| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県宝塚市武庫川町170-17、170-22（地番） |
| 交通 |
阪急宝塚本線 「清荒神」駅 徒歩7分
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩8分
阪急宝塚本線 「宝塚」駅 徒歩12分
阪急今津線 「宝塚」駅 徒歩12分
福知山線 「宝塚」駅 徒歩14分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
294戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上32階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2009年02月
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]阪急不動産株式会社
[売主]オリックス不動産株式会社
[販売代理]阪急不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表（新築）
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ジオタワー宝塚 EAST口コミ掲示板・評判
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155
匿名 2010/12/11 15:38:12
ジオタワー公式ホームページ(12月5日更新)
で残り
east２２戸
west６６戸
合計８８戸
になってますよ。
皆さん次の更新日は本日中ですので検討される方は書き込みに惑わされず公式ホームページで確認されて下さい。
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156
匿名 2010/12/11 15:52:14
微修正
２３戸＋６５戸＝８８戸
以上が残戸数となっています。
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157
匿名さん 2010/12/12 15:10:18
朝の新聞の配達が、セキュリティの面とかでは問題がなくても
掃除の業者とかの身元確認はどうなってるんだろう？
オートロックって頼りすぎてはダメって話は良く聞くんだが！
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158
匿名さん 2010/12/13 16:09:40
HPではなく 直に言って聞かないとわかりませんよ あと少しです。
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159
匿名 2010/12/13 21:42:07
↑２棟で８９戸残っている(12日更新)ので、あと少しと感じるかどうかは人それぞれですが、公式ホームページで毎週日曜日に残戸数が更新されてますので、それで、ほぼ正確な残戸数分かると思います。
キャンセル住戸発生で、むしろ先週より残戸数増えてます。
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160
匿名さん 2010/12/14 17:19:09
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161
匿名 2010/12/14 21:52:30
おそらく宝塚南口駅前の宝塚タワーが完売するまでジオタワーは売れないかも知れませんね。
最近ほとんど動き止まちゃってます。
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162
匿名さん 2010/12/15 08:49:43
あと少しって、言い張っている人は、物件見に行って、現地モデルルームに行ったのかね？？あの量、一ヶ月くらいで売れないよ！！半額にすれば別ですが。そうこう言っているうちに、グランドメゾン宝塚清荒神が、新発売？あなたならどちら選ぶ！？
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163
匿名 2010/12/15 11:09:09
まだ２棟で９０戸近く売れ残ってるのに、あと少し』『あと１０戸』などと、たまに書き込んでるのはジオタワーの営業さんです。
事情に詳しくない、いちげんｻﾝをモデルルームに呼び込もうとしてるのかもね。
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164
匿名 2010/12/15 14:01:16
-
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165
匿名さん 2010/12/16 04:19:01
１６３よ…
あと「１０戸」の書き込みが営業さん？
ホームページ見ればわかる事をわざわざここで？
そうやって前向きな書き込みがあれば、
すぐ阪急の営業のせいにする・・・
だから「ライバル物件営業マンが叩きコメを書き込んでる」って言われるんやで。
きもいわ。
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166
購入検討中さん 2010/12/16 04:21:23
一つ質問させてください。
以前モデルルームを見せて頂いたところ
どのお部屋も（比較的高層階になると少なめでしたが）
ベランダが鳥の糞ですごかったです
営業さんは、人の住んでいない部屋へは来ると言っていました、
人が住んでいない所へ移動？するので
住んでいれば大丈夫？的なことを言っていましたが、
実際、住んでからはどうなんでしょう？
洗濯物が汚れたり、沢山くると怖いです。
ベランダにかなりの害があったので、
我が家は検討するのに、かなりのマイナス要素に
なってます
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167
匿名 2010/12/16 04:32:04
165さんのおっしゃる通りでした。
公式HP見たら載ってました。
ウェストとイースト合わせて８９戸残ってますね。
公式HPは毎週更新されますので、確実に確認できると言うことですね。
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168
匿名 2010/12/16 04:42:23
>>165
８９戸も売れ残ってるのに『あと１０戸』などとウソの書き込みするのが『前向きな書き込み』なのですか？？？
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169
匿名さん 2010/12/16 04:46:23
１６８…
ほらきた。
しかも、あなたが気になったのはそこ？
「前向きな書き込みなのですか？？？」だって。
あの場所に６００戸近くもあって、残り10戸ならたいしたもんじゃないの。
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170
匿名 2010/12/16 04:54:59
-
171
匿名さん 2010/12/16 04:56:06
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172
匿名さん 2010/12/16 04:57:20
-
173
匿名 2010/12/16 05:06:57
ジオタワー公式HP(12月12日更新)
WEST 残り６６戸
EAST 残り２３戸
合計 残り８９戸
と、なっています。
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174
匿名さん 2010/12/16 16:43:00
-
175
匿名さん 2010/12/16 17:27:11
↑物件概要を調べられましたか？
少なくとも物件概要にある戸数は残っていると理解するのが正しいのではないかな？
そして、物件概要ですら、販売中物件の数は小出しにしている可能性はまだまだ残っている。ここに限らず新築マンションでいきなり全戸売り出すことはない。わざと販売戸数を減らして、客を焦らすというのは常套手段だからね。
それとHPのフロントページに100戸近くの物件を全部挙げられないからね。「いよいよラスト」の100万円プレゼントは限定10邸となっているが、その次に200万円プレゼント、300万円プレゼントなんてのがあるかもしれないし、ここのように人気のないマンションの場合、実際そういうケースは多い。
売れても売れなくても、できるだけ見掛けは小出しにして、なるべく値引きせずに売る。そういう業界だからね。
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176
住宅に詳しい人 2010/12/16 21:43:53
公式ホームページの物件概要見ました
やはり２棟あわせて８９戸残ってますね
残り８９戸と言うとチョッとした分譲マンション１棟まるまる売れ残っていると言うことですね…
どうなっちゃうんだろ？ここ？
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177
住宅に詳しい人 2010/12/16 21:53:25
あと>>175さんのおっしゃる通りなら
HPでは残戸数８９戸だが実際は１００戸以上売れ残っていると言うことも充分有り得ますね。
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178
匿名さん 2010/12/17 01:22:16
逆算すると約500戸は売れてるんやね。
近所の駅近タワー2棟分位は既に売れてる事になる。
結構売れてるやん。
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179
ジオファンさん 2010/12/17 06:50:37
頑張ってよく売った！
残り８９戸も気合いで売り切ろう！
頑張れジオタワー宝塚！
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180
匿名さん 2010/12/17 13:18:38
よく売れてるね＾＾
あと10邸ですね。
最終ですか 早い者勝ちっですね
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181
住宅に詳しい人 2010/12/17 13:53:46
ジオタワー宝塚HPより
west残戸数６６戸
east残戸数２３戸
合計残戸数８９戸
12月12日(日)更新分
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182
匿名 2010/12/18 00:56:16
物件概要見たら確かに
残戸数８９戸(６６＋２３)
になってますよ。
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183
匿名さん 2010/12/18 16:03:00
今日はもう19日ですね 古いデータはだめですよん＾＾＾＾
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184
購入経験者さん 2010/12/18 16:39:50
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185
住宅に詳しい人 2010/12/19 05:45:43
>>183残戸数の推移
11月29日(日)89戸
12月 5日(日)88戸
12月12日(日)89戸
12月19日(日)?？？戸
最近ジオタワー宝塚はほとんど売れてません。
キャンセル住戸出て、むしろ残戸数増えたりする始末…
残戸数89戸は先週のデータですが、上記の通り最近の売れ行き考えたら、この一週間で79戸も売れて残り少なくなってるなどとはどう考えてもないいと思いますよ。
いずれにしても明日にはホームページが更新されていると思いますので、残戸数はハッキリすると思います。
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186
匿名さん 2010/12/19 09:00:48
早く完売する方法として、宿泊体験も一つの手かも。
ローレルコートさんでしてるそうですから、アイデア拝借しては。
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187
匿名 2010/12/19 11:24:37
先ほどホームページ更新されました。
一週間でeastが２戸売れて
残戸数８９戸→８７戸
と、なりました。
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188
匿名さん 2010/12/20 09:04:16
185...
毎週残りの戸数を記録して管理してるの？
趣味？それとも仕事？
ご苦労様。
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189
匿名 2010/12/20 10:16:51
残戸数あと８７戸！
皆で協力してジオタワー宝塚が完売できるように応援しましょう！
-
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190
匿名 2010/12/20 10:29:15
>>188
最近『あと少し』とか『あと１０戸』とかウソの書き込み多いからね〜
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191
マンション投資家さん 2010/12/21 18:14:56
３割引してくれたら、２戸くらい買うよ～。回収率悪そうだからねぇ。
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192
匿名 2010/12/21 22:18:33
８７戸も売れ残ってるんだから、
もっと買ってちょうだい！
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193
匿名さん 2010/12/22 16:01:20
190
なるほど。。。
「ウソ」の書き込みおおいからねぇ～。
とか何とか理由付けて、
で、毎週、毎週、残り個数を記録してるんやね。
いやぁ～。ご苦労な事でございます。
仕事じゃなきゃ、こんな面倒くさい事できんわなぁ～
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194
マンション投資家さん 2010/12/22 16:02:58
191
お前・・・
このあたりの相場知ってる？
アホちゃう・・・気持ち悪い。
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195
匿名さん 2010/12/22 18:49:14
-
196
住宅に詳しい人 2010/12/22 21:52:53
ジオタワー宝塚
残戸数
west６６戸
east２１戸
合計８７戸
ジオタワー宝塚が完売できるように皆で応援しましょう！
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197
匿名さん 2010/12/23 06:04:15
周辺物件の営業のことも考えて、がんばって完売してもらわないと、清荒神の物件が大変なのでがんばってね。
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198
匿名さん 2010/12/23 08:53:14
ジオがどうこうよりも、
それが良いマンションなら売れると思うけどなぁ。
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199
匿名さん 2010/12/24 11:12:05
宝塚って結構不便な土地だと思うんだけど、なんでこんなに高いの？たいして環境もいいとは思えないし。都心並みに高いってちょっとね。
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200
タワマン見聞録さん 2010/12/25 10:22:45
-
201
匿名さん 2010/12/27 02:45:43
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202
匿名 2010/12/27 04:18:27
↑またウソついたらあかんよ。
２棟あわせて残８７戸。
タイムラグで多少誤差があっても最近のほとんど売れてない状況を勘案すると８０戸以上は確実に売れ残っています。
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203
匿名さん 2010/12/30 00:09:40
いやすごい売れてるよ。引っ越しも毎日よく来てますよ。
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204
匿名 2010/12/30 00:12:53
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205
匿名 2010/12/30 01:24:25
販売残戸数は重要な事だけど、それだけ延々とやり取りし続ける必要があるのかな？
たまに大きな動きがあった時に書き込めばいいのかと。
私はここは検討したが、駅まで中途半端な立地や、宝塚と言う場所の将来性に疑問があったのと、
ツインタワーというプランそのものに疑問を感じたので購入は止めました。
今後、大きく値下げがあれば、また検討するかと思う一方、
新築時そんなに値下げする物件には、転売を含めた資産価値の将来性にも疑問があるし、
思ってしまってやはり購入は微妙かなあ。
ここについて思うのは、
タワーはまず利便性が大切だと思うのに、それが中途半端だと、そもそもタワーである意味があるのかなと言うのと、
温泉街もファミリーランドも撤退する宝塚と言う地方都市の物件と言う事に、
不動産としての将来性への疑問は消えなかったな。
後、最大の不満はツインタワーかな。
眺望こそ最大魅力のタワーマンションで、窓から見える最も目立つ景観が、隣のタワー（お互いの部屋内が見えるぐらいの距離で）と言うのは
どうなんだろう。
ここが完売しないのはツインタワーが大きいのではと勝手ながら想像する。
まあ、逆に言うとツインタワーでなければ、とっくに完売の売れ行きはある意味立派だし、
それを凌ぐ他の魅力が購入した人達にはあったんでしょうけどね。
それにしても、残戸数の事を含め、
ここだけでなく、いろんなジオや阪急のマンションスレに張り付いてる、暇人がいるようだが、
想像するに、こう言うマンションにすら住めず、欠点をあげつらう事で、自分の住まいへの不満の憂さをはらしてるんだろうね。
自分の家に満足してる人なら、人がどこに住もうと気にならないものだが、
自分の家に不満があって、それを自ら解決する力もないもんだから、
こんな所で、他の購入者もいるマンションを貶して
精神の安定を保ってるのかなと思う。
かわいそうな人もいるんだな。
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206
匿名 2010/12/30 02:31:43
↑休日の朝から支離滅裂の見苦しい長文で失礼しました。
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207
匿名 2010/12/30 02:53:01
このスレに張り付いてジオの事を貶すだけのために書いてる人って（粘着質の人が１人いるみたいですけど）、
このマンションにすら住めないで、貶す事でしか気分を晴らす事の出来ない可哀相な人なんでしょうね。
確かに自分の家に満足していたら、そんな事する必要ないですものね。
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208
匿名はん 2010/12/30 03:01:06
-
209
匿名 2010/12/30 03:59:46
宝塚の不人気タワーは
残戸数８７戸
で越年となりました。
-
-
210
匿名 2010/12/30 04:08:55
↑
こいつか。こうやって憂さ晴らしする可哀相な奴は。
孤軍奮闘、ご苦労。
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211
匿名はん 2010/12/30 04:13:51
-
212
匿名 2010/12/30 04:28:13
または、残戸数の書き込みばかりしてる某近隣タワーの哀れな営業かね？
ご苦労。
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213
匿名さん 2010/12/30 04:31:28
-
214
匿名 2010/12/30 04:46:43
確かにこいつは、いろんな他のジオや阪急のマンションのスレに現れては荒らしとるな。
自分の家への不満を転嫁する情けない奴や。
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215
住宅に詳しい人 2010/12/30 09:53:28
>>212
「某近隣タワーの哀れな営業」？？？？
宝塚で１番不人気で大量売れ残りのマンション今さら貶しても何の利益になるの？
荒らしかどうかは分からんが、どう考えても営業マンとかではないやろ(笑)
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216
匿名 2010/12/30 11:17:53
↑
いつも１人で荒らしてるが、ホンマにヒドい家に住んでるんやろな
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217
匿名さん 2010/12/30 12:08:58
がんばれ営業、こうなったら最終兵器で中国人に売っちゃえ。
もしくは、宗教関係者や○暴なども有力。
共有施設を会合などでフルに利用してくれる。
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218
匿名はん 2010/12/30 21:42:07
-
219
匿名さん 2010/12/31 06:38:15
-
221
匿名 2010/12/31 10:03:56
久々にジオタワーのHP見たら、11月27日付けで価格下げたような広告出ていましたが、以前の値下げ価格から再度下げたんですかね？それとも再確認の意味で以前値下げした価格をアピールしているだけなんですかね？
どなたか、お分かりになりますか？
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222
近所をよく知る人 2010/12/31 14:58:33
何回も値下げしてるから
もう誰にも分からんのとちゃうかな。
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223
匿名さん 2011/01/01 17:20:29
-
225
匿名 2011/01/01 22:26:50
-
226
匿名 2011/01/02 09:46:05
-
227
匿名 2011/01/02 09:52:07
まぁかわいそうなのは住人だ。
ネガと違ってリアルに自分に跳ね返るから。
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229
匿名さん 2011/01/02 16:58:16
まともな家に住み自分の住まいに納得している人間は、えんえん気に入らない物件に粘.着して叩くなどという情けない行為はしませんからね。ネットでマンションを叩くのがライフワークなんてあまりにも気の毒な人種です。
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230
匿名 2011/01/02 17:52:17
このスレでジオを叩いている間は、自分はマシな境遇だと錯覚出来るんだろう。ジオ叩きに、精神的に依存してる状態だな。
-
232
匿名 2011/01/03 01:01:21
>231
おっしゃる事はある部分、正論ですし、本来物件に対する意見は是々非々で良いと思います。
しかし、それは検討する立場として物件の良いところも悪いところも挙げるというレベルの話。
このスレの書き込みをずっと見ていれば、
明らかにそうではない書き込み、荒らしがおり、そんな書き込みは要らないと言う事を
皆さんおっしゃってるのです。
物件の事を悪く言われて感情的になるのは住民で、検討者はそうなる理由がないと言うのは、一見正論ですが、
このスレにかぎらず、こう言う物件スレの性質、荒らしの存在を視野にいれてない方の空論です。
このジオのスレでも、検討してる立場からの発言と言うより
明らかに物件を貶す目的で書き込む荒らしがいます。
そんな者はいないと言うのは、このスレをよく読んでない人の理想論としか思えませんし、残念ながら事実はそうではありません。
明らかに、ここを叩く目的の粘．着な輩がいるのは確かで
その人間の書き込みは、検討のために良し悪しを書く範疇を逸脱してます。
それに対して、荒らしは要らないと言ってるだけで、
このスレをよく読まずに感情的な住民が物件を是々非々に書くのを妨げる、
と言うような論は
荒らしをの喜ばせば、のさばらせるだけです。
理想論は結構ですが、ずっとこのスレを読んで頂いていれば
そんな理想論では済まない実態はお分かり頂けるはずです。
-
234
匿名 2011/01/03 04:48:05
それも単なる正論ですね。
執拗に貶し目的の書き込みを繰り返し、まともな検討すら妨げる荒らしの実態を視野に置いてない、単なる理想論。
最初からこのスレをご覧になれば分かる事ですが、
あなたの机上の空論では荒らしは防げません。
-
235
匿名 2011/01/03 05:03:23
荒らしかどうかは分かりませんが、そのなかに核心を突いた記述も多くあり、購入検討者にとっては必ずしも有害などとは言えないでしょう。そもそも検討板なのですから住民さんは住民板のみを見ていればイイのではないですか？
-
236
匿名さん 2011/01/03 09:18:05
まぁ、それはありますね。
上で言われているように妬みだと思って笑い飛ばせばいいのに
あなたが言われるように、核心を突かれて発狂してしまうから
面白がって続けてしまうのでしょう。
-
237
匿名 2011/01/03 09:36:46
>236
発狂してしまうから、面白がって続けるんでしょう
他人のふりをしなさんな。粘．着さん。
あんたが書き込んでるのはバレてますから(笑)
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240
匿名さん 2011/01/03 16:27:09
-
241
匿名 2011/01/03 21:39:58
じゃぁ、売れ残りの８７戸をどう処理して行くのか聞きたいね？
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242
匿名さん 2011/01/04 03:20:49
処理方法はありますが、言った途端また怒り狂う人が出てくるから止めて置きます。。
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244
匿名 2011/01/04 05:13:09
特にジオタワー宝塚eastの２２戸については今月一杯で築２年を迎え未入居のまま法的に中古物件となります。早急に対策が求められますね。またまた大幅値引きとかしようものなら、さすがに我慢強い住民さん達も怒りのボーダーラインを越えるかも知れません。
-
245
匿名さん 2011/01/04 10:20:16
今月いっぱいで駄目だったら、イーストの残りは阪急が所有して賃貸にするべきです。
更なる安売りは初期住民の理解が得られないでしょう。
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246
匿名 2011/01/04 10:34:43
賃貸にすべきかは、ともかくとして、ここ数ヶ月の月間２〜３戸という売れ行き見る限り、再度大幅値引きでもしない限り月末までに２２戸の処理は不可能でしょう？他に販売の妙案ありますか？
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248
匿名 2011/01/04 11:50:41
それで２２戸１ヶ月で完売できるならお安いご用ですがJRや近鉄と違って阪急は運賃安いからね〜
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249
匿名さん 2011/01/04 13:46:49
アウトレット業者や個人に安売りするぐらいなら、阪急ＲＥＩＴ投資法人に同じ値段で安売りして賃貸でまわすほうが住民にとってはマシ。
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250
匿名 2011/01/04 13:52:12
宝塚駅～ジオ前バス停の区間の阪急阪神バス１５年間無料（４名まで）
これで駅遠のハンデがなくなり駅近（駅早）マンションになる
９００万円相当の値引き
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251
匿名 2011/01/04 14:02:06
>>250良いとは思いますが、バス便を印象付けてしまい、バス便タワーマンションなどと叩かれ、結果westの販売にまで後々悪影響を及ぼしかねませんね。
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253
匿名 2011/01/05 01:48:07
大幅な特典は不可能ですよ。既存住民がいるんですから。
割引以上にハードル高いです。
かといってこれ以上の割引も既存住民にとっては許しがたいでしょう。
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254
匿名 2011/01/05 04:21:57
数年後の修繕積み立て金の事がなければ タワーマンション買いたいな
神戸のタワーに問い合わせて聞いたら 12年間ごとに?120万払う事を覚悟してくださいと言われやめました。一年で10万と考えれば それほど高額に思えないけど 一気に120万払う時期が来ると怖いです。
意外にタワーの修繕積み立て金の事は告げられていないんですよと聞きました。
ここは確か 何処の駅か知りませんが徒歩10分以内の駅も使えるんじゃないですか？
そんなに不便でもないと思いますが？
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