匿名さん
[更新日時] 2011-01-03 00:04:23
有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定
こちらは過去スレです。
エクラスタワー武蔵小杉の最新情報をチェック！
[スレ作成日時]2010-11-15 10:26:13
[PR] 周辺の物件
| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番） |
| 交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
326戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上39階地下階数2階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2013年02月上旬
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]丸紅株式会社
[売主]東電不動産株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
[販売代理]丸紅不動産販売株式会社
[販売代理]東急ライフィア株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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801
匿名 2010/12/17 08:47:42
面白くなってきたな。
三井はプライド傷付けられ負け惜しみ。だって住み替えても２年位借り住まいの現実、ムリでしょっ！あんな予定価格だったら周りの中古相場もガタ落ち・・
営業マンも買えない人やグダグダいう人は相手にしないでしょうー、勝手に売れるマンションですから！！
ただ、倍率を下げる為にネガレス大歓迎。第一希望が当たれば超ラッキー物件ですから・・
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802
匿名 2010/12/17 10:04:23
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803
匿名さん 2010/12/17 12:12:22
>801
文章がチグハグで何が言いたいのかわからない。
ブランド傷？住み替え2年？予定価格？
素人。
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804
匿名 2010/12/17 12:20:49
私もエクラスパンフレット取り寄せてみたが、今どきのタワマンにはほど遠い。土建屋さん丸出し。10年前の広告かと思ってガッカリ。
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805
匿名 2010/12/17 12:49:49
婦人会館跡の三井は、医療モールが入ると聞いてます、でも完成はまだ先の話ですよね！
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806
匿名さん 2010/12/17 14:07:02
パークの住民が婦人会館の工事をストップしているらしいね
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807
匿名さん 2010/12/17 14:57:40
アスベスト問題でパーク住人がクレーム出してるって。
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808
匿名 2010/12/17 15:30:29
今時 アスベスト？ どういうこと？ そんなの使ってるわけないでしょ どこにそんな材料を使用しているのか？
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809
購入検討中さん 2010/12/17 15:35:19
エクラスタワーは便利だけど高いですね！
いくら小杉駅直結でも東京と同程度の価格は高い、このマンションは完売はないでしょう
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810
匿名さん 2010/12/17 15:36:05
婦人会館の解体工事でアスベストが飛散したんだって。
隣のパークがクレームしてるって話。
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811
匿名さん 2010/12/17 16:30:30
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812
匿名さん 2010/12/18 04:10:22
昨日見てきたけど、やっぱり高いな。１割高い感じ。これが直結プレミアムですか？
直結プレミアムは展望NGとペイするんだけどな。。。
半年後の三井を待とうか検討中。たぶん三井は良心的価格を出してくると思うから。
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813
匿名 2010/12/18 04:33:46
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814
匿名 2010/12/18 04:47:06
同感〜 三井なら良心的といえる根拠が謎です。まあ、野村ほど高飛車な値付けはしないでしょうけども。
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815
匿名さん 2010/12/18 05:06:47
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817
匿名 2010/12/18 05:51:36
この直結マンションで高いと思われている人は武蔵小杉の今後のマンションは無理なのであきらめよー。
だんだん、高いって言っている買えない人達の慰め合いの掲示板になってきた・・・
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818
匿名さん 2010/12/18 06:33:24
自分も昨日見て来ました。
坪単価では高く感じないんで買う気まんまんだったんですが、
ここで割高って言ってる理由がわかりました。
間取りのせいで居住スペースが狭くて高く感じるんです。
だからMRも80平米と100平米の広い部屋しか用意してないんだと思います。
DINKS狙いなんだろうけど、これは間取りの作り方を完全に失敗してる。
あと駅直結だけど１階エントランスと
東横北口の間に屋根ができず、一瞬だけ雨ざらしになりそう。
まだ未定らしいけど営業さんの狼狽ぶりを見ると恐らく･･･。
これからMR行かれる方はそこのところ聞いてみるといいかと。
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819
匿名さん 2010/12/18 06:48:13
ここの仕様は
・カラーセレクト有り(３パターン）
・タンクレストイレ
・御影石のキッチン＆洗面
・ディスポーザー有り
・オールメタルIH（魚焼グリルあり）
・壁紙、フローリング、ドア材などが安物仕様
・食洗機無し
といったところでした。
自分の印象はやはり安っぽいという印象ですがまあいいかなと思えるレベルです。
構造面の詳細は別途説明会があるそうなのでその時に･･･。
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820
匿名さん 2010/12/18 07:45:12
今日MR見て来ました！DINKS向けは眺望よさそうな部屋は狭い･･･。
割安の部屋は眺望の悪い西向きしか選択肢がなく、
価格と広さや向きがちょうど良い部屋が１部屋しかないので
正式価格であとちょっと値段が下がらないと見送りになるかなと思います･･･。
人気はありそうでしたね。感覚的にDINKS向けよりファミリー向けのほうが眺望もよさそうだし、
リーズナブルだなぁと思ったので意外にファミリー向けのほうが売れるんじゃないかなと思います。
商業施設はちょっと残念な結果でした。
スーパーとパチンコとマンガ喫茶が1～2階使うのがほぼ確定で、
上の階に数店舗入るそうで大きな店舗は期待できないそう。
図書館は居住スペースからは直接行けないのが残念です。
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821
匿名さん 2010/12/18 08:08:04
間取りがよくないのは同感です。
角部屋のカウンターと長い廊下で実面積は狭くなります。
あとエアコンは付いておらず、壁掛けです。
東横1F改札と1Fエントランスの間は屋根があるそうです。
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822
匿名 2010/12/18 10:03:12
スーパーはなんというスーパーが入るのですか？ 婦人会館は解体作業が始まっているのですか？
現地にお詳しい方教えて下さい
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823
匿名さん 2010/12/18 10:30:05
>>822
話の感じからもう決まってるみたいですがまだ名前は出せないと言われました。
シアターでのイメージ映像見る限りではプレッセっぽいような･･･。
ただあくまでイメージなので正式発表を待つといいかと思います。
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824
匿名さん 2010/12/18 10:43:58
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825
匿名さん 2010/12/18 10:55:46
>>824
狭いとこは投資家に根こそぎ持っていかれそうな気がする。
小杉のタワマンは、最終的な相場がシティタワー武蔵小杉の値段
（予想：坪400ぐらい）になりそうだから
ここは将来的に価値が上がると思ってるプロが多そうだし。
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826
匿名さん 2010/12/18 12:01:58
>>825
シティタワー？シティーハウスのこと？
あそこの平均は坪300万円で400万円には程遠いよ。
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827
匿名さん 2010/12/18 12:08:54
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828
匿名さん 2010/12/18 13:10:34
スーパーは、東急が駅下にすでにあるのと、マルエツが現在入居しているビルが再開発で立ち退きが決定。
それに何より、もともと川崎市の公園、東電の変電所跡、マルエツの子会社のマルエツ開発のビルの跡地に
このエクラスができるので、マルエツが移動してきて来るか、高級ブランドリンコス
になるのではないかと、以前小杉スレで有力視されていました。
少なくとも所有権はマルエツ開発が持っていると思われます。当然他社に貸す可能性はありますけど。
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829
匿名さん 2010/12/18 14:04:28
ここは賃貸にはいい立地だけど、
狭い部屋は割高だからプロは購入しないと思うよ。
プロは中目黒の物件に殺到しているそうです。
400万は論外。
それならパークシティの中古が瞬間蒸発しているだろうし。
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830
匿名 2010/12/18 14:25:22
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831
匿名さん 2010/12/18 14:41:51
確かにMRに行ったときの説明についた営業おばちゃんにマルエツですかと聞いたら、そうかもしれないと言っていた。
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832
匿名さん 2010/12/18 14:46:39
MR見学へ行ったとき、説明対応した営業のおばちゃんにマルエツですかと聞いたら、まだ確定してないがその可能性が高いと言ってました。
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833
匿名さん 2010/12/18 16:30:06
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834
匿名さん 2010/12/18 16:33:35
リンコスは店舗展開としては割と成功してるみたいだし
ここはマルエツじゃなくてリンコスじゃないかな。
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836
匿名さん 2010/12/18 23:01:42
北側の冬場は結構この時期寒いですよ。
南と東は電車の音が気になる方、要注意！
東横線の線路切り替えが吉野家の先辺りに
あるので、電車通貨毎に上がってくるから。
西は強いて言えば夏場の西日対策だと思う。
レイアウトは各々のニーズ次第だから？？
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837
匿名さん 2010/12/18 23:20:33
地権者はパチンコばかりと思ってたけど、その上の漫画喫茶も対象なんだね。
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838
匿名 2010/12/18 23:50:55
モデルルームへ行けば価格は教えてもらえますか？ 新規の検討者です、今頃すみません
全物件の価格はわかりますか？
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839
匿名さん 2010/12/19 01:57:57
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840
匿名さん 2010/12/19 02:00:50
ここはランニングコストと固定資産税が高すぎて賃貸投資には向きませんね。
節税用なら需要がないこともないですが。
転売用だと40平米、50平米は売り難さから普通避けますので
割安感のある西向の60平米台に集中すると思います。
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841
匿名さん 2010/12/19 02:35:18
過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます
過去レスを見てみてはどうでしょう
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842
匿名さん 2010/12/19 02:36:37
過去レスで親切な方が
価格を記載していただいてます
過去レスを見てみてはどうでしょう
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843
匿名さん 2010/12/19 05:24:07
>>838
全レス表示すれば上の方に価格が載ってましたよ？
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844
匿名さん 2010/12/19 06:11:29
完売したタワーじゃないブリリア武蔵小杉が坪270
ここが坪280
ロイヤルタワー鶴見が坪300
ここはむしろ安いと思うけどな
高いと言う人は何と比較して高いと言ってるのかよくわからない
これからさらに武蔵小杉は、副都心線直通・大型商業施設完成と
なるにつれて値上がりしていくだろうし
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845
匿名さん 2010/12/19 06:13:29
MRに行ってみたもののDINKS向け60平米台狙いだったのですが本当に間取りが悪いです。
廊下にスペース取りすぎ、無駄に部屋を仕切りすぎ･･･。
間取りが悪いってコメントが多いわけですね。。
典型的な実際の平米数より部屋が狭く感じる間取りでした。
ただ無料でメニュープラン変更できる物も
あるそうなのでそれに期待したいと思います。
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846
匿名さん 2010/12/19 06:30:36
>>844
中目黒や大崎と比較すると高いと感じますね。
自分は思っていたより狭い(60平米以下）部屋が多く、
この狭さでいいなら都内のほうがいいという印象を持ちます。
値上がりするかどうかは住む上ではあまり関係ないので、
それよりも今の絶対額と居住のスペースのほうが大事ですから。
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847
匿名さん 2010/12/19 06:39:51
>>844
たぶん高層と低層の価格差が他物件より少なく、条件悪い部屋が安くないからだね。
最初から安値部屋や低層狙いだった人にとっては恐らく予想外の価格設定。
値ごろ感のあって人気のある中層(14～15階）を
全部屋地権者にとられているのも関係しているかも。
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848
匿名さん 2010/12/19 06:51:11
>>846
>>847
ようするに投資向きの部屋が多いってことか
下層は業者が買い漁ることになるだろうね
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849
匿名さん 2010/12/19 07:07:01
>>846
うちも60平米狙いでした。南向きか東向きの。
でも南と東に60平米くらいの部屋が全くなかったのは想定外でした。
西向きはできれば避けたかったんですが。。
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850
匿名 2010/12/19 07:13:21
マンションじゃなく、丸井、高島屋、商業施設がよかった、保育園とかなかなか入れなかったりするのにこれ以上人口が多くなったら住みにくいよファミリーとかは、元住吉は駅前活気あるから小杉も店増やしたほうがいい、パチンコ屋いらない品がなくなる
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