東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その３

>>681
建蔽率、容積率が違うから坪単価で単純な比較は出来ないよ。

田園調布をはじめ郊外の高級住宅地の土地は面積が大きくないと意味がないわけ。
高級住宅地の細切れの土地にはニーズはない。
利用用途が限られており取引額も大きくなりプレーヤーが少ない。すなわち流動性
が低く取引事例も少ないので相場っていっても当てになりません。

逆に都心の住宅地はその利便性ゆえに細切れの土地でもニーズがあるし、細切れ
の土地をまとめるだけで価値を高めることができるから、法外な値段を出す人も
いる（要は地上げ）
利用用途が複数あり単位も細かいから流動性があり取引事例も多い。その分価格が
高いのであり土地の価格が高級住宅地としての格を直接あらわしているわけではな
いと考えます。

少なくとも集合住宅やミニ戸建てのないところがいい。
集合住宅があると高級感はあっても高級ではありえなくなってしまうので。税金対策に地主がすぐに賃貸マンションを建てるし、そうでないところは売り出されてすぐに集合住宅やミニ戸建てになるから、東京は意外にそういう場所が少ない。

まあクリスマスも豊洲ですけどね

ちなみに吉祥寺には金持ちは多く住んでいない

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。
このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
子育ての際には気をつけましょう

>しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、

それをいうと、

港区南麻布＋渋谷区広尾＋港区元麻布は
広尾駅周辺（半径1キロないくらい）という括りができるけど、
凄いことになるぞ。

都心の地価が高いのは容積率が高いからだよ。
麻布なんて300%とかだからね。
下町城東がそこそこの地価なのも同じ理由。

何がなんでも
田園調布を世田谷扱いにしたい690

でもさ、例えば、同じ広さの土地に同じ家を建てたら、
都心の方が高いよね。同じ土俵じゃないと比較できないと思うのですが。

都心のミニ戸と郊外の普通の一戸建てが同じくらいの値段です。
さて、どちらが高級でしょう？っていわれても、判断つかないよ。

一番わかりやすいのは、お金持ちが住んでいるか、じゃないかな。
（お金持ちは高級住宅街に住みたがるはず。なお、できれば、単なる
土地成金は除外して考えたいけど、そういうデータもないしな…。）

690はよほど吉祥寺の人気が気に入らないみたいだね。実はすごく気になってるのがまるわかり。そこまで気になるなら住んでみたらいいのに？

>>691

そのとおり　よく気がついたね

日本では広尾近辺が金持ちが多く住む街だろう

ただし、広尾近辺はマンション住まいが世田谷に比べて多いかもしれない

庭もそれほど広くはない

田園調布、自由が丘、奥沢、玉川田園調布、深沢、等々力、尾山台、八雲、緑が丘、駒沢、上野毛、中町、瀬田

このあたりも金持ちの集まる街だ

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

23区内はアンケートで比較の対象である街が細分化されすぎている

吉祥寺ＶＳ北海道

がちょうどいいんじゃないか？

武蔵野市には駅が２駅しかないみたいだし、田舎のターミナル駅が出しゃばっても悲しくなるだけだぞ

世田谷住民は吉祥寺が嫌いなのが良く分かった。

東京都世田谷区　1キロ四方に65人の資産5億円以上の人が住む

「お金持ちの象徴」といえば、六本木ヒルズだが、これらの高級物件に関心を示すのは、富裕層の中でも
ベンチャー起業家などの新世代が中心である。一方、全国に2万6000人いるという5億円以上の資産を持つ富裕層は、
“ブランド物件”には関心を示さない。富裕層ビジネス研究会を主宰する船井総合研究所の小林昇太郎氏が解説する。

「資産5億円以上の超富裕層の3分の1が東京に集中しており、そのうち世田谷区には約3800人が暮らしています。
1キロ四方に約65人が存在していることになります」

　なんとも羨ましい限りである。


http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20101120-00000000-pseven-soci

でた、土地成金自慢。不労所得反対！

トップクラスが住んでいる人数で比べるか、
金持ちの割合で比べるかで、
高級住宅地も変わってきます。

人数で比べるなら、エリアが広い方が有利。
だから、割合で比べるべきでは？
↓
http://media.yucasee.jp/posts/index/1320/3
この１位は、
おそらくホテル住まい数人ですから、
実質２位以下で、比べるのが正解。

奥沢に住んでいますが、周りはビル持ちだらけ　です　

港区ミニ戸です。
全部で9000万

いちりあるな。

ただ、南麻布を例にとると、有栖川公園周辺の富裕層地域と、
東半分くらいの庶民地域が同居していて、普通、「南麻布に
に住んでます」と語れるのは、西半分の有栖川公園周辺
エリアに住んでいる場合だからね。

エリアが広い分、割合は少なくともいえるし、エリアが広い
からといって、人数が多くなるわけでもない。

本当に比較したいなら、「●●」という地名で語られる場合の
真の部分を取り出さないとね。

データでは、南麻布と麻布十番の割合が同じだけど、
南麻布の西半分と麻布十番が同レベルと思っている人は、
どこにもいないよね。

広尾は元々旧宮家があったものなぁ。

世田谷区の住まいに詳しい人が、クリスマスイブに暇な悲惨な人ということが分かった。

>>705

クリスマスイブもしっかりこなしての書き込みだよ（笑）
説明するのは面倒だから想像に任せるけど幸せな時間を過ごしていますのでご心配なく
逆にクリスマスイブだけ書き込みしない人の方が悲惨な場合が多いんだよ
まあ、見栄を張りたがるというか　人間の本質だね

>>700

割合だとマンション比率の高い都心が有利になる
地域あたりの人口が密集しているからね

707さん、
それってマンション住民のほうが金持ちってこと？
一戸建て住民は貧乏？

>>709

港区は他の区と違ってマンションにも金持ちが住んでいる特殊な事情がある

あと、港区のマンション比率は高い

港区の広尾付近で戸建（所有）に住んでいて５０坪以上住んでいれば富裕層で間違いないだろう

戸建に昔から住んでいるからといって、
現在は年金暮らしのお年寄りもいる。

売らなければ金にはならない戸建を持ってるだけで富裕層？

707＝710さん、なんか勘違いしてるね。
「割合」っていうのは、人口に対しての割合であって、
面積に対する割合じゃない。
マンションが多いからって、
割合には何にも関係ない。
それに富裕層って、金融資産ではかるものであって、
50坪以上に住んでるかどうかは関係ない。

売れば金になる戸建て持ってる時点で富裕層では。
現金だけで資産保有してる富裕層の方が少ないよ。

>>712
港区の広尾付近で50坪の邸宅に住んでいたら富裕層で間違いないのでは？

こんな格言がある。

「勝者が有明を買うのではない。有明を買った者が勝者なのだ。」
（ネイサン・ロスチャイルド）

自宅そのままでは運用できないからね。
売れば金になるって言われてもね。
富裕層の条件は、
自宅不動産を除いて、
どれだけ金融資産があるか、どれだけ運用できる不動産があるか。

広尾に50坪あろうが、30坪あろうが、100坪あろうが、
自宅である限り、富裕層の条件にはなりません。

>>717

広尾に１００坪で＠４００万円/坪だとすると４億円か

死んだら子供達が醜く取り合いしそうな額だね。
古家なんて解体して土地売り飛ばすか・・・・何か可哀相。

たしかに・・・自宅以外に資産がないなんて富裕層とは言わんだろうに。

マンションだって(他に資産を結構持ってる）富裕層はいるし、戸建だって並以下の層もいる。

>>720

そりゃあ、いろんな人がいろいろいるだろうよ

そんなこと言ったら高級住宅街にも貧乏な人も住んでるだろうし、足立区にも金持ちは住んでるだろう

一般的にはどうかということを言ってるんだよな

わざわざそういった前提まで説明しなければならないのが、吉祥寺の貧民の人たちと会話する難しいところなんだけどね

そりゃそうだ。
そんな前提は当たり前。
吉祥寺の貧民の人たちと会話する難しい・・・は余計だね。
金の有無は別にして、一般に都心より西側のほうが教育程度は高いんだから。

>>722

そういった前提を全く理解できない人と会話するのは疲れるし、それは吉祥寺の住民に多い

野村総研によると富裕層とは金融資産１億円以上を指す。５億円以上が超富裕層。
日本国民の１００人に１人が富裕層です。

昨年家を購入したので金融資産が５千万円ほどしか残っていません。いきなり貧乏になったなと感じています。がんばらねば。

>>724

不動産投資で儲けている人たちは金融資産もってないよ
野村総研っていうのは証券会社のシンクタンクで株の売買を煽るのが仕事だから
金融資産というふうに限定しているんだろう

富裕層には投資用不動産も入れてもいいと思う
年利１５％くらいの利回りの不動産があれば金融資産なんかよりも価値は高いよ

↑
たしかに。
普通の金融資産より、利回りが良くて安定してる不動産資産は確かにある。
多少頭の働く人なら、金融資産だけでなく不動産資産で回してるだろ。

預金しても利息がほとんどなしの状態、不動産投資とかで利回り6ﾊﾟｰｾﾝﾄとかの方がとりあえずいいと思っている人もいるから現金ではなくて不動産でもっている人も多いはず　金の板を買っている人も増えたとか　高級住宅地にすんでいる人はそれぞれ、高級車ばかり買い換えてばかりの人もいる　

富裕層でもない人が
富裕層の行動パターンを夢想して
何の意味があるのでしょうか(笑)

高級住宅地と言えば、今は湾岸地域に集中してるでしょ。

豊洲なんてゴージャスで映画俳優になった気分になれます。

確かに、はりぼてと書き割りの映画セットのような街ですね。
残念ながら富裕層は皆無ですが。

豊洲もいいけど、これからは有明かな。辰巳もいいかも。

高層団地ばかりの場所を高級住宅地だなんて言って通用するのは地方出身の田舎者だけです。

上昇志向の強い田舎者は見栄っ張りで自分のことしか考えてません。
そういうモラルの低い人間が集まる豊洲、有明には住まないほうがいいですよ、住み心地悪いですから。