と方向真逆ですし、論外。
でも北野高校が隣ならイメージは良いわけで。
ということからしても、イメージは大事でしょう。

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＞北野高校が隣ならイメージは良いわけで

そうなんですか？マンションのイメージってそんな事で
変わってくるんですかね？

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元よどじょ？の私立の学生さんは、決してお行儀がいいとは言い難い。
直接は関係ないにしても、チャラチャラしたのが周辺を歩いているのは環境の一場面では？
そういうのがイメージというものですよ。

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＞マンションのイメージってそんな事で変わってくるんですかね？

変わってくると思うで。
特別学校区のレベルとか気にせん奴でも、学校は荒れてないほうがええやろ。
子供おらんでも学校が隣にあったら、絶対影響あるやん。

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検討されている方や、買われた方のご意見をいただけるとありがたいです。

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キッチンや洗面化粧台が韓国のメーカーってのがちょっとひっかかる

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韓国製の何がいけないのですか？

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だから安いのか…

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韓国からみの利権でもあるのでしょうかね。
でも住宅を決めるのに、キッチンに左右されるとか、なくないですか。

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キッチンはハンセムに二度受賞していますよ

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で？

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ハンセム賞とかいうん？
聞いたことないな。
申請したらもれなく受賞できるという、モンドセレクションみたいなもんか？

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ハンセムは韓国のキッチン家具業界一位のメーカーで、日本の主婦にも好評を得ています。

安全性、品質、使い勝手は日本のメーカーより断然優れています。今や世界を代表するメーカーです。

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有名ですよね。

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そんなことより…お客さん来てるんですか？

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使用予定の部屋を値引きするって変わってるな。
期間あるにしても、建つ前にそれ募集するってことは客引きじゃないか？
余程売れてないとみた。
他の売れ残り部屋も何とかなるんかもな。

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比較的小資本の会社みたいですからその資本をどれだけ回転させて
いかに高い利益を売るかを考えているんじゃないでしょうか。コスパをとても
重要視するでしょうからスピードを要するわけです。９末でフラット３５終了ですから
１０月からいい取引ができるんじゃないでしょうか。その頃はもう竣工真近ですね。

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韓国製品はいまや侮れないと思いますよ。
LGのテレビも性能良いですし、デザインも良いです。
キッチンもデザインもお洒落だし、人気ありますよ。

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デザインの良し悪しなんて全く主観じゃないか。
そこまで必死に韓国押ししなくても、
所詮付け替えられるものなんてどうでもいいのさ。

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＞コスパをとても重要視するでしょうからスピードを要するわけです

価格に見合う商品かという意味で、日本製でないことくらい大きな問題ではありませんね。

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>252
誰も批判はしていないと思いますよ。
引け目があるのですか？
実際、有難い意見ばかりが集中するスレッドはありませんし、
書き方まで指図するなんて異質ですね。

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ってかどの部屋も残っている部屋は全部値引きするよ

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３割引きはしてくれますか？

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残りはあと2、3戸？

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三割はないわ

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ここがこのタイプの部屋に決めた決め手！をおしえてください。

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四方八方既存の建物で囲まれているのでタイプや階の選定は重要ですよね。後悔のないよう
現物を見ておきたいですね。

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実物見れるんですか？

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大阪市内の便利な場所だと、なかなか建物に囲まれていない物件を
見つけるのも難しいです。
妥協できる何かすぐれた条件が必要です。
梅田にまで3分の立地は魅力です。

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玄関から梅田まで10分以上はかかるけどね

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踏切待ち入れて、十三駅までフツーに10分以上かかるやん！

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踏切入れて10分て思うなら早く家出れば？ってカンジですね。
完全駅前でない限りある程度何かしら時間はかかるのでは？
高層階に住めば家出てエレベーター待って降りても同じくらいかかるんでしょ？？

私たちは2LDKを購入しましたが、間取りは確かに使いにくいかもな～と思いましたが基本2人だし、基本キッチンとリビングと洗面・浴室で過ごす時間が多くなるだろうと思って決めました。
もともと江坂(私側）、十三(彼側）、尼崎(仕事場）、園田(競馬場）希望やったんで、全く問題なし！！

駅前は夜中も賑やかで酔ったおっちゃんや客引きの中国人さんとかいるけど、駅から5分～10分も離れると静かですよ。どこに住んでも夜中に奇声発してる酔っ払いはいますからね。

むしろスーパー多くて楽しみ♪
行きつけのカフェも近くにあるし♪（反対側ですが…）

とりあえず、キッチンと浴室と収納の多さが決め手となりました！！（←あくまで私個人の意見です）

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夜中なのに、駅前に酔ったおじさんや中国人の客引きや奇声を発する酔っ払いがいるんですか！？
私も駅からの10分なら範囲内ですけど、そういう駅前を通って帰るのは、ちょっと怖いなぁ…

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えっと…江坂でも深夜酔った人が奇声を発してるしって言う比較です。すいません。

千里中央に住んでた時も酔った人いましたし(笑)
駅近くで、飲食店があれば普通の事かなって思ってます。
ちなみに千里中央も現在の江坂も駅徒歩7分圏内です。

客引きの中国人さんは女性です。お兄さんやおじさんを狙って「マッサージどですかぁ？」って言われるらしいです(笑)←彼談

酔っぱらいは、十三は飲み屋が多いですから致しかなないかと…土地柄を理解するしかないですね。

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西中や十三はそういうところです。江坂も似たり寄ったりになってきました。

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呑みに来る人間の種類が違うというか…
知らない方はそれぞれの駅前を探索してみたらいかがですか？
西中、十三、江坂
個人的には購入なら江坂が一番マシだと思います。
西中や十三は地元以外からは人が入ってこないし、
でも西中も十三も賃貸でしばらく住むだけなら便利な場所です。

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>286
物件比較中さんは関西人ではないのでしょうか？

十三がどんな地域性か認識されていないようなので、老婆心ながら少し気になりました。

希望エリアはどのあたりですか？

もし淀川区限定で探していらっしゃるなら、新大阪が無難ですよ。

広域から人が集まり、投資物件として成立するのは、淀川区では新大阪だけだと思います。

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梅田までそう時間はかからない距離ですしね・・・って事で
何分って事も朝の通勤時は重要ですが、基本梅田が近いって事が
魅力って事です。

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って事ねぇ…

梅田から近いところは他にも色々あるって事で、やはりピンとこないって事にしておきます。

買われた方いますか？

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東向きの上層階はもう売れてますよね～
上層階の金額ってどんなもんでしょう？

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東の上層階
2500〜2900ぐらいだったはずですよ。

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具体的な価格と値引き額を知りたかったら、マンションギャラリーに行くしかないね！

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こちらは安いとこから売れていったよ。コンパクトな低層東向き日当たり悪いところからです。
利幅が薄いから値引きは期待できないんじゃないかな。

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利幅が薄いとは？

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もうDタイプは売れましたか？

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ん？なんで利幅が薄いんですかね。
はじめから儲け考えてないはずないでしょうに。
売れ残ったらしゃあなしでも、利益度外視するしかなくないですか？

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出来上がってきてますね！
気になっていた東側も日がよく入ってますね！

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見積もりもらったけど他のマンションと比べて諸費用がやけに高いと思いました。

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諸費用が高い？諸費用って物件の価格や広さによって
変わってくるのですか？
にしても多少の変動なんじゃないでしょうか？
それ以上に高いって事ですか？

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完売したのかな？

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建っている場所、間取り、外観も含めて賃貸マンションの域。
ローン組んでまで買いたいとは思わない。

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あと残りは少ないと販売な方は言ってましたけど？

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外観が賃貸って言われるのはなんとなく意味は理解できますが。
実際そうかと言われたらそれぞれだからなんとも言えませんが。
間取りや立地までが賃貸って、賃貸用の間取りってごく一般って事なんでしょうか。
あまり突拍子も無い間取りもねぇ困るので一般がいいかなぁと思いますけど。

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間取りは分譲マンションのわりに収納が少ないとかそういうことで、
場所はわざわざ分譲マンション買ってまで住むところではない、
賃貸だったらまだしも、ってことではないですか？
そう読めますよ。

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以前塚本に住んでて、十三もいいと思うけどなー。結構スーパーとかあって安いし、怖い人に出会ったことないし。十三駅付近ってあまり分譲マンションないし…あまり迷いすぎるとその間の家賃ももったいないし、好きな間取りを逃すこともありますよー

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見た目怖い人はいるけど、怖い目にあったことはないですね。

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みんな梅田付近に住みたがるけど、人が多すぎて、周りの顔もわからないし、十三より梅田の方がよっぽど怖い気がする。淀川区の方が犯罪率低いと思うよ。

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ずばり梅田より梅田付近で生活する方が
普通の生活はしやすいと思います。
大人ばかりで生活するのだったら梅田は便利なのかもしれませんが
まだ子供が小さかったりすると、梅田のような場所で生活するのは
ちょっと不便ですよ。
見た目怖い人がみんな悪い人ばかりでは無いですしね。

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なんかむりがある…
梅田付近？
そんなら福島とか西区とかいくわ

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福島とか西区は確かにいい所やね。でも価格がここより５００万以上高いんとちゃう？お金があればどこでも選べるけど…

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福島も西もいいところやけど、十三のにぎやかさが個人的には好きです。逆に安心します。

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私はまだ実際住んでいなくて泊まったりしてる状態ですが、かなり住みやすいですね！
自転車でマクスバリュー、業務ｽｰﾊﾟｰ、楽市と行けるしドンキも行けるし！
学校は確かに近いですが、学生と生活時間が違うので外がうるさいとか気になりません。

私は、ここで良かったと、良い買い物だったと思ってます！

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金があればどこでも選べる、いかにも営業の言いそうなせりふやな。
金の問題は確かにある。
でも、最悪なもん買うくらいなら、何とかできるもんやで。

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そんだけ人気なら売れ残りはなさそうですねざんねん

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旧淀川区役所跡にタワーが建ったらショックでかい。
他にも古びたラブホ壊して、いいマンション建つとか。

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マンションに住んでいます。
十三に住むと言うと、繁華街イメージが強いようで、ビックリされるけど、マンションのところは静かで酔っ払いなんかも全くいないし住み心地いいですよ。
自転車で駅まで三分ぐらいやから、便利やし。
十三駅、西中島、新大阪駅、どれも自転車でいけて、すごく便利です☆
高い買い物だから悩んだけど、良かったです。
しいて言うなら、自転車がラック式で慣れてないことです。まあ今はラック式が増えてきてるんで、しょうがないですけどね。早く慣れまーす。

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あんまり楽観的すぎるのもなぁ…参考にしている人に対して無責任だよ。
十三は便利なところだとは思うが、環境面はいい事尽くめの地域ではない。

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購入者の率直な意見が聞けていいんでないですか。

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購入を考えている人って320さんがおっしゃるような
部分に賛同できるので、このマンションを検討するんじゃないでしょうか？
繁華街のど真ん中のマンションだったら環境面で心配な事は、沢山ありますが
十三と言ってもすべての地域が繁華街じゃないですからね。

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現地に行ってみたら意外と住宅地って感じはしたんですが、子供がいるから最寄り駅が繁華街なのはやっぱり気になります。
繁華街に近づかないわけにはいかないですしね。
親としてはできる限り、幼いうちから性風俗には触れさせたくないと思います。

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十三の土地がらが気にならなくて、安くなっていたら、買いだね

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はなから十三を範囲外と思ってるならこの掲示板みなきゃいいのに。

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金融機関も住宅ローンの担保価値に疑問を感じないのだろうか？
とてもリセール（転売）ができる物件と思えない。
シングルやＤＩＮＫＳ向けとはいっても、売り逃げできなければ、買うだけ損。
ライフスタイルが変化して、新しい所に移りたくても残債が残るだけ。
「賃貸よりも買う方が安い」は販売トークではあるが、リセール次第。

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＞十三を範囲外と思っているなら見なければいい

始めから範囲外にしていたわけではなく、モデルルームに行って話を聞いて、周辺も歩いてみて考えた末に子供の成育の場としては良くないと夫婦で結論づけただけですよ。
良い意見や賛同ばかりとは限らないのではないでしょうか。

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転売って…後々のリスク考えすぎてたら、買うタイミング逃すでーあくまでも一つの要素。転売のリスクを重要視するなら、ずっと賃貸の方がいいと思う。例えば、北摂（住みやすいが実は田舎）は人気があり、価格も高めだが、マンション供給しすぎで、購入時４０００万が２０年後人気なくなって、１５００万しか売れへんかったら、もっとリスク高いでーこのマンション買えるぐらい損するから。現在転売時のリスクが低いところは、価格設定も高めやし。後々のことは誰もわからん。っていうか『リセール』って言葉初めて聞いた。無知なだけか？どっかの営業マンちゃう？

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↑
何が言いたいのか不明。
外観なんか主観やし。
そこまで必死に分譲仕様と庇う意味わからんね。

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やっぱりそこそこ売れたね。十三に駅近の分譲マンションって意外と少ないからなー東向き高層階の安いところが空いてたら、即買ったのに…残念

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ついに、やっと？完売したんですね

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え？完売したの？あちこちで売れきれないマンションがあるなかでたいしたものですね。

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凄いなぁ、、、十三駅前はやっぱ違うわぁ。
人気マンションやね！

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ホームページには、あと少しで売り切れるみたいなことかいてましたよ☆具体的に、どこの部屋かも、5件ぐらいかいてました☆

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てことは、その倍は残ってるよね！

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具体的に何号室とか書いてるから、その通りだと思いますよ。

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住んでる人か管理人さんに聞いたら、あとどんくらい残ってるかほんまのとこが分かると思います。

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下の階は隣のマンションに埋もれているみたいに見えますが、日光は入るのでしょうか？

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そんなに住んでる気配はないけど

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広告には３邸限定とありますから、それが一番新しい情報だと思いますよ。
まだ引っ越していないのかも知れませんね。

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値引きはしてるのか？

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家具付き？

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十三ってキャバ嬢や風俗姫
以外も住んでるんや

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ホテヘルの事務所なんかもありますし、盛りだくさんですよ

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>346
スーツケース引きずった不細工女らが集合する部屋のことか？

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ここのマンションはそんな部屋ないですよね？
あったら困りますが。

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そりゃないでしょ。
まだ９戸残っているから何とも言えん所はあるけど。

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再販専門の会社の割には残が結構あるな。ここなら２割くらいは値引き交渉できるんじゃないか。

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十三のイメージって飲み屋さんが多いイメージでしょうけど
実際マンション近辺はそのような環境では無いです。
十三＝飲み屋だけじゃなく下町の雰囲気を残る街です。

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布団ベランダに干してた。
賃貸とちゃうやろ。

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広告ふさげとる

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北大阪地震でタイルが剥がれ、施工ミスが発覚しその部分は無償で修繕されました。しかし、その後の大規模修繕で、3階までの全タイル追加張替となり、1億6280円をマンション購入者の負担となりました。
1戸あたり約300万円です。今後管理費に上乗せされます。またタイル以外の壁もたくさんの亀裂が見つかり修繕しました。
東南海地震よりも花火優先の方は是非購入をおすすめします。

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