モダ・ビエント大倉山

そうはいかないでしょ。いくら菜園がいらなくたって、いる人だけで維持費払うのは不可能でしょ。
駐車場使ってないからと言って、駐車場の修繕費払わなくていいとかありえないんだから。

ま、買いたい人が買ったらいいのですよ。

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確かに。
菜園好きな人以外にはマイナスなんですね。
雑草だらけも醜いですしね。
営業さん、なんか良い解決策ありませんか。

変なおじさん？

営業さんは売ることだけで頭がいっぱいで、とにかく9月末に全戸引渡しすることが至上命令なので、解決策なんてあるわけないでしょ。
物件に付加価値を付けないと立地条件的にも厳しいから家庭菜園を設けているだけの話で、入居後のことなんて全く考えていないよ。

良い案があります。貸し農園です。よく市が市民に農園貸し出ししてます。使わない住民は貸し出ししたらよいです。月1000円くらいで。管理会社に窓口になってもらいます。

セキュリティーエリア内なので、外部の方に貸出しするのは難しいと思います･･･

家庭菜園ねぇ…
放射性物質を含んだ雨にさらされるだけなのに、余計な維持費を取られるなんて、本当に不要ですね｡

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なるほど。確かに。外部の人が入ってくるのはだめですね。営業さん、何かアイデアないんですか⁈

菜園、加えて放射能心配もありましたね。
企画の時期悪かったということか。

菜園はお手上げです。駐車場に用途変更しましょう。

431さんはモデルルームに行かれました？
現地の地形や菜園と建物の位置関係をご存知なら、あそこを駐車場にすることが無理なことくらいわかるはずです。こちらの物件を検討しているわけでもなさそうですし、知らないのに適当なことを書くのはやめましょうね。

脂っぽい男達は最近パークホームズの方に行ってしまったようですね。

431です。すみません。
最初、家庭菜園のアイデアに飛びついて、綱島街道からは見たのですがよくわかりませんでした。MRは行ってません。大倉山は好きなので、結局、ここと三井は値段の割りに環境イマイチと思い、大倉山ヒルタウンの中古待ちにしました。

正解ですね。

大倉山って場所は気に入ってますが、値段がどうもね。
さらなる価格改定希望してます。

大倉山なら大倉山に則した値段設定にすべき。
高値で売れる場所じゃないよ・・。

東横沿線徒歩圏てだけで、大倉山どうこうじゃなく高くてもイケると思ったんじゃないの？ただここは、場所としては方位以外問題ないんだから、結局はデベの認知度の低さが原因。でももう竣工までわずかだから、また価格改定せざるを得ないでしょ。

方位とデベの他にも、いろいろと問題ありますよ。
敷地の地形、どうにも使えない建物裏の傾斜地（菜園になる部分）、隣接建物との距離･･･など。
大倉山徒歩5分でごく普通の場所ならこの値段でも高くないと思うけど、ここは問題が多すぎる。

やっぱり苦しいですか。

ここで高いとか言ってる輩は東横線じゃ買えないよ（笑）
中古でも買っとけ

確かに問題は沢山ある。そしてこの価格だけで言えば確かに安いから、これで高ければ東横沿いは厳しいけど、ここは問題が沢山あるので妥当な価格。管理費修繕費アップが目に見えるので、大幅アップしても払えるくらい物件価格が下がればすぐに売れるよ。

しかし最初の段階で買った人からするとこの現状はとにかくおもしろくない話しだろうね。

なんか踏み切れません。これといったところが。

わかるー。
とりあえず完成を待って会社の出方を見よう。

条件の良い部屋は売れてる。
仕方ないけど、残ってる部屋は間取り、
階、位置、等　条件的にイマイチ。

東横沿線徒歩５分。最近増えているコンパクトタイプで、リーズナブルな部屋が残っていると思う。多少予算がある人なら良さそうだけれど。お金があったら、買って賃貸に出したい…無理ですが。

賃貸情報見てみると、この辺りは結構な値で貸せるんですね。
でも、投資用ってローンだと。。
居住目的じゃないと、購入も難しいですよね。

賃貸でも１５万くらいらしいけど。

15万！すごい。これはローン借りて賃貸で運用しかないです。

15万はあくまで新築時の参考価格ですよ。そしてここは菜園と機械式駐車場等の管理費も高いので、借り手が見つからないかも。やっぱ投資用なら需要の高い1LDKぐらいの部屋がいいでしょう。

部屋は貸して家賃収入がっぽり、管理費も払ってね。菜園は自分が使いハーブを栽培。３時にはハーブティーを。大倉山セレブライフは絵になり過ぎて困ります。

早くしないと売り切れちゃいますね

菜園の場所は個人で固定されてるんですよね。

そろそろ週末恒例「売れちゃうよ」書き込み増えるかな？

今週はどんな営業書き込みするのか楽しみですね♪

計画停電の折、マンション供給量が減るという日経記事がありました。神奈川も同じで今後物件が出なくなるのではとご心配されてます。特に供給量が限られた大倉山地区では今の分譲逃すと今後出ないのではと心配しています。強きの価格設定のグラメ大倉山が即完売したのもこの流れだそうです。

457さん、マジですか。

価格改定のチラシが今週も入ってましたけど
全然売れる気配が無いですね。

いくらなんでもこんなに値引きをしなきゃいけないの？みたいな広告が入っていましたが終らないね~
しかし、何でなんだろうか?

また価格改定ですか。
それでも売れないのは、やはり東横線の田舎駅にいくら近くてもダメということ。

向きと菜園でしょうね。

向きも菜園もそれ程気にならないと思います。各駅と坂道と商業利便性が原因かと・・

463さんに異存はありません。
せっかくの駅近ですが、その駅前があまりにしょぼいと資産価値が上がりようがありません。

綱島や菊名の駅前よりはましですけどね。
やっぱり向きと綱島街道沿いかな。
坂道っいうほど坂じゃないし。

綱島や菊名よりましか？
駅前がしょぼいのが大倉山の特徴ですよ。
しょぼい方がいい人もいます。

ソー●ツさんからもですよ

問題は駅なんだよね。過疎化が進行しているからね。〇〇タウンは築４０年超、高齢者の町だからね。いくら良いマンション造っても、世界でも未曾有の高齢化が来ようとしている時に手を出すのは危険かと思う。

そんな急行って魅力なの？
混んでるし各駅とあまり時間変わらないし。
ごちゃごちゃしてるより静かな方が好きな人もいるからね。
人それぞれか。