東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その３

>>724

不動産投資で儲けている人たちは金融資産もってないよ
野村総研っていうのは証券会社のシンクタンクで株の売買を煽るのが仕事だから
金融資産というふうに限定しているんだろう

富裕層には投資用不動産も入れてもいいと思う
年利１５％くらいの利回りの不動産があれば金融資産なんかよりも価値は高いよ

↑
たしかに。
普通の金融資産より、利回りが良くて安定してる不動産資産は確かにある。
多少頭の働く人なら、金融資産だけでなく不動産資産で回してるだろ。

預金しても利息がほとんどなしの状態、不動産投資とかで利回り6ﾊﾟｰｾﾝﾄとかの方がとりあえずいいと思っている人もいるから現金ではなくて不動産でもっている人も多いはず　金の板を買っている人も増えたとか　高級住宅地にすんでいる人はそれぞれ、高級車ばかり買い換えてばかりの人もいる　

富裕層でもない人が
富裕層の行動パターンを夢想して
何の意味があるのでしょうか(笑)

高級住宅地と言えば、今は湾岸地域に集中してるでしょ。

豊洲なんてゴージャスで映画俳優になった気分になれます。

確かに、はりぼてと書き割りの映画セットのような街ですね。
残念ながら富裕層は皆無ですが。

豊洲もいいけど、これからは有明かな。辰巳もいいかも。

高層団地ばかりの場所を高級住宅地だなんて言って通用するのは地方出身の田舎者だけです。

上昇志向の強い田舎者は見栄っ張りで自分のことしか考えてません。
そういうモラルの低い人間が集まる豊洲、有明には住まないほうがいいですよ、住み心地悪いですから。

湾岸タワー中古の値崩れが激しいね。
５年以内に投売りに成りそうだ。

マンション掲示板に何で高級住宅地のスレがあるのかが
そもそも不思議です。

高級住宅街に高級マンションは付き物だからね。

高級住宅地はいろいろ規制があってマンションは建てられないはずだよ。

日本で高級住宅街にマンションが無い地域は少ないよ？

>>740
なんちゃって高級住宅地が多いってことですね。

このスレは、なんちゃってが対象ってことですね。

>>737

まあ、知識の一環としてでしょう
マンションに住んでいるからといって高級住宅街のことを全く知らないと世間知らずになってしまうからね

高級住宅街の田園調布も成城も松濤も目白も番町もマンションがあります。

なんちゃってでも何でも高級住宅街に建つマンションに住めるのは、ある程度の財力がないとね。
住めもしないのになんちゃってだの何だの僻みは良くないよ。

なら豊洲も対象ってことですか？

豊洲はマンションしかないからダメ

高級住宅街に戸建てを買える金があるけど、あえてマンションを購入する金持ちもいるからね。

日本の場合は所詮なんちゃってですから、
好きなだけ何でも言ってもらって結構でございます。

でも豊洲はナイ。

アメリカの高級住宅街にもマンションがある地域があるよ？

六麓荘
現在の建築条例（旧建築協定）は敷地面積を400㎡（121坪）以上とし、400㎡未満の面積への分筆も禁止され、用途は2階建以下の一戸建個人専用住宅に限られる。建物の高さは最高10mで、軒の高さは7m以下とし、営業行為も一切禁止で他にも色々な制限がある。

六麓荘って地価も安いし、長者番付に乗るような金持ちが一人も住んでないんだよね。

日本の場合は金持ちが住めば高級住宅地なんです。
だから、それぞれの丁目の平均所得を出して一番高いとこから順番つければ
それで終わりってことよ(笑)

で結局、高級住宅街に高級マンションは付き物だったんですね。

どうでもいいような話やな(笑)

高級って値段が高いって意味だけですから。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

値段が高いの買えるのは所得が高いか資産があるか。

ベスト２０に入っていれば高級住宅地でしょうね。
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/price_ranking_1.html

武蔵野、川崎、浦安、台東、江東、都筑、横浜、さいたまは高級住宅地とは無縁
高級住宅地に憧れるやつは沢山いそうだけど。

江東区には豊洲と言う超高級住宅街があるじゃないか！！！！

>752

そういうデータが痛くも痒くもない金持ちばかり住んでる、ということは知っている。

>761
目を覚ませ

六麓荘町のある芦屋市民の平均所得は日本で五番目だし、高額納税者の多い地域ランキングにも乗らないショボイ場所。
てか、そもそも六麓荘町の話題は板違いなんだよね。

南麻布が最強

世間の感覚では、マンションアドレスより戸建てアドレスの方が明らかに上
他人のアドレスを見て、何区かよりも、マンションか戸建てかの方を重視する人の方がはるかに多いと思う

↑
それは貴方の価値観（笑
成城や番町といった良い地域のマンションと城東や都下の戸建なんて、比較すらしない。
まず住所見て、判断する。
いい場所に建ってるマンションは、変なとこの戸建より全然高いし価値もある。
そもそも経済力がなければ住めない。
そんなこと東京近辺に住んでれば当たり前のこと。

田舎郊外の4千万の戸建と最低7，8千万以上、1憶とかの好立地マンション、どっちが価値があるかは一目瞭然ｗｗｗ

>765

（何が最強かは人によっても違いますし）「最強」かどうかわかりませんが、
素晴らしい地域であることには疑いはないでしょうね。

ただ、一口に南麻布といっても色々ですので、その辺は、誤解なきよう。

高級住宅街のスレで田舎郊外とかと比較するなんて。。

何よりまず、良い地域でないとだめだし、よい地域でもマンションは、
まともな戸建てとは勝負にならない。

世間の感覚も人によって違う。都心の住宅マニアは町まで拘るが、
田舎の人には通じない。関西人には「世田谷区」って聞くだけで高級住宅街ね
などと勘違いする人が多い。ここにいる人たちは細かいアドレスに拘るだろうが
広く世間一般には、マンションの住所だと公営団地だと誤解されることも多い。

世田谷の３億の豪邸と田舎郊外の３０００万円のマンション、どっちが価値があるかは一目瞭然
マンションアドレスなんて、賃貸かもしれないしね
戸建てアドレスだと、所有と思われる

誰に誇示したいのか。
住まいは人それぞれ、所詮自己満足。

771は頭悪そうな喩だな（笑
こんな当たり前の話、喩にも何もならんだろうが。

アドレスが立派なマンション、アドレスがしょぼい戸建、この比較だろ？
なら、アドレスが立派なほうに注目するってだけだろ。
賃貸だろうが、アドレスが立派なとこに住めてるってことは、経済力があんだろ。
実際金持ちで賃貸で済ましてるのは、港区や都区内にはいくらでもいるからな。

戸建かマンションかなんて、本人が思ってるほど、誰も気にしやしないよ。
人がどこに住んでるかも気にしないだろうが、強いて言えばどこに住んでるかくらいは気に止める。
地縁とか話のネタにはなるから。

＞広く世間一般には、マンションの住所だと公営団地だと誤解

それはあんたが公営団地だらけの場所に住んでるからだろうｗ

世田谷の３億の戸建てと、
港区の３億のマンション、
どっちも価値は同じじゃない？
ようするにライフスタイルがどっちに合うかでしょう。

ちなみに成城できちんとしたマンションってあったっけ？
番町にはいっぱいあるけど。

↑
仰る通り。

3億のマンション（ほとんど土地代だが）という話なら、成城にはほとんどないだろ。
ただブランドデベの物件で環境や建物がしっかりしてんのは、成城でなくてもあの近辺はあちこちあるね。
番町でもマンションはピンキリだが、それはどこでも一緒。
数少ない超高級を求めるなら番町とかだろうが、平均的なマンションは単に立地の違い。
一億位ので比較すれば、「平均して」成城とかは広く、都心はより狭いというのもあるかもね。
どっちがいいかは好みだろうね。

⇧そんな当たり前の話するのに、長文使うな。

まあ、世田谷の戸建が最強ってことだね

一種低層、40～50％以下、住環境に優れたエリアの最低150㎡以上とかある物件ならね（笑

↑どこにそんな事書いてあんだよ。
郊外ミニ戸が最強な訳ないだろ。

≫777

世田谷の３億の豪邸と田舎郊外の３０００万円のマンションというわけの分からないレスがあんだから、前提から書かんとダメだろｗ

＞郊外ミニ戸が最強な訳ないだろ

ミニ戸でも戸建は最強と主張する住民は、世田谷辺りには結構いるみたいだがね・・・
100㎡位でもミニと見た目や環境（隣の壁に手が届きそうとかね）は変わりがないから同じだが。

>781
世田谷自体が郊外な訳だが。

正確には「近郊」でしょうね。
郊外では50キロ離れたとこだって郊外だから、くくりが大きすぎですよ。
それに、都区内と隣県/都下では全く地価が違うから、都区内は都区内で考えたほうがいいでしょ。
（都心と世田谷以上に違いますからね）

>>784
高級じゃなくなるところがこれからいっぱい出てくるのが問題なんだよな。
早い話、大きく値下がりする高いところがいっぱい出てくるのですよ。

所得が高い人もいずれ亡くなるし、
若い人で所得が高い人の嗜好は昔とは変わるでしょうし、

「近郊」と「郊外」を意識的に分けて使って、
価格差を正当化するのも、
いつまで通用する理屈ですかね？

港区千代田区の住所が一番上とかほざいている奴が多いが、団地住所であるかぎり、しょぼい住所なんだよ。

何区が最強だとか、セレブ何区だとか、何区がかっこいいとか、何区は嫌だとか書くやつはたしかに多いな。
たしかにマンション住所であるかぎり、どんぐりの背比べだな。

＞７８９

正論。

特に大規模恥ずかしい

そうそう、
関西の知人に「東京では港区が人気なんだよ」って教えたら、
「港のそばやろ、どこがええんかわからへんわ。そんなとこいまいちやで」
「世田谷とか田園調布が人気あるんとちゃうんか。芸能人とかすんでるし。」
って言ってました。「目黒も人気なんよ」っていったら、
「さんまとか焼いてる下町やろ、目黒とか巣鴨とか、山手線の周りもいまいちや、
アメ横はおもろいけど、住む気はせーへんわ」っていってました。ちなみに彼の
頭の中では田園調布は世田谷区で、調布に近いそうです。

　所詮、関東以外の人の認識はこの程度でしょう。

まああながち間違っていないがな
港の近くの港区は港南など地ぐらいの低い土地だし
目黒の下町気質もその通りだし

>>792
ほぼあってる感じじゃない？

ここまで世田谷住民の自演

そうですね

トータルすると豊洲が良いってことなんですね、
みなさんわかってきましたね。

そうなんせ豊洲は天皇発祥の地、神聖な場所なのです
各国の首脳会議も豊洲で行われますし地価価格も日本一

豊『洲』に住まう
洗練されたゴミンチュの街
セレブの憧れ豊『洲』アドレス
ゴミの杜　天然メタンガスから醸し出される臭気が漂う自慢の街

築地市場の移転先　豊洲
土壌汚染問題でとん挫

欲を言えば切りがない。
そりゃ～住めるなら代官山あたりのちょっぴり広めの戸建てに
住みたいわさぁ～

ベストってねぇ

代官山憧れます。

まあ、港区以外はくそですよ

港区港南在住　賃貸　５０㎡　１ＬＤK　築２５年　俺は勝ち組　港区以外は屑

賃貸住んで、何故
分譲マンション板を見にきているの？

そろそろ候補は十分に出揃ったろうからいい加減ベストを決めようじゃありませんか

豊洲ｖｓ二子玉川 さあ！住むならどっち？
共に再開発の街だよ！

どうかんがえても豊洲だろ

豊かな心　豊かな人生　豊かな生活　豊かの「豊」は豊洲からきているのです。

来年はいよいよ枝川が再開発され東京有数の高級住宅地と変貌をとげます！

二子玉川は、マンションを建てている辺りが再開発なだけで、
高島屋辺りは再開発じゃないぞ。

大規模団地乱立してて高級？？？

パークマンションに住んでます。古いけど

ほとんどが中級マンションばかりのスレだな‥

アホらしい。中級マンションでなくて庶民の住む所。
とてもじゃないけど高級住宅地じゃないな！

だから高級住宅街にマンション（集合住宅）は無いって！
田園調布や成城のマンションなんて意味無いだろ？

↑
意味あるだろ。
エリアのブランド＆環境とそういう居住形態に需要があるんだから。
六麓荘とか披露山ならまだしも、成城とかならマンションだって十分フィットしてるわな。

成城で戸建てを買うだけの金が無い
と言ってる様なもの。

知的レベルを疑われるのは嫌ですよね。

成城でマンションはないわw

滑稽ですか？？？

何かめちゃくちゃな話だな。

風俗街といえばどこ？
女の子との質だったら吉祥寺かな

成城あたりの第一種低層でマンションはないな。
麻布や番町みたいに低層じゃないところならアリだが。

改竄して哀しくないか？