日当たり、斜面地リスク、排気ガス、売主の知名度あたりがネックの要因だと思います。
斜面地リスクは 全く考えておりませんでした!
グラメと比べたら全く問題ないのかと…やはり影響ありますか?
排気ガスも、我が家は気にならなそうです。
問題は売り主のネームバリュー、西向きです。
我が家も、売る・貸すを念頭に購入を考えているので、
その2点がどれだけ影響があるのか不安です。
西向きは、西日の暑さと日照少なめ、どちらが問題でしょう?
午後に数度、現地に行きましたがお隣マンションの
ベランダ側窓は、とても日が当っているようでした。
現地、お詳しい方周辺の日照環境教えて戴きたいです!
斜面地リスクは施工会社や施工内容次第だと思いますが、今回の大震災クラスがきたときにどれだけ耐えられるのか、不安ですよね。向きは、一般的に、南・東・西・北の順番ですから、西向きは西日と日照の両方で自分が妥協できるかどうかでしょうか。ただし、綱島街道に面しているので、洗濯物を乾かすときに排気ガスが気になるかどうかを考えた方がいいと思います。
主婦にとって日当たりは重要です。
北西向きは厳しいですね。
みなさん西向きって言ってますが北西向きですよね?
しかも綱島街道向きの・・・
それが気になって一度検討からはずしたのですが安いからなぁ~
値引き交渉も可能と書き込みありましたが本当でしょうか?
完成前から値引きって後々の資産価値なくなるとかないでしょうか?
完成前からの値引きについて、資産価値が下がるのかはわからないが、向きが悪い事と知名度の低さのせいで売れないとすれば完成前値引きは納得できるかな。
しかし実際に売れないで完成後値引きされたら痛いな・・・。そこは賭けかな?
購入検討中の者です。
向きが北西なのは一般的にはNG。
向きが悪いマンションは真っ暗なところもあるので。
でもあそこは毎日通っているが、実際暗くないからありかな?
ただ日当たりについては最終的に部屋から見ないとわかりませんが・・・。
ちなみにここは震度9まで耐えれるらしい。
というより、これからの時代にできるマンションはどのマンションも同じ基準。
斜面地リスクの件はそこまで気にしてませんでした。。
前にこの土地にあったのもマンションだったらしいし、このマンションは斜面を奥行きのありそうな家庭菜園にしているから住居は斜面に掛からない設計なのでは?
綱島街道沿いについても我が家は気になりませんでした。
以前住んでた家も道路沿いだったので。
住民が行き来するくらいの交通量の住宅街に住んでた方は気になるかもしれませんね。
我が家も手狭になれば売るか貸す事を考えての購入検討中ですので資産価値は気になります。
売れ残るのだったら、1割くらいの値引きで売りきってしまったほうが良いのでしょうね。GWくらいで、どのくらい売れるか気になります。現地付近の住宅を見る限り、日当たりは良さそうなので気になりません。むしろ暑い??ネックは売る時のブランド力。それと耐震性ですね!コンクリートと排筋、地震で問題なかったのでしょうか?周辺の中古を見ても、このマンションに多少魅力を感じているので悩んでいます。・・・ところで震度9って、あるのですか?
日当たりがいいという意見はどうして出てくるのでしょうか。
駅近なのに売れ行きが芳しくない要因として、日当たりの悪さが一番に挙がるでしょう。
北西向きは売る時も苦労しそうです。
ブランドや綱島街道沿いは特に気にしていません。
気象庁で震度は7までで10段階と言われているので、それ以上のとんでもない地震が来たら震度8や9が設定されるのではないでしょうか?ですので現実9はないが、震度9の異常事態が起こっても倒れはしないと謳っているのでは?
日当たりも良いわけでは無く、気にならないという意味じゃないですか?北西と聞くだけでは実際現地を見なくても誰もいいとは思わないし検討から外しますよね?自分も対象外でした。
でも現地を見に行ったら妥協できる範囲かな?と。まあ夏は暑いでしょうけどね。
中の設備は他の東横沿い新築マンションに比べたらいいと思いますが。
前に値引きについて書いたものです。
ハッキリ書かなくてすみませんでした。
先ず、立地を見る前にモデルルームを見ました。
その際に、こちらでまぁ良さそうな高層階のお部屋がありまして
「他マンションと比較検討しています。前向きに考えます。」
と営業さんに正直に伝えたところ、営業さんが下層階のお部屋を指さして
「希望のお部屋がこのお値段ならどうですか?前向きに検討して頂けるなら頑張りますっ!!」
とおっしゃいました。
確か指を差されたのが150万位安いお部屋だったと記憶しております。
モデルルームを観に行った初日にこんなお話だったので
こちらは値引きありきなのかと思った次第です。
91さん
結局その後はどうされたんですか?
実質150万値引きしてもらう感じで保留ですか?
それともまだ他と検討中ですか?
こちらのマンション、それほどの強耐震だとは知りませんでした。
排気ガスと傾斜は気になりませんので、かなり前向きに検討できそうです。
悩みは夏の暑さのみ。値下げ交渉、頑張ってみます。
昔姉歯の事件があったからか、これからのマンションは震度7くらいに耐えられないようであれば作れないと聞いた事がありますよ。そもそも震度7くらい耐えてくれないと困りますけどね。現在建築中なのに毎日地震が続くので、ちょっと心配です。
ここは駅近とはいえ5000万超えはちょっと手が出ないです。でもどのくらいの値引率かによっては検討の範囲に入るかもしれません。>93さん値引き交渉頑張ってください!!
こちらの掲示板は 色々情報や意見が聞けて、しかも前向きに検討できる内容が
多いので 最近よくみています。
震度7で ビクともしない?ひび割れもゆがみも無い強度に期待して、検討です。
確かに、5千万越えは私には高すぎますが 150万引きや1割引など、実現できる
ようでしたら・・・頑張りたいです。
94さん、限られた予算の中ですが頑張ってみます!
せっかく購入するなら住人同士が気持ちよく過ごす生活を送る為にも検討中の方はどんどん意見交換しましょう!私も頑張ってみます!
実際値下げ交渉成功した方いるのかな?いたらどのくらいいけたか教えてください!
92様。
初めて行って値引きのお話が出たので、早く売りたいのかなぁと思いました。
お部屋によるのかもしれませんが、お値引き交渉はできると確信しました。
しかし最終的にもっと気に入った物件があったので、そちらを購入申し込みしました。
おじゃまいたしました。
この週末で動きはあったのだろうか?
やっぱりGWが勝負かな?
高いですよね。この物件