グローリオ越谷ステーションタワー(（仮称）グローリオタワー越谷)

こちらの物件と、駅から10分以上だけど部屋が広くて駐車場無料の物件で迷っています。
便利さをとるか、部屋の広さをとるか…
電車通勤のため、今のところこちらがいいかなと思っているのですが、駐車場が少ないのと、少し騒音が気になっています。電車＆車の音はどうなんでしょうかね〜？

将来転売する可能性があるのなら迷わず駅近（ここは駅前）でしょう。駅前物件は資産劣化しにくいからです。転売する可能性がないのなら駅から遠くてもあまり気にすることはないと思います。

駅近に1回住んじゃうと、「駅徒歩10分」とかのマンションは検討から外れますよ。
自分は今、駅１分のマンションに住んでますが、これ以上遠くなるマンションは検討できません。
多少面積が少し小さくても、夜酔っ払いがうるさくても、やっぱり駅前がいいです。
便利なのは言うまでも無いですが、雨のときダッシュすればあんまり濡れないし、
なにより、築１０年なのに、思ったほど値下がりしていませんでした。
不動産会社の担当が言うには、「やっぱり駅前と徒歩10分以上では、売却の時の査定金額に
大きく差が出ます。」とのことでした。
売却益を頭金にして今買い替え検討中です。

201さん同様に駐車場がネックですが、
この際レンタカーライフにしようかと･･･
駐車場代高いですよねここ。

これを機に車レス生活にというのも一つの選択肢かも。
それにしてもここのチラシが入ってたけど「近居で生活しませんか？」ってキャッチコピーがあってびっくり。
親子二世帯別でそれぞれここのマンション買ってくださいってことでしょ？ちょっと、なんてずうずうしいんだと思った(笑)
せめて二世帯でも十分の広さ！くらいの物件の宣伝ならいいのに。

ところでA街区の医療施設って「獨協医科大学の医療施設」とあるけど、想像していた一般の医院が集まるゾーンってわけじゃ無さそう。
今獨協病院のリフォームも突貫工事だし、頑張ってるなー。

自分としては小さな個人病院の集まりの方が使い勝手がいいと思うんだけど
総合病院だと混んでて手軽にいける感じはしないし　
図書館が出来るのはうれしいね～　蔵書どれだけ増えるかな
パスポートセンターも移ると聞いたから、市役所本館自体の混みも多少は減るかと

久々に公式サイト見たら間取りに価格もちゃんと併記してあるんだね
間取りパターンも色々増えてるけど、80-Eタイプとやら、くの字に曲がった4.4畳の部屋とか使い勝手悪そう…
図面見ただけで広さが感じられないよ勿体無い

上で病院云々を書いてるかたがけっこういらっしゃいますが、独協大付属が入るので外来を受ける一般の診療所ではないそうです。

モデルルームを見てとても驚いたのが価格。駅徒歩１分のタワーでこれは安いと思います。なんでなんだろ…？

208さん

具体的にいくらくらいでしたか？

車レス生活かぁ・・・
確かに今車の維持費ってすごい金額になってるんだよね。

仕事で車使わないのであれば、あっさり手放してタクシーと電車で生活した方が安上がりだったりするよね。

うちも結構、車の事がネックになっていまして、旦那と口論中です。
私は駅からこんなに近いと、車に乗らなくなると思ってるんですが、
車好きの旦那は手放したくないらしく････。
大型ショッピング施設も歩いて行けるので、
月に数回、もしかすると月１回しか乗らないで、
駐車場代約1万5千円！とか見ると、
『電車でどっか行って1泊したほうがいいじゃん』
とか思います。

私「ここがいいなー」
旦那「車どうすんだよ」
毎日この繰り返し･････はぁ~

≪購入者の方へ質問です≫
皆さん車はどうされているんでしょうか？
もともと無い方はいいでしょうけど、
今所有されている方は、駐車場申し込まれているのでしょうか？
それとも手放すのでしょうか？
アドバイスお願いします。

我が家は手放します。惜しくない年数乗りましたしね。
入居後のﾗｲﾌｽﾀｲﾙを予想し、諸々の経費(駐車場・ｶﾞｿﾘﾝ・税金・保険・車検)と天秤にかけて結論を出しました。

趣味として車を持っている人、乗っている人にとっては維持費とコストの話をしても結構無駄だったりしますね。
あくまで「趣味」ですから。

趣味にお金を使う経済状況じゃない、という説得をすればまた話は別ですが、単純な移動手段として考えていないことが多いみたいですよ。

212さん213さんありがとうございます。

当家の経済状況はとても裕福ではないのですが、
車いじりが好きな旦那の趣味を奪ってはかわいそうかな～
と今までズルズルと来てしまいました。

でもこれからローン返済額も今の家賃より上がるし、
それより、今だって月１.２回しか乗らない車が、
ここに越したら、月０．１回しか乗らなくなる気がします。
使用用途は、週末の買い物（主に食料品）・たまにレジャー
程度なのに、月1.5万円+維持費を考えると････。

そう言えばこの前････
「車手放して電車好きになれば！？りょうもう号とスペーシア号
　毎日見れるよ」って勢いで言ってしまったら、
「俺の生きがいに口出しするな!!!!」っと怒鳴られました。

私からすれば、電車も車も同じなんですけど、
男の人からすると違うんですよね～　はぁ～ﾒﾝﾄﾞｸｻｲ

でも、車が無くなれば、月2万円ちょっとは浮くので、
今夜こそ決着つけてやります。

小さい子供がいると車は必需品だと思います。

幼稚園では、何かと迎えに言ったりします。自転車でもいいのですが、熱を出して迎えにいくときに
猛暑だったり、寒かったり、雨の日は車じゃないと不便ですよ。

また、休日にお出かけをするときも電車に載せるのは、超大変です。
ぐずったり、寝ちゃったり、荷物は多くなるし・・・・車じゃないと買出しにもいけません。
ちょっと実家に行くのも一緒です。

子供はすぐ病気をもらってくるので、病院に行くことも多いです。例えば獨協は駅からも近いですけど
ベビーカーに病気の子供を乗せて、駅のホームに上がって、電車に乗せて、電車からおろして、
駅から出てさらに獨協まで移動するのは本当に大変ですよ。雨なんか降っていたら最悪ですよね。
夜中に連れて行くこともありますしね。

大人だけだったら、獨協なんか楽勝でいけますが（散歩気分で歩けますよね）
子供がいると車は必需品だと思います。

確かに趣味だけしか使わないのでしたらいらないですよね。

子供がいなければ車無しでも問題無いと思うけど、
その上で211さんの旦那さんが生きがいとまでいうのならそれは趣味として割り切るしかないでしょうね。
逆に「レンタカー生活になるけど、その分毎回色んな車に乗れるよ！」と提案してみるとか。
車種やメーカーにこだわりがある人にはあまり効果薄い説得かもしれませんが・・・

子供がいると車が要るなと痛感するシーンは、小さいうちは215さんのいう病気関係で、
小学校に上がってスポーツを始めるとその練習や試合の送迎などでの必要性です。
この辺りだと江戸川の河川敷集合とか、全員車持ってる前提の場所とかもありますからね。
逆にお子さんが中高越えてると自分で何とかできるだろうから言い聞かせて納得出来れば車も手放せるでしょう。

211です。
どうしても私はここがほしいと旦那に言ったら、
「車が無くて本当にいいのか？」と聞かれて、
「ゼッタイ必要ない！だって駅前だし、ミスターマックス･････」と
乗らなくなる理由きっぱり言ったら、
「そうだよな、ここだったらいらないな。。。」

っとすごくあっさり決着つきました。
ちょっとしょんぼりしていて逆にかわいそうかな？と思うくらい。

子供はいますけど、もう3歳なので電車にも結構おとなしく乗れるし、
本当に必要なときはレンタカー借りればいいと話し合いました。
皆様アドバイスありがとうございました。
あとはローンが組めるか不安ですが・・・

早く駅前生活に移りたいです。ここって完成一年後なんですよねー。
ながいですよね。。

この立地なら駐車場は「空きなし」にはならないのじゃないかな。

当初「空きなし」になってもそのうち必ず空いてきます。

だから必要になった時、いつでも確保できますよ。

最初は車無しの生活をして、空きが出てきた頃に考え直すというのもアリですね。
車は持ってから一度手放すと、経費が浮くことがすごく実感できるから意外と車有り生活に戻る必要ナシと考える人も多いと聞きました。
緊急の時はタクシーで、予定の時はレンタカーで住むんですもんね。今は災害で車を失うという事も考えられるので、車レスでも生活できる環境に住めるのは魅力かと思います。

このところチラシがよく入ってる。

前は親世帯と一緒に住みましょうみたいな小さめのだったけど、今日入ってたのはセコムを前面に出して戸建てからの住み替えをアピールする内容だった。
公共施設の中身も具体的に書かれてるし、どんどん明らかになってて楽しみ。

>219 さん

確かに予定の時はレンタカーなどを利用するっていいですよね。実際に車の場合「維持費」が異常に高いので、毎月遠出をする人とかじゃなければ、必要な時に使う位でいいんじゃないかと思います。

伊勢崎線は電車のレジャーが充実してるのもいいですよ～。
どこか出かけたいと思えば、沿線にレジャースポットが満載。
日光、鬼怒、館林など群馬方面、乗り換えて秩父鉄道、復興したら会津方面にも出られますし定番の東武動物公園もある。
都心方面には浅草、スカイツリー周辺などもあるし上野にも出やすい。
武蔵野線を利用すれば鎌倉行きの臨時列車もあるし正月には成田詣特別列車も出ます。
一時期電車お出かけに家族でハマったのですが、まだ行きつくした感はありません。楽しいですよ。

あ～確かに電車のレジャーもいいかもしれないですね。

あらかじめ計画しておけば結構色々な所まわれますし、何より帰りが疲れない。

特に車だと運転手は異常に疲れるからねぇ。

龍王峡はいいよ、すごくお勧め。
大抵渓谷に公共機関で行くとなると駅から下りてバスで1時間とかになるけど、ここは駅徒歩5分。
山歩きすると運転手も疲れるから帰りは危ないんだけど、ここなら安心。
鬼怒からスペーシア使えば更に快適。特急停車駅じゃないのが残念だけど。

小学校低学年の子供のいる家庭が購入する物件としては不向きですよね？
風俗や飲み屋街も隣接しているし治安も心配ですから。

今、利便性を求める主人と環境重視の私との意見の食い違いで毎日のように口論です。
近所にお住いの方で購入予定の方などおられますか？

それから、今どきタワーで免震構造じゃない本当に建物って大丈夫なんでしょうか？
だから価格が抑え目なんですかね？
まぁ、駅1分と言っても越谷駅なので破格とまでは言えないとは思いますが。

>小学校低学年の子供のいる家庭が購入する物件としては不向きですよね？
>風俗や飲み屋街も隣接しているし治安も心配ですから。

うちの子(小4)･･･呼び込みのあんちゃんとご挨拶お友です。
ちなみに駅は違いますが同じ徒歩1分です。
まあ夏は、夜中まで酔っ払いがうるさいですけどね。
なれですよ！なれ。
治安は逆に心配ないんじゃないかな～。

私も注目はしつつも買わないかなあ、と思ってます。今年長さんの娘が大きくなって、商業施設に入り浸るようになったら嫌ですし、あとは駅のホームのアナウンスや電車の音がうるさいのではないかと。
子育て世帯には、越谷なら西口のほうがいいような・・。あと気になっているのはエレベータの数。図面を見たら3つしかないようなのですが、世帯数の割りに少なくないですか？。こんなものでしょうか。

226さん

ごあいさつ友達ってちょっといいですね＾＾
　
確かに場所によって、飲み屋があったりパチンコ屋が近くにあったりとあるでしょうが、正直多少影響があるかないかぐらいじゃないですかね。

子供にはよくないかもしれないですが、絶対にあってはだめってレベルのものでないような気がしますし。

環境環境って言って、どれだけ温室で育てても飲み屋街やパチンコを一生目にしないなんてのはありえない訳であまり神経質になっても、と思うけど。
どんな田舎に住んでても商業施設に入り浸るとかはあるよ。
その理論で行くとレイクタウンなんか最悪になりそうだがそういった評価が無いのは近くに大きな公園があるせいなのか。
そう考えるとレイクタウンの方が商業施設入り浸りになりそうだなあ。
自分としてはここは図書館が近くなるのが羨ましい。
ちょっと見方を変えて、図書館に入り浸る子になってくれれば歓迎だね。

挨拶は大切な事でしょうが、呼び込みさんと親しくなられても困るような…。

まぁ、越谷なら普通の事なのでしょうが。

>229

確かに、周りの環境がいいからといってそれが絶対ではないですし、パチンコ屋飲み屋を排除したからといって、触れる機会がなくなるわけではないですからね。
実際にはあまり環境考えすぎてもよくないのかもしれないですね。

呼び込みともあいさつ交わせるってそれはそれで立派な対人スキルじゃないか
それすら困ると言うのもどれだけお上品なの？って感じるけど
越谷駅、確かに前は雰囲気暗い部分があったけど、今回の再開発でそこはかなりクリアになったように思う
丁度うらぶれてるゾーンがごっそり無くなってるし
明らかにこの開発で環境は改善されてるかと

我が家にも低学年の娘がいますが、私たちは逆に娘のためにこちらを購入しようと考えています。（もちろん主人の通勤のためにも）

たしかに公園などが近くになく、どこで遊ばせるかは悩むところですが、小学校が近いのが魅力です。通学路になるであろう道路も現在工事がされており、いかがわしいような場所は通らないのではないかと思います。

また、公園で遊ぶのはせいぜい小学校高学年まで・・・女の子であればもっと早いと考えると、あと２，３年でしょうか。その後のことを考えると、塾通いや電車での通学、通勤で帰りが遅くなった場合、駅から徒歩１分（３分？）は安心です。交番も近くにありますし。公園は昼間はいいのですが、夜そばを一人で通るのはちょっと怖いです。レイクタウンのように広くて死角がないような場所であればよいのですが。

土日に県民福祉村にでもいって、一週間分遊ばせようと思っています。本好きの娘は、近くに図書館ができるのがとても楽しみのようです。

女の子だと公園で遊ぶのは小学校低学年位までか。

昔は結構小さい子供から小学生高学年位まで公園にいたような気がするんだけど。

今はそんなに公園も、「昔ほど」は需要がなくなったのかもしれないね。

自分は小さい頃公園で遊んだ記憶があまりありません。ぬり絵、読書、バービー人形、手芸等々、インドアものばかり好んでいたので。
あまり良いとは思えませんが、携帯用ゲームも一般化してきて外で遊ぶ子も少なくなってきましたから公園が近いというのは本当にごく小さいお子さんの親以外はあまり重要視しなくてもいいのかも。
女の子の親御さんだと駅近は本当にありがたいと思います。
将来的な進学に都内の学校を選択肢とすると通学も安心ですし、そういう便利な立地だと子供も喜んで住んでくれるので。

今日、越谷のゴミ処理場の展望台が特別公開してるので行って来ました

越谷ってほんと、高い建物があまりなくて今目立ってるのは北越のタワマンくらい
あれより階数は＋1だけなんですよね？
距離の遠近を差し引いても、北越のよりは大きく作ってあるなと感じました
ワンフロアの世帯数もそれだけ多くなるってことですが

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑとうとうｸﾞﾗﾝﾄﾞｵｰﾌﾟﾝしましたね。行かれた方いますか？
うちは来週、現地を見に行く予定です。

駅前でこの値段は安いと思います。ただ駐車場が居住者の三割しか確保されておらずドーナツ圏で車無しの生活は厳しいかもしれないです。いくつかタワーを回りましたがここはこれからの場所だからと親のアドバイスにより安さと今後の展開に期待しうちは購入に至りました。確かに回りの風気は悪いですが再開発の最初はこんなもの。駐車場は中で確保した場合に二万円弱しますから友人のところみたいに二年したらまた抽選みたいになれば安くて歩いて数分のところの駐車場にいれてもいいんだしと考えました。

即決めしちゃいました。タワーのどこにいても景色がいいのは都内ではなかなかないのではないでしょうか。南側の部屋を契約したのですが花火の話を隣で話しているのを聞いて担当の営業の方に聞いたらエレベーターホールから見ることができるというので納得でした。意外と北側の景色が抜群なのを知っていたのでこのエレベーターホールのデザインはかなり気に入りました。三面方向が見晴らしのよい共用区間はありがたいですね。越谷はこれからどんどんよくなる場所だと聞いたこともあり値段のあがらない今がチャンスだと思いました。毎日電車が見えるベランダは子供にも雨の日など退屈しのぎに持ってこいでした。冬場にかけての入居ゆえ新しい家でのお正月を富士山をみながら過ごす醍醐味を味わえるのをいまから楽しみでなりません。

そうですね、公園で遊ぶよりお友達の家にお邪魔してあそんだり、
児童館であそんでた感じだな。
ちかくにイオンがあったのでそこで遊んだりもしてましたね。

図書館ができるのはとてもいいですね。
新しくて広い図書館なら何時間でも居られそう。
子供用のスペースなんかもあったらいいな。

237さん

グランドオープンいってきましたっ！会場はかなり混んでいてものすごく大盛況でした。ビデオルームもありさすがタワマンだと思いました。営業の人もすごく対応がよく、ちょっと質問しただけでも沢山いろいろと教えてくれたので、その知識の豊富さに経験の厚みを実感し主人とここに決めようと話しました。お値段のわりにはものもかなり良いもののようです。さすがに人気があって、次々と契約する人ばかりみたいです。お部屋も一日で大分契約されてしまったようなので、向きとか希望がある人は早めに現地案内所にいったほうがいいです。また主人いわくこの佐藤工業っていう工事してる会社はあの白い巨塔の実話の財前教授が建てた国立ガンセンター中央病院（築地）の工事担当であったり、多くの国の病院施設を建設しているのだとか、あと国でいえば合同庁舎とかも工事をしていて裁判所などの機密の高いビルとかの工事もやっているところだそうです。東京競馬場や日航ホテルとかもこの会社だとか聞いて、本当にしっかりとした建築をしているのだなあと安心しました。高層のオフィスビルは佐藤工業がほとんど担当しているという話も聞き、なんとしてでもここに住みたいと思うようになりました。ただ、駐車場が抽選なので、はずれたらどうしようかと思って、帰りがけに回りをみたのですが、意外と沢山あるようです。入居まであと一年あるし、いい駐車場があれば、前もってそこをゲットしておこうかと考えています。うまくいけば抽選であたればそれはそれでいいし。あと、駐車場の値段が高いという書き込みがあるようですが、値段的にはタワーで駅前だったら妥当だと私は思います。都内で１００完備しているところだと３万円は必須ですから、非常にコストパフォーマンスからいってもすぐれものだと思っています。
レポ参考になりましたでしょうか。

駅1分とか29階とかが優位だというのは解るのだけど、何故１００戸以上でククルの？
戸数が多いとデメリットもあると思うのだけど。。
50戸～100戸程度のマンションの方が値崩れしにくいって聞いたよ。


【希少性も魅力の「グローリオ越谷 ステーションタワー」】
2000年1月以降、埼玉県内で供給された民間分譲マンションは1,307物件。そのうち、総戸数100戸以上かつ最寄駅徒歩1分のものはわずか13物件です。さらに、駅前再開発エリアに立地する29階建以上のマンションは、「グローリオ越谷 ステーションタワー」のみとなります。※2000年1月より2010年10月までの間、埼玉県内で新規供給された民間分譲マンションにおいて、総戸数100戸以上かつ最寄駅へ徒歩1分、しかも駅前再開発物件の中では29階建が最高層となります。（2010年12月/有限会社MRC調べ）＜概念図＞

241様
詳しいﾚﾎﾟありがとうございます。とっても参考になりました。
諸条件を踏まえて、うちもかなり前向きに考えています。
日曜日が楽しみです！

戸数が多いと管理費もそれだけの世帯で割れるし、数は力みたいな意味もあって100戸以上ってのが目安にされてるんじゃ。
都内の物件ばかり見てると安くて魅力的かもしれないけど、埼玉のこの辺の物件ばかり見てたらごくごく普通の価格設定だとは思う。そんなに安いとは思わないけど、まあ相場かな～みたいな。

この辺りは高層だと北や西向きの眺望がいいから戸建てなんかより方角を気にせず売りやすいんじゃないかな。
西は富士山、北向きは日光連山や赤城の方まで見えたりして望遠鏡が欲しくなりそうだ。

ここは参考になることばかりで助かります。
多分今後再開発するところなら同じ規模のマンションもどんどんたつはずだからその頃は６千万クラスに値上がりするはずと考えると今回がいいですよね。南側と西側なら遮るものないからそっちにしようかな。

これ以上たたんし、6千万なんかにゃならん。
越谷に過大な期待しちゃならんよ。

今の時代、築年数重ねたマンションが値上がるとか冗談と思いますけどねえ
あと、このエリアで再開発終了、完了だったはず。
西口は完了済みですしね。

担当の営業さんは再開発始めたばかりと言ってましたよ。それに今回は東側の再開発だから西側は終わってるのは知ってますしまだまだ土地は東側に関してはこれからだしね。今回の物件は余らないから余ったら価格落ちかもですが近くに今回の物件以外でたつものがさらにあればやはり６千万になるでしょうね。

２４８さん

越谷はどうなるかわからないですが今の神奈川のとある場所はやはり当時は越谷価格のど田舎でしたがいまは高層マンションが立ち並び駅前も開発され新たな路線の駅もできています。そうなったからかわからないですが当時の倍の七千万が当たり前の物件が基本ですから今後は２４８さんがおっしゃるようになる可能性は高いですね。

東側の開発は越谷が力をいれていると聞いていますからこのタワーはいずれは相当高い価値となると思っていいと思います。

でもそれは震災前の話だからね・・・
震災後は色んな価値観が変わって関東自体がどうなるかもわからない、将来的には首都機能が移転しないとも限らない、そう考えるとあんまり過剰な期待をしないほうがいいかも。
ただスカイツリー高価で伊勢崎線自体の知名度とか集客率が上がるから東武としても力を入れたい路線だろうから、そういう意味では過疎ることはないね。駅の使い勝手の良さから言えばレイクタウンよりはこっちってのも越谷在住の人にしてみれば魅力かと。