アークレジデンス十三ってどうですか？

検討してたけどやめておいてよかったです。


こないだ現地まわってみました。
スーパー遠い（近くのスーパーは品薄）、ジャ○ンとか近いけど、そこにいく近道は暗い。
マンションあたりも暗いけど・・・・。
あと、駅にいくまで踏み切り・・・・。これはかなりキツいですね。地下道とかないし、急いでいるときとかイライラしそう・・・・。

駅から７分なら同じ７分でももう少し環境を重視したいかな・・・・。これだったら上記にかかれてる様に三国の方がいいかもしれませんね。


まだ、完売じゃないようですね。すごいチラシが入ってきます。

朝は踏切でひっかかると大変かもしれませんね。
でも早めに出たらいいとおもいますが。

三国、木川南、新大阪の新築で検討中です。
三国は価格が高い、でも治安はいい。
木川南は高い階じゃないと日当たりが悪い、価格は安い。
新大阪はよさげ、でも価格が高い。
十三は治安はあまりよくないが、価格が安い、駅近。

なやみますね。設備は似たような感じですね。

営業マンの印象が非常に好ましくなかったのでここは却下。

駅までの道の踏み切りは、毎朝出る時間を決めて
踏み切りで引っかからないようにすれば問題ないのでは？

営業マンさんの態度ってどんな感じだったのですか？

十三結構好きだけどなー

入居する人もしくは入居考えてる人いますか？

大手とはいろんな意味で差があるよね。

十三ってそんなに治安が悪いですか？
大阪市内ではどこも似たり寄ったりじゃないですかね？

似たり寄ったりだとおもいますよ…
都会ですしね。人も多いからいろんな人がいますよね。
その分、地域での見回りなどの対策や意識も高いですよ。

強盗とか殺人未遂事件とかよく起きてますよね。新聞にもちょくちょく出てます。
子供がいると尚更心配((((；ﾟДﾟ)))))))

いちいち気にしてたら大阪の便利な場所では住めないですよ。治安だとか子育てだとかに敏感なら箕面山奥や彩都をオススメします。

ぼくもそうおもいます。
田舎のほうでも殺人事件もあります。箕面だとさるの被害に悩まされたり違う問題も多そうですね。汗。
どの場所でもそれなりに事件も問題もあります。
利便性がいい十三、ぼくはいいとおもうなー。
アークレジデンスの間取りで十三であの安価はなかなかないよ。同じ条件の中古マンションだと家賃が毎月4.5万は高くなるしね。だいぶ売れたんかな？

十三は殺人や893絡みの事件が多い。
http://hazard.knecht.jp/hazard/city/大阪市淀川区十三本町/34.7200063/135.4816777

ただここは駅から離れているから治安は多少マシだが子供や女性は夕方以降は駅周辺に近づかない方がいい。風俗系の店や居酒屋がおおいため酔っ払いの変なおっさんや外人のキャバ嬢に絡まれたりする

十三に事件が多いのかどうか良く分からないですけど
普通に生活していたら、めったな事でそんな事件に関わる事って
無いんじゃないですか？
そのようなややこしい場所に近寄らなければ良いんじゃないかなぁ
普通に生活していたら、とても便利な場所です。

治安悪いとかそんな事考えたら何処にも住めない。
平和ボケしすぎだわ。
生まれも育ちも十三だけどええとこ、わるとこどっちもあると思う。
それはどこの物件にも言える事じゃない？
まあ結局ローンで買えなかったんだけどねｗ

十三が治安が悪かったら何処にも住めない？何言ってるん？(笑)
十三は事件が多くて柄が悪いのは関西人誰もが知ってるはずやねんけどな。まあ十三に住んでて慣れたら後は何処に住んでも怖いもん無しやけどな(笑)

十三は柄が悪いと言われているのは、駅前の飲み屋さんが沢山あって
酔っ払いなどが沢山いるのでそういわれている部分が、大半だと思います。
マンションは駅から少し距離があり、マンションの周りまで酔っ払いが
ウロウロする事も無いと思います。
そなれば、十三も大阪市内となんら変わりない場所ですけどね。
梅田に近くて便利ですよ。

まあ子供がいる常識のある親なら買わないでしょう。
特に子供を私立に通わせる人はやめた方がいいね。
パチ屋・居酒屋・ラブホが多いから、夜遅くに帰る時に絡まれたら大変でしょうね。
市内でもこんなとこ京橋、梅田、天王寺、難波以外ありませんよ。

普通に暮らしてたら大丈夫って言われても、、、普通に暮らしててもなんかあるから問題なんちがう？

治安が悪くないと言えば嘘になります。ただ、普通に暮らしてるぶんには何もないですよ。
大型マンションばかり建ち、知らない人たちが集まって新しくできた町とは違い、十三は昔から住んでいる人たちが多い町です。
町全体で守ろうとゆう意識も強いので、なにかあやしい人がいたりすると噂もすぐに回りますし、警察も町の人たちの見回りでも助けてくれます。
駅周辺では飲み屋が多いので酔っ払いのひとがいたりするけど、それはマンションがある反対側の駅の出口のほうで、マンションのほうは住宅街でなんの問題もなく全然平和ですよ。

そもそも環境重視の人は十三の駅近くをわざわざ永住の地とはしませんね。
それはそれとしても、ここのマンションは阪急の線路に囲まれてるし、学校にも
囲まれています。さらに建物にも三方囲まれているため辛いものがあるのは事実。
まず現地確認よろしく。

梅田、天王寺、難波のエリアに建築されているマンションは
こちらよりも価格が高いですよ。
繁華街に近ければ危険も多いですけど、それにも勝る利点も沢山あります。

価格帯が2090〜3090万って微妙に安いよね。
何か理由がありそう。

梅田からＴＡＸＩでもすぐ帰れるし利便性にポイントをおく方にはいいんでしょうね。

モデルルームをみにいきました。
私もなんでそんなに安いの？！と思ったんで聞いてみるとどうやら元々、大阪市の土地だから安く売ることが出来るとゆうことでしたよ。
設備は近々できる周辺マンションと同じような最新のものがそろっていましたし、オプションはつけなくても十分だなぁと思いました。東向きと南向きバルコニーから選べて、日当たりは東向きだと横のマンションが五階だてなのでそれいじょうのほうがよさそうです。
南向きだと淀川の花火も見れるようですよ☆

十三東はデリヘル多いですよ
怪しいビルの2階にとかによくあります
あとひったくりも多いですし、中学は淀川3区で井高野の次に荒れてます

十三東て最近も小学生の暴行事件あったとこだよね。
子供がおったらぜったい住まれへんわ。

大丈夫、ぜんぜん平気。

だってそれが日常やもん。慣れれば大丈夫やって！

人がいるかぎり事件は全く起きないとはいえませんよね？
田舎でも都会でも。
ひったくりは昔に比べて相当へりましたよ。
てか、今はむしろ聞かないですよ。

たくましく育ってほしいから

＞人がいるかぎり事件は全く起きないとはいえませんよね？
そんなん言ってるレベルちゃうぞw
ひと月に数十件は強盗、殺人(殺人未遂)起きてるし、ひったくりとかニュースにならんだけで一日何十件は起きてるでw

それでも、たくましく育ってほしいから…。

まあ逞しく育て過ぎたら不良になるから程々に＾＾

私は地元が十三に比べてとっても田舎です。
旦那の転職の都合で大阪にいくのでここのマンションを検討しています。
昔、父親の転勤で大阪にもいたことがあるので都会に抵抗はありません。
地元は田舎ですが事件はあります。ニュースになってないものもありますが、狭いところなので噂で知ります。
なので、どこにでも事件はあるものなのではないでしょうか？
神経質になりすぎてはどこにも住めないかと思いました。
ところで、このマンション自体のことを知りたいのですがプラスの意見や、批判などをせず話せるかた（マイナス面とプラス面を話せる方〕いらっしゃいますか？

十三がとても特別な場所のように書かれていますが
大阪では、もっと特別治安の悪いと言われる場所でも普通に
生活している人は沢山居ます。
十三が特別治安が悪い場所ではないです。

154さんは、なぜわざわざ十三なんですか？
転職して行くとしても、あえて選ばない場所だと思うのですが。
関西の方ではないなら、梅田に近いし便利そうって感じなのでしょうか？
友達から十三が地元と聞いたら「あ、そうなんや・・・」と微妙な返答をするしかない地域ですよ。
理由は先の方々が書いておられるとおりです。
プラス面はやはり交通の便のよさじゃないですかね。

殺人・強盗・ひったくりの天国、それが十三ですよ？ご存知ない？
まず街自体が腐ってるし、変質者多いし、2500万払ってわざわざ引っ越して住むような所じゃないよ。子供がいたら尚更。
職場や学校で十三に住んでるって言ったら、へ〜凄い所に住んでるね、って言われそう(笑)

あ、157さんと意見被っちゃいました…(汗)

交通の面を考えると便利なところです。
区役所も近いし、お店もかなりあるし、かなり便利。
でもそれは大人にとってだと思います。
子育て前提であれば、オススメしにくい地域です。
交通量がかなり多く、日中からお酒の入った人もよくみかけますよ。

てゆっか、転職して引っ越すという話ならローン申し込めんやろ
金あるなら別にええけど

なんか十三をすごく悪い評価されてますが、本当は全然そこまでひどく無いですよ。
確かに昼から飲んでいる人も見ますが、下町の繁華街にはある光景です。
繁華街に近いんで子育てにあえて選ぶ所ではないでしょうが、独身者やディンクス
さんが暮らすには交通の便がとてもいいし、銀行、区役所、医院、各種お店が揃って
いるのでとても暮らしやすいですよ。十三も駅から離れるといい住宅街があるのですが
大阪の人でも十三と聞くとある種の固定観念があるのは否めませんけど。

十三のいい住宅地というのは、たとえば、どのへんですか？
ここの建築地はどうですか？

元今里なんか昔からの落ち着いた住宅街です。ここの立地から考えると利便性最優先の住居選択か。

元今里は悪くないですね、商店街に近いし。でももう少し駅から離れてる方がいいかもね。

駅から離れている方が良いのですか？
マンションの一番の利点は駅近事だと思うのですけど
人それぞれですね。

ここは駅近だと、柄の悪い人が多いから駅から離れた方が住むにはいいよってことですよ。

↑何の根拠があって？

↑わざわざ説明してくれてるのに。

イメージや主観でしか発言できない輩に、根拠を問うても無駄かと思われます。

イメージも大切ですね＼(^ー^)／

イメージの話、治安の話は十分なので、マンション自体のことをおしえて欲しいです。

着々と工事すすんでますね!!♪

このマンションの外観のデザイン変わってますね。
敷地の随所に植栽を設けてあるとHPにありますが、キチンとお手入れしなければ
綺麗な植栽も無駄になってしまいますよね。
季節季節に綺麗なお花が見れるのは嬉しいですけど、経費もかかりますね。

最近そうゆうマンション多いですよヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

顔文字使ってる人ってどういう頭してるんだろう。幼稚すぎる…

すみません(>_<)

顔文字でそんなに辛らつに書かなくても・・・逆に大人気ないというか余裕ない感じですね（笑）

十三に住んでますとは、ちょっと人に言いにくいですね。
同じ淀川区でも御堂筋線の側ならまだいいと思います。
でもみてたら新大阪とかは高いんですよね。
価格の面では、このマンションはありでしょうか。

このマンションのＵＲＬはきちんと更新されているのか不明。
ほとんど聞いたことがない事業主や施工者につき、個人的に
信頼性に少々不安も。完成間近でまだまだ完売遠そうなので
実物見てから判断する方がｇｏｏｄだろう。
万一賃貸仕様みたいなマンションだったら困るから。

十三と一々言わなくても良いのでは？
淀川の方ですとかでもﾀﾞﾒですか？

大丈夫よ、胸はって十三に住んでるでいいではないですか。

私もそう思います。胸はりましょ ！

ホームページ更新されてますよ。

ＨＰの物件概要の次回更新日のところが５月下旬予定のままです。
こういう細かだが大切なポイントを見過ごし続けているあたりが駄目なんだと思う。
同業他社ではこういうことまずないのでは？

>>182
胸張って十三に住んでますって言われたらさすがに引きます…

↑引いといてください。

別に胸張らなくても良いですけど
普通に十三ですで良いのではないでしょうかね。
引くって言うのも大げさですね。

ホームページの間取りでＦタイプが南向きのマークがついていますが、南向きはＡＢＣタイプ
だけです。しっかりしてくれないと不安になります。

ホームページの具合とかどうでもええけど、
ジャパンのほうへ出る時の道、暗ないか？

全然売れまへんw

ちょっとずつ売れてるみたいですけど？
でも近くにもたくさんマンションたつみたいですね！

十三と南方の間にネバーランドとブラームスが建ちます。他もあるのかな。旧区役所あとに
タワマンが建つかもね。

淀川区の新築物件
☆アークレジデンス十三(2030〜3000万)
☆ブランズ三国(2600〜3200万)
☆ブラームス北大阪(2100〜3100万)
☆近鉄不動産？宮原のマンション(2600〜3600万)
☆木川西にマンション建設予定(日商エステム)
☆新高にマンション建設予定(オリックス)
☆西宮原にマンション建設予定(三菱地所)

淀川区もいろいろやるみたいだけど、ここはもう売り切れじゃない？

いろいろやるって、何をやるんですか？これからいろんなマンションを出していくってこと？

沢山新築物件が出来るのですね。
どこが一番お勧めなんでしょう？

モデルルームを見に行きましたが、なんかせまい感じがしました。
駅までの距離と踏切を考慮すると検討から外れます。
あと値引きをやっているみたいですね。
日当たりが悪く、暗い部屋があってもなんか買う気がしません。

踏み切りもそうなんですが、いびつな形で建てられているのでたとえ東向きでも
日当たりには注意が必要です。ここの近くにネバーランド西中島というのが建ちますが
線路沿いですが全戸南向きで立地としてはスッキリしていて間取りも多少広めです。

値引きもあると誘われるも実は無し　

値引きあると誘われて実はないってどゆこと？
値引きしてるん？
してないん？

ネバーランド西中島もできるみたいですね。
間取りはすっきりしていそうでいいですね。
アークレジデンスは3LDKからで1980万？からなのに対して、ネバーランドは2LDKからが2300万からなのでお値段はだいぶ、あちらのほうが上がりそう＆駅から離れますね。
なにをとるかですよね。難しい。

ブラームス北大阪はどうなんでしょうか？
どなたかモデルルームに行かれましたか？

モデルルーム予定が値引きとチラシがはいってたけど、実際どうなんでしょうか？どれくらい値引きしてくれるかはきてくれないと教えれないとかいてました。。

行って小額だったら時間もったいないし本気で売り切る気なら書くでしょ？
モニター１００万円とかでもあつまんなかったってことはそれ以上はねびいてくれるってこととかおもってたんだけど。

客引きをしてるとこをみると予定以上に売れ残ってるってこと？？？


他の方がかいてるように淀川区たくさんマンション建ち始めてますね！そう考えると立地日当たり微妙・・・。


そのモデルルーム予定をバーンと値引いてくれるなら即決なんだけど値引きありと誘って実はなし！とかいておられるかたもいるし、ちょっとみにいこかとおもいましたが、行く気なくしました。。

西宮原の三菱地所がHP立てあげ。
あっちは最大80平米台で広々としてるね。

ネバーランドに興味津々です。アークよりはものが良さそうだし信頼できそうだから。
ネバーの情報がもっと出てきてからでもアークは間に合いそう。

早々に値引きを始めるということは相当売れていないようですね。こういった場合、値引きはモデルルーム予定の部屋だけではなく全ての部屋にしてくれるでしょう。

ここ以外の営業さんがレス頑張っているのかなという印象…
度を過ぎると営業妨害になるのに大丈夫？

売れていないことはありません。小ぶりでお安い部屋は全部完売で部屋選択の余地ほぼない。
ＨＰが古すぎるだけです。

んなわけある？
普通、更新するやろて！

＞208
販売のかたですか？

ここは、繁華街から離れているんですか？
土地勘が無くて・・
通勤には便利なんですけど、もう少し考えて見ます

離れてますよ。
第一種なんちゃらで、先々もパチンコや、ゲーセンなど繁華街てきなもとは建てれないような場所らしいですよ。

でもねここの対応は感心しないんだわ。他のＭＲでは受けない異質な感覚。体質だと思う。

出し惜しみみたい、じゃあ買いますね？とか。
すぐに決めないと部屋ないらしいけど、本当？