| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都豊島区東池袋4丁目90番（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「東池袋」駅 徒歩2分
山手線 「池袋」駅 徒歩9分
埼京線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩9分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩9分
東武東上線 「池袋」駅 徒歩9分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
608戸（うち非分譲住戸135戸、ほか防災センター1室、管理室1室、パーティールーム1室、キッズルーム1室、フィットネスルーム1室、シアタールーム1室、ゲストルーム2室、プレミアムビューラウンジ1室、スカイラウンジ1室） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上52階 地下2階建・塔屋2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年12月20日
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]株式会社ゴールドクレスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
アウルタワー口コミ掲示板・評判
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801
匿名さん 2010/12/14 02:19:13
自分が今住んでいるマンションもパーティールームは使う人が多いみたいだ。
自分は使ったことないけど、収支報告書を見ているとパーティールーム使用料の収入が多い。
どんな事に使っているんだろう？
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802
匿名さん 2010/12/14 02:32:22
>797
3:49の書き込み・・・昼夜逆転のネット生活。引きこもりかね
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803
匿名さん 2010/12/14 02:37:28
>771
今はどこのマンションでも駐輪場は有料だと思いますよ。
2段式とかで上が200円から300円、下が100円から200円位。
サイクルポートがあるところは1区画400円とか500円。
てな感じです。
>776
パーティルームって意外と利用者が多いんですね。
お友達とパーティするのに使ったりするのでしょうかね。
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804
匿名さん 2010/12/14 02:40:50
高層マンの外廊下というのは、団地やアパートの外廊下とは違うが。
吹き抜け内側の廊下を外廊下というなら、確かにそうだ。
新宿住友ビルはガラスで覆われた吹き抜は、内廊下というのかい？
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805
匿名さん 2010/12/14 02:48:39
巨大ショッピングモールやアウトレットモールのような吹き抜けの内側外廊下のほうが、
内廊下の老舗デパートより断然いいし、今っぽいし。内廊下神話、古いんじゃ？
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806
匿名さん 2010/12/14 02:51:01
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807
匿名さん 2010/12/14 02:56:38
アウルの外廊下はガラスでなんか覆われてないよ。
雨が降れば吹き込んでくるリスクや鳥や虫が入り込んでくるリスクもある。
何より、空調、ＢＧＭが整備され絨毯がしきつめられた内廊下とじゃ、快適性、質感が圧倒的に違うよ。
だから、都心の「高級」とされているマンションは内廊下。
逆に、外廊下マンションで高級マンションってあるのかい？
検討者にとって造りは大事な検討要素だから、教えてくれよ。
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808
匿名 2010/12/14 02:57:36
内廊下がいいのは最初だけで、段々臭いがこもってくるから好きじゃない。
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809
匿名さん 2010/12/14 02:59:40
>>807
高級かどうかは知らんがＶタワーは外廊下だね
でもアウルも下半分は内廊下でしょ？
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810
匿名さん 2010/12/14 03:01:10
うん、アウルの住宅部７～21階はパーキングが入るから内廊下だね。
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811
匿名さん 2010/12/14 03:01:28
アクアシティやビーナスフォート、豊洲ららぽーと、丸ビル、丸の内オアゾ、アクティ汐留
これら外廊下。
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812
匿名 2010/12/14 03:02:16
内廊下か外廊下かなんて、
専用スレでさんざん議論されて、
内廊下＞外廊下
で決着している。
今さらアウルのスレで議論しても意味がない。
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814
匿名 2010/12/14 03:07:24
＞808
築8年経ってる東京ツインパークスに友人がいて遊びにいくけど
臭いがこもってると感じたことは一度もないよ。
よっぽど質の悪いタワマンなんじゃない？
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815
匿名さん 2010/12/14 03:09:13
ギチギチに戸数を詰め込める。内廊下なら。
オフィスビルで内廊下、帰宅して内廊下、巣箱のようで開放感がない。
内廊下大好き人間は、どうぞどうぞ内廊下をお選びくださいな。
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816
匿名さん 2010/12/14 03:09:50
昔は内廊下は容積率に参入されていたから土地の高い場所だと
よほどの高級物件じゃないと実現できなかった。
平成９年の建築基準法の改正で内廊下について不参入となった
ため、内廊下にするためのハードルが下がりました。
ただ内廊下にすると共有廊下側に基本窓が設置できなくなるた
め間取り設計に制限が出ます（行灯部屋ができる）
もっとも共有廊下側に窓があるような間取りもダメダメだけど
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817
匿名さん 2010/12/14 03:10:33
>>810
21Fと22Fはどっちの値段が高いのでしょうか？
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818
匿名さん 2010/12/14 03:15:10
マイケルジャクソンがＮＹで買った部屋のトランプタワーも、低層部は内廊下だねぇ
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819
匿名さん 2010/12/14 03:15:54
＞818間違い
トランプタワーの低層部は外廊下と書きたかった
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820
匿名さん 2010/12/14 03:20:22
低層階と高層階だけ内廊下にしている理由は？（中層階だけ外廊下の理由は？）
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821
匿名さん 2010/12/14 03:25:05
外廊下って言うと、団地みたいに外から廊下を歩いているのが見えて、どの部屋に住んでいるかわかるような外廊下を想像しちゃうんですが、
アウルは外から見えないから別に良いんじゃないの？
どうしても廊下の空調とかBGMがいいなら、低層階か超高層階を選ぶか、違うマンションを選ぶしかないね。
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822
匿名さん 2010/12/14 03:26:55
文京区庁舎(シビックセンター)とか１階から展望階まで吹き抜けだけどガラスで覆われてるから内廊下？
吹き抜けの内側って、中庭やロビーに向かってバルコニーみたいになってる舞浜にあるようなホテルみたいな感じ？
団地みたいな直射日光にさらされる外廊下じゃなければ、内か外かどうかどうでもよくなってきた。
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823
匿名 2010/12/14 03:32:53
実際見てみないとわからんが、上から入ってくる光が荘厳な感じになるかも知れん。
少なくとも風雨がびゅうびゅう吹き荒れる事にはならないと思うけど。
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824
匿名さん 2010/12/14 03:34:37
もしかしたらビル風はあるかもしれない。
エアライズの下は風がすごいでしょ。
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826
匿名さん 2010/12/14 03:39:04
エアライズが竣工してから東池袋駅で降りたとき、下から吹き抜けを見上げて思い出したこと・・・・
未来少年コナンの三角塔。
吹き抜けだと遠近法で高さが感じられ、それはそれで圧倒されました。
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827
匿名さん 2010/12/14 03:42:21
ちなみに宮崎駿の古いアニメです。脱線、失礼しました～～
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828
匿名さん 2010/12/14 05:10:41
ここはディスポーザーが付いてるそうですけど、ディスポーザーって、あると便利ですか？
キッチンが臭くなったりしませんか？
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829
匿名さん 2010/12/14 06:32:41
アウルってプロバイダーが3社から選べるんですね。
NTTが団体申込みで一番安くなりますかね。
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830
サラリーマンさん 2010/12/14 06:48:30
大型の集合住宅であれば、普通NTTのフレッツでしょ。安いし品質もいい。
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831
購入検討中さん 2010/12/14 07:11:51
>825さま
いや～ここまで堂々と営業されると気持ちいいですね。さすがです。
野村や住友のクソ営業マンにも見習ってほしいものですね。
南青山テラス常盤松フォレストを見てみましたが、買おうと思えば買えますが、予算オーバーです。
アウルと同じ坪単価にしてくれるなら買います！！
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832
匿名さん 2010/12/14 08:14:26
ディスポーザー、あると便利です。
匂いは気になりませんが、掃除をしなかったらぬめりが出ます。
粉砕できないものを入れて絡むと復旧が大変です。
何がokで何がngか忘れると、それを調べるのが面倒です。
骨ってどこまでいけたっけ？とか、卵のカラって良かったっけ？とか。
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833
匿名さん 2010/12/14 09:14:39
卵の殻は詰まる原因、って意見もありますね。
うちは手入れしているのにカビが発生して大変でした。
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834
匿名さん 2010/12/14 10:22:09
-
835
匿名さん 2010/12/14 10:31:50
バナナの皮とか枝豆のさやとか繊維質の物はNGだね。
卵の殻は流れにくいので水を多めに流すとか、
できるだけ他の物と混ぜて というのが一般的。
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836
匿名さん 2010/12/14 10:42:24
ってことは、ぬめりのある魚の皮、繊維質のパイナップルなどもNGかな。
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837
匿名さん 2010/12/14 11:31:19
硬すぎる物の他に鳥の皮など弾力のある物もトラブルの原因になるようです。
ところでいつの間にか2期の詳細出てたんですね、今度は30戸。
開始が来年1月下旬だから竣工と同じくらいの時期になるのかな？
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838
匿名さん 2010/12/14 12:18:39
総戸数 608戸（地権者住戸135戸含む）
分譲戸数 473戸
友の会優先分譲70戸
豊島区優先分譲30戸
第1期1次分譲40戸（年初から9月まで引っ張り続ける）
第1期2次分譲30戸（40戸予定より変更）
第1期3次分譲20戸（30戸予定より変更＆11月上旬から中旬に変更）
第2期分譲30戸（12月上旬から1月下旬に変更）
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839
匿名さん 2010/12/14 12:48:07
600もあれば、すべて売り切らなくても利益は出る。牛歩戦術ですな。
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840
匿名さん 2010/12/14 13:30:15
第３期が全部で３０戸だから、ゴクレなら第３期１次は９戸？
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841
匿名さん 2010/12/14 13:32:30
-
842
匿名さん 2010/12/14 13:32:48
昨日のちい散歩は何回も行ってる池袋。
今回は、主にサンシャイン60通り～サンシャインまでだったね。
東口駅前のドンキが映ってたらしいから、今秋のの収録。
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843
匿名さん 2010/12/14 13:35:58
841
ホント？3期1次で30戸も出しちゃうなんて。
竣工後は毎月１ケタ台で販売していくものとばかり。
-
844
匿名さん 2010/12/14 13:37:28
竣工後は一気に引渡しすると引越しトラブルが起きるから多量に売らないはずだがな。
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845
匿名さん 2010/12/14 13:39:22
第3期？
俺の目には2期と映っているんだが。
みんな3が2に見えるのか？
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846
ご近所さん 2010/12/14 13:49:14
>>842
先週図書館の前にテレ朝の報道車停めてたけど、ちい散歩の収録だったのかな？
同じ時間にアウルの前にはTBSの車が停まってたよ。
西武で今日から、ちい散歩のイベントやってなかったかな？
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847
匿名さん 2010/12/14 14:28:18
>>828
私は使ったことはないのですが、ディスポーザーを使っている友人はもう手放せないそうです。
お手入れも氷を入れて稼動させるだけだそうです。
こちらの物件の物はどうなのかはわかりませんが…。
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848
匿名さん 2010/12/14 14:39:22
＞828
ディスポーザー、ホントいいですよ！
キッチン臭くなるどころか、夏場の生ごみ異臭から解放されます。
ここのタイプはどうかわかりませんが、
実家で水で流しながら粉砕するタイプのやつを使用していましたが
ゴミそのままザーっと流れて行ってしまうので、臭いは全く留まりません。
-
849
匿名さん 2010/12/15 02:12:28
>>807
内廊下のマンションって廊下にBGMが流れているんですね。初めて知りました。
ホテルライクな演出なんでしょうが、24時間流しているのかしら。
内廊下は、エントランスに入ればもう外気にさらされず快適空間というのは良いですね。
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850
匿名 2010/12/15 02:23:30
普通ＢＧＭなんて流れてないですよ…。
売れ残りマンションは内覧客向けでよく見せるために流してたりするようですが。
前に見に行った竣工済マンションはやはり見学者向けに廊下にもアロマたいてました。
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851
匿名 2010/12/15 03:09:10
高級マンションでは普段から、
内廊下にＢＧＭを流している物件もありますよ。
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852
匿名さん 2010/12/15 03:34:14
高級でなくとも、ごく普通のマンションでも、内廊下だったら、ＢＧＭ流れてるよ。
内廊下マンションは、中古で売る際に、内覧時の顧客の食い付きが全然違うので、資産価値は維持されやすいってばっちゃんが言ってた。
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853
匿名さん 2010/12/15 04:20:15
＞８５２
どんなばっちゃんですか。（笑）
内廊下にＢＧＭが流れるのは実用面での理由もあります。
外からの音がないので内廊下は静かな反面、室内の音や声が聞こえやすいので、
それをカバーする必要があります。
内廊下と壁一枚隔てた室内側にいると、
内廊下での立ち話や子供の騒ぐ声が聞こえますよね。
-
854
匿名さん 2010/12/15 05:02:32
内廊下に音楽が掛かっている効用ってそういうのものがあるのですね。
全然知りませんでした。
-
855
匿名さん 2010/12/15 05:04:26
内廊下側は、風呂トイレ洗面キッチンや収納にされている設計が多い。
壁一枚で普通の部屋なら、行灯部屋になるケースが多いのであまり良い部屋ではないですね。
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856
匿名さん 2010/12/15 05:52:20
↑
性格悪そう・・・
「室内側」というだけで、居室と決め付けてるところも
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857
匿名 2010/12/15 05:55:33
-
-
858
匿名さん 2010/12/15 06:17:59
内廊下を内覧して食いつくのは、初体験の人だけだろうな。
内廊下は幅が狭い？なにより薄暗いから圧迫感がすごいぞ。
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859
匿名さん 2010/12/15 06:25:34
そるは、
幅の狭く薄暗い物件を内覧したんでしょ。
内廊下物件も色々。
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860
匿名さん 2010/12/15 06:26:21
-
861
匿名さん 2010/12/15 06:27:38
アウルの内廊下はBGM流れるんですかね？
今住んでいるところは内廊下ですが、規模が小さいのでBGM流れないです。
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862
匿名さん 2010/12/15 08:16:48
内廊下にBGMが流れていても流れてなくても、あまり気になりませんが、24時間流しっぱなしってことは
管理費にも影響するんでしょうね。アロマはいいなって思うけど、BGMだったら別にいらないな・・・。
ディスポーザって使ったことがないですが、いろんな人から話を聞くとかなり便利そうですよね。
流せるものと流せないものといろいろ分けないといけないようですが、生ごみの臭いがなくなると思うと
あるといいなって思いますね。
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863
匿名さん 2010/12/15 08:56:46
859よ、では大聖堂のような吹き抜け廊下よりも開放感のある内廊下があるのかね？
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864
匿名さん 2010/12/15 09:36:08
859じゃないけど、
大聖堂のような吹き抜け廊下って、アウルの廊下を指してるの？
本気＾＾
-
865
匿名さん 2010/12/15 09:44:50
一応確認したいんだけど、アウルの中層階が外廊下なのは、コスト削減のため？デザインのため？
そっちをまず議論した方がいいよ。ゴクレの営業はなんて言ってる？
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866
匿名さん 2010/12/15 09:50:03
設計・施工関係はURに聞いてもらわんと、ゴクレじゃ何もわからんよ。
窓口はゴクレだけどね。
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867
匿名さん 2010/12/15 09:52:28
建物重量の問題じゃないかな？
50階超えの超高層マンションで上から下までピッチリ内廊下のマンションってどれくらい有るのかしら？
素人なんでよくわかりませんが。
ゴクレの営業さんが、41階から重量の問題で柱を細くしているって言ってたのを思い出しました。
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868
匿名さん 2010/12/15 10:10:24
で、ここからは勝手な推測ね。
低層階は機械式駐車場と内廊下でがっちり作り、中層から高層まで吹き抜け外廊下にして軽く作る。
最上階とその下は完全富裕層をターゲットにしているので、内廊下にしたってところじゃ無いですか？
上を軽くしないと、下が潰れちゃう？？
真相は知りませんし、素人の勝手な推測です。
こういうの詳しい人います？
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869
匿名さん 2010/12/15 10:20:37
868の意見はすごく腑に落ちる。
俺も素人だけど。
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870
匿名さん 2010/12/15 11:52:26
内廊下と外廊下の議論をすると、外廊下を賞賛するアウル契約者さんの主張と他の人の主張が、いつも食い違っている気がする。
恐らく、彼のイメージしている内廊下が、アウルの低層部分の内廊下イメージだからだと思う。
モデルルームで画像を見せてもらったけど、確かにアウルの内廊下は、場末のラブホテルみたいな貧相な内廊下で、これだったら外廊下の方が良いと思うのは分かる。
でも、他の人は、一般の内廊下(ホテルみたいな内廊下)をイメージして議論するから、話が噛み合わない。
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871
匿名さん 2010/12/15 12:11:50
貧相な内廊下でも、空気が澱む外廊下よりはマシじゃないかな？
内廊下は空調は付いてるんでしょ？
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872
購入検討中さん 2010/12/15 12:13:11
貧相な内廊下ですかーどんなんだろう。
住友とかの戸数の少ないマンションの内廊下みたいな感じ？
あんな感じだといやだなー
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873
匿名さん 2010/12/15 12:15:57
エレベーター降りたら、いきなり玄関が5つみたいな内廊下は嫌だね。
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877
匿名さん 2010/12/15 14:01:54
ちなみに知り合いのマンションは内廊下だけど、空調が効いてなくて夏はひどく居心地が悪かった。
こちらのマンションはまさか空調無しということはないよね？
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878
匿名さん 2010/12/15 14:16:09
上は軽くする必要がありますが、全戸内廊下にする程度のことは構造上全く問題ありません。
単にコスト削減でしょう。
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879
匿名さん 2010/12/15 14:20:41
８７４さん
いつもの契約者って、なんで契約した人が自分のところのマンションのネガ情報を流す必要があるの？
普通、いい情報流して資産価値をあげようとするんじゃないの？
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880
匿名さん 2010/12/15 14:26:38
874と875はネガの自演だったみたいで削除されてる(笑)
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881
匿名さん 2010/12/15 14:30:15
-
882
匿名さん 2010/12/15 14:37:40
-
883
匿名さん 2010/12/16 03:31:12
中空の廊下のマンションは、コスト削減なのかい？
中空にせず部屋を作って売ったほうが利益が大きくなるはず。
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884
匿名さん 2010/12/16 03:42:55
廊下に音楽はどうだろう。聞きたくないときもありそう。
気持ちの良い空調とほっとするいい感じの照明があれば十分じゃないかな。
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885
匿名さん 2010/12/16 03:57:04
アロマがあるといいね。管理費上がってもいいからアロマやってくれないかな。
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886
匿名さん 2010/12/16 04:00:16
>>883
容積率の限度があるので中空部があっても部屋にして販売できません。
内廊下にしないのは内廊下だと廊下側に窓がつけられる間取りプランに
制限がでるからです（そういう意味ではコスト削減）
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887
匿名さん 2010/12/16 04:11:13
886さん
大変勉強になりました。
ありがとうございます！
-
888
匿名さん 2010/12/16 04:15:36
>廊下側に窓がつけられる間取り
単純に言えば、田の字プランですね。
安いマンションに多いプラン。
-
889
匿名さん 2010/12/16 04:28:18
内廊下タワーで行灯部屋を作らないようにしようとするとワイドスパン
と称してバルコニー側にＬＤと居室をずらりと並べる形となりますが
通風が悪くなるのと各部屋がやたらと細長くなり洋室同士が隣り合い
バルコニー側からだと行き来できてしまうなどプライバシーに難点が
出ます。
角部屋以外まともな間取りが作れなくなるので内廊下マンションタワー
の場合は多少コストアップしてもツインタワーにして角部屋をたくさん
つくることも多いです。
あとタワー（筒）ではなくＷＣＴのように板状にして両面から採光す
るというプランもあります。
-
890
匿名さん 2010/12/16 04:53:34
862さん
24時間BGMは有線だったらさほど影響ないと思います。
廊下以外の、ロビーやラウンジにも流せますしね。
マンションとは少し違うかもしれませんが、ホテルの廊下や
エレベーターって独特な臭いがするので、消臭効果のある
アロマは使用して欲しいです。
-
891
匿名さん 2010/12/16 05:10:02
-
892
匿名さん 2010/12/16 05:16:34
アウルのような低層階にタワー駐車場併設の芝浦のタワマンは中空に空中庭園あるんだっけ？
アウルも22階は空中庭園にすれば良かったのにね。
-
893
匿名さん 2010/12/16 05:21:26
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894
匿名さん 2010/12/16 05:25:02
内廊下はホテルライクっていうけど、それビジネスホテルや老舗ホテル的。
海外リゾートの高級ホテルは、ほとんど吹き抜けだよ。
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895
匿名さん 2010/12/16 05:28:53
>海外リゾートの高級ホテルは、ほとんど吹き抜けだよ。
でも共有廊下に面した窓はないよね
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896
匿名さん 2010/12/16 05:29:53
高級ホテルの内廊下とマンションの内廊下は別物と捉えた方がいいね。
高級ホテルをイメージしてるとガッカリしちゃうかも？
所詮、安い低層階住戸の廊下なんだし。
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897
匿名さん 2010/12/16 05:40:11
891のリンク先でエルザ川口の内部を初めてみたが、
これはこれで映画ブレードランナーのようですごいな
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898
匿名さん 2010/12/16 05:48:00
ここは大成だから関係ないけど、鹿島やってくれたなぁ。
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899
匿名さん 2010/12/16 07:08:50
>>848さん
今の家にディスポーザーがついていますが生ゴミが減ってすごく便利です。
でも鶏肉の皮やイカなどディスポーザーを使っても粉砕できないものも。
ついうっかりいれてしまったりするのですがね。
たまに氷などを粉砕すると掃除になったりしていいですよ。
-
900
匿名さん 2010/12/16 08:36:13
>>892
ああいうのは空中庭園って呼ぶんですね。タワーならではの醍醐味で幻想的に聞こえるなあ。昔住んでたマンションのは大家さんが最上階を全部占拠していて半分ぐらいが庭になっていました。す、すごい・・・って思いましたね。アウルも空中庭園があったら住人は喜びますでしょうか。外界と遮断された住人だけが使える庭なんて素敵ですよ。
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