グランファースト千里桃山台ってどうですか？Ⅲ

楽天家の方が幸福になりますよ。

今内壁タイル張りってどうなのかほかの物件とか調べてましたけど
意外と少ないんですね。

ちなみにパークハウスはどうなのでしょうか。
検討中なので気になります。

オプションのスペーシアについて質問です。
ネットで調べたら、色々種類があるようなのですが、どの種類になるのでしょうか。

あと注文したらエコポイントがつくようになるのでしょうか。
すいませんが誰か教えてください。よろしくお願いします。

エコポイントはつきません

私は2駅利用と眺望とハイサッシュですね。
千里から梅田まで見えるのがいいです。

友達を呼んでバーベキューしてみてみたいのですが。。
さすがにやりにくいですね・・・。

隣の家で焼肉するよりにおい届かないとは思うのですが

デメリッターと呼ばれているものです。
何故問題点を指摘してきたか。

一つ目は、土地がもったいないと思ったこと。
立地条件がよいにも関わらず、構造が貧弱で、土地が鳴いているような気がしました。
数十年ここに建ち続けるのに。ましてや、建替えに際し、複雑な背景があるのに逆なでするような物件にしてしまった。

二つ目は、千里ニュータウンが再生するためには同じ過ちを繰り返さないために、優良な物件を建ててほしいと思ったこと。優良な物件とは何かマンション購入者が見極める目を持ち、選別するようになれば事業主も良い物件を提供せざるを得なくなる。自ずと千里ニュータウンは優良物件が多くなり、資産価値を保てるようになる。

三つ目は、マンション購入者に情報を提供すること。特にここのスレでは、マンションの構造等の知識に乏しいと思われる方が多かったので、重要なポイントを理解したうえで購入の判断をしてほしかった。

四つ目は、単純にメリット、デメリットを洗い出したうえでこの物件がどのように評価されるかを検証したかったこと。ひいては、南千里も含む今後の千里ニュータウンの将来を予測したかったこと。

以上です。他のスレでも同じスタンスで指摘はしています。

＞243

＞ちなみにパークハウスはどうなのでしょうか。

タイル張りです。

内壁タイル張りのメリットをどなたか教えてください。

断熱性、遮音性を高める等、複層ガラスにしなかった弱点を補うようなものなのでしょうか。

あいかわらず「構造がチープ」の具体的根拠がないのに、スローガンのように連呼されてる。

たぶん「地権者あり物件なのに安いのなら、構造がチープなはず」と思ってるということなんでしょうね。

南千里の他のマンションと比べても、構造・仕様は、せいぜい同等、防音は同等以上にしか見えない。
（ボイドスラブって、床コンクリに空洞入れる工法なんですね。これこそ見栄え重視で、実はコストカットでないの？）

ここでの議論でそれが明らかになってしまったので、他のマンションはキツイ状況に追い込まれてしまうと思います。
（ここの議論がどこまで影響あるかは分かりませんが）

>247
ここの購入者および購入予定者は複雑な背景や構造、千里ニュータウンの将来、自分のマンションの行く末などを全く気にしない人ばかりですよ。
そもそも、千里ニュータウンの将来を考えている人は、ここが例え構造や仕様がハイスペックだったとしても検討すらしないでしょう。
複雑な背景の焦点がまさに千里ニュータウンの将来に関わる問題でした。
それを完全に反故にしたデベロッパーと地権者の罪は非常に大きく、特に桃山台の住民を敵に回し、今後も改善が見込めない今の現状で、247さんの指摘するポイントのようなことを真剣に考えて調べたような通常の判断力がある人ならば購入検討すらしません。

>249
見た目の問題がほとんどです。

>>250

つける薬がない・・・。
正直あなたのレスは、購入検討者の方々に迷惑かけています。

＞＞２５０
＞あいかわらず「構造がチープ」の具体的根拠がないのに、スローガンのように連呼されてる。

もうそのような状況は見かけないですけど？？

前スレパート２あたりから根拠はどんどん示されていますけど？？

メリット、デメリットともに、少なくともメリット・デメリット一覧の内容については既に実証済だと解釈しますが？？

すみません、デメリッターの肩を持つ訳ではありませんが、２５０さん発言のようにそのような煽るようなことを言うのではなく、とりあえずきちんと読んでみることだと思います。

もしわざとスレッドを荒れさせようとして、そのような挑発的な発言をされているなら退場願います。

250さんは荒らしさんですか？

デメリットを我慢して、価格で妥協して買いましたが、そのようにデメリットを更に掘り返して、デメリットをもっと目立たせようとされると、正直言って腹が立ちますし、悲しくなります。申込みしたことをやっぱり後悔してしまいます。
妥協も必要と我慢して買った者もいるのです。嫌がらせは止めなさい。

>250
この人何者？ただの荒らし？愉快犯？
理解力が乏しいだけならまだ同情するけど、検討者を装いながら煽ってわざと言ってるなら二度と来ないで欲しい。

構造・立地はメリット・デメリット、それぞれの価値観と価格のバランスで決めればいいこと。
私の主観では、致命的な欠点はない。
建て替えの経緯は本も読んだし、旧住民（地権者ではない）にも聞いたが、個人的な意見としては地権者に同情しました。
トータルで判断しました結果、申し込むことにしました。
相当迷いましたが、最終的には環境と利便性で決めました。
ここの希望者を何も考えてないとか、千里に住んでもらいたくないとか言う輩、どんな立場でものを言ってるのか。
例の恫喝者と五十歩百歩だと思う。

内壁のタイル張りはかなりメリットが高いです。

20年前に建築のマンションを見てください。
外壁は汚れ、廃屋のようなマンションがごろごろしています。
しかし、一方タイル張りはそこまでの築年数を感じさせない。

防音や断熱効果はないけれど大きなメリットだと思います。

>257

いくらデメリッターが憎いからといえ、人の家の中にガス噴射する地権者と同じにするのもどうかと思います。

買った人、買わなかった人、それぞれにそれぞれの理由があってのことでしょう。
それはお互い尊重しましょう。




それにしてもこのマンション、他所では滅多にお目にかかれないくらいのありえないくらいのデメリットの量と内容ですね。
場所が場所だけに勿体ない。完全に素人デベの大失態ですね。

立地
グランファースト＞ベリスタ＞グランハート

仕様
ベリスタ＞グランハート＞グランファースト

価格
未定だが予想で
グランハート＞ベリスタ＞グランファースト

学校区
グランファースト＞グランハート＝ベリスタ

構造
ベリスタ＞グランファースト＞グランハート

外見
グランファースト＞ベリスタ＝グランハート

悪評
ライオンズ＞グランファースト＞ベリスタ

売れ残りは、グランハートかな！！

マンコミに営業マンの出没率
グランハートがＮｏ１(どこでもライオンズの営業の書き込みが悪評を呼んでいる)

と言った所

グランハートが売れ残り率Ｎｏ１でしょうか

やっぱり、長谷工マンションの性

高圧電線と阪急真横で施工が長谷工で、残念物件でしょうか

ベリスタも良かったが、９０㎡以上はやはりグランファーストかな！！

↑↑↑

そんな書き込みをしたら直ぐに否定のなりすまし書き込みされてしまいますよ

もう肯定レスはやめよう、否定レスだけになると、誰も書き込まなくなるから。否定レスの方々は、肯定コメントを見ると否定コメントしないと手が震えて幻覚・禁断症状がでるんじゃない？

見えないところ（背景にあるトラブル、構造）は客に隠し、モデルルームで見えるところ（価格、外壁タイル）をアピールして売り捌く計画だったそうですね。
実際、モデルルームでの営業トークの主は価格と見た目ばかりですから（笑

しかし誤算だったのは狙われるマンションや競合デベ営業さんなどに背景のトラブルや構造の欠点をたくさんバラされたことですね。

初めからすべてを明らかにしてセールスする姿勢があれば、もう少し違った結果が出たかもしれませんが、色んな方が言ってるように、営業の姿勢は不親切なスタイルですよね。

まあ普通の人はガス噴射させる地権者や脅しの手紙をポスティングする地権者、いたずら電話や脅迫電話をかけてくるような地権者と一緒に住みたいとは思わないですよ。
いっそ、地権者を全員杭が無い1・2号棟に隔離して、1・2号棟の周りをフェンスで囲って、敷地内でありながら別マンションにしたらどうかなあ？
それなら私ももっと前向きになれるけど。このままだと総会の時は地権者の顔ばかり見てしまいそう。

近隣トラブルやデメリットの質問しても、「なんとかなる」とか「そんなもんです」とか、いい加減と感じる回答は多かったですよね。
あと、笑ってごまかすのもどうかと。
問題山積みだからこそ、営業は真摯な対応をすべきなのに。

同じく問題山積みのライオンズがどのような営業するかですね。

>264
了解です～。

>265、266、267
朝早くからのお勤めご苦労様です。必死さが伝わってきて痛々しいです。

色々皆さん大変ですが、とりあえず営業はどうにかして欲しいですよね。

＞「自分が購入した物件を肯定し擁護する理由は分かりますが、
＞購入もしない者が　必死になって　グランファーストを【否定】する　理由は　なんですか？ 」

この質問に　まともな回答がないのは何故でしょうか？

例えば、営業妨害によりマンコミュ掲示板に調査が入り、ＩＰアドレスから自宅を特定される様なことになれば
どうでしょうか？

それでも必死になってグランファーストを　【否定】したい　理由を　自問自答してみてください？
「人の不幸は蜜の味」ですか？　購入者は自己責任で、検討し、納得した上で購入をきめているのです。
同じ日本人として恥ずかしくないですか？

＞２７１
メリットもデメリットも参考になるからいいんじゃないかな？

嘘を並べてたら営業妨害と責めるべきだけど、実際には嘘をついてるのはメリッターの方ですし。

２７１さんのように騒ぎ立てる人も営業妨害と同じですよ。

＞２７１
まともに相手しちゃダメですって。
デメリッターさんが登場されたら決して反論せず、労いの言葉くらいにしましょう。

＞２７２
お疲れ様です。

なぜ250が叩かれるのかわからない

チープな根拠は出てるって繰り返されてますがどこに？って思います

構造もハイグレードとはいわないまでもチープな作りにはなってないです

>271
このマンションに限らず、デメリッターがその手の質問にまともに回答できたシーンを未だかつて見たことがない。
だいたいは>272のように論点をずらしてごまかす。

なぜか？
回答したくてもできないから。

なぜか？
このマンションの利害関係者（対抗物件業者や逆恨み君）であることがバレてしまうから。

271・273・275さん
あなたたちみたいな発言のせいで余計に場が荒れるのです。
荒らしはやめてください！

>275
同意

一度もないですね

＞２７６

否定派が回答に窮して　カタリまでして、逆に噛み付くという高等テクニックだね。

確かに他と比べてこの構造がチープっていう書き込みが見当たらないですね

他と比べてそんなに劣ってない根拠は出てるけど
チープというのは明らかに誇張

誇張というより営業妨害目的の嘘でしょ

277～280 あんまり連続して書き込む（ほぼ３分刻み）とバレちゃいますよ～（笑）

>274

発言内容がデメリッターと同レベル。特にボイドスラブに関して。叩かれても仕方がない。

なんだまた周辺住民に訴えられたのか。どうしようもねぇーな、このマンションは。

↑
巡回、ご苦労様です。
相変わらず、熱心ですね。
立地で負け、構造同等で、敗北が見えているのに、がんばってください。

グランハートのスレで営業の方が書き込みを認めるような記載ありますね。やはり悪意に満ちた投稿は気にしない方がよさそうですね。あくまで検討者スレですので。もう少し有意義な意見交換がしたいですね。

グランファーストとライオンズの喧嘩ってすごく低レベルでもう南千里名物だね(笑)


低構造ｖｓ低構造

問題（裁判·地権者·詰め込み）ｖｓ問題（鉄塔·電車）


どちらも中傷し合ってるけど、両方とも時代にそぐわない建築物だし、みんなの笑いものになってるよー。


と、現実を教えてあげただけで、きっと私も叩かれるんだろうなぁ。

これ以上ネガキャンしても、南千里、桃山台のイメージ悪くなり、あらゆる関係者にマイナスですよー共倒れは避けましょう！南千里、桃山台はいいとこです。

そもそも千里ニュータウンと桃山台の名を、全国的に評判を落としたのは桃山台第２団地ですよ。

>286

おっとベリスタさんも参戦ですか。ご苦労様です。ごゆっくりどうぞ。

うん。

チープな構造同士のケンカは惨めで見苦しい。

しかも共に鉄塔とか騒音とか周辺住民とか立地も最悪。

まるでミナミのチンピラ同士のケンカみたい。

チープなのはグランファースト特有のデメリットといってたはずが
今度はまわりも巻き込んで批判とは恐れ入ります。
じゃぁどんな立派なところを買うんだよ。

愉快犯か。じゃぁどこも買えないよね。ｺﾞﾒﾝ。

>291
>チープなのはグランファースト特有のデメリットといってたはずが今度はまわりも巻き込んで批判とは恐れ入ります。


グランのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ライオンズ関係者

ライオンズのデメリットを叫ぶ奴　⇒　グラン関係者

グランとライオンズのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ベリスタ関係者

グランとライオンズとベリスタのデメリットを叫ぶ奴　⇒　ブランズ関係者

ブランズ　⇒　誰からも相手にされていない


食物連鎖と同じｗ

強がっていた人も結構いたようですが、パークに完敗でしたね。

パークって、そんなに売れたの？

抽選に落ちた私はどうしたらいいのでしょうか？２期も７号棟の80平米で激戦でしょうね・・・

295さん

6号棟と7号棟は激戦にならないですよ！

8号棟の84・77あたりが２期では人気が出そうですね。
6号棟でも西角部屋か、7号棟の東側なら眺望も望めそうですよ！
私なら7-91F、8-84Cあたりかな。
がんばってください！

295～297
また客を煽って購買意欲を掻き立てようという戦法ですか？
ライオンズへの攻撃も力を入れ始めたようですし、相変わらずですね。

６号棟高層階なら眺望は４５号棟に阻まれるとしても日当たりは５号棟より良さそうな気はしますね
７号棟は 向きも南西向きだし微妙。狙うなら南東角ですね～

地権者なのか契約者なのか最近ちょくちょく嘘つくけど、ホントどうしちゃったんだろうね？

どこに嘘があった？
マンコミュファンさんの書込み、かなりウザいです。ファンならファンらしい行動

>302
私は逐一チェックしてた訳ではないので一部しか把握してないと思いますが、周辺住民の弁護士発言とか構造のこととか１期の反響や２期販売のことなど、いくつかあったと記憶しています。
しかしスレッドの進行が早過ぎて、どこにいくつ嘘があったかとかは把握しきれません(+_+)ごめんなさい。
余裕があったら初めから読んでください。ごめんなさい。

あの嘘で近隣住民の反感を更に買ってまた訴訟起こされたのかもね

デメリッターの方々がこぞって嘘認定しただけだったと記憶してます

根拠なしの嘘つき発言は見苦しいのでもうやめませんか

>306
住民が吹田市相手に裁判を負けたとか、周辺住民の弁護士の発言とか、あれらは本当に嘘ですよ。
これは隠蔽体質っぽい京阪営業ですら嘘だと言ってます。
なんならご自身でも確認したらどうでしょう？

万が一、周辺住民が勝訴して市の認可に違法性が認められたら、マンション住民はローンだけ残って立ち退きも有り得るのがねぇ・・。
もちろん市が敗訴する可能性は低いと思うけど、駆け込み申請した経緯で、市とコスモスイニシアとの間で裏取引や馴れ合いがあったことは指摘されてるし、厄介は厄介だよなぁ。
でもギャンブル好きな私はこれもギャンブルと申し込みしました～！

違法性があるわけがない。こんなん認めてたらきりがない

ちなみに吹田市相手の裁判は一度棄却されたことあるので嘘ではない。重要事項にもかかれているので確か
デメリッターも嘘はたいがいにせーよほんま

現在控訴中か異議申立中じゃないの？
それならまだ係争中だから、どちらかが勝ったとか負けたと言うのも違うような気がするけど？

そういう意味ではどちらかと言うとデメリッターの言ってる方が正しい。もちろんメリッターの方が嘘だとも言いきれない微妙な内容だけど。
少なくとも周辺住民が吹田市に負けたと言い切っていたメリッター発言は嘘だけど、係争中だしこれは喧嘩両成敗でどっちもどっちかな。

ただし、周辺住民の弁護士云々とか、一部周辺住民の反対活動について、「皆さんの想像より反対活動や反対世帯数は軽い」と認識させるような書き込みは何度かありましたが、あれはたしかにどれも嘘ばかりです。

色んな方面から裁判を起こされたり、被告側がデベロッパーになったり行政になったり、ややこしい事が続いてるから、つい勢いで書いちゃうことが嘘だったり失敗しちゃうんだろうね。

だから吹田市との裁判は過去棄却されてるんだって

今違う内容で提訴されているのは事実
だから310のいう係争中というのは事実

とにかく調べもせず嘘とかいうなって

私が業者さんなら同じことしたと思いますけどね。駆け込み申請、おおいに当たり前だと思いますよ。今後、既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。

ただ反対運動がおきてる時点で問題物件なのは事実

違法性はないはずだが心情の問題のため根は深い

前スレ697の言うように法的な立証が難しいのも事実
終息はなかなかしないでしょうね

そもそも誰も周辺住民が負けたとか言ってなくない？

言い切ってるというがどこ？

前スレ697もただの私見で言い切ってはないし

698が無意味に誇張しただけでしょ

今ホームページを見たら、第一期２次募集が始まってました。
登録期間は１１月２６日~２７日で２７日に抽選らしいです。
今回はtotal　６５戸らしいです。

これは前回の売れ残りですか。それとも新しいところ？

今週末もMRに行くしかないですね。

>315
抽選外れた人に希望の間取りを聞いてそれを販売している分と、売れ残りから売りやすい間取りを選んでるのがメインらしいです。
1期完売にもっていきたいから1次の売れ残り戸数から少し減らしたそうです。

316です。補足します。
2次で65戸が売れる目途が立つと、最終的には3次で1期総数の200戸に達する残りも売り出したいそうです。
一応初めに1期総数200戸で売り出したので、何とかその数字まで目標に3次以降も考えているようです。

309～314の話を総合すると、

周辺住民が負けたと言うと嘘になり、訴えが棄却されたことが無いと言うと嘘になり、問題が無い物件と言うと嘘になります。

問題あるけど違法性認定は低い現在係争中のマンションだと理解するのが一応正解です。ややこしいマンションですね。


なお、周辺住民の弁護士発言を書いた擁護派さんは、擁護派さん達からすると残念ですが、彼？彼女？は大嘘つきです。しかし、同じ擁護派だと言っても大嘘つきのあの発言は擁護派さんも味方してないと思いますが。

＞３１２
＞私が業者さんなら同じことしたと思いますけどね。駆け込み申請、おおいに当たり前だと思いますよ。今後、既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。


これまた周辺住民の心情を逆なでする発言ですねー。周辺住民がこれを読むと、また反対姿勢が強固になりますよ？
そして３１２さんが購入者だとすると、そういう方々が集まるのなら竣工後にますますコミュニティが崩れそうで心配です。

ところで失礼しますが、

＞既存不適格、ってここだけではなくいっぱいありますし、逆に売りにしているところもありますよ。

これはどの物件の事ですか？？こんなばかな営業トークする会社が本当にあるのですか！？是非知りたいです！
私が本当にこのような営業トークに出くわしたら、即座に検討除外しますし、相手に失礼ですから顔には出さずに心の中で失笑しますね。

>312


既存不適格をウリにするマンション

↓

グランファースト千里桃山台ｗ



京阪はどこまでレベル低い営業してんだよｗ

今なら希望の間取りを売ってもらえることも可能なのですね。
実は希望のところが抽選になって決まっていたのであきらめていたんです。
さっそく週末に行って希望の間取りをゲットしようと思います。

>321
2次以降の第1期の残り期間で売る間取りは決まってしまったから、もう今から行っても第1期での希望は通らないと思いますよ。偶然希望間取りも販売中に入ってると別ですが。
ですので、もし希望間取りが売り出し中でないなら第2期を待って下さい。

>312
本気か京阪の営業トークは？？？アホとすら言う気が無くなる程にレベルが低過ぎる営業してるなあ＾＾；京阪は不動産取り扱って大丈夫なのか？？？電車だけにした方が良さそうだな。

第１期一次で２００戸販売したうち、かなり売約済みになっていますね。

デメリッターが１２０戸とか、２０％しか売れてないようなことを書いてましたが、
ウソでした。

この掲示板のデメリッターの必死の販売妨害もあまり効果ないようです。

JREIT（日本不動産投信）への日銀買入が継続しており、今上昇中です。
これから先、マンション価格は底堅く推移すると思われます。

グランファーストは駆け込みで１９８％の容積率を獲得したことがやり玉に挙げられていましたが、
この容積率確保や地権者の土地持分の評価が低かった点などを考慮すると、
価格面でのメリットは今後得がたいものが有ります。
南千里近辺の他社マンションでは以後出せない価格でしょう。

>324
>第１期一次で２００戸販売したうち、かなり売約済みになっていますね。

>デメリッターが１２０戸とか、２０％しか売れてないようなことを書いてましたが、ウソでした。



この人は釣りで言ってるのでしょうか？本気でしょうか？

＞３２４さん

第1期に200戸販売と出した以上、第1期では200戸以上販売に出せないのです。
（ルールを破れば可能は可能ですが、さらにデベの信用を失うだけなので、それはしないと思います。）
第1期2次が65戸ですので、1次が売れていたとしてもMAX135戸なのです。
そのあたりは317さんが言うように3次用にまだ残していたら、さらに1次のMAX数は減ります。

120戸販売で一般販売枠に占める割合が22％
135戸販売で一般販売枠に占める割合が24％

あまり変わらないような気もしますが・・・・。

３２４さん
わざと荒れさせるようなデタラメな書き込みは止めて下さい。
本当迷惑です。

相変わらずここは、火曜日～木曜日の不動産屋の休みに書き込みが多いなぁ～

スペーシアについて質問です。

ホームページを見ると普通の2重サッシより良いようなのですが、
本当に効果は高いのでしょうか。
しかもオプション価格みるとネットでみるより安いような．．．。
お買い得で効果高いならぜひ購入したいと思います。

↑
犯罪行為でないと無理。そうやって煽るからまた荒れる。擁護派にもいい加減学習して欲しい。

＞３２４さん

第1期完売はどこからの情報か不明ですが、
容積率確保や地権者の土地持分の評価が低かったために、この価格が出せたこと、
今後はこの価格はおそらく難しいことは私もagreeです。
知り合いの不動産にも相談しましたが、不動産内でもひそかにこの物件が投資対象としてささやかれているようです。この場所のマンションでこの価格は将来の資産としての価値は十分あると考えております。

>334
とりあえず327ぐらいは読まれた方が良いかと思いますが・・・・

>333
何を言っても聞く耳持たないから無駄だと思う。
何故にこう執拗に荒れさせようと誘導するのかな？

2,750万円（1戸）～5,390万円（1戸）

とありますが、この価格設定の部屋は１次ではなかったですよね。
１次とは違う部屋が売りに出たってことでしょうか。
それとももう価格がかわったのか？