有益な情報交換ができることを希望します。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番（地番）
交通：
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：44.98平米～99.27平米
売主：東京急行電鉄
売主：東急不動産
売主：丸紅
売主：東電不動産
販売代理：東急リバブル
販売代理：丸紅不動産販売
販売代理：東急ライフィア
施工会社：西松・佐藤建設共同企業体
管理会社：未定
[スレ作成日時]2010-11-15 10:26:13
エクラスって本当どういう意味なンでしょうね。前のほうに駅で暮らす＝エクラスっていうのがありましたよ。洗濯物、マンションだったら、当然、ベランダの柵の高さより下にしか干せないから、団地みたいにはならないとおもうけど・・・入居後、話し合って、ベランダに干せるようになる。とか、購入希望者が要望出して、ＯＫになる。なんてこと、ないのかしら。前に表参道の低層マンションで、外に干せないけれど、ガスの、乾燥機が、標準装備っていうのありました。
二子ライズとこちら検討中ですが一長一短です。
悩みます、ライズは値段終わりには安っぽいし、こちらは都市型で便利ですがさらに安っぽい。
ここなんで仕様こんなに落としたのでしょう。
数年後きれいになる街は、きれいになってからは高くなって買えないような値段になる、まして駅近くの物件だと坪単価が高くなる可能性が強い、中古が値下がりするのは、相当の年数が経ってからじゃないと安くならない、すぐに値下がりするなら値下がりしてから購入したいところだが、すぐには安くはならないから買えないのです、立地のいい物件は強し、ここは自由が丘、田園調布、二子玉川、横浜などにすぐに行ける場所だし、、再開発できれになった場所は乱開発された街とは比較になりません、今現在はいまいちですが、数年後が楽しみです
庶民の街ですから
武蔵小杉・・・ショッピングセンター出来るのは楽しみです。
おしゃれな街には似合わない武蔵小杉
少しだけ・・・モダンで入って見たいカフェやレストランが欲しいですね！
本当に検討してる方がこの価格見て安いと思うのかなぁ。
自分は買えない価格ではないけど管理費とあの仕様では結構割高に感じるよ。
あそこまで仕様落とさなくても十分利益出るだろうに。
駅直結ってことで、あぐらをかいているのでしょう。
独身、DINKSであればいいんじゃないですか？
ファミリーには向いていないと思いますね。
うちもゼネコンとデベ、管理会社、仕様がってのもありますが
眺望や日当たりが悪そうな部屋でも坪280万円というのは強気だなと感じます。
そこそこ良さそうな部屋は坪300万円超えてますし･･･。
平均坪単価が280万じゃないの？まさか最低坪単価が280万じゃないよね！？
管理費が高い問題については理由の確認が必要。
単に東急がボッてるだけなら管理会社を変更すればよい(もちろん管理会社を変更する労力は物凄いが)。
高額な管理費が構造や設備に起因してる場合は管理会社を変更しても管理費は変わらないからね〜。
最低は低層で坪260万円からです。
ただここは四方が囲まれてるので坪280万円になっても
単純に上の階に上がるくらいで条件は大して変わらないかんじです。
眺望がちょっとでも抜けそうな部屋はおおむね300万円越えです。
ここで高層にするメリットってないと思うので
単純に安い部屋と低層に人気が集中しそうです。
パークの中古見たんですけど16階/43階/56階の３部屋しか
見つけられなかったんですが、どこを見ればいいんですか？
55階は中古と言うよりは売れ残りのジャンルだし～。
なんか、仕様が安いというコメントがあるけど、どのあたりが安いのかな？自分が今まで検討してきた東横沿線のマンションで見ても、玄関床やキッチン天板、さらに洗面化粧台が天然石、リビングと主寝室の高い天井高、ハイサッシ、トイレの人感センサー、マンションにしては多い収納などなど、結構レベルの高いマンションだと思います。確かに、ベランダに洗濯物が干せないなどの不便さはあるけど、総合的に見れば、これだけ便利な立地で、これだけの商品性を備えたマンションはこの界隈では見当たらないと思いますよ。自分も含め、購入検討者では、肯定的な人はあまりコメントをしないのかもしれませんが、これだけは言わせてもらいます。
内装は悪くないよ。レベルは低くない。問題は外廊下。間取りが田の字。帰宅して、エントランスを通りエレベータを降りた後、また外に出るなんて嫌だ。室外機が並んだ廊下を歩きたくない。
自分は６年前の低層の野村物件に住んでます。建物は逆梁アウトフレームの強靭なもの。バルコニーの仕切りは厚いコンクリートで下側だけ防火用癖にした隙間のないもの。天井ギリギリのハイサッシュ。天井が高い二重床・天井。床はブリヂストン製の温度変化に強い高性能フローリング。キッチンや洗面は、デザインはイタリア製、蛇口はドイツ製。ドアノブや物置もイタリア製。コンロ回りのガラス素材はドイツ製。蝶番や機械部品その他の精密部品や肝心なものは日本の優良メーカー製。洗面所とトイレの床は、１センチ厚のコルク床と防水シートが一体になった素材。その他、壁材や幕板など６年経過しても全く色褪せず、がたがこない。見映え重視の箇所には適度に外国製を使い、実用性や精密性が必要な箇所には確実な国産メーカーを使っていて、絶妙だなと後から感心するこの頃です。なぜならば、６年以上も過ぎると、同時期に購入した他のマンションを見たり見られたりする機会もあるので、外観も内装も含めた老朽化や陳腐化の状況が明らかに違ってくるからです。仕様をみるなら、ネジ一本、押し入れの中の板一枚をちゃんと見たほうがいいですよ。外見なんか、モデルルームでみればみんな同じですから。
神奈川県川崎市中原区今井西町139番1 |
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9090万円～9640万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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70.28m2・70.78m2 |
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総戸数 271戸 |
神奈川県川崎市幸区南加瀬１-2127番の一部 |
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5798万円～7698万円（うちモデルルーム価格6498万円、7698万円含む／使用期間：2024年3月30日～引渡しまで ※現状でのお引渡しとなります。） |
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3LDK～4LDK |
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67.07m2～76.05m2 |
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総戸数 92戸 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他 |
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6,598万円・7,098万円 |
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3LDK |
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63.59m²・70.34m² |
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総戸数 2517戸 |
神奈川県横浜市港北区師岡町字仲ケ谷戸486-1 |
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5298万円～6498万円 |
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3LDK |
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60.25m2～70.13m2 |
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総戸数 26戸 |
神奈川県川崎市高津区下作延五丁目 |
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3,800万円台予定～6,600万円台予定 |
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1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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64.60m²～75.60m² |
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総戸数 231戸 |
神奈川県川崎市川崎区大師駅前１丁目 |
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未定 |
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1LDK～3LDK（1LDK、2LDK、2LDK＋サービススペース（納戸）、3LDK） |
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36.63m2～64.84m2 |
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総戸数 132戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
神奈川県相模原市南区文京一丁目 |
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3,900万円台予定～5,800万円台予定 |
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2LDK＋S、3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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66.41m²～73.60m² |
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総戸数 173戸 |
神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆 |
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5,178万円～5,338万円 |
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3LDK |
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73.80m²～75.64m² |
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総戸数 74戸 |
神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1 |
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3900万円台～6200万円台（予定） |
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3LDK |
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58.57m2～68.67m2 |
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総戸数 140戸 |
