モダ・ビエント大倉山

626さんの書き込み大変参考になりました。
今週末にでもMRに行ってみようかと思っています。
実際の建物をみましたが、モダンな感じで今まで大倉山にない感じがしました。
それに歩道も思ったよりもセットバックされていてよいとおもいました。

歩道からのセットバックは将来的な綱島街道の拡幅のためじゃないの？

確かに将来的に綱島街道が拡張される計画はあるみたいですね。
でも何十年も前から実行はされていないみたいですよ。
今後もどうなるかは不明みたいです。
ですが、あるないに関わらず、見た目的には良い気がしたので。

早くしないと完売しそうですね。

貴方もモダビの会の一員としてコミュニティーしてみましょうよ。♪( ´▽｀)

まだ社宅の土地があるから、今後もマンション出てくるかな。。もう少し待ってもいいかな。

出ません。

地図を見るとそれなりに見つけられるので、そこまで断言出来ないと思いますよ。来年あたりまで待てば状況が変わるでしょう。

変わりません。

なぜそこまで断言出来るのですか？何か根拠があれば教えてください。

地図を見ると名前の通った会社の社宅を結構見つけることが出来ました。それに駐車場になっている場所もあるのでまだまだこれからもマンションになる可能性あると思いますが…。変わらないと断言出来る根拠はないのでは？

急行が止まらない各停のみの大倉山駅は若い方々には全く人気がないです。
東横神奈川エリアなら急行停車駅徒歩圏内で探すのが絶対だし賢明だと思いますよ。
大倉山の中古は相当値引かないと売れないんです。ほんとうに売れなくて困ってます。

チラシで見ると中古が新築と同じ位の価格で驚いてますが、実際は売れていないのでしょうか？

大倉山はいいところですよ。
住みやすいです。

急行が止まらない大倉山は人気ないのでしょうか？
大倉山にずっと住みたいと思っているのですが…。
モダビエントも綱島街道沿いですが、近くに熊野神社もあり、大倉山に今までないような外観なので良いなと思っていました。
もうそろそろ竣工ですよね？
物件に垂れ幕が出ていたのでまだ完売していないのでしょうか？
いまさらですがモダビエントが気になっています。

大倉山は、
駅前なのにスーパーや商店街が希薄。
駅前なのに道路に信号がない！（危ないです）
とにかく何もないです。

次に住むなら街として充実している綱島か日吉、
各停駅だけど商店街の充実した元住吉に住みたいです。

閑静な住宅街って言われてるけど、本当に住宅だけなので住んでて不便ですよ。
通勤を考えなきゃ新羽の方がまだ町として住みやすいですよ。

そうですか…。
No.643のお話からすると、今まで思っていた大倉山のイメージと違っていました。
モダビはHPではまだ4戸空きがあるみたいですが、キャンセルが出たんでしょうか？
それとも未だ契約されておらず空いているのでしょうか？

NO644さん
もし、ご自分が大倉山に住みたいという気持ちがあるなら、そういった思いを大切にした方がいいと思います。ＨＰを見ていると、大倉山を「住みやすくていい街だ」という人もいれば、「何もなくて不便だ」という人もいます。
それぞれの価値観やライフスタイルで評価は変わってくると思うんです。自分にとって何が大切かを考えてお決めになればいいと思います。

ちなみに私は就職してからほとんど都内に住んでいて、大倉山や東横線の沿線に特別な思い入れがない人間です。通勤先が横浜方面になったことをきっかけにマンション購入を考え、時期、地盤、通勤、金額など様々な要素を総合的に検討した結果たまたま、モダを購入することにしました。
大倉山は電車の利便性は劣りますが、普段の生活には支障がない程度に商店街はやスーパーはあるので問題ありませんし、落ち着いていていい街だと思います。

ちなみに、綱島や武蔵小杉など利便性の高い駅についての感想ですが、地盤の問題がなく＋徒歩6分以内の物件が出ていればそちらを購入したでしょうね。
（たた個人的には、地盤は検討条件の上位でした、今後の関東地区の大地震の発生確率や液状化の話を耳にするとどうしてもこだわってしまいます。）

大倉山の物件の資産価値ですが、近辺と比べてそれほど悪いとも思いません。武蔵小杉より西側はいっきにリセールバリュー（転売するときに価値）が下がるのは仕方がありませんが、日吉、綱島、大倉山、菊名あたりはほとんど変わらないのではないでしょうか？（ＳＵＵＭＯのＨＰ等でも記事を書くことがある「東京カンテイ」の10年後のマンション価値の予測データを見て言っています。）
もちろん予測なので、本当にそうなるかはわかりませんが。いずれも同じくらいのリセールバリュー予測ですよ。

また、駅から徒歩6分以内とそれ以上では、リセールバリューに大きな差が出るというデータがあります。6分以内ならリセールバリューも高水準をキープすると思うので、急行駅で駅から遠いより、各駅でも駅から近い方が資産性は保てるかもしれません。

モダの4室はまだ空いているのだと思いますよ。隣のマンションと隣接している側のお部屋が空いているのだろうと。もし、購入を検討されている人がいるとしても、もうすぐ竣工なので、実際の部屋を見てから決めたいと思うのではないでしょうか？懸念の日当たりや、綱島街道、隣のマンションとの隣接感を実際に見て納得されれば購入する方がいるのではないかと思います。

残り６戸じゃないのですか？もう残４戸ですか？

私が見に行った時は、両角部屋だけ残っていて６戸でした。

角部屋が残るって珍しいですよね・・・隣接マンションと、

大きな宣伝用看板の影響でしょうか？

No.645さん、詳しい情報ありがとうございました。
大変参考になりました。
やっぱり、大倉山に住みたい気持ちがあればってことですね。
まだ4戸空いているようなので、MRに一度行ってみようと思います。
確かに、No.646さんが言っているように角部屋ばかり空いているのでしょうか？
AタイプもEタイプも間取りは良いと思うのですが...。
やっぱり価格でしょうか？

Aタイプの間取りはちょっと変型？していませんか？あのタイプのお部屋の形状でも落ち着ければ問題ないですよね。私はちょっと落ち着けない気がしました。Eタイプは収納は少ないし、使いにくそうな間取りな気が。角部屋のメリットが探せませんでした。立地はとても良いと思います。もう間取りが選べないのが残念です。

好みがあると思いますが、個人的にはＡもＥも間取り悪くないと思っています。

Ａタイプの間取りは確かに、少し変わっているかもしれませんね。
ただ、比較的Ａタイプはすぐに埋まってましたよ、ずっと２Ｆのみが残ってた状態。（今はどうかな？）
間取りというよりも、隣の家やブロック（？）との位置が敬遠された理由ではないかと（現地を見てもらえばわかるのですが、うまく表現できません）

Ｅタイプ収納少ないですか？ウォークイン、ウォークスルー、シューズインクローゼット＋収納スペースが二か所あって、かなりある方だと思っていたんですが...。この辺は感覚の違いでしょうかね。

角部屋というと、窓が多くて開放的な所が利点だと思うのですが、こちらはお隣マンションを気にしてか、隣接側の開口部があまり広くないですね。「せっかくの角なのに～」と思うと何となく損をした気分になるのかも...。あと、80㎡超のお部屋はやはりそこそこのお値段しますね。大倉山の基準から考えると大分安いとは思いますが、それでも手を出せる人って限られる気がします。
いっそ、こちらもコンパクトタイプにした方が早く完売できたかもしれませんね。

Aもスペースをうまく使えれば、良いのかも知れませんね。
Eもウォークスルークローゼットを使いこなせれば、
収納力には問題ないのでしょうね。
我が家は、綺麗に上手く使える自信が無いのですが。
でも、どうして角部屋なのにって考えを巡らせてしまいます。
あと４部屋、今後が楽しみです。

確かにAはスペーシーで魅力あります。Eも広さはともかくウォークスルークローゼットはばっちり。へたなコンテナ物置より入ります。一部屋はネイチャールームにしたいなぁ。

ウォークスルークローゼットは、自由度が高い分、うまく使いこなすのが中々難しいのかもしれませんね。でも、うまくできると抜群の収納力を発揮できそうですね。
Ｅの角部屋の良さって何ですかね？お部屋の前を自分の家族以外が通る事がないところ。東南の方向に小さなバルコニーがあるので、朝は明るい光が入るかも？？
>651さん　
ネイチャールームって、温室っぽくグリーンなどを沢山置くイメージですか？そういうのも素敵ですね。
お部屋どうやって使おう、インテリアどうしようなどと考えると、とっても楽しいですね♪。
入居が待ち遠しいです。

本日午前中、用事があってＭＲへ行ってきました。空きは残り１戸になっていましたよ。
一時苦戦していましたが、外観がオープンになってから問い合わせが増え、パタパタと申込みがあったそうです。外観を見て「いいな」と思われた方が結構いたんでしょうね。
私は今日やっと外観を確認できたのですが中々よい感じですね。
以前ＭＲへ行った時「タイルはいい物を使っている」とアピールしていましたが、グレーの割肌タイルとコンクリ打ちっぱなしの組み合わせは、モダンな感じで気に入りました。

やはりなかなか好評ですね。

モダビの会ってなんですか？
仲悪くも良くもなりたくないんですけど、群れなきゃいけないんですかね？
めんどくさい…所詮他人なのに…それ必要ですか？

必要です。

655さん、同感です。実は私もモダビの会って胡散臭いと思いました。所詮他人、群れて何するのという気持ちでした。でも良く考えると、遠くの親戚よりも近くの隣人じゃないんでしょうか。自分が動けなくなった時、お世話など頼りになるのはご近所さんですよね。今ではモダビの会に入ろうと思います。

モダビの会が決め手となり購入を決めた人も多そうですよね。

>NO655さん
過去スレッドを見ていくと、モダビの会がどういったものか何となく想像できると思います。
特にNO.590前後を参照されるといいと思います。

・モダビの会はデベ主催のはものではない
・現在実際にある会ではなく、主催者（および賛同者）がこれから作りたいと思っている会である
・自主的な活動のようだ
・強制加入ではなく、入りたい人が入ればよい

ただし、これらの会を本当に作りたいと思っているのか？ただのジョークなのかは掲示板の投稿だけでは判断しかねます。

もし本当に活動するつもりならば、入居後何かのタイミングで説明やお誘いがあるかもしれません、その場合は内容を見て入会するかしないか各自が判断すればいいだけだと思います。

ただのネット上のジョークであるならば、入居後も何もアクションはないでしょう。「パークホームズ大倉山」のスレッドで「まめどの会」という似たような投稿があります。いずれも妄想っぽい投稿が多いのでネット上のお遊びだけの可能性もあると思っています。

あまり神経質にならず、入居後の動向を見て対応していけばいいんじゃないでしょうか。

659さん、詳しいご説明ありがとうございます。よく分かりました。
モダビの会は変な会ではなく、理想を追い求める住民主体の集まりだと理解しました。
私もこの会の考え方には基本的に賛同しますので、購入の折には入会も前向きに検討したいと思います。

先日内覧会に行ってきました。
初めて部屋を見ましたが、思ったより収納が多く、風通しも良く、明るくて良かったです。
エントランスの奥の階段部分の雰囲気も良かったです。
欲を言えば、階段中央の吹き抜け部分の白い砂利部分に観葉植物などを置くともっと良いと思いました。
菜園も芝生が生えてくればもっと雰囲気も良くなると思いました。
全体的には満足しました！

やっぱモダビ、傑作です。

私も内覧会へ行ってきました。

裏側の斜面をはじめて見ましたが、自分が想像していたよりは急な印象でした。
私の部屋は低層階のため「これだと廊下側からの風通しや明るさは望めないな...」とちょっとがっかり..でも室内で窓を開けてみたら意外な程、気持ちよく風が通ってきました。これなら湿気もこもりにくく気持ちよく過ごせそうです。
リビングも日差しが適度に室内に差し込み明るくてホッとしました。（前の方のスレを見て、日当たりは気になっていたので）
また、綱島海道の車の音は、窓を開けても気になりませんでした。やはり結構セットバックしているせいでしょうかね。

裏の菜園に植物が植わり、周囲の芝生も生えそろうとかなり癒さる風景になるかもしれません。

入居日が待ち遠しいです。実際の部屋を見て、ここに住むんだなぁと実感が湧いてきました。

現地モデルルームができて、残り2戸の最後の追い込みが始まりましたね。
引き渡しまでに完売となりますかね？
先日、内覧会に行きましたが、エントランスなどは、吹き抜け等もあり良い感じに思いました。
上の階であれば、眺望も望めそうな感じでしたよ。
私もここに住むんだと実感が湧いてきました。

思ったより道路からは奥まってますね。見栄えは良いです。

パークの検討板、萎えます。
高台だからかな(￣^￣)ゞ

残り2戸みたいですが、完売できますかね？
綱島街道沿いですが、近くのパークホームズ大倉山よりは設備、立地においても、こちらの方が良いとは思うのですが、なかなか完売しませんね…。
やっぱり価格と立地面で敬遠されるのでしょうか？

側溝から高濃度セシウム　横浜・港北区
http://sankei.jp.msn.com/region/news/110917/kng11091720260002-n1.htm

引き渡しまでの完売はちょっと難しいのかもしれませんね。

「申込みがあってもローン審査が通らなかったりで..」って営業さんが言ってました。このご時世そういう事あるでしょうね。自分の身近でもローン期間短縮や、額の減額などの条件が付くケース結構見ましたし、一度審査通ったのに、やはり貸せないって言ってきた銀行も知ってます。（世間一般の平均年収より上の人達であっても）
色々な価値観があって、やはりパークホームズの方がいいという人もいると思いますし（私はパスですが）、待てる人は東横学園跡地のマンションの情報見てから決定したいでしょうね。（私は待てないし、たぶん高い。その額をだすなら都内を選択する）モダは仕様と立地のわりには価格は安いと思いますよ。

この物件、売るのに時間がかかってしまいましたから、勢いがなくなり何となく決まらない感じになってしまってますが、そのうちボチボチと埋まるのでは？まぁ、値引きをすれば、すぐに決まる気もしますが、デベとしてはもうちょっと頑張りたいでしょうね。

こちらの駐車場は普通車だと切り返しができなそうなので入れるのが大変そうですね。綱島街道で一旦端に止めてから車が途切れたらバックで駐車という感じでしょうか？立体駐車場だし、なんか駐車するのに何十分もかかってしまいそうな感じです。植木のせいで軽自動車でも切り返しができないかもしれませんね。

最近は出てきませんが、その後進んでいるのでしょうか。

670さん、
駐車急いでするために人々は生活してるのでしょうか。駐車に10分かかることで失うものは何なんでしょう。モダビでは自然を体内時計にしたスローライフを志向しませんか。

駐車に、てこずって追突されるのはみんな嫌だと思いますが

人生は山あり谷あり、それを乗り越え人間は成長してゆきます。移動するために与えられたのは足です。車を売り払いその原点に立ち戻りませんか。せっかくのモダビライフなんですから。

あと１戸のようですね。完売間近ですね。

やっと、完売したようですね。
先ほどHP見たら完売と書いてありました。
最後まで残っていた物件は最終的に購入金額はいくらだったのでしょうか？
まあ、完売して良かったです！

電話番号の垂れ幕がなくなっていたので完売したかな？と思っていましたが。そのようですね。
住人としてはホッとします。