プラウド片平 西公園

立地からして中部屋でも三千万台は普通すると思います。 かなりお手頃な価格設定ですよね。
大町のレオパレスってボロいホテルでしたっけ？

安いものは、プライバシー気になる、眺望なし、午前中日当たりなし
などの条件はあるでしょうがね。

41さん

しませんよ。

現地に行ってきました。
日中は８時前から日光があたりました。
南西のマンションも４時までは邪魔になる角度ではありませんでした。
夏だと西日が少ないのは助かりますね。
しかも，屋上を使えば広瀬川と宮沢橋の花火大会見られます。

だた，気になるのは交通量とスーパーが遠いこと。東側のマンションは西向きだったのと，眼下の花壇に駐車場が多いのでそこにはマンション建つのかが気になりました…

八乙女，長町の駅チカ物件と比べてみようと思います。

日当たりはもう春近しだから変わっているんですよ。
ここが始まった当初の冬至のころを見ていないのですか。
でも，南側は日が差しますから，ライオンズなど気にしなくてもいいのではないでしょうか。
ただ，角部屋の物干しは西側にあるので，乾くのかなと思いましたけど。

５年後新駅誕生。僕は待てないね。
意外と眺望悪いし。音相当うるさいよ。
検討外だね。

↑そうだね。

広瀬通沿いのビルもプラウドになるそうです。

東西線は大丈夫なのでしょうか。
若林の浜の方は影響出ていないんでしょうか。
開業自体，今の現状を考えると，地下鉄に力を入れる状況ではないと思うので，
遅れるのではないかと思います。

地下鉄荒井駅予定地周辺は被害が甚大です。
あの周辺は以前に田んぼで、地盤は弱いし液状化も顕著かと。

被害が甚大ですか・・・。
ここの売りである「西公園駅徒歩２分？（予定）」は，
魅力が薄れてしまいましたね。数年遅れそうな･･･。

地下鉄は南北線の泉方面を復旧させるので手一杯だから、東西線完成は確実に遅れる。

そのとおり。

このマンションに限らず、どのマンションも引き渡しが遅れるのでしょうかね。

ここは今どうなっているのでしょうか？

我が家にチラシまで送付されてきているんですが，
売れてないのでしょうか？

６月上旬が登録予定らしいから，また要望受付しているのかな。

ここの女性営業、しつこいよね。

野村は、やめたほうがいいかも知れません。
一旦売ってしまった物件への対応に、なんだか誠意が感じられません。。

ＭＲで内装を変更してきました。
間取り以外はいろいろ変更できるので早めに決めて良かったです。

販売開始時期が、どんどん先延ばしになっていますが、
購入予定者がすくないのでしょうか？

同時期にでた『榴ヶ岡』は既に完売していますが

今回の震災で地盤重視で物件購入を考えている人も多いはず。
しかし、まだ売買契約を結んでいない場合、キャンセルした人も多かったのでしょう。

一旦、完売してホームページからも物件が削除されていた
上杉山も、再販売している。
きっと、キャンセルが出たのでしょう。


しかし、その前に、仙台駅西側で地盤が強く
文教地区付近にある物件のほうが人気薄になっているのは気になるところ・・・

ここの売りは，西公園と新駅ですからね。
でもそれ以外の売りがない。
スパーがあるわけでもない。
保育園もない。

視界はライオンズに遮られているしなあ。。。

東西線なんていつ開業になるかさっぱりわからなくなっているし，
魅力が薄れたと思いますよ。敷地内駐車場も高額すぎる。

ここは狭い敷地に１５階建てで，しかも耐震のみ。
今求めている購入者は免震でしょう。

だからナイスやライオンズは結構売れている。

でも買う方はいらっしゃるので，それぞれの自己判断でしょう。

新宿と比べるやついるんだね(笑)うける。ﾌﾟﾗｳﾄﾞの耐震はダメだって。

首都圏と比較してどうするんだろうね。
お金持ってそうなお方でしょうから，購入されたらいかがかと。

プラウドは被害出ているようですよ。完成後のキャンセルも出ているし。
首都圏物件と同じ目線で仙台のマンション選びをしてはいけません。

最上階なんていいんじゃないでしょうか。
眺めよいですよ。

マンションはどこも震災の影響で販売好調です。今後も即日完売は当たり前になるかもです。これから発売のマンションは10から20％上がる予定です。

駐車場に9万円ですか。都会ですね。お金持ちなら悩む必要ないって。即現金で買って。飽きたら売って。

今後のマンション建設は、震災の影響で構造に変化がみられるのでしょうか？

もし建築条件の見直しがあるのだったら、１〜２割の価格アップくらいなら、
しばらく購入を見合わせた方が懸命かも？

コストアップが単なる建築資材不足に由来するものだったら
確かに今が舞い！に間違いはない・・・


今回の震災も未曾有のことだから、どれくらいの規模の災害を想定して構造の見直しをするかは、
コストとのバランスをみながらというところでしょうか？

建築条件と言っても、耐震、強耐震、免震の違いくらいでしょ。

建築費と資材費が上がるのは間違いないけど、それを価格にそのままオンするかどうか。変わらないように見せるには、設備や備品間関係のグレードを下げるしかないでしょう。資金に余裕があるなら別ですが、買うなら今がベストだと思いますけど。今と同じ条件なら確実に値上がりします。

何も考えないでマンションを買うなら，今がベストだと思いますよ。
ただ，いろいろな可能性を考えるならば，今買うのはギャンブルみたいなものだと思う。

建築資材の高騰なんて，どこの話ですか？
鉄骨はいま，Ｈ鋼中心に仮設にどんどん流しているから，
その分，マンションには入りにくくなっていますが，
それがひと段落すれば，震災不況になりますよ。
ほとんどの方は給料が減るんですから。
今より買えないし，今でも給与カットが目に見えていたら購入は躊躇しますよね。
今買える方は，よほど年収が高い方か，資金に余裕のある方くらい。

マンション価格自体は横ばいですから，
首都圏の価格上昇分が仙台にどれくらい反映されるかでしょうね。
野村は首都圏の上昇分を上乗せしていますが，
他はそうでもない。

ここの物件の話ですから，買える人は買えば？

ほとんど人が給料減るってどういう基準なわけ？全く影響を受けない職種なんて数多くあるし。私は減りませんし、営業ですから逆に増えるでしょう。

これから建設される分には間違いなくデベの利益確保分が上乗せされます。様々な要員における出費を考慮し、粗利益をあげますから。

そして間違いなく数年内に消費税もあがります。

さらに耐震なら、外壁や共用部分の亀裂もあり、修繕費も高く計画されるのは目に見えてますね。

何をむきになっているのやら。

給料上がるなら，いいじゃないですか。羨ましいですよね。
ぜひ買って消費してください。経済が潤いません。

給料が減るのは公務員。薄給過ぎて買えないでしょう。

ここはぜんぜん盛り上がりませんね。

今日になって，２期登録の広告が送られてきました。
しかも，通常プラウドではありえない価格表つき。
でも，意外に売れているねという印象です。
残りが価格表どおりだったら。

でも，こんなチラシ送ってくるとは，購入したいという反応が鈍いのでしょうか。
売り切りたいんだろうな・・・。

やけくそ的に何度も何度もチラシを送ってきますよね。費用対効果の部分でも疑問。それだけ広告宣伝費として、マンション価格にオンされているということがはっきりとわかりますね。こんなマンションは絶対に買いませんけど。

友達が近隣に住んでいるので、No.17さん同様ここのコインパーキング利用してました。
この土地にマンション建つなんて・・・

プラウド本町とここ、騒音ひどいですよ。

私もここのコインパーキングをよく利用していました。

あの場所は，地面の上に土盛りしてある場所で，
そんなところに１５階建てなど建てて大丈夫なのかと思いました。

目の前の花壇に降りていくところに建つ，白いマンションは，
地盤沈下？なのか，地面部分に亀裂や陥没が起きていますね。

Googleで航空写真を見たら、現地がすごく日陰でショック…

西の片平から東の新寺をはじめ，中心部のならマンションだろうが戸建てだろうが，日光や騒音は覚悟の上でしょう
愛宕のマンションは南が川だから日光や見晴らしはよさそうだけど，騒音が気になる
勾当台は目の前のエリアに高層建築物の計画があるようだし

今回は消えたけど将来的に片平から霊屋に抜ける道路が再浮上したらリアルにうるさそう
市は今後数十年の仙台市の道路をどう持って行きたいか知っている人いる？

最終３戸のメールが来ましたよ。
なんだかんだいいつつ売り切りそうですね。
メールの担当者が私が野村で一番信用していない担当者だったので
「未だに仕事していたのですか」と閉口しました。
前の担当の方はどうなったんでしょう･･･。

今日東京から新幹線乗ってきたら，
大宮付近で住友が免震マンション建設中でした。
ついにすみふも免震へ移行かしら？？

全戸 要望入ったそうです。さすがにプラウドは他と違い人気がありますね。

同意。金利もどうなるかわからないし，消費税も上がるとかいわれているし，
今出ているものがあまりないので，単に売れていったということでしょう。
どこのマンションも理屈は同じです。

上杉フォレストコートだってもう事前案内が始まっていますが，
かなり人が来てるみたいだし，
この先あまりマンションが建たないと思っている人が多いのではないかな。

まあ，完売おめでとうございます。

外観ができてきましたが、北側の壁があまりにも安っぽい仕様でびっくらというか、
半ば呆れてしまいました。もとからあんな安っぽい仕様でしたか？

私も今日、脇を通った時、上の北側の壁が見えていたので、
完成も間近かな～と思っていました。

安っぽいというか、プラウドはどこも同じようなものだと思います。

このマンションの道路の直角の曲がり角に、資材積んだトラックがよく停まっていて商用の運転中危なくてしょうがない。
建物はあんなもんかな。プラウドは。

そんなあんたらは、どんなとこに住んでるんだぁ、さぞ高級賃貸にでも住んでいるのかいな。

作りが想像以上に安いですね。

北側の仕上がりは、最近のプラウドの中では最悪な気がします。

ここまでひどいとは思わなかったなぁ。

何がひどいのかよくわからないですが、
北側はだいぶ見えてますね。
吹き付け塗装でしょうか。

最近のプラウドはどこも同じ感じだと思いますよ。

遠くから見ると、ライオンズの陰になっているように見える。
でもいい立地だと思いますよ。

これからの物は高くなるので、手が出ません。

ほぼ全面見えていますね。へ～と思って見ていました。
背面（北側）がほとんど吹き付け塗装だったのには驚きましたが・・・。

最近、プラウドって白ばっかりじゃないですか？