グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅲ

初期スレッドから一通り見ての客観的な感想として、
デメリット一覧の「すでに明らかな事実」とひたすら定義されていることへの批判
です。

ほとんどが悪意のある他社営業やここに恨みのある人の嫌がらせと
しか思えない内容になっているので仕方がないのだと思いますけど。

無駄に荒れる可能性はありますが、無駄に数を多く見せている
ところに反論させてもらいます。
今のままだと印象が悪いので。


・マスコミに何度も悪評で取り上げられ、全国的に悪評で有名

→マスコミに取り上げられたのは事実かもしれませんが、
全国的ではなく一部で有名なだけだと思います。
少なくとも私は知りませんでした。
マンションにではなく立退きが問題になっただけ
ではないでしょうか。悪評という書き方が大げさ。

・バイブル「狙われるマンション」が存在

→この本はいったい誰の「バイブル」なんでしょうか。
一部の反対派のバイブルではないですか？

・地権者付きマンション
・地権者が多すぎる（254戸）
→ここに限った話ではありませんが、多いのは
デメリットとして検討すべきものだと思います。
2分割して数を多く見せようとする悪意は見えます。

・地権者に恫喝する人がいる（狙われるマンション証言）
→この人が入居者という根拠が見られません。
過去そういうことがあったのは事実かもしれませんが、
このマンションのデメリットかという意味では
可能性に分類されるものだと思います。

・地権者の約90世帯が決議時に新古売却・賃貸を考えている
→根拠はまだ明らかにはなっていないが、事実の可能性は
高く、今後資産価値が下がるデメリットになると思います。
ただしこれも可能性に分類するものだと思います。

・大規模なため管理組合運営が困難
→可能性は高いのでデメリットだと思います。

・大規模の割に修繕積立金が割高
→一般的に考えると「大規模のため安い」に分類される
金額ではないかと思われます。

・高容積率（195％）
→町づくり指針を考えるとデメリットとして違和感はありませんが、
それが実現できているのはここにしかないメリットともとれます。

・詰め込みランドプラン、日当たり、開放感が微妙なところが多い
→主観かもしれませんが、そうでもないと思います。
他と比較すると抜群に良いほうではないでしょうか。
「日当たり・開放感が抜群なところが多い」というメリット
にした方が違和感がありません。

・大規模で高層のため部屋から駅まで時間がかかる
→デメリットですが、ここに限った話ではないと思います。

・大規模ゆえに部屋から駐車場やゴミ捨て場の遠いところが多い
→ここの大きなデメリットだと思います。駅も一緒にしましょう。

・敷地内が上り坂
→確かにデメリットだと思いますが、それを気にする人は少数だと思います。
いちゃもんの部類

・駅から遠い西側棟だと駅まで徒歩10分程度
→高層のため〜、と一緒の話で数を多く見せている悪意があります。

・直床でメンテナンス困難
→確かにデメリットだと思います。

・直床単純工法でLL40等級のメリット抹消
→根拠なし

・可変性、省エネ性が低く、構造がチープ
→根拠なし

・梁がたくさん出ている
→たくさんかどうかは主観ですが、デメリットだと思います。
その分、遮音性に優れているメリットが別にあるので
天秤にかければいいのだと思います。

・ギロチン天井
→全てがそうではないことがはしょられています。

・二重天井は僅かの空気層のみ
→根拠なし

・逆梁工法でバルコニーが狭い
→確かにデメリットですが、逆梁ゆえのメリットの方が多いと思います。

・直床ノーマル工法かつギロチン天井の割には薄いスラブ厚
200以上あるのでデメリットとしてあげられるレベルでもないと思います。


・無駄な共用施設が多い
→これはデメリットだと思います。

・使わない多くの共用施設の維持管理費も負担する必要がある
→上と一緒にするべきだと思います。数を増やしているだけ。

・保育園は近いが入園困難
→根拠なし

・周辺住民が反対運動
→デメリットです

・周辺住民が行政訴訟
→重複。数を多くしているだけ

・コスモスイニシアが調停拒否で周辺住民と交渉決裂
→重複。数を多くしているだけ

・地権者同士の裁判歴あり（コスモスイニシアと老夫婦）
→重複。数を多くしているだけ

・反対運動が収まらず近所とコミュニティを築くことが困難
→重複。数を多くしているだけ

・メンテナンス会社が経験浅い京阪
→根拠なし。他社の悪意と思われる。

・管理会社が低評価の大和ライフネクスト
→根拠なし。他社の悪意と思われる。

・スケルトンリフォーム、リノベーションが困難
→デメリットだと思います。

・ワイドスパンが少なく、間取りに工夫がない
→あるほうだと思います。

・仕様が貧弱
→具体性にかける。根拠なし。

・可動ルーバー面格子がない
→デメリットだと思います。

・ペアガラスがない
→デメリットだと思います。

・幹線道路隣接棟でも遮音対策が低い
→根拠なし

・同一敷地内で何故か直接基礎工法と基礎杭工法が混在している
→直接で問題ないからそのようにしている
ことも考えられるので根拠は今のところ出ていない。
地下断層の話があげられていたが、それが本当であれば
何も問題がない。

・玄関インターフォンがモニターなし
→一般的な仕様だと思います。
玄関にのぞき窓がない。だとわかりますけど。
もし玄関にもついていればメリットとしてあげる
ようなものだと思います。

・大規模マンションの割にはセキュリティ面が不安
→根拠なし。主観

・北側洋室アウトポール設計で専有面積減少
→アウトポールのため部屋の間取りはすっきりしている。
無駄な占有面積のため、値段があがるよりマシ。
メリットと考えるのが普通。営業の悪意が見られる。

・府営住宅に隣接
→デメリットの根拠なし。
パチンコ屋やラブホが隣接、ならわかりますが。

・4・5・8号棟中層以下と6・7号棟は眺望が期待できない
→デメリットだと思います。

・6・7号棟は日照、通風、眺望、プライバシー性が最悪
→上と同じことを繰り返してます。数を増やしているだけ

・唯一の好条件1・2号棟は地権者が多数占拠
→事実ではあるが、「唯一」というのが主観。

・パイプスペースが北側寝室に直で配置されている
→根拠のある大きなデメリットだと思います。

・顧客軽視で不信感を抱かせるホームページ運営
→軽視しているとは思えません。
誤った情報をすぐに直してくれる運営が実現されている
のはメリットではないかと思います。

・客から言われるがままホームページの数値を改訂
→誤っている情報なら直すのが当たり前
いちゃもんにもほどがあると思います。


根拠が既出のメリット・デメリット一覧を公平にまとめると、

メリット
・駅から敷地まで徒歩3分の立地
・千里NT周辺物件より割安
・2線2駅徒歩圏
・大規模ゆえに管理費が割安
・大規模ゆえに共用施設が充実
・大規模ゆえに敷地内の緑が豊富
・教育施設が近い（保育園、幼稚園、小学校）
・市役所出張所が近い
・公共施設ビルが新築予定
・スーパーと公園が近い
・自走式駐車場100％
・逆梁工法でハイサッシュ
・天井高が高い（2550〜2600mm）
・フローリングLL40等級
・全戸ポーチ付き
・北側洋室アウトポール設計
・専用庭、専用駐車場プランあり
・劣化等級が3級
・1・2・3号棟は眺望が良い
・住所が桃山台1丁目1番

デメリット
・地権者が多い（254戸）
・地権者の約90世帯が決議時に新古売却・賃貸を考えている
・大規模なため管理組合運営が困難な可能性
・高容積率（195％）
・大規模ゆえに部屋から駅・駐車場・ゴミ捨て場の遠いところが多い
・直床でメンテナンス困難
・小梁がたくさん出ている
・一部の部屋でギロチン天井
・可動ルーバー面格子がない
・ペアガラスでない（オプション対応）
・逆梁工法でバルコニーが狭い部屋がある
・周辺住民による反対運動・裁判履歴がある
・4・5・8号棟中層以下と6・7号棟は
日当たり・眺望・プライバシーが期待できない
・無駄な共用施設が多く維持管理費負担が増えている
・パイプスペースが北側寝室に直で配置されている

比較レベルが同じになっているのではないでしょうか。
数が多すぎるようにみせかけているのが、他社営業からの
悪意にしか見えないそう思ったのでつまらないいちゃもんを
はしょってまとめてみました。

くだらないデメリッターのいちゃもんの多さ。
これもデメリットですね。

今のこの書き込み自体、デメリッター向けには
意味のない議論の展開なのは百も承知。