モダ・ビエント大倉山

チラシ見たけど、向きが悪いですね。日当たり悪いと思います。

HPでは先着順申込受付中となっていますね。
やはり向きが悪いので人気なかったのでしょうか。

倍率、どうだったのでしょうか？
契約率ともに気になります。

向きが一番の難点なのでしょうか・・・

当方、西向きの夏の暑さを熟慮し見送りしました。

春・秋・冬の午後は明るくて良さそうなのですが。
夏の西日は耐えられそうに、ありません。

高層部を購入出来た方は、夕日は綺麗なのでは？

この物件検討中の方の、ご意見・良い点・悪い点
参考に聞かせていただきたいです。

見送ったのになぜ情報がほしいのかわかりませんが。

チラシが入っていたので売れ行きはよくなさそうですね。
即日完売したグランドメゾンとは物件として大分差がありますね。

我が家も、真剣に検討していましたが契約は躊躇しています。
でも、良点欠点含め購入検討者の意見聞きたいです。
他物件等とも比較検討、引き続きしていきたいのが普通じゃ
ないでしょうか？
色々、情報収集して納得し購入に至るのが理想ですから。
チラシは大手の好調物件でも目にします。
でも苦戦しているのか早めに売り切りたいのか、どちらなのでしょう？

大倉山は人気があるのに
先着順にしてもなかなか売れないのは、
デメリットが響いてるのでしょうね。

みなさまが、考えているデメリット・問題点　教えて戴きたいです。
我が家は、向きと販売会社のブランド力が不安材料です。

その2つと、後は綱島街道沿いぐらいかな。
価格がもう少し安ければね。

綱島街道の騒音、渋滞、空気辺りも確かにデメリットですね。
みなさまの意見も参考に検討したいです。
あの辺りはマンションがとても多いですが中古価格も、
気になるところです。
価格がもう少し、１割程度下がると良いのですが・・・
時期的に３月やゴールデンウィークあたりに値下げがあるのを
期待しているのですが。

完成してからでないと値下げはないでしょう。

私も値下げを期待していた者です。
決算月や大型連休前でも値下げは無いでしょうか。
確かに完成後に値下げが妥当な気もします。
希望や条件に合った間取りであったら早めに検討したほうが
良さそうですね。
検討、見送りつつありましが再度考えてみます。

値下げしたら考えるじゃなくて
値下げしたら買うって意思がないと交渉にもならないんじゃない？

価格あわないんだったら他いけばいいんだし

北西向きは無いな。

夏の問題より、冬の寒さが問題だ。
夏は逆に涼しくて良い位。

向きがよかったら、メジャーデベロッパーが売ってたよ。
だからマイナーデベがやってるんだよ。

日当たりはやっぱり大事ですもんね。

大倉山ヒルタウンのメゾネットタイプが５９８０万で売り出されていますね。ここを検討している人には、一見の価値ありです。

申し込みされた方いますか？！
又は申し込み状況どうなっているか、知ってる方いますか？！

ここってゴミ出し２４時間ＯＫか分かりますか？

ゴミだし24時間OKなので、ディスポーザーがないとと聞きました。

24時間OKというより戸数が少ないからでしょう。

地震の影響はどうでしょうか

なにがどうなんでしょうか

ここのデベは知らないなー施工も知らない。高いし、小規模だし、メリットは駅近のみ？

地震の影響、気になりますね。
コンクリを流し込んだ後の配筋・配管のゆがみ、ひずみはどうなっているのでしょう。
今、どのくらいまで工事は進んでいるのでしょうか？
余震が続く、この状態での工事の進捗状況が気になります。
HP上で確認出来れば、検討を進められるのですが　今の状態だと不安を感じてしまいます。
マンション共用部の地震保険ってどうなっているかご存知の方、いらっしゃいますか？
検討したいのですが、今モデルルームに足を運ぶ気にはなれません。
購入された方、ご存知の方、いらっしゃいませんか？

真剣に検討しているなら直接聞いた方がいいですよ。

足運ばなくても電話できるでしょう

そうですね、64さん　ありがとうございます。
先日、電話しましたら　やはり「ご来場ください」とのことでした。

落ち着きましたら、検討しモデルルームで直接　聞こうと思います。

先日モデルルームを見てきました。
間取りもよいし、内装も色々セレクトできるし、日当たりも良さそうだったのですが・・・
現地を見たら綱島街道沿いで、バルコニー面が道路側。
そこがなんともＮＧでした。（残念）

値引きしますよ！！って営業さんがおっしゃられていたので
検討される方は交渉された方がよいかと思われます。
実際にお隣の方が購入申し込みされていました。

でもよくよく現地視察をおすすめいたします。

日当たりはよくないでしょう。
それにしても完成前に値引きですか。
大倉山住民としてはちょっとがっかりですね。

日当たり良すぎなのを心配していますが、バルコニー西向きの夏の西日ってどの程度でしょう？４月～GWの値引交渉を楽しみにしていたので、早速話を聞いてみようと思います。情報ありがとうございます、現地の日当たりと綱島街道の騒音と空気も確認してきます！

日当たり良すぎって…。
ここは北西向きなのに。

連休中に現地を見て来ました。綱島街道沿いの西向きマンションも、
見て歩きましたが日当たりは　とても良さそうでした。
春、秋、冬は暖かいのではないでしょうか？ただ、夏の西日の
対策は考えたほうが良いかもしれません。

ちなみに、街道沿いは運転を控えている方が多かったのか、
騒音も空気も渋滞も気になりませんでした。
綱島街道の通常の状態を良く知るかたのご意見気になります。
窓は開けられないほどなのでしょうか？？

ちなみにマンション前方は大きな建物が建ちそうもありませんし、
日当たり確保はできそうでした。

今回はモデルルームは行かなかったのですが、値引き提案は
マンション販売価格からの値引きですか？それとも、内装セレクト等の
オプションを付けていただけるのですか？

オプションには手が出せなさそうなので、物件価格の値引きを
期待しております。まずは、１割引きくらいから始まるのでしょうか？

検討されている方からの情報、期待しております。

日吉からこの辺は片側1車線なので言うほどうるさくはないと思いますが、将来的に拡張される可能性はあります。

このご時世にしつこい営業とティッシュ入りのＤＭ。
どういう感覚なんだろう。

気になる程の、騒音は無いのですね。安心しました。
道路の拡張も、渋滞緩和と捉えれば問題ないように
思います。７２さん、情報ありがとうございました。

先日モデルルームに行ってきましたが、内装はすごく良いですね。
営業の方も感じが良かったし。
ただやっぱり皆さんが書いてるように日当たりがすごく気になります。
以前日当たりは確保できそうと書いてる方がいましたが、実際マンションを見に行って、お昼の時間帯の日当たりを確認して、あまり問題なさそうと判断されたのでしょうか？

購入された方、日当たりやあまり聞かない売主・管理会社は気にならなかった？決め手を教えてください！

モデルルームを見学し、現地も見ました。
晴れた日でしたので、日当りに問題は感じませんでした。

主人の仕事がら（転勤が多いので）西向きのマンションに住んだこともあるので、
我が家では西向きは問題視しておりません。

またいつ辞令がでるかわからないので、駅から近いマンションであれば貸すこともできるので、
そちらを重視しています。

子供の学校の関係上、学区が大綱中になるときいて安心しています。

あと、この会社は業歴が長いとの説明を受けました。
老舗なんだね・・と主人と前向きにとらえています。

日当たりがそこまで気にならないならどうして売れ残ってるんだろ？
会社の規模？宣伝が少ないから？
駅近はかなりメリットだと思うが・・・。

日当たりは気になるでしょう。
西向きではなく、北西向きですから。
せっかくの駅近なのにちょっと残念ですよね。

ＭＲを見てきました。価格帯を見せてもらったところまだ３分の１近く余っている感じでしたが、東横線の大倉山駅でこの人気の無さは何が原因ですか？

皆さんが言う、日当たりが１番問題なのでしょうか？
他に何かあるんですかね？

日当たり、斜面地リスク、排気ガス、売主の知名度あたりがネックの要因だと思います。

斜面地リスクは　全く考えておりませんでした！
グラメと比べたら全く問題ないのかと…やはり影響ありますか？
排気ガスも、我が家は気にならなそうです。

問題は売り主のネームバリュー、西向きです。

我が家も、売る・貸すを念頭に購入を考えているので、
その２点がどれだけ影響があるのか不安です。

西向きは、西日の暑さと日照少なめ、どちらが問題でしょう？
　
午後に数度、現地に行きましたがお隣マンションの
ベランダ側窓は、とても日が当っているようでした。

現地、お詳しい方周辺の日照環境教えて戴きたいです！

斜面地リスクは施工会社や施工内容次第だと思いますが、今回の大震災クラスがきたときにどれだけ耐えられるのか、不安ですよね。向きは、一般的に、南・東・西・北の順番ですから、西向きは西日と日照の両方で自分が妥協できるかどうかでしょうか。ただし、綱島街道に面しているので、洗濯物を乾かすときに排気ガスが気になるかどうかを考えた方がいいと思います。

主婦にとって日当たりは重要です。
北西向きは厳しいですね。

みなさん西向きって言ってますが北西向きですよね？
しかも綱島街道向きの・・・
それが気になって一度検討からはずしたのですが安いからなぁ～

値引き交渉も可能と書き込みありましたが本当でしょうか？
完成前から値引きって後々の資産価値なくなるとかないでしょうか？

完成前からの値引きについて、資産価値が下がるのかはわからないが、向きが悪い事と知名度の低さのせいで売れないとすれば完成前値引きは納得できるかな。
しかし実際に売れないで完成後値引きされたら痛いな・・・。そこは賭けかな？

購入検討中の者です。

向きが北西なのは一般的にはＮＧ。
向きが悪いマンションは真っ暗なところもあるので。

でもあそこは毎日通っているが、実際暗くないからありかな？
ただ日当たりについては最終的に部屋から見ないとわかりませんが・・・。

ちなみにここは震度９まで耐えれるらしい。
というより、これからの時代にできるマンションはどのマンションも同じ基準。

斜面地リスクの件はそこまで気にしてませんでした。。
前にこの土地にあったのもマンションだったらしいし、このマンションは斜面を奥行きのありそうな家庭菜園にしているから住居は斜面に掛からない設計なのでは？

綱島街道沿いについても我が家は気になりませんでした。
以前住んでた家も道路沿いだったので。
住民が行き来するくらいの交通量の住宅街に住んでた方は気になるかもしれませんね。

我が家も手狭になれば売るか貸す事を考えての購入検討中ですので資産価値は気になります。

売れ残るのだったら、１割くらいの値引きで売りきってしまったほうが良いのでしょうね。GWくらいで、どのくらい売れるか気になります。現地付近の住宅を見る限り、日当たりは良さそうなので気になりません。むしろ暑い？？ネックは売る時のブランド力。それと耐震性ですね！コンクリートと排筋、地震で問題なかったのでしょうか？周辺の中古を見ても、このマンションに多少魅力を感じているので悩んでいます。・・・ところで震度９って、あるのですか？

日当たりがいいという意見はどうして出てくるのでしょうか。
駅近なのに売れ行きが芳しくない要因として、日当たりの悪さが一番に挙がるでしょう。
北西向きは売る時も苦労しそうです。
ブランドや綱島街道沿いは特に気にしていません。

気象庁で震度は７までで１０段階と言われているので、それ以上のとんでもない地震が来たら震度８や９が設定されるのではないでしょうか？ですので現実９はないが、震度９の異常事態が起こっても倒れはしないと謳っているのでは？

日当たりも良いわけでは無く、気にならないという意味じゃないですか？北西と聞くだけでは実際現地を見なくても誰もいいとは思わないし検討から外しますよね？自分も対象外でした。

でも現地を見に行ったら妥協できる範囲かな？と。まあ夏は暑いでしょうけどね。

中の設備は他の東横沿い新築マンションに比べたらいいと思いますが。

前に値引きについて書いたものです。

ハッキリ書かなくてすみませんでした。

先ず、立地を見る前にモデルルームを見ました。
その際に、こちらでまぁ良さそうな高層階のお部屋がありまして
「他マンションと比較検討しています。前向きに考えます。」
と営業さんに正直に伝えたところ、営業さんが下層階のお部屋を指さして
「希望のお部屋がこのお値段ならどうですか？前向きに検討して頂けるなら頑張りますっ！！」
とおっしゃいました。
確か指を差されたのが150万位安いお部屋だったと記憶しております。

モデルルームを観に行った初日にこんなお話だったので
こちらは値引きありきなのかと思った次第です。

９１さん

結局その後はどうされたんですか？
実質１５０万値引きしてもらう感じで保留ですか？
それともまだ他と検討中ですか？

こちらのマンション、それほどの強耐震だとは知りませんでした。

排気ガスと傾斜は気になりませんので、かなり前向きに検討できそうです。

悩みは夏の暑さのみ。値下げ交渉、頑張ってみます。

昔姉歯の事件があったからか、これからのマンションは震度７くらいに耐えられないようであれば作れないと聞いた事がありますよ。そもそも震度７くらい耐えてくれないと困りますけどね。現在建築中なのに毎日地震が続くので、ちょっと心配です。

ここは駅近とはいえ５０００万超えはちょっと手が出ないです。でもどのくらいの値引率かによっては検討の範囲に入るかもしれません。＞９３さん値引き交渉頑張ってください！！

こちらの掲示板は　色々情報や意見が聞けて、しかも前向きに検討できる内容が
多いので　最近よくみています。　

震度７で　ビクともしない？ひび割れもゆがみも無い強度に期待して、検討です。

確かに、５千万越えは私には高すぎますが　１５０万引きや１割引など、実現できる
ようでしたら・・・頑張りたいです。

９４さん、限られた予算の中ですが頑張ってみます！

せっかく購入するなら住人同士が気持ちよく過ごす生活を送る為にも検討中の方はどんどん意見交換しましょう！私も頑張ってみます！

実際値下げ交渉成功した方いるのかな？いたらどのくらいいけたか教えてください！

９２様。

初めて行って値引きのお話が出たので、早く売りたいのかなぁと思いました。
お部屋によるのかもしれませんが、お値引き交渉はできると確信しました。

しかし最終的にもっと気に入った物件があったので、そちらを購入申し込みしました。
おじゃまいたしました。

この週末で動きはあったのだろうか？
やっぱりＧＷが勝負かな？

高いです！！

でも、６千万超えの部屋は売れたみたいですね。

～５千万円台になってますね。

ええ～～～～
大倉山でそれはいくらなんでも高いんじゃない！？
そんな価格付けで売れてるの？

グラメの例があるから何とも言えないな。

グラメとは全然違うのに強気な価格設定。

これなら人気の大倉山の戸建て(笑)が買えますよ

5~6千万円台を簡単に購入できる層が、いるんですね。
グラメもここも、そう思ってみています。
震災の影響でマンション需給が停滞する可能性も
ありそうなのでGWに行ってみようかと相談中です。

戸建ですか？

価格変更されましたね。

高層階、角部屋は売りきったのでしょうか？
残っているのはA・B・Cタイプの低層階が多いと聞いていたのですが、
HPには広い部屋だけが出ていますね。キャンセルがあったのか？
広さ＆価格、買いやすくなってきました！！
GWに決めてしまおうか。みなさま、いかがですか？

価格変更？？
どのくらい変わりました？？

以前購入検討していたものですが、やはり価格が高く断念したんですが、どのくらい価格変更したのかによっては再検討も考えますので、どのくらい変わったのか教えていただけますか？

5000万の部屋（モデルルームか？）がほぼ1割引
チラシにはもうひとつ載ってたけど忘れた…ゴメンね
4200が3800ぐらいだったような気がする

最低価格は、一番コンパクトな間取りの１階が3980万だったと思います。モデルルームは別の場所ですので、１割引の部屋は75～80㎡とかの低中層階かと思われます。HPに価格帯が掲載されています。少し、買えそうな部屋があるので、考えちゃいますね。

１割引の部屋は、中層階７５平米のルーバル付。
８０平米の低層階もまだ販売中のようです。
A～Cタイプの低中層階が4000～4500万位で、
購入出来そうです。

３９８０万～４９９０万に変わりましたね。まだ１５戸くらい残っているのでしょうか？ＧＷ売れなかったらまだ下げるかな？

あとの不安要素は戸数が少ない分管理費がいつか莫大になるのではないかということ、デベ＆管理会社があまり知られていないところかな～

内装や設備はよかったですけどね。どう思います？

チラシも入ってるんですね。探してみよう。
徒歩５分はいいですよね。

チラシは送ってきたよ。1回モデルルーム見に行ったからだと思う。

機械式の割に駐車場高いね。

所詮、大倉山。
資産価値からいって最初の価格が高すぎた。
適正価格に近づいたということ。
綱島フェラーリ化は避けたいからね。

綱島フェラーリ化って、何のことでしょうか？？

綱島って駅から遠いマンションばかりで、リーズナブルですよね

日吉は便利だけど、駅近マンションは少ないし　あっても古い。
学生も多いからな～
駅から遠いけど戸建の町並みは良いですよね。

斜面のマンションって地震のとき、地すべりとか発生しないのでしょうか？
ご存知の方、教えてください

そりゃ斜面だと地すべりリスクはあるでしょう。
その分、洪水や液状化は少ないでしょうが、
心配していたらキリがありません。

価格変更してから動きはあったのかな？

見て来ました。７０㎡くらいの広さで、考えています。まだ数部屋、選べました。Dタイプ（Eの一回りづつ小さなタイプ）検討中の方、割高感感じませんでした？ここだけ坪単価がすごく高いので、A～Cがお得な気がして決められません。

価格、変更したので見てきたけど、やっぱりグラメとは、売主が違う・・・。どこだ、フィンチって・・・。営業もしつこいし。この辺の人は、大手しか相手にしないでしょ・・・。あと、方位悪すぎ。修繕費もめっちゃ上がりそうだし。管理会社もいいかげんそうだから、住んでから修繕費足りないとかってケースだな。。。

１２８さんの言う通り。。でも管理会社がいい加減そうってなんでわかるのかな？営業さんしつこいから？以前見に行きましたがしつこくはされなかったけど。

長期修繕積み立て金（２５年）の案を見せていただきましたが、そんなに高くはなっていませんでした。
営業さんに確認しましたが、きちんと基準の修繕をするうえでの予算案です。とおっしゃっていました。これって嘘で実際に急激に修繕費あがったりする事ってあるのでしょうか？！

ちなみに営業さんは、しつこくないし感じも良かったです。

会社が大手でないことのデミリットはなんでしょうか？！

２５年計画は短いですね〜。今では４０年計画の所もあるみたいですよ！基準の修繕とはいえ、機械式駐車場があるマンションだと修繕費かなりかかるみたいだから多めの予算の方が安心です。

会社が小さいデメリットは万が一潰れて管理費・修繕費共に値上がる事になってもごめんなさいで片付けられてしまう可能性が高いとか？どこを買ってもそういうリスクはあると思いますけどね。

方位悪すぎ！！とありましたが、実際同じ間取りで生活している者としては、夏の西日対策さえすれば、問題ありませんよ。
逆に、南向きのリビングはいいですが、夏の昼間は暑そうだし、反対の北向きの部屋は暗いイメージです。
西向きリビングだと、反対の東向きのお部屋は寝室にすると、朝日を浴びて目覚めることができます。
すべての部屋に光が入るメリットがあると思います。

東側は斜面じゃなかったっけか？
若干北に向いているから実際部屋に日が入るのってどのくらいなんだろう。
夏の昼間の日差しが暑いって。。夏の西日じゃ比べ物にならないくらいに西日の方が暑いけどね。

西向きではなく北西向きですよ。
お間違いないように。

東側は、家庭菜園のスペースがあるので、光は入ると思いますよ。

お天気のＧＷ昼間に現地へ行った際は、西日がマンション全体にあたっている感じでしたが。。。

そうですね、日当たりは良さそう。
GWに見に行きましたが、お隣マンションも日当たりは
かなり良さそうでした。正面のマンションは暗そうでした。
西日対策は必要かも…ですが、明るそうですね。
斜面は気になっていなかったのですが、建物自体は
平地という認識で大丈夫でしょうか？
販売会社、管理会社（グループ会社のようでした）、修繕計画の
曖昧さが少し気になります。
立地と内装は　かなり気に入っています。
サンクタスとかなり迷っていたのですが、こちらにしようか
思案中です。

斜面は、家庭菜園側なので、実際マンションは平地な認識で大丈夫だとおもいます。

大倉山駅近の立地は価値ありですよね。しかも、駅からの道が商店街→綱島街道と夜も明るさ的には安心な道なので、将来子供が大きくなったときも安心かなと思ってます。

確かに、修繕積立の今後がきになりますよね。でも、他の中古マンションなども同じ感じなので大丈夫かな～！なんて考えは、やはり安易なのかな？！ここがクリア出来れば、立地・価格からして良い物件だと思うのですが。

そうですね、マンションは平地で東側の菜園が斜面を利用してそうですね。

菊名は特急が止まるし、便は良さそうですが買い物に不便しそうですね。
坂も多いし、一方通行が多いので子供や運転を考えると住むには意外と
不便な気が…

綱島は前の方が言っていた通り駅から遠いマンションが多いですね。
日吉は買い物も便利だし、アクセスも良さそうですが学生さんが多くて
賑やか過ぎるのでしょうか？駅から離れた戸建ゾーンは確かに
良さそうですが。

三井の社宅跡地、少し悩みましたが立地が…駅までも意外と遠い気が
します。子供と運転を考えると　三井の場所もイマイチです。道が、暗いし狭い
ので。

７－８０％程度の満足度と勢いで決めちゃうしか無いですね、解っていても
悩みます。

GW中にMR見学行ってきました！！実際の建物や周辺の環境も見てきましてが、以下が懸念点です。

①北西向き
　⇒日が入るのは13時頃からと言ってました。
　　洗濯物とか干す場合、ちょっと遅いですね。
　　そして夏は暑すぎて、冬は寒いです。
②綱島街道沿い
　⇒騒音は窓を閉めた状態で30db程カットできる
　　そうですが、排気ガス等の汚染が気になります。
　　そして歩道は結構狭いので子供は危険かも。。
　　また綱島街道は都市計画道路の対象という事で、
　　今後マンション近くまで道路幅を広げる話もあり
　　将来的には更に交通量が増える可能性があります。
③戸数が少ない事の維持費UP
　⇒他と比べて管理費・修繕積立費は高いです。
　　修繕積立計画書も見ましたが、10年目毎に
　　費用がUPがあり、それも結構高い。
　　そして機械式駐車場があるマンションは必ず
　　機会のメンテや修理などありますので、その点
　　も考慮しておくべきです。
④周辺物件との距離が近い
　⇒マンション正面左後ろには戸建て、正面右には
　　ライオンズマンションがかなり近い距離にある。
⑤売主会社
　⇒フィンチって。。。
　　会社HP見ましたが胡散臭い感じがしてなりません。
　　今後のサポートや急な計画変更など不安ですね。

上記を踏まえ、確かに大倉山駅徒歩5分は魅力を感じますが、価格見直しがあったとはいえ、まだ高いと思ってます。特に③⑤は今後の不安要素として残りますね。

１３９さんと同意見です。うちもやはり戸数の少なさからくる修繕費の上げ幅と売主・管理会社の知名度を考え、あの価格に値下がりしても飛び付けない状況です。

道の狭さも子供が心配で・・・。
でも内装や設備がかなり気に入ったのでもったいないのですが・・・。