東京の高級住宅街ランキング、住むならどこがベスト？　その３

そこまで強弁する22は吉祥寺の 100平米超えに住んでるんだよね、勿論。
金持ち喧嘩せずの筈なのに見上げたもんだ、凄ーい。
間違っても記事で揶揄されてるセレブ妻になりたい子なんかじゃないよね？？

今日も荒らしてやがる、こいつ
豊洲スレでおとなしくしとけよ

容積率当たり地価。単なる事実だから意見はいらん。

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
---------------------------------------------------
その他田園調布・吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
-----------------------------------------------------
世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
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品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
-----------------------------------------------------
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）

麻布や番町でのハイレベル戦はまだわかるけど、城西の吉祥寺って格が下すぎるでしょ…

城西とか勘弁してよ。勿論城東もね

ハイレベル？はぁ？雑居ビルが？

吉祥寺に住んでるけど、ここの書き込みには困ったもんだ。
自然環境とか音楽・演劇文化が好きで住んでいるのであって、高級を競うつもりは無い。
実勢地価が高いのが税務署にばれたら固定資産税が上がるからやめて欲しいな。

高級と思われたいなら田園調布に住むよ。
吉祥寺はラーメン屋とかハモニカ横町の立ち飲みが美味くていい。
グルメもＢ級とハイレベルが同居している不思議なところがいい。

コンプレックス丸出しの素人が、ぐぐって見つけた"高級住宅街"を揶揄して
溜飲下げてるスレはここですか？

25見ると、昔のバブル時代よりも随分値下がりしたなぁ。

豊洲を高級住宅街だと勘違いしてる人は外国人には言わないほうがいいですよ。
高級というのがどういうものか知らない田舎者とバカにされるだけです。日本の恥になるのでお止めください。

勘違いではなく
高級とか都心とか人気とか繰り返して
自己暗示しているんでしょ

確かに
マインドコントロールしている豊洲教団だね
相手にしない方がいいよ

容積率当たり地価。単なる事実だから意見はいらん。

豊洲、有明（容積率500%、容積率当たり地価2000万円）
--------------------------------------------------
その他湾岸地域（容積率350%、容積率当たり地価1500万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率2000%、容積率当たり地価900万円）
-----------------------------------------------------
船橋、三郷、吉祥寺（容積率80%、容積率当たり地価100万円）

豊洲は平気で嘘を書く。豊洲は容積率あたり20万程度(^O^)／

吉祥寺は平気で嘘を書く。情報のソースすら明らかにしない。
おまけに「容積率あたり単価」とかいう、全く意味のない指標を
持ち出してくる。

２００４年度の高額納税者

1位　346人　港区南麻布
2位　294人　大田区田園調布
3位　271人　渋谷区広尾
4位　268人　世田谷区成城
5位　264人　港区元麻布

直近のデータがないので、2004年版ですが…。

吉祥寺はどこ？
いわゆる麻布・広尾地区がダントツだね。
346＋271＋264

東京駅から17キロ。
半径1.5キロに何もない。

さて、どこでしょう？

それは、吉祥寺という、高級住宅街だそうですよ。

ただ、高級スーパーはいくつかあるそうな。
都心なら、あって当たり前だけどね。

土地の仕入れは容積率換算で考慮するのは常識だし、各地の地価も頭に入っている。

この時代、自然環境の価値が上がっているということだ。女性誌もLOHAS一色だ。

しつこくて申し訳ないですが、再度書きます。
吉祥寺住民ですが、吉祥寺が高級住宅街ではないということは問題ありません。
住民のなりすましだと思いますので、スルーをお願いします。

◎20代シングル
・1位：吉祥寺　 399Pt　　・2位：横浜　　 215Pt
・3位：自由が丘 151Pt　　・4位：新宿　　 112Pt
・5位：下北沢　　88Pt　　・6位：恵比寿　　78Pt
・7位：池袋　　　77Pt　　・8位：中野　　　75Pt
・9位：中目黒　　65Pt　　・10位：代官山　 63Pt

◎共働きカップル
・1位：吉祥寺　　75Pt　　・2位：横浜　　　59Pt
・3位：自由が丘　30Pt　　・4位：二子玉川　26Pt
・5位：鎌倉　　　22Pt　　・5位：代官山　　22Pt
・7位：池袋　　　21Pt　　・7位：中野　　　21Pt
・7位：三鷹　　　21Pt　　・10位：中目黒　 20Pt

◎ファミリー
・1位：吉祥寺　 426Pt　　・2位：横浜　　 　　337Pt
・3位：自由が丘 268Pt　　・4位：鎌倉　　 　　206Pt
・5位：二子玉川 125Pt　　・6位：たまプラーザ 107Pt
・7位：大宮　　 103Pt　　・8位：浦安　　　　　83Pt
・9位：川崎　　　79Pt　　・10位：武蔵小杉　　 76Pt

＜住みたい街＞
1位・吉祥寺/2位・自由が丘/3位・下北沢/4位・恵比寿/5位・中目黒/6位・目黒/7位・渋谷/8位・代官山/9位・中野/10位・新宿
＜住んでよかった街＞
1位・吉祥寺/2位・中野/3位・池袋/4位・赤羽/5位・中目黒/6位・蒲田/7位・三軒茶屋/8位・下北沢/9位・高円寺/10位・阿佐ヶ谷

>41

頭大丈夫ですか？

>容積率80%の30坪の土地に30坪のウワモノが建つわけ無いだろｗｗｗ
>ホントバカ（爆笑

ほんと失笑ものですよね。不動産屋に都心ですからと騙されたスイーツ脳。
いや、全財産を寄付して出家した信者みたいなものですから、絶対に信じ
続けないと精神参っちゃいますよね。自分のバカさ加減にｗｗ

結局麻布のマンション住民って100m2で4200万円の資産価値しかなく、
吉祥寺なら1億5000万円の資産価値があるわけですから、どちらが高級か
一目瞭然。

でも吉祥寺の人は決して認めませんからね、本物のお金持ちだから誇示
する必要ありませんもの。

大学人気ランキングとかだとね、
東大は、5位くらいだったりするけどね。。。

２００４年度の高額納税者

1位　346人　港区南麻布
2位　294人　大田区田園調布
3位　271人　渋谷区広尾
4位　268人　世田谷区成城
5位　264人　港区元麻布

最近は広尾が伸びているみたいな話を耳に
したこともありますが、なんにせよ、 麻布最強。
南麻布と元麻布足したら、ダントツだ！

またアザブが荒らしまわってんのか！

①　松濤1丁目　鍋島公園より神山町側
②　吉祥寺南町1丁目　住んでみたい街ランキング堂々の1位！！！！！
③　白金4丁目竹中郷付近（ただし某しゅう教団体に周辺買い荒らされている）
④　目白3丁目　徳川ビレッジ
⑤　田園調布3丁目放射区画
⑥　成城6丁目
⑦　本駒込6丁目　大和郷

東京の高級住宅街は↑の地域が最強。他の高級住宅街は似たり寄ったりで目立った特徴がない。

高収入の方は高級住宅地に住むものかと思っていましたが、
吉祥寺がNo1高級住宅地だとすると、そうでもないようですね。

>>52
吉祥寺に戸建を持ってて週末は都心のタワーマンションって人もいるがね。

>>51
徳川ビレジって原則欧米系エグゼクティブ（ファミリー）限定の賃貸戸建てでしょ？
家賃160万前後の戸建てがたった30軒くらいあるだけの。

本物のお屋敷街は目白通りの反対側ね。

吉祥寺がなんで一番か知ってる？
庶民に手が届く値段だから。
調査対象者は庶民が多い。
そんだけのことなんだよね。
背景理解して、吉祥寺を語ろうよ。

プラス地方民にとっては懐かしい都市サイズってこと

歴史の浅い吉祥寺には趣が全くない。

豊洲も確かに高級住宅地ではあるけれども。

都心の粋でいなせな部分も持ち合わせている街だよね。

（現在の実質的な都心３区＝千代田区・港区・江東区）

豊洲開発地区


首都圏で住みたい街のランキングで、ベストテン８位に豊洲がランク入りした。
高層マンションが立ち並ぶ地区とは知ってはいたが、下町の豊洲に何が起きたのか、と思
い改めて行ってみた。

＜首都圏で住みたい街のランキング＞
１吉祥寺　２自由が丘　３中目黒　４恵比寿　５白金台　６広尾　７神楽坂　８豊洲　
９麻布十番　10 お台場

埋め立て地区の豊洲2〜3丁目を訪れた。豊洲駅を降りて地上に出ると、駅を遠巻きした周囲
の高層マンションとオフィスビル林立していた。

ここ豊洲は、造船を始めとした工業によって「ものづくり」に支えられた地区という。
現在の開発は、1992年秋、NTTデータと日本ユニシスという日本を代表するIT企業が進出し、
新しい都市型産業の拠点として計画された。

それから15年。豊洲は、さらなる発展に向けて、新しい道路・公園等の整備、IHIのエンジニ
アリング機能の新拠点整備と芝浦工業大学の進出が決まった。2006年春の新たな街開きに向
けて、豊かな水と緑に囲まれ、ヒューマンで潤いに満ちた街づくりをめざし、多くの住宅居
住地としても注目されてきた。

「豊洲21世紀　いつでも、時代の先端を疾走する街です」

豊洲2・3丁目地区街づくり協議会の掲げるコンセプトである。都心への近接性と、海と都心
を見晴らす眺望を活かしながら、都心回帰・職住近接の新しいニーズや多様なライフスタイ
ルに対応する質の高い居住空間を創出するとし、さらに、親水性をテーマに、ウォーターフ
ロントの新たな住宅地が建設されている。
東京湾の海・運河など豊かな水上資産と、ドック跡の貴重な産業遺産を活用しながら、独自
の商業・文化・アミューズメント機能を集積し、東京ウォーターフロントの新名所を目指し
ている。

上記の街づくり構想による都市環境を実現するため、人の目線を意識した、人に優しく、歩
いて楽しい街を実現するために高感度な街のガイドラインを定めて、人に誇れる美しい街並み
を維持するとしている。まだ、発展途上にあり、植林や施設の整備、建設工事が同時平行に進
んでいる。街路樹にも季節に配慮しており、植栽が土地に根付くとき、快い景観が実現するに
違いない。今後、豊洲４〜5丁目の旧地区との交流などもテーマになりそうである。

広い歩道、明るい照明。水辺の方向は低層にして眺望を確保しており、遠景、中景、近景が考
えられている。地区は、ビジネス、商業、住宅、教育研究、水と緑の各エリアに分けられ、相
互に特徴を生かす配慮がある。

原価の２倍ちょいくらいなら売れただろうけど。(実際に１期で３千万くらいのときは売れた・既存住民がそう)

調子こいて原価の４倍５倍なんてつけてさ、売れ残って当然じゃないか！

豊洲なんて工業用地だぞ！

高級住宅地じゃあるまい。

夢デカ過ぎ！

昨日キッザニアに行った関係で豊洲に行ったが、高級の欠片もなかった。

このスレにいる奴らにいいたいけどさ、おまえら高級住宅街に見合う人間になってから言い合いしろよ。

見合う人間になったら下らない議論はしないと思うがな。

>53

都心にタワマン+吉祥寺に戸建て、という人が仮にいたとして、
そういう人は、高額納税者をカウントする際に、どちらでカウント
されるのですか？

高級住宅街を見つける簡単な方法は、高収入の人が住んでいるか否か。
今の時代、高収入の層は、どこを本拠にしているのでしょうね？

埋立地以外。
まず山手線内なのは間違いない。

住人の車を見ればだいたいの住民層がわかる、って言うよね。

>>67

車だけお金をかけている奴もいるから
一概に言えないぞ！！！

>首都圏で住みたい街のランキングで、ベストテン８位に豊洲がランク入りした

やらせ情報もいい加減にしろ
何処の情報源かしらないが
豊洲デベの関係が動いている相変わらずのやらせ雑誌だろうね
まったく売れていない所が人気がある訳がない

すいませんが
ここって「東京の高級住宅街ランキング」ですよね
高級住宅街の用途地域別で
豊洲は工業地域ですが
高級住宅街って言うのに該当するのでしょうか？

どこの馬の骨かわからん成金が住む所はどこでも高級とは呼ばん。

↑おまえもさ、ムキにならないで無視すりゃいいじゃん。

街の真ん中に巨大なビバホーム
ブルーなカラーの人達大集合

高級マンションから下を覗けば
高級車（笑）が集う立体駐車場


まあなんて素敵な高級住宅街でしょう

錦糸町はどうですか？

73→71
すまん

湾岸のポジの情報はどれもこれも妄想と捏造ばかりなのは誰もがわかってると思うが。

>>75
錦糸町も東京駅５キロ圏だから都心部だよ。
しかも、東京駅から乗換え無し。湾岸じゃないから安心。

西側も田舎者が減って、利便性がよくなりゃ考えてもいいけどなぁ〜。

私鉄は勘弁だよな(笑)

①　松濤1丁目　鍋島公園より神山町側
②　吉祥寺南町1丁目　住んでみたい街ランキング堂々の1位！！！！！
③　白金4丁目竹中郷付近（ただし某しゅう教団体に周辺買い荒らされている）
④　目白3丁目　徳川ビレッジ
⑤　田園調布3丁目放射区画
⑥　成城6丁目
⑦　本駒込6丁目　大和郷

東京の高級住宅街は↑の地域が最強。他の高級住宅街は似たり寄ったりで目立った特徴がない。

◎20代シングル
・1位：吉祥寺　 399Pt　　・2位：横浜　　 215Pt
・3位：自由が丘 151Pt　　・4位：新宿　　 112Pt
・5位：下北沢　　88Pt　　・6位：恵比寿　　78Pt
・7位：池袋　　　77Pt　　・8位：中野　　　75Pt
・9位：中目黒　　65Pt　　・10位：代官山　 63Pt

◎共働きカップル
・1位：吉祥寺　　75Pt　　・2位：横浜　　　59Pt
・3位：自由が丘　30Pt　　・4位：二子玉川　26Pt
・5位：鎌倉　　　22Pt　　・5位：代官山　　22Pt
・7位：池袋　　　21Pt　　・7位：中野　　　21Pt
・7位：三鷹　　　21Pt　　・10位：中目黒　 20Pt

◎ファミリー
・1位：吉祥寺　 426Pt　　・2位：横浜　　 　　337Pt
・3位：自由が丘 268Pt　　・4位：鎌倉　　 　　206Pt
・5位：二子玉川 125Pt　　・6位：たまプラーザ 107Pt
・7位：大宮　　 103Pt　　・8位：浦安　　　　　83Pt
・9位：川崎　　　79Pt　　・10位：武蔵小杉　　 76Pt

容積率当たり地価。単なる事実だから意見はいらん。

田園調布３、吉祥寺南町１（容積率80%、容積率当たり地価500万円）
---------------------------------------------------
その他田園調布・吉祥寺、成城（容積率80%、容積率当たり地価300万円）
松濤（容積率150%、容積率当たり土地価格300万円）
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世田谷五沢、南荻窪（容積率100%、容積率当たり地価250万円）
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品川五山、目白（容積率150%、容積率当たり地価200万円）
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国立、たまプラーザ（容積率80%、容積率当たり地価170万円）
-----------------------------------------------------
麻布、広尾、市ヶ谷（容積率300%、容積率当たり地価140万円）

容積率当たり地価。単なる事実だから意見はいらん。

豊洲、有明（容積率500%、容積率当たり地価2000万円）
--------------------------------------------------
その他湾岸地域（容積率350%、容積率当たり地価1500万円）
-----------------------------------------------------
国立、たまプラーザ（容積率2000%、容積率当たり地価900万円）
-----------------------------------------------------
船橋、三郷、吉祥寺（容積率80%、容積率当たり地価100万円）

注目するのは、たまプラの地価の方だろｗ

『東京のどこに住むのが幸せか』より、引用

同書によれば、資産価値のある物件の立地条件として、以下の7つをあげている。

①かつて武家屋敷だった街
②もともとは農村だったエリアで、戦前から開発されていた街
③最低でも80年前後以上の歴史がある街
④地域コミュニティが温存され、都市文明に多様性と歴史的な厚みがある街
⑤古代から自然災害（水害や地震）の被害が起こりにくいエリアにある街
⑥パワーエリートやアッパーミドルクラスにとって職住近接が成立している街
⑦利便性だけではなく、教育環境、自然環境、医療環境など都市の基本インフラが総合的に整備されている街

その上で、

「では、そうした都市文明が成立している住宅街とは、具体的にどこなのか。
真っ先に浮かぶのが麻布や広尾の界隈だろう。都心、とくに麻布周辺の不動産の賃料や価格が日本の中（という世界中）で飛びぬけて高いのは、都市文明のすべてが揃っている完璧さの所以である。物価は高いが、麻布や広尾周辺のエリアには資産価値を上げる街の要素のすべてが揃っている」（33頁以下）

「いま、東京でもっとも人気があり資産価値が高い六本木や広尾などは…」（40頁）

などと記載されている。

個人的には、「資産価値」という言葉は金の亡者みたいだし、近頃の住宅情報誌は、「資産価値」ばかり云々していて、もっと本質的なことを見落としているような気がして好きな言葉ではないけど、要は「資産価値」＝人気だろうし、いっていることは間違っていないと思う。

ちなみに、各論というか、各街ごとの紹介もされていて、あまり悪いことは書いていないので、読んでみると面白いです。また、いいたいことを言っているだけの情報が多い中で（特に、この掲示板）、同書は、きちんと「分析」をしているという点で、参考になる本だと思います。

低層マンションにやたらと誘導したがる書き込みをみかけるけど、地下あり物件を低層っていっていいの？崖地の地下マンションも詐欺に近いけど。

都心に低層マンションは無く、残念ながらあるのは重層長屋だけです

＞地下あり物件を低層

一種低層で建築規制が厳しいとこなら、普通にあるよ。
戸建てでも半地下は結構あったりする。
こういうところは土地が高いエリアだから、しょうがないんでしょう。
建物や環境がいいから、半地下かどうかはあまり問題にならないわな。

地下は最近行政が禁止に乗り出している。今あるのは既存不適格の可能性が高いから注意。

半地下なんて物置でしょ

金持ちは物が多いからね。

というか高級住宅地について熱く語る人はいったい
どこに住んでいるのだろうか？
アイドルマニアみたいなもん？

山崎隆みたいなもん。

このスレに書きこんでいる人で純資産5億持っている人いる？俺の一戸建てはローンも残っているし、そこまでじゃない。

レスする人がどこに住んでいるかなんてどうでもいいこと。

でも一生住むこともない高級住宅地お格付けについて
必死で書き込むのってこっけいでは？

もし本当に田園調布に住んでたとしても、
それを書いたところで誰も信じはしないでしょ。

結構詳しい書き込みもあったりするので、
書き込んでる人の属性はどうでもいいけど、
内容はあながち嘘でも無いのかなと参考にしたりしている。

田園調布に住んでても駅から７分以内のとこで最低でも土地８０坪なければ庶民だな

最低、家に3億かけられなきゃ、ココへ書き込む人は、ただのアイドル追っかけと一緒だ。

追っかけならまだかわいいが、自称アイドル評論家はうざいぞ。
アイドルのプロというのはプロデューサーであって、生写真を売る輩とは違うからな。
一流デベ以外の仲介業風情が書き込みするなよ。

デベは在庫のある地域を売りたいだけだから信用できん。一流ハウスメーカーが一番良く知っているはず。

そしてみんな居なくなった・・・

　　　終了～！！

細かいこというなよ。

23区外住人から見たら、都心区と城南区の大概の住宅地は高級（超高級も含む）といえる。

例外は、
港区…台場
渋谷区…渋谷本町
あたりか？

坂の街である都心では低地という時点で高級たりえない
つまり大概が高級なんてことは根本的に成立しえない

でたな、台地フェチ。

究極の低地が埋立地である

石神井公園
西武沿線の田園調布または西武沿線の成城学園前。
今ならまだお手ごろ価格でセレブ生活を味わえる。
これから石神井公園駅前は西武が社運をかけて開発する。副都心線が渋谷抜ければさらに価値は上がるだろう。

じゃ、かたむくな。

豊洲は高級住宅街を超えた神の領域です。

>>113
過去同じことを言ってるやつはいた。でも、高速にしろ、鉄道にしろ便利になって、却って通過されるようになっちゃうところが多い。

武蔵野うどんマニア以外に求心力ないだろ。

西武沿線はまだまだ開発途上地域がかなりある。しかしイメージが悪い。間の駅がマイナーなのも痛い。椎名町、江古田、練馬、豊島園、石神井公園、などをこれから売り出し西武沿線＝田舎電車のイメージを払拭しようとしている。
また飯能などの観光地もなんとか客足を延ばしたい。ライオンズもそう出来ればＪリーグも持ちたいと思っている。これから人口減少に伴い鉄道会社ものんびりしてられなくなる。
池袋から先は東武ではなく西武で…が目標。
そん中で石神井公園は西武が最も力を入れてるエリアだけに化けると思うけどなあ。

東横がつながったら、西武線住民が自由が丘や横浜に行くことはあっても、逆はないでしょ。

でも東武や西武の、埼玉の駅名を先頭車に付けた電車が
東横沿線を走ることになる。
ホームでも「所沢行き〜」などのアナウンスが流れる。

豊洲は既に
有楽町線で東武や西武につながってるわけだが

東横と繋がれば西武のイメージもかなり変わるね。
横浜方面の高い壁もだいぶ低くなる。
既に石神井公園周りは立派な戸建が多いけど。