プラウド泉　八乙女ってどうですか？

八乙女エリアってスレ伸びないね。人気無いのかな？

安いし、備品もいいし、決めました！

ＨＰを見る限り、
単身女性向けマンションなのかな？

この物件はリーズナブルですね。設備は良くもないけど悪くもない。駅近で通勤や買い物もしやすい。
もう少し早めに動いたらよかったなぁ。希望の部屋は埋まってしまっていました。

うちの親戚は40年近く八乙女に住んでるけど、特に被害はないとのこと。場所にもよるけど地盤もいいみたい。

あの空き地というか駐車場はマンション前の個人さんの土地です。あの駐車場は3階以上の建物は建てられないとのことです。
できてもアパートくらいですかね。

1階でも西側の2つくらいは建物に影響されないのではと思います。

エントランスに近いところは確実に日陰ですね。

ま、庭付きであの価格は魅力ありますね。

泉八乙女はファミリー層と、年配層の印象です。圧倒的にファミリー層が多いです。モデルルームで会うのもファミリー層ばかりでした。

単身者なんかいないと思います。3LDK〜ですし。

ナイス？

不動産の仕事をしている友人が、会社がダメだと言っていた。やめたほうがいいと。

高層でなければ、今の建築基準なら気にならない。

>>14さん

高層なら気にならないとはどういう意味ですか？

14さんのいう高層とは何階のことですか？

先日の地震では、八乙女の築２年耐震マンション、７階建の５階に住んでいる私は、地震の時は家中の家具が倒れて大変でした。しかもマンションの柱にヒビが入りました。

免震の８階建て７階に住んでいる友人は、家の中は写真立てが倒れたくらいですし、建物にも被害がなかったみたいです。

私はﾌﾟﾗｳﾄﾞ八乙女中央の５階に住んでますが、家具は倒れませんでした。免震ではありませんが。八乙女の築2年ですか？どこですか？余程作りがヤバいんじゃないですか？柱にひびって、修復できなければヤバいですね。欠陥じゃないですか。

そんなの素人にわかるわけないでしょうが(笑)
営業に聞けば？マイナスなことは絶対に言うはずないけど。

なんか、他社の営業みたいだ(笑)

23さん。あなた適当な発言だね。一般的なJASS基準では18Nで30年程度は大規模補修が不要。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞでは榴ヶ岡も泉八乙女も24N以上で、65年程度は大規模補修が不要。

意味をわかってる？

高層ビルならばコンクリートを軽くしなければいけない。榴ヶ岡も泉八乙女も高層ビルではないんだよ。

被害がないのは愛子とか栗生くらいだって。

愛子や栗生だって被害がないわけじゃありません。
他の地域と比較すれば，被害が少なかったとは言えると思いますが，
普通に断水もし，ガスもやられ，電気も止まりました。
建物への被害も，瓦屋根が壊れていたり，
スバルやしまむらのガラスがバリバリに割れたり，
造成して間もない栗生あたりは，歩道が液状化している場所もあったり（１箇所しか見ませんでしたが）
どこも被害を受けていますよ。

ただ，地盤が良いところなので，住宅が倒壊するようなことは見た限りなかったのではないかと思います。

こちらの賃貸物件は，被害が少ないと言うことで大人気となってしまい，
ほぼ埋まっています。

うちのアパートも天井が壊れている気がするのですが（２階の音がかなり響くようになった），
被害が少ない地域と言うことで，
検査も後回しになっているようです。
しばらくここで様子見するのもいいかなと思っています。
生活に不便じゃないですからね。

折立はダメージ大きかったみたいですよ。

２７さん，同じことどこかに書いてましたね。

一般的な新しい戸建て、アパート関係はほとんど被害ありません。

栗生、愛子で断水したのはごく一部です。しかも大半はプロパンガスなので、地震後もガスは問題なく使えましたし、地震後も毎日お風呂にも入れました。

私の姉は栗生に住んでいますが、ガスと水道は影響なく、普段通りの生活ができていたため、兄弟家族で避難しました。

八乙女周辺は都市ガスですからね。

今後、大きな地震があるのかないのか、誰にもわかりません。

数年後に今よりもいい物件があるかどうか。安くなるか高くなるか。国の支援策がどうか。金利はどうか。特に金利。


判断材料はたくさんあります。

今の経済状況で金利を上げたらそれこそ日本経験が終わる。

わざわざ金利上げて苦しむようなことはしないから。

>>32
金利が上がらないと言う根拠は何でしょうか。

金利ほど読めないものはありません。
（銀行員の友人にも全くわからないと言われる）
しかも，震災とは関係ないですからね。
被災された方には何らかの優遇があるかもしれませんが，
普通の一般人には関係ないですよ。
日銀は実質ゼロ金利ですしね。

実際，フラット３５は，昨年くらいから徐々に金利上がっています。

住宅ローンの優遇策は目いっぱいでしょうし，
今後の短プラ長プラの動きも全くわからないんですが，
３２さん教えていただけますか。

経済状況を考えたら。勉強しなさい。

だからさ、原発問題で仙台がダメになるなら、日本は終わりだって。

地震直後のマンションは、どこを買っても×です。

今は賃貸で我慢し、今後に基礎から建築される免震マンションが○ですよ。

もちろん建築中も×です。

それって常識。補修すれば判らなくなりますが瑕疵担保って、ご存じ？

買うなら、それに該当するか確認した方が○ですよ。

ここってプラウド八乙女のスレじゃなかった（笑）？？

>>34さん
掲示板の情報に一喜一憂してちゃいかんよ。
ここ使っている人なんてごく一部ですから。
大事なのは，自分で判断することです。
皆さん自分で勉強しているんですから。
地盤やデベの良し悪し，仙台の不動産情報，ローンのこと・・・。
というか，ＭＲ行ったことありますか？？

日本人は持ち家主義だからね。
欧州のように，一生賃貸住まいで過ごすとか，
古い家を買ってわが子のように直しながら住むとか，
そういう文化がないからね（私は欧州のような価値観が好き）。

ある大手ゼネコンの知り合いは，
「新築マンションなんて買う気にもならない」
と言ってるからね。
理由は教えてくんないけど，裏事情を知っているんでしょう。

それに，35-37さんが言っている様に，
先行きがわからないので，皆さん様子を見ているんですよ。

別に欲しかったら，ここ買えばいいんじゃないですか？
消費しないと経済は潤わないですし，ここは安いし。

まあ，自己判断でお願いします。
財閥含めて数箇所はＭＲ見て回ることをお勧めします。

ここの地盤は大丈夫？

自動車学校の北隣のマンションは酷いね。傾いてないかな？

目の錯覚かなぁ･･･

傾いてたら住めないから。生活に支障でるから。
2度傾くと違和感があって生活できません。浦安のように。

近くにあるﾌﾟﾗｳﾄﾞ市名坂はかなりひどい影響を受けてて、黄色の要注意が貼ってます。まだ竣工して数年ですよね？

泉区の中でも八乙女周辺、七北田川周辺はひどいです。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ泉八乙女の辺りは大きな被害はないようです。

八乙女でも場所によるね。局地的に被害がある感じ。七北田川沿いがひどいけど、すぐ近くにある新しい消防署は問題ないし。
長町に比べたらましかな。

役所関係は一番丈夫に作るからね。
消防署が壊れたらまずいでしょう。

４３さんは台原あたりまでいけばって，
一体どこに住みたいのか疑問なんですが･･･。
台原にはナイスがありますよ。

ここはプラウドの掲示板です。

泉八乙女も平面駐車場ありますよ。しかも千円から。この物件は安いので、売れ残りはほとんどない気がします。駅から4分でこの値段はなかなかありませんよ。

〉〉44
八乙女を擁護するために、長町をだしにするのはやめましょう。今回の地震では、一ヶ月半ストップした地下鉄高架や駅の損壊も含め、マンションも八乙女近辺の被害が大きかったのは明らか。地震のガル値も八乙女は富沢の3倍とか。これまでの印象とは違っていて意外でした。七北田川近辺や南光台なども、被害が大きかったようで。

安い部屋ほど、もう埋まってますよ。

ありえない(笑)

この泉八乙女は絶対に値引きしません。と、営業さんが断言してます。

八乙女周辺も被害差が大きいですよ。この泉八乙女の物件周辺はほとんど被害がありません。道路向かいのマンションもほとんど被害ないですし。ただ、裏にある自動車学校は築30年以上の建物で、かなりきてます(笑)

長町や長町南の道路、マンション被害のほうが明らかに大きいです。仕事柄はっきりとわかります。

〉55
って事はここも30年後はヤバい？
と言うより、30年も経てばどこもヤバいでしょ(笑)

わかってないな。あの自動車学校は耐震構造になっていないからです。

まあ、泉八乙女も免震ではなく、耐震構造ですから。室内の被害は大きいでしょうし、外壁等も被害が出るはずです。

近くにあるﾌﾟﾗｳﾄﾞ市名坂はかなり被害が大きく、黄色の要注意貼り紙があるらしいですからね。

外壁等はある程度修繕費で対応できたとしても、修繕費の値上がりは間違いない。ただでさえﾌﾟﾗｳﾄﾞは管理費が高いんだからね。

個人的には免震マンション以外は考えられないです。

数年たって良い方向にいけばいいですけど。

経済状況、物流状況、金利、国の支援策、消費税アップ、要素はいろいろありますね。消費税アップなんか現実問題。来年？再来年？

買えなくならないことを祈ります。

>>61

だったらあなたも逃げればいいだけでは？
原発事故はこのスレとは別の問題でしょ

他の方も言ってましたが、仙台がダメになる前に福島市内、郡山市内、埼玉、茨城、千葉、東京がダメになりますから。

気になるなら静観せず、逃げればいいじゃないですか。

おなじ七北田川沿いでﾌﾟﾗｳﾄﾞ市名坂の東となりの三井は、築10年超ですが免震なので被害が無かったそうです。やはり、地盤より設計なのでしょうか？

耐震と免震の違いは、少年野球とプロ野球くらいの差がありますね。

免震がうらやましいです。

免震マンション営業さんの投稿姿が想像され、思わずニンマリです。
震災時に免震マンションにいましたが、揺れはかなり感じましたよ。
いわゆるキラーパルスが無くユッタリ揺れますが、振幅はあります。
倒れたのは乾電池１個とか、コケシも倒れなかったはオーバーです。
固定してなかった大型テレビがこすれて背後のクロスに擦り傷が付き、
食器棚も数cm前にズレました。ゲルを付けたら最大余震では動かず。
免震マンションでも地震対策は必要ですし、油断は禁物と思います。

なんでそう営業さん煽りネタが好きなやつが多いのかなぁ プラウドスレは。

免震の話で割り込ませて貰うと、免震は地震の揺れを完全に吸収するわけではないから
多少揺れるのは「あたりまえ」であり「常識」です。
とはいえ、揺れ幅をかなり吸収するのは確かであるので、>>65 さんの比喩は
ある意味当たっています。

>>66さん
>固定してなかった大型テレビがこすれて背後のクロスに擦り傷が付き、
完全に自分の責任ですよね。横倒しにならなかっただけ助かったと思うべき。

今日，ここの資料が届いたんですが，泉ギャラリー閉店中の紙が。
どうなっているのでしょうか？
やっているの？
閉まっているの？

今日は普通にやってましたよ。

営業って。視野が狭いというか、心が乏しいというか(笑)数センチのズレで済んだんでしょ？免震効果じゃないですか。耐震マンションは食器棚は倒れ多く皿が割れてます。テレビも液晶が壊れてます。大変なんですから。

キャンセルしようかな…

どうしよう。迷う。

検討してるみなさんはどうするのかな？

来週末くらいが契約ですよね？

だまされてます。

キャンセルは出てます。営業がわざわざキャンセル出てますとは言わないです。

これだけの地震があり、大きな被害が出ている八乙女ですよ。何年か後にまた地震がくれば、内装関係はすべて自己負担。もちろん修繕費も上がるし、一時金もありえるだろう。ﾌﾟﾗｳﾄﾞはもともと10年目処の修繕費が高い。

この場所の物件はリスクが高い。

賃貸に出すにもねぇ。被害が大きい場所はねぇ。

また販売時期が延期されましたね。キャンセル多いから？問題あるから？

また延期ですか？全然連絡こないんだけど。なんかあるんですかね。

うちも連絡こないしー。
個人的にホームページで確認しろってこと？
誠意がないよね。
ただでさえ地震の影響で3月から5月に延期になったのにさ、何の説明もなしに6月になるってどういうこと？営業から連絡がないのにホームページでは延期をうたう。ありえないよね。連絡ないならキャンセルして他にうつるからねー。

八乙女付近やばし。

かといって八乙女だけではない。

>>76
それだけプラウドが大変なことになっているんでしょ。
明らかじゃん。ギャラリー空けたり閉めたり，延期したり・・・。

ただ，八乙女はやばいと思うよ。
７３さんのいうとおりだと思う。
リスク高い。

やっぱりﾌﾟﾗｳﾄﾞ系は地震に弱いんだな。築1年でタイルが剥がれ、内装もボロボロなんだって。八乙女だしね、リスク高いよ。ﾌﾟﾗｳﾄﾞ市名坂も今日見てきたけど、かなりやばい状態だったよ。あれはひどい。境界線のフェンスは真横に倒れてたし。私はキャンセルする。同じ意見の人多いから、販売が延期になってるんだよね。

なんで皆、プラウド悪くいうのてしょうか？買いたくても買えないネタミですかね。知り合いはプラウドに住んでますが全く影響無かったと言ってましたよ。

>>80さん

購入し、住んでいます。

確かに上階はほとんど無傷ですが、下に行くに従って亀裂等が入っています。
と言うことは、マンション全体の強度として如何なものでしょうか？

まだ新しいのに傷が目立つ建物に関して、倒壊しなかったことで良しとする会社の誠意の無い対応、非常に残念に思います。

青葉区ど真ん中以外のﾌﾟﾗｳﾄﾞはすべて被害が出てます。

太白区も泉区も被害は甚大です。外壁は崩れていますし、内装もモルタルにヒビが入りクロスはひどいです。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞの営業も言ってましたよ。未曾有の地震ですから、被害は出ていますと。

ひがみとかって、哀れな考え方ですね。金ばかりかけても臨時の修繕費をとられるような構造では意味がないですよ。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞって名前、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞ感覚ありますか？あの仕様で満足するんだもんね。びっくり。マンションや戸建の設備品での営業でよくデベの方々にお会いしますけど、ﾌﾟﾗｳﾄﾞ系は明らかに利益率高いと思いますよ。あの程度の商品でまとめておいて…。まあ、広告宣伝費、ﾌﾞﾗﾝﾄﾞとしての付加価値というやつですか。見る人が見ればわかりますよ。無駄に高いなと。

仙台圏のﾌﾟﾗｳﾄﾞはちょっと。関東圏のﾌﾟﾗｳﾄﾞに比べたらさ(笑)

　そうなんだ…。
　教えて！どこがどう程度が低いの？

八乙女中央と勾当台が売り切れましたね。何があったんだ？大幅値引ですか？

本当だ！あの勾当台が売り切れるとは･･･。
１０戸近く残っていて，１０００万円引いても売れなかったのに。
大幅な値引きしか考えられませんね。
半額くらいにしたんじゃないですか？
もしくは投資家に売って，賃貸で出したりして。
今街中の賃貸物件，被災者の方が入ってきて，便利なところないですからね。

>>87　震災で被害が比較的小さかった（皆無ではもちろんないが）エリアの物件が改めて注目されたんでしょうね。

八乙女は被害大きいですよ。

震災で今後はプラウドじゃなくても売れるんじゃないの？

地所は建てないし，大京は撤退するし，
残るのは三井があと１ヶ所？と住友，野村，ナイスくらいかな。
ナイスが躍進しそう。

仙台からマンションなくなったりして。
ナイスだけじゃ無理でしょ。

プレミストをお忘れですよ！

土地の仕入れをしているデベはその程度。
三井もいなくなるんじゃないかしら。

まず，長町方面への建築は慎重になるでしょうし，
まさか，沿岸方面には建てないでしょうし，
中心部近辺に限られるのかなと。

泉もやられましたからね。

野村とナイスはあちこち立てるかもしれませんが。
すみふは状況見ながら１ヶ所ずつでしょう。

どうしようかなぁ。6月中旬には契約です。キャンセルしような悩んでいます。八乙女の被害を考えると、踏みきれません。

>>95
手付け金はおいくらでしょう？当然それは返って来ませんよね？

ここに住んで不安がない生活を遅れると思うのであれば，
契約したらいいと思います。
少しでも不安が残るのであれば，早めにキャンセルしたほうがいいと思います。

不安ありながらローン背負って住むなんて，
やめるべき。

契約したら，解除は手付け流しですよ。
要望だけなら問題ないです。

ほとんど売り切れました。ありがとうございました。

まだ第二期が売り出していないと思うのだが、、、

意味不明。

泉八乙女は第二期はやらないと思いますよ。ほとんど売れているというか、要望出てます。残ってるのは上の階のみで、3つらしいよ。

行わない可能性があるのは、３期の話でしょうか？１期はすでに終わっておりますので、２期は必ず行うでしょう。上の階が残ったのは値段が高いからだね。

アホですね。ホームページ見たら？第二期？第三期？アホですね。第一期も終わってないのに(笑)うけるんですけどー。

うけるんですけどー って使ってみたかったんだね。

あんだけ苦戦していた黒松がいきなり売れてきたしね。

泉方面のマンションは大丈夫？

地盤よくないよね。どこも高層階は家具がぶっ飛んでるよ。

大丈夫かい？

やっぱり街中の免震物件だよ。

相変わらず耐震のミッドプレイスは低迷。免震のアパは完売。

ミッドプレイスも完売って聞きましたけど・・。

アパは40戸くらい残ってるのを知らないの？

はいはい スレチな話題はその辺で終わりにしましょう。

これから出る予定というか、まだ公表されていない物件を知っている人いませんか？

ここは「プラウド泉 八乙女」のスレですよ。

泉中央駅前？にナイスが作っているんでしょ？

それにしても売り出しおそいね・・・
どんまいだね。

今週末に正式に申し込み。来週に重要事項説明と契約になるスケジュールですよ。ま、ホームページでは数日前にしか載せないでしょうけど。もうほとんど埋まってますよ。完売になると思います。

よくあんな地盤が悪い八乙女で買う気になれるよなー。八乙女という街もどうかと。

プラウドという名前に負けたやつらだね。

完売と言っても，プラウドは要望で部屋が埋まるまで，
公開しないからね。安全パイになってから売り出す手法。
それで即日完売というわけだが，その手法にもやや飽きた。

まあまあ。完売になるんだからいいじゃないですか。私は来週契約と重要事項説明の予定です。

八乙女の街が好きじゃないな。黒松小も微妙。八乙女中は遠すぎる。

物件も安い理由がある。設備関係は安い仕様。プラウドの名前を使ってはいけないレベル。

朝は八乙女駅方面に出るのは大変だね。

あと、マンション南側にある一軒家と回りの駐車場。あれは一軒家の土地らしいから、将来的に何かしら建ちますね。

北側の自動車学校も建て直しで、今よりも大きくなるらしい。

第一期では33戸のうち、20戸しか売らない？売れないだけですかね？33戸くらいなら一気に売れそうですけど。管理費、かなり高いですね。戸数が少ないからしょうがないですが。

ユニットバスとトイレ便器の仕様が微妙。あれは安いタイプだな。わかる人にはわかるでしょ。浴室テレビで点数稼いでいるつもりか？フローリング材も最低ランク。

>>125
>わかる人にはわかるでしょ。

>>126
>見る人が見ればすぐわかる。

自分はわかる人ですけどね(ｷﾘｯ 的な発言が続くのは何なの。

127

あるメーカーで仕事してますから、わかっちゃいます。安さを追及していることが。

ホント。ちらしにメールがかなり届く。明日、明後日が販売なのに売れていない証拠。天下のプラウド様がせこせこと営業してますよ。

今日もあまり混んでいませんね。売れてないんですね。

泉方面で検討していてこのサイトを見来たのですが、あまりの
悪口の連続にビックリしました…
ここまで露骨に叩くと威力業務妨害になるんじゃないですかね

事実だもん。しょうがないんじゃない？

悪口って、事実だもん。しょうがないんじゃない？

プラウドにしてはチープ感が否めないと感じます。にも関わらず、管理費が高すぎます。立地も微妙かなと。目の前の一軒家に何かしらできそうですよね。それなりの広さの土地があります。 北側の自動車学校も今よりも高い階層になるんですよね。挟まれる感じになりそうな予感です。

重要事項聞いてきました。重要事項を聞く前は買う気に満々でしたが、なんか迷い始めました。内容がちょっと…。みなさんはどう感じたのでしょうか？

価格が魅力なので興味があるのですが、
重要事項説明はどんな内容なんでしょうか。

教えて頂ければ幸いです。

今から検討？安いやつはもうないよー。

ってかさ、第一期で33戸のうち、20戸しか売り出してないのに完売しなかったみたいで。最近のプラウドでは珍しいですね。策略練って完売御礼とするはずが、今回は失敗したようだ。物件が物件なだけに売れませんね。

倒壊工業だよねここの建築業者
んじゃやめた方がいいね

購入決めてる人いるなら
身内か知り合いに建築関係の人いるなら
その人連れてって
ちょくちょく見に行った方がいいよ

何してるか分からないから

東海興業は他のマンションも多いですよ。
広瀬川側の住友や大町のプラウドもかと。

これから公開されるプラウド上杉公園は、いつくらいに公開されるるのでしょうか？

プラウド上杉公園ならもう出てますよ、中古ですが。
価格:4,080万円 専有面積:101.81m2 間取り:4SLDK .築3年　4階/7階建
http://mansion.o-uccino.jp/detail_0001601264_m/

あれ。今作ってる上杉のやつは違う名前？もう２階までできてるんだけど。名前を忘れた(笑)

今売り出している物件の進捗率が悪いから遅れてる？

また上杉に作るんですか？

資料が届きましたね。

27戸の物件。

似たような物件ばかりだね。

地震前から工事はしてましたよ。しばらく休んでいましたようです。この場所は中途半端な場所で、交通の弁が悪いですね。一通も多いし、道路は狭いし。ま、上杉なので強気な価格設定になる気がします。資料には奇跡の場所なんてフレーズがありましたけど、笑ってしまいました(笑)

上杉なら旧市街地ど真ん中だから地盤は問題ないだろ。

確かに（笑）。「軌跡の地へ」というキャッチフレーズですね。
ここを奇跡と言ったら，他はなんと表現するのか･･･。
上杉だから高級感を出したかったのでしょうか。

転勤族としてはあまり手を出しにくい場所ですね。
交通インフラがないから貸しにも出しにくそう。
資産性としては？マークです。

地盤はいいでしょうけど，どの時点で地震を受けたかが気になります。
基礎部分に被害があったらどうしようもないと思う。

施工会社も初めて聞いた会社。
価格は４０００～５０００万くらいで設定しそうですね。

上杉山の残りを購入した方がお得だと思う。

ただ，事前にアンケートを取るところなどは，
少し野村が変わってきたと言えるのでしょうか。

今さらアンケートって、この物件には反映されないでしょう？もうコンセプトや間取りもできてるし。

ただのご機嫌とりだよね。アンケートを出してくれたら優先的に資料を送りますって。

なんでわざわざそんな会社に？それこそ談合？ま、談合だらけの業界だろうからね。立地的にも建設会社的にもないですね。

7戸も売れ残っていたんですね。

たった33戸のマンションなのに。

上杉スレ立ってくれないかなあ。

早速名前が決まり，電話が来ました。
プラウド上杉フォレストコート。

価格的にはかなり下がるようですよ。
といっても３０００万前後みたいですが（たぶん安いお部屋だと思いますが）。

仙台に仕事場がある方にはいいかもしれない。
ここを最後の住家と考えてらっしゃる方は。

やはり転勤族には魅力があまりないですね。
貸してもすぐには借り手つかないでしょう。
まだ勝山の方ならいいんですけれどね･･。

同じ価格なら広瀬川の住友の方が駅１分だから資産性は高いと思う。
学区も悪くないし。借り手着きやすいよ。

自分で立てればいいじゃん。

全戸完売！おめでとう！