アークレジデンス十三ってどうですか？

またマンションが建つのか…。

1800万円台からって安すぎませんか？
十三にあるとはいえ中心部から離れてますし、私立高校と公立小中学校が目の前にあるんだから3000万はあってもいいのでは・・・・？

転売・・・どゆことですか？

ＨＰ見たら新築物件だったで。転売って中古を買い取って売るやつやろ！違うみたいやで。

十三って便利そうなのと、このあたりは静かそうなエリアなので検討してみたいと思います。
有名な会社なんでしょうか？

中学校と高校のレベルが低くて
近隣住民はとても困っています。
それさえなければ良い環境かもしれませんが。

２年近くに住みましたが我慢限界で近々引っ越しします。
今はこのマンションの建設の騒音にも悩まされていますし。

このマンションはリーマンショックの前は違う会社が建てようとしていました。
資金繰りがうまくいかず、断念しコインパーキングになっていましたが
急に建設が始まり驚いています。

３方５階建て以上の建物に囲まれているので
日当たりを確認して、２校の登下校風景をみてから
検討するのをおすすめします。

情報ありがとうございます。
このようなご意見をいただくと、本当にしっかりと考えていかないといけませんね。
レベルの低い学生に悩まされるのは、辛いですね。

安いのは、もしかしてオプションつけないと住めないのかも。
オプションで稼ぐ物件もあるみたいですからね。

上の階はそこそこのお値段みたいですよ。

ごくごく普通でなかなか良い感じでしたよ。

マンション名がカッコイイ。

便利な場所でそこそこ気になってます
売れているのかな

単身世代、ディンクスには良いと思います。

子育ては、絶対嫌ですけどね。

普通の装備はあって後から自分の生活に
必要なオプションを付けると言う形で
最初の価格を抑えているマンションって最近少しあるようですね
夫婦だけ世帯とファミリー世帯では生活に必要な物も
変わってくるので
価格を抑えて後は自分スタイルにオプションでってマンションも
便利だと思います
こちらがそうなのかどうなのか・・・

私立高校側以外は建物にピッタリと囲まれている感じで日照に問題はないのでしょうか。

私もモデルルームみにいきました。
上層階はそこそこですが、下の方は日当たり断念しないといけないかもです。
シュミレーションみたら景色は最悪。いい景色をもとめるとやはりそこそこの値段でした。うまくなってますね。
あのあたりであの値段は安いので色々妥協してと思い検討中ですが、学校のレベルが低いのは事実で・・・＾＾；私も中学は通ってたのでよく知ってます。

あと夜は真っ暗で治安がよいといえば決してよいとは言えず、中古マンションをかうか、新築ならここくらいしか買えないし。。。

ただ将来の管理費が若干心配な感じがします。結構あがりそう・・・・。

確かに学校レベルはよくないかもですが…
家自体はとても良く安さの秘密は大阪市の土地だからという理由ですよ。モデルルームを見にいき、地震のあとだったので特に耐震性については何度も説明してもらいました。しっかりとした造りのようですし、安心できるかと思います。
オプションをつけなくても標準装備で満足できそうなマンションでした。
好みはそれぞれだと思うので一度見学に行くと良いと思います。
私は十三で新築でこの価格に惹かれ、なおモデルルームを見にいき…オススメします☆*:.｡. o(≧▽≦)o .｡.:*☆

今日、見学に行き購入を検討しています。
将来、売る事や、賃貸に出す事も視野に入れれば、十分お買い得と言われ、
近隣の平均家賃も出してくれました。
それでは、１０年落ちで１３万はすると言われたんですが、
帰って調べてみると同じ広さで１０万しないぐらいでした・・
私自身、十三は治安が悪いというイメージがあるのですが、
賃貸としての需要は非常に高く、かなりお得ですよ、といわれました。
資産価値として、十分な価値はあるのでしょうか。
一生住むつもりはないので、非常に心配です。

先月契約させて頂きました。

私たちは賃貸にしようか、いっその事買った方がいいのか並行して考えました。

いろいろ賃貸も見学しましたが、セキュリティや設備の良い新しいお部屋はやっぱりそこそこお値段がしたので購入することにしました。

私たちも担当の方に賃貸に出した時の値段表を見せてもらいましたが、いろいろ資料を見せてもらい、賃貸と並行していろいろ比べた私たちとしては、設備やセキュリティの事を考えれば、十分に納得できるものだと思いましたよ。

＞No.22 by 契約済みさん　

ありがとうございます。
確かにセキュリティとか考えると賃貸マンションとは比べ物にならないですね。
確かに納得ですね。
前向きに考えたいと思います。

契約を決めた際は、ぜひ宜しくお願いします。

あと、良ければ教えてもらえればうれしいんですけど。

まだ完成していない新築マンションの値引きは絶対にないって言われました。
（出来てしばらく立ってると、やはり値引きは普通みたいなんですが・・）

ほんとにそういうものなんでしょうか。
ここ契約された方で参考になる御意見があれば、頂戴したいです。

うちは親から物言いで見送りましたが、いつ行ってもお客がうちしかいなくて、、、、売れ残りでたらサービスあるかな＾＾；

売れ残りのサービスもなかなか魅力的だが、売れ残ってる感がある部屋ってことでどうもすっきりしないね。

安くなることだけを考えればいいかも知れないが、やぱり値引きもなくて順調に売れているマンションの方が気分的にも安心だけど。

すでに出来上がっていて必死で値引きしているマンションは資産価値的にもすごく下がるだろうし・・・。

ま、人それぞれの考え方だと思うけど、値引きなしで売り切れるもののほうがいいんじゃないかな。

モデルハウスに行ったけど思ってたより結構お洒落なマンションでした。

十三って聞くと、良くないイメージが先行しますが
生活の場所としてはそんなに悪くないと思います
イメージよりずっと便利な場所です
お買い得感ありありの物件です

ここはDINKSか一人暮らし向けだな。
三国の方には東急、オリックス不動産、三菱地所が販売予定だから子供がいるならそっちの方がいい

木川のモデルハウスは今週末からですね

淀川通りの南はまずないね

確かにサービスなく、売り切れる物件の方が安心は安心！
ただ・・現時点でこの物件が、順調に売れてるのか、そうでないかの判断が難しい・・
10月末からの入居で、まだ半分近く残っているのは、やはり人気なし！？

確かに、「十三」って響きが・・いやかも。
実際、昼、夜って歩いてみたけど、飲み屋、パチンコ屋が駅前に密集していて、
また、立ち飲みとか、下町な感じが多かったかな。
全然、住めそうなとこだと感じました。

木川のモデルハウスとは？？
情報頂きたいです。

確かここは淀川通りの北側だったかな。
まだましなのか！？

十三はね良くも悪くもコテコテの街です。だいたい世間の評判どおりですよ。
大阪の他の街に例えると京橋をグッとこじんまりさせた様なところかな。

売り切るとかの言いかたが営業ぽいなあ、笑
いいことばかりはあやしまれるから考えて書いてわかりやすいよ

ここは花火みれますか？

わたしが検討中の東向きの部屋では花火は見えないです。
南向きでは見れるのでしょうか？
値段が合わず、南向きはあきらめてます。

やはり、今一番気になるのは値下げのことです・・
他マンションでは1割ぐらいは普通に値下げできるというのを見たのですが、
ほんとに出来るのかと・・
今週、もう一度行くので、その時値下げしてくれたら、契約しますって流れに持っていこう
と思います。

がんばってね。結果はまた教えてちょうだいね。

>>31
これですね、木川西です
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/167895/

木川は見に行ってみたがパッとしねえな
道路沿いでうるさすぎだろ

木川もちょっと見てみようかな。

というか、わたくし個人の問題になりますが、会社より転勤の可能性があるから、
よく考えろって言われちゃいました。

その時は、賃貸に出せばいいかなって思ってるんですが、
ほんとにそんなにうまくいくのだろうか。

引っ越し先の東京での家賃と大阪の家のローン、大丈夫だろうか。
仮に東京で永住となった場合、１つ住宅ローンを組んでて、完済していない状態で、
別のマンション購入の住宅ローンは問題ないのだろうか。

もうしばらく賃貸で頑張るか、本当に悩み中です。。。

賃貸マンションほど無駄に払ってる事ってないよね～

そう思います(>_<)

でも私たちはローンが通らないと言われてしまいましたので、どうする事もなく残念です(>_<)

歩いたら、駅行くまでの踏切で五分足止めくらった。
結局トホ何分なんや？
駅近なかったら値下がりしそうでどうなん。
その前に、あの踏切待ちはムリや。

そんな待ちませんよ(≧▽≦)
４２さんは業者の方かなにかですか！？

35さんサービスあったら絶対教えて欲しいです＾＾；

ここを検討されている方は子供持ちの方ですか？それともDINKSか一人暮らしの方ですか？
このマンションってどの層向けなのかイマイチ分かりづらいですよね

35です。

サービスは全くなしとのことでした。
私のもっていきかたが、まずかったのかな・・

私は結婚の新居用に考えてます。
まだ、子供はおりませんが、子供は早めに欲しいと思っておりますので、
そういう意味でも十三というところに不安は少しあります。
お子さんがあられる家庭が入居されるのであれば、少し安心します。

年配者の方が多いようにも思われないので、
やはり、単身や、DINKSが多いのではと思っております。

サービスはまだ難しいのでしょうかね。ありがとうございます。

ありがとうございます。
35さんにサービスあったらサービスできるってことなので、気になりました。
まだしてないのかって感じです＾＾;

学校も徒歩3分とかの場所にあるので
子育て世代でも良い条件じゃないでしょうか？

でも学校があれだからねえ・・・

学校よくないんですか？

住民の子供が不良になっちゃったりしたら、
学校から近いと溜まり場ですな・・・。

マンション前でタムロなんかされたくないですな・・・。

サービスがないってのは強気の販売体制ですな
「順調に売れていますよ」ということか
ま、あの値段なら売れていてもおかしくはないか

学校は近いが、自分の子供を十三で育てるっていうのには多少抵抗があります。
ま、どこでも悪いとこは悪いですしね。
きちんと自分の子供を教育すれば、問題のないことなのかもしれませんね。

ただ、52の方も書かれているように、不良が多い学校で、そこにたむろされるのはちょっと嫌ですね。
実際、夜8時ごろ十三駅からマンションまで歩いてみたのですが、
学生の帰宅と完全に重なって、中には道いっぱいに広がって歩いている子たちもいて、
気分のいいものではなかったですね。
下手なことをしないと実害はないと思いますが・・・

あと、営業さんはとても順調といってましたが、
実際、10月末からの入居で、あと１７戸決まっていないそうです。
ちょっと高めの南向きが結構残ってました。
実際、どうなんでしょう？

確かにお買い得な物件な気もしますが・・

十三中学校は淀川区内でもレベルが低いというのは聞いたことがあります。
基本的に繁華街の側にある学校って良いイメージ無いですからね・・・

今時の中学生って道に広がって歩くし
車がきてても平気ですし
十三だけに限らずですよ
もちろん、礼儀正しいきちんとした子どもも居ます
なので、やっぱり家庭の躾が基本かと思います

スーパーの陳列のガラスの棚によりかかったり、手でベタベタ
触ったりしてても親御さん叱るわけじゃなく
無関心な人が多いです・・・
そのような結果が現れるのかしらと思ってしまいます

躾も大事ですが、むやみに風俗に触れさせたくはないですね。
環境を整えるのも親の役目だと思います。

子供を育てるなら北の方が良いですよ
三国本町とか新高あたりは住環境はかなりマシです

そこ北の方といえますか。神埼川とか昔は大阪を代表する重化学工業地帯じゃないですか。

↑む・か・し・ね（笑）

新高は工場地帯のイメージある、今は違うの？
塚本がいいと保育所のママさんが言ってたケド、塚本小学校の南側のコンビニ、○ーそんやったか、何回も強盗入ってるしで、いいとか悪いとか住んでる人らが勝手に言うてるように思えてシャーナイ、笑

三国本町は…､
たいしてなにもないのに土地がすごく高い…。
新高は工場ある分割安
塚本はなにもないけど割高
十三は京都､神戸、宝塚と行きやすい割に土地が安い。
治安は悪いけど土地は安い。
三国本町は再開発という名にだまされすごく割高。

学校区は塚本が一番マシ
でも、目糞鼻糞。

こんな感じ？

ちなみに俺は人間性でアソコは嫌、
金持ってる人は多いけど

＞たいしてなにもないのに土地がすごく高い…。
工場とか余計な建物が無いから良いんじゃないのかな？
中規模公園があって、スーパーもそこそこ多いし、ファミリー層向けのマンションや一戸建てが多い。駅前は綺麗になったし。

＞三国本町は再開発という名にだまされすごく割高。
何の再開発？気になるんだが。

阪急三国の駅前は昔は汚いところでしたが、今ではマンションが建ち並び、駅前も整備されてきれいになりました。
再開発とはそのことではないでしょうか。
また、地元では神崎川駅西側の土地に複合施設とマンションができると期待されていましたが、土壌汚染の問題があるようですね。

↑あれはリーマンショックの煽りを受けての工事中止ですよ。近鉄不動産が土地を購入し、土の入れ替えはすべて完了しております。
駅前開発は、大阪市も絡んでの話しなので、今の大阪市の経済状況ではなかなか難しいのではないでしょうか？

西三国で区画整理してますね
三国はまだよくなりますかね？

西三国はもう土地が無いのでは？東三国も区画整理してると聞いたことあるのですが…

西宮原と西三国、三国本町の約40haの土地で区画整理をしているそうです。ここ最近本格的に動き出しまして、10年後には区画整理が終了するとのこと。
西宮原には現在、三大財閥系のデベがマンション建設中です。

ここと関係のないマンションの営業さんが宣伝活動されているのかな？
そんなことより、ここは売れているのかな？

確かにちょっと逸れてきた気がします。
ここのマンションのことが知りたいです。

朝と夕方に現地周辺を歩いてみてください。大体の土地柄がわかります。

十三に昔から住んでるんですけれども、治安は確かに良くはないし、「十三に住んでるん⁈」とびっくりされることは多いです。みんなイメージは夜の街の印象が強いので( ´ ▽ ` )ﾉ
でも住めば都。梅田は自転車でいけるし、何でもそろっていて便利だし◎
このマンションがたつところは学校も公園なども近いし、駅近とはいえ夜の街のほうとは離れた、住宅街なのでお子さんがいても、またこれから家族が増える予定の方も住みやすいと思いますよ。(^O^)／

でも、十三の印象は、ピンク街と闇金。

ここ十三じゃなくて完全に野中だよね。住所で騙されている人いるかもね。

昭和の臭いがぷんぷんするところです。

81さん、
ここは十三じゃないんですか？

どこからどう見ても子持ちの家庭が住むようなマンションじゃないね。大体、専有面積が55〜70㎡って狭すぎるよ。

＞どこからどう見ても子持ちの家庭が住むようなマンションじゃない

同感です
十三だけに家族向けを狙ってないんでしょう
ターゲットがあるとしたら単身者や共働きなのかもしれませんね

モデルルームをみにいったものです。
新婚さんが多いと聞きましたよ。
利便性が良いことにプラスして価格が安いので若い方でも手が届くのでしょうね。
広さは部屋により色々ですね。
設備は揃っていて欲しい物は、標準でついていたので、オプションでつけるものは特に必要なさそうでした。
数回いったのですが、モデルルームに来ている方のなかにお子様連れのかたも何組かみました。
営業の方も親しみがわき丁寧で私は好印象でしたよ。
（何件かまわり、嫌な営業マンもいましたので…）
私はここに決めようかと思っています。他にモデルルームに行った方や検討している方、購入した方いますか？

大阪市は保育所の数が少なすぎる…。

育児世帯には酷な現状…

保育所足りないとほざくなら、田舎に引っ込んでなさいよ、君。
することがなくてついつい子作りしすぎたとしても、保育所の心配しなくていい地方にね。

↑なんでそんなに怒ってるんですか～？

アークレジデンス十三の物件についての書き込みしません？

こことブランズどちらにするか迷ってます。
学校のすぐ側で近くに公園があるので、どちらも子供を育てるのに魅力的なのですが・・・

小学校も中学校もすぐ近くなのでいいですよね
これから子育てする世代にも、子育て終わった家族にも
便利な場所です

私は、どちらも見にいきました。３ＬＤＫで考えてるのですが、ブラームス北大阪は3LDKの家の前がエレベーターで、エレベーター向きにお風呂の窓があることもあり、ちょっと気になりました。花火大会がみえるのは魅力ですけどね(^O^)／でも花火大会は年に一回、お風呂は毎日のことなので、私は今のところ、アークレジデンスで考えています。好みなのでどちらも見るといいと思いますよ。

↑ブラームス北大阪ではなく、ブランズ三国ではないですか？
ブランズ三国は価格どうなんでしょう？アークレジデンスに比べて安いのか？

花火大会が見える景色が永遠だったらいいですけど
窓から見える風景は変化しちゃう事ありますしね
エレベーター前にお風呂の窓はちょっと、敬遠しますね
価格はどちらも似た感じでしょうか？
だったら・・・少しでも駅に近い方がやぱっりいいかなぁ

新高だから多少は高いんじゃないのかな？三国あたりの物件って大体3300〜3500万が一般的だからね。
しかも販売主が東急不動産だし。予測が付かないね

新高だから？
新高っていいところなんですか？

十三よりはいいでしょうよ。三国駅の西口なんかは区画整理で見違える程綺麗になりましたからね。
176より西ではマンションの建設ラッシュが続いていますし、これからかなり期待できるエリアです。

なんか、三国の話題ばかりですね
三国はたしかに以前よりはきれいになりました
ただ新高は、三国が最寄り駅とは言いづらいです
だからと言って、十三も神崎川も遠いですし
マンション選びに駅遠いはまずあり得ないわけで

駅まで少し距離のあるマンションの購入も、ありえない話でもないけど
出来るだけ駅には近い方が断然良いです。
子どもが小さい間は、駅を使う用事の頻度も少ないけど
子どもの成長と共に電車を使う頻度が多くなると思うので
駅まで送り迎えなんて事になったらと思うと、やっぱり駅までの距離って
マンションを選ぶ時の条件の上位に来ます。

マンションラッシュですか知らなかったです
となると、三国方面は供給過多で値崩れ必至ということですね
悩みます

淀川区内のマンションって即日完売の物件が多いですから供給過多というわけでは無いですね。逆に売却待ちの方がいらっしゃるそうです。

坂があろうが信号があろうが８０メートル１分で計測するので、早歩きはしてないと思いまーす。

新高の範囲が広いことと、某物件が駅から遠いのは別のハナシ。
新高だから、さも駅前であるかのように言わない！

駅から離れている、風俗街、近くにスーパー・コンビニがない、専有面積が70平米以下、もはやファミリー層が住むとこじゃねえなw

駅から7分、スーパーもコンビニも歩いて5分位内にありますよ。
風俗店はありますけど、駅の反対だから離れてますよ。
都会のマンションだから別に普通だと思いますよ。

とりあえず、ここはDINKS用だね。
淀川区は来年以降も物件が出るだろうから、そちらを検討します。

家族構成にもよりますけど、65㎡の2LDKでも
ファミリーで暮らせない広さでは無いと思います。
風俗店も、市内の便利な場所のマンションには多々有る事です
それを、気にしていたら市内の便利な場所にマンションは
購入出来ないなぁと色々と検討して思います。

じゃあ、ブラ○ズ三国はどうなのよ？(笑)

検討してたけどやめておいてよかったです。


こないだ現地まわってみました。
スーパー遠い（近くのスーパーは品薄）、ジャ○ンとか近いけど、そこにいく近道は暗い。
マンションあたりも暗いけど・・・・。
あと、駅にいくまで踏み切り・・・・。これはかなりキツいですね。地下道とかないし、急いでいるときとかイライラしそう・・・・。

駅から７分なら同じ７分でももう少し環境を重視したいかな・・・・。これだったら上記にかかれてる様に三国の方がいいかもしれませんね。


まだ、完売じゃないようですね。すごいチラシが入ってきます。

朝は踏切でひっかかると大変かもしれませんね。
でも早めに出たらいいとおもいますが。

三国、木川南、新大阪の新築で検討中です。
三国は価格が高い、でも治安はいい。
木川南は高い階じゃないと日当たりが悪い、価格は安い。
新大阪はよさげ、でも価格が高い。
十三は治安はあまりよくないが、価格が安い、駅近。

なやみますね。設備は似たような感じですね。

営業マンの印象が非常に好ましくなかったのでここは却下。

駅までの道の踏み切りは、毎朝出る時間を決めて
踏み切りで引っかからないようにすれば問題ないのでは？

営業マンさんの態度ってどんな感じだったのですか？

十三結構好きだけどなー

入居する人もしくは入居考えてる人いますか？

大手とはいろんな意味で差があるよね。

十三ってそんなに治安が悪いですか？
大阪市内ではどこも似たり寄ったりじゃないですかね？

似たり寄ったりだとおもいますよ…
都会ですしね。人も多いからいろんな人がいますよね。
その分、地域での見回りなどの対策や意識も高いですよ。

強盗とか殺人未遂事件とかよく起きてますよね。新聞にもちょくちょく出てます。
子供がいると尚更心配((((；ﾟДﾟ)))))))

いちいち気にしてたら大阪の便利な場所では住めないですよ。治安だとか子育てだとかに敏感なら箕面山奥や彩都をオススメします。

ぼくもそうおもいます。
田舎のほうでも殺人事件もあります。箕面だとさるの被害に悩まされたり違う問題も多そうですね。汗。
どの場所でもそれなりに事件も問題もあります。
利便性がいい十三、ぼくはいいとおもうなー。
アークレジデンスの間取りで十三であの安価はなかなかないよ。同じ条件の中古マンションだと家賃が毎月4.5万は高くなるしね。だいぶ売れたんかな？

十三は殺人や893絡みの事件が多い。
http://hazard.knecht.jp/hazard/city/大阪市淀川区十三本町/34.7200063/135.4816777

ただここは駅から離れているから治安は多少マシだが子供や女性は夕方以降は駅周辺に近づかない方がいい。風俗系の店や居酒屋がおおいため酔っ払いの変なおっさんや外人のキャバ嬢に絡まれたりする

十三に事件が多いのかどうか良く分からないですけど
普通に生活していたら、めったな事でそんな事件に関わる事って
無いんじゃないですか？
そのようなややこしい場所に近寄らなければ良いんじゃないかなぁ
普通に生活していたら、とても便利な場所です。

治安悪いとかそんな事考えたら何処にも住めない。
平和ボケしすぎだわ。
生まれも育ちも十三だけどええとこ、わるとこどっちもあると思う。
それはどこの物件にも言える事じゃない？
まあ結局ローンで買えなかったんだけどねｗ

十三が治安が悪かったら何処にも住めない？何言ってるん？(笑)
十三は事件が多くて柄が悪いのは関西人誰もが知ってるはずやねんけどな。まあ十三に住んでて慣れたら後は何処に住んでも怖いもん無しやけどな(笑)

十三は柄が悪いと言われているのは、駅前の飲み屋さんが沢山あって
酔っ払いなどが沢山いるのでそういわれている部分が、大半だと思います。
マンションは駅から少し距離があり、マンションの周りまで酔っ払いが
ウロウロする事も無いと思います。
そなれば、十三も大阪市内となんら変わりない場所ですけどね。
梅田に近くて便利ですよ。

まあ子供がいる常識のある親なら買わないでしょう。
特に子供を私立に通わせる人はやめた方がいいね。
パチ屋・居酒屋・ラブホが多いから、夜遅くに帰る時に絡まれたら大変でしょうね。
市内でもこんなとこ京橋、梅田、天王寺、難波以外ありませんよ。

普通に暮らしてたら大丈夫って言われても、、、普通に暮らしててもなんかあるから問題なんちがう？

治安が悪くないと言えば嘘になります。ただ、普通に暮らしてるぶんには何もないですよ。
大型マンションばかり建ち、知らない人たちが集まって新しくできた町とは違い、十三は昔から住んでいる人たちが多い町です。
町全体で守ろうとゆう意識も強いので、なにかあやしい人がいたりすると噂もすぐに回りますし、警察も町の人たちの見回りでも助けてくれます。
駅周辺では飲み屋が多いので酔っ払いのひとがいたりするけど、それはマンションがある反対側の駅の出口のほうで、マンションのほうは住宅街でなんの問題もなく全然平和ですよ。

そもそも環境重視の人は十三の駅近くをわざわざ永住の地とはしませんね。
それはそれとしても、ここのマンションは阪急の線路に囲まれてるし、学校にも
囲まれています。さらに建物にも三方囲まれているため辛いものがあるのは事実。
まず現地確認よろしく。

梅田、天王寺、難波のエリアに建築されているマンションは
こちらよりも価格が高いですよ。
繁華街に近ければ危険も多いですけど、それにも勝る利点も沢山あります。

価格帯が2090〜3090万って微妙に安いよね。
何か理由がありそう。

梅田からＴＡＸＩでもすぐ帰れるし利便性にポイントをおく方にはいいんでしょうね。

モデルルームをみにいきました。
私もなんでそんなに安いの？！と思ったんで聞いてみるとどうやら元々、大阪市の土地だから安く売ることが出来るとゆうことでしたよ。
設備は近々できる周辺マンションと同じような最新のものがそろっていましたし、オプションはつけなくても十分だなぁと思いました。東向きと南向きバルコニーから選べて、日当たりは東向きだと横のマンションが五階だてなのでそれいじょうのほうがよさそうです。
南向きだと淀川の花火も見れるようですよ☆

十三東はデリヘル多いですよ
怪しいビルの2階にとかによくあります
あとひったくりも多いですし、中学は淀川3区で井高野の次に荒れてます

十三東て最近も小学生の暴行事件あったとこだよね。
子供がおったらぜったい住まれへんわ。

大丈夫、ぜんぜん平気。

だってそれが日常やもん。慣れれば大丈夫やって！

人がいるかぎり事件は全く起きないとはいえませんよね？
田舎でも都会でも。
ひったくりは昔に比べて相当へりましたよ。
てか、今はむしろ聞かないですよ。

たくましく育ってほしいから

＞人がいるかぎり事件は全く起きないとはいえませんよね？
そんなん言ってるレベルちゃうぞw
ひと月に数十件は強盗、殺人(殺人未遂)起きてるし、ひったくりとかニュースにならんだけで一日何十件は起きてるでw

それでも、たくましく育ってほしいから…。

まあ逞しく育て過ぎたら不良になるから程々に＾＾

私は地元が十三に比べてとっても田舎です。
旦那の転職の都合で大阪にいくのでここのマンションを検討しています。
昔、父親の転勤で大阪にもいたことがあるので都会に抵抗はありません。
地元は田舎ですが事件はあります。ニュースになってないものもありますが、狭いところなので噂で知ります。
なので、どこにでも事件はあるものなのではないでしょうか？
神経質になりすぎてはどこにも住めないかと思いました。
ところで、このマンション自体のことを知りたいのですがプラスの意見や、批判などをせず話せるかた（マイナス面とプラス面を話せる方〕いらっしゃいますか？

十三がとても特別な場所のように書かれていますが
大阪では、もっと特別治安の悪いと言われる場所でも普通に
生活している人は沢山居ます。
十三が特別治安が悪い場所ではないです。

154さんは、なぜわざわざ十三なんですか？
転職して行くとしても、あえて選ばない場所だと思うのですが。
関西の方ではないなら、梅田に近いし便利そうって感じなのでしょうか？
友達から十三が地元と聞いたら「あ、そうなんや・・・」と微妙な返答をするしかない地域ですよ。
理由は先の方々が書いておられるとおりです。
プラス面はやはり交通の便のよさじゃないですかね。

殺人・強盗・ひったくりの天国、それが十三ですよ？ご存知ない？
まず街自体が腐ってるし、変質者多いし、2500万払ってわざわざ引っ越して住むような所じゃないよ。子供がいたら尚更。
職場や学校で十三に住んでるって言ったら、へ〜凄い所に住んでるね、って言われそう(笑)

あ、157さんと意見被っちゃいました…(汗)

交通の面を考えると便利なところです。
区役所も近いし、お店もかなりあるし、かなり便利。
でもそれは大人にとってだと思います。
子育て前提であれば、オススメしにくい地域です。
交通量がかなり多く、日中からお酒の入った人もよくみかけますよ。

てゆっか、転職して引っ越すという話ならローン申し込めんやろ
金あるなら別にええけど

なんか十三をすごく悪い評価されてますが、本当は全然そこまでひどく無いですよ。
確かに昼から飲んでいる人も見ますが、下町の繁華街にはある光景です。
繁華街に近いんで子育てにあえて選ぶ所ではないでしょうが、独身者やディンクス
さんが暮らすには交通の便がとてもいいし、銀行、区役所、医院、各種お店が揃って
いるのでとても暮らしやすいですよ。十三も駅から離れるといい住宅街があるのですが
大阪の人でも十三と聞くとある種の固定観念があるのは否めませんけど。

十三のいい住宅地というのは、たとえば、どのへんですか？
ここの建築地はどうですか？

元今里なんか昔からの落ち着いた住宅街です。ここの立地から考えると利便性最優先の住居選択か。

元今里は悪くないですね、商店街に近いし。でももう少し駅から離れてる方がいいかもね。

駅から離れている方が良いのですか？
マンションの一番の利点は駅近事だと思うのですけど
人それぞれですね。

ここは駅近だと、柄の悪い人が多いから駅から離れた方が住むにはいいよってことですよ。

↑何の根拠があって？

↑わざわざ説明してくれてるのに。

イメージや主観でしか発言できない輩に、根拠を問うても無駄かと思われます。

イメージも大切ですね＼(^ー^)／

イメージの話、治安の話は十分なので、マンション自体のことをおしえて欲しいです。

着々と工事すすんでますね!!♪

このマンションの外観のデザイン変わってますね。
敷地の随所に植栽を設けてあるとHPにありますが、キチンとお手入れしなければ
綺麗な植栽も無駄になってしまいますよね。
季節季節に綺麗なお花が見れるのは嬉しいですけど、経費もかかりますね。

最近そうゆうマンション多いですよヾ(＠⌒ー⌒＠)ノ

顔文字使ってる人ってどういう頭してるんだろう。幼稚すぎる…

すみません(>_<)

顔文字でそんなに辛らつに書かなくても・・・逆に大人気ないというか余裕ない感じですね（笑）

十三に住んでますとは、ちょっと人に言いにくいですね。
同じ淀川区でも御堂筋線の側ならまだいいと思います。
でもみてたら新大阪とかは高いんですよね。
価格の面では、このマンションはありでしょうか。

このマンションのＵＲＬはきちんと更新されているのか不明。
ほとんど聞いたことがない事業主や施工者につき、個人的に
信頼性に少々不安も。完成間近でまだまだ完売遠そうなので
実物見てから判断する方がｇｏｏｄだろう。
万一賃貸仕様みたいなマンションだったら困るから。

十三と一々言わなくても良いのでは？
淀川の方ですとかでもﾀﾞﾒですか？

大丈夫よ、胸はって十三に住んでるでいいではないですか。

私もそう思います。胸はりましょ ！

ホームページ更新されてますよ。

ＨＰの物件概要の次回更新日のところが５月下旬予定のままです。
こういう細かだが大切なポイントを見過ごし続けているあたりが駄目なんだと思う。
同業他社ではこういうことまずないのでは？

>>182
胸張って十三に住んでますって言われたらさすがに引きます…

↑引いといてください。

別に胸張らなくても良いですけど
普通に十三ですで良いのではないでしょうかね。
引くって言うのも大げさですね。

ホームページの間取りでＦタイプが南向きのマークがついていますが、南向きはＡＢＣタイプ
だけです。しっかりしてくれないと不安になります。

ホームページの具合とかどうでもええけど、
ジャパンのほうへ出る時の道、暗ないか？

全然売れまへんw

ちょっとずつ売れてるみたいですけど？
でも近くにもたくさんマンションたつみたいですね！

十三と南方の間にネバーランドとブラームスが建ちます。他もあるのかな。旧区役所あとに
タワマンが建つかもね。

淀川区の新築物件
☆アークレジデンス十三(2030〜3000万)
☆ブランズ三国(2600〜3200万)
☆ブラームス北大阪(2100〜3100万)
☆近鉄不動産？宮原のマンション(2600〜3600万)
☆木川西にマンション建設予定(日商エステム)
☆新高にマンション建設予定(オリックス)
☆西宮原にマンション建設予定(三菱地所)

淀川区もいろいろやるみたいだけど、ここはもう売り切れじゃない？

いろいろやるって、何をやるんですか？これからいろんなマンションを出していくってこと？

沢山新築物件が出来るのですね。
どこが一番お勧めなんでしょう？

モデルルームを見に行きましたが、なんかせまい感じがしました。
駅までの距離と踏切を考慮すると検討から外れます。
あと値引きをやっているみたいですね。
日当たりが悪く、暗い部屋があってもなんか買う気がしません。

踏み切りもそうなんですが、いびつな形で建てられているのでたとえ東向きでも
日当たりには注意が必要です。ここの近くにネバーランド西中島というのが建ちますが
線路沿いですが全戸南向きで立地としてはスッキリしていて間取りも多少広めです。

値引きもあると誘われるも実は無し　

値引きあると誘われて実はないってどゆこと？
値引きしてるん？
してないん？