横浜・神奈川のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOその2」についてご紹介しています。
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プレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOその2

契約済みさん [更新日時] 2021-05-04 00:26:52
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住民(契約者、入居者)同士で仲良く情報交換しませんか。

前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/54835/

こちらはプレサンス　ロジェ横濱 TENNOCHOの住民板です。
以下の住民板の利用ルールを守ってください。

《住民板の利用ルール》https://www.e-mansion.co.jp/rule.html
契約後の方、入居済の方のみ利用可。


所在地：神奈川県横浜市西区東久保町149番1（地番）
交通：JR横須賀線・湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅より徒歩11分
　　　　相模鉄道「天王町」駅徒歩9分、「西横浜」駅徒歩10分

売主：株式会社プレサンスコーポレーション(http://www.pressance.co.jp/)
施工会社：大豊建設株式会社(http://www.daiho.co.jp/)
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社(http://www.glob-com.co.jp/)


[スレ作成日時]2010-11-10 12:54:43

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プレサンス　ロジェ横濱　TENNOCHO口コミ掲示板・評判

  1. 380 住民さんＣ

    羽蟻が凄い・・・・

  2. 381 マンション住民さん

    町内会のアンケート投函されてましたね。
    もし多数の参加者がいた場合は、このマンションで
    町内会設立されるかもしれない訳ですが催しなど
    イベントが増えると良いですね。

  3. 382 住民さん

    町内会、参加する予定です。どのくらいの皆さんが参加されるでしょうね？盛り上がるといいですね。

    今年もマンション内でハロウィンやるみたいですね。張り切って準備したいと思います。

  4. 383 住民さん

    今年もハロウィンやるんですか？
    嬉しいな＾＾

    準備頑張ろうっと♪

  5. 384 住民さん

    マンション内のハロウィン、今年は土曜日なんですね。日曜日なら参加できたのに…残念です。

  6. 385 住民さん

    シャトルバスって喫煙車なんですかね？
    すっごい煙いんですよ。

  7. 386 マンション住民さん

    タバコ、困っている方、ウチ以外にもいるのですね。
    ２４時間換気の換気口を閉じなくてはならず、かなりの迷惑です。
    小さいお子さんのいる家庭にはたまりません。

    ベランダ喫煙、禁止事項ですよね？
    何とかチェックできないものでしょうか・・・

    • 1
  8. 387 マンション住民さん

    タバコ、うちも困っています。
    隣の方というのは分かっています…吸っている場所が家のリビングの
    ２４時間換気口の側なので物凄い迷惑です。

    換気口へ試しに安い不織布のフィルター付けたら真っ黒。
    洗濯物も干しているし、アレルギー持ちなので、本当に勘弁して欲しい。
    家の中で吸って、高機能空気清浄機使って処理してもらいたいです。

  9. 388 マンション住民さん

    エントランスに掲示している南側4階73㎡4080万円の売出し価格は当初の販売価格と比べどうなのでしょうか？

    • 1
  10. 389 住民さん

    388さんは住民じゃないでしょ。

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  12. 390 住民さん

    夏くらいから何軒か引越していますね。まだ1年ちょっとなのに…。
    坂での生活が大変だったのでしょうか。

  13. 391 住民さん

    180世帯もあるんですから、転勤とかもちらほらあるでしょ。

  14. 392 マンション住民さん

    私の知っている限り２軒は転勤の様ですよ！
    購入価格と同じ価格で売れれば御の字ですよね。
    我が家も引っ越した~い。

    • 1
  15. 393 住民さん

    引っ越しすると荷物が捨てられて、すっきりしますよね（笑）
    マンションは売買しやすいから気楽ですよね。
    10年は住む予定ですけど。

  16. 394 マンション住民さん

    良い気候になり、窓を開けて過ごすことが多くなってきましたが、タバコの煙が頻繁に流れてきて大変不愉快な思いをしています。みなさんはいかがでしょうか？

    ベランダで喫煙する方は他の住民への迷惑は考えないのでしょうか？
    洗濯物にも有害物質や匂いがつくし、何より副流煙は毒性も強いですよね。

    やはり直接言うのがベストですかね？
    どなたか言われた方いらっしゃいませんか？

    以前管理会社に何度か相談いたしましたが、何も変わらず・・・。

    ベランダや専用庭は火気厳禁ですよね？
    タバコも同様に厳しくあつかって欲しいのですが。

  17. 395 匿名

    貴方はまず正しい知識を身につけようか。

  18. 396 マンション住民さん

    は？

  19. 397 住民さんＥ

    ありゃりゃ

    ベランダタバコはやめてほしい気持ちわかるけど、
    （私もいや）
    結局、換気の下で吸っても煙は外に流れるから同じことなんだよね。
    気持ちはわかるけど、解決しないと思う。
    窓閉めて空気清浄オンしたほうがストレスたまらないとおもうけど。

  20. 398 匿名さん

    換気扇の下でで吸うのとベランダで吸うのとでは圧倒的に含有物の量が違う。
    偉そうに言うべきではない。

  21. 399 住民さんＥ

    結局外に出るんだよ
    これって解決しない気がするよ

    エラそうとかじゃなく、家は空気清浄してるよ

  22. 400 住民さんＥ

    追加

    2年も言ってれば、常識ある人ならベランダでタバコ吸ってないでしょ。
    外国人に「わびさび」理解して！っていってるようなもの。
    大人になって自衛しなさいよぉ

  23. 401 住民さんＥ

    あっ
    でもあなたみたいな人がいてくれるから、
    世の中よくなるのかもしれない。。。
    ありがたいかも。
    たぶんあなたは、迷子をほっとなかいし、挨拶も、ゴミ捨ても完璧なはず！！！！
    イヤミじゃなく、ありがたいかも

    • 1
  24. 402 マンション住民さん

    洗濯物やふとんにもタバコの匂いや有害物質がついてる、、。

    本当に辛いです。

    タバコを吸わない家の者が窓を閉め切って空気清浄器をつけて、布団も洗濯物も乾燥機で部屋干ししろってことでしょうかね？

  25. 403 住民

    二年点検の用紙のコピーもうきましたか？

  26. 404 住民Ａ

    まだです。問い合わせたら7月上旬には連絡すると言われました。

    • 1
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  28. 405 403住民

    ありがとうございます！！！

  29. 406 匿名さん

    築2年なのに同じ平米数で100万違いで2件売りに出てるけど何で？
    この部屋って新築時は幾らくらいしたの？


    プレサンスロジェ横濱天王町 | 神奈川県横浜市西区東久保町の中古マンション - Yahoo!不動産
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
    価格：3,480万円
    間取り：3LDK
    専有面積：73.63m2
    地上5階建て/4階部分

    プレサンスロジェ横濱天王町 | 神奈川県横浜市西区東久保町の中古マンション - Yahoo!不動産
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=...
    価格：3,580万円
    間取り：3LDK
    専有面積：73.39m2
    地上5階建て/4階部分

  30. 407 働くママさん

    教えません。

    • 1
  31. 408 匿名さん


    プレサンスロジェ横濱天王町って何でこんなに直ぐ売りに出てるんですか？
    今も４部屋が売りに出てます。

    よっぽど住み難いとか何か問題でもありますか？

    プレサンスってワンルームの電話販売で有名な会社だけど、この部屋も投資で買ったから売るのですか？


    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
    価格 ：3,390万円
    間取り ：3LDK
    専有面積：70.54m2
    築年月 ：2010/05
    物件種別 中古マンション 管理費 11,920円
    構造 RC 修繕積立金 5,640円/月
    建物階/所在階 地上5階建て/1階部分


    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
    価格 ：3,600万円
    間取り ：3LDK
    専有面積：70.86m2
    築年月 ：2010/04
    物件種別 中古マンション 管理費 11,980円
    構造 RC 修繕積立金 5,670円/月
    建物階/所在階 地上5階建て/2階部分


    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
    価格 ：4,000万円
    間取り ：3LDK
    専有面積：75.11m2
    築年月 ：2010/04
    物件種別 中古マンション 管理費 12,690円
    構造 RC 修繕積立金 6,010円/月
    建物階/所在階 地上5階建て/5階部分


    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...
    価格 ：4,080万円
    間取り ：3LDK
    専有面積：82.10m2
    築年月 ：2010/04
    物件種別 中古マンション 管理費 13,870円
    構造 RC 修繕積立金 6,570円/月
    建物階/所在階 地上5階建て/5階部分

    • 1
  32. 409 匿名

    転勤することになったからとか、子どものために一戸建てに引っ越すからとか、色々あると思いますよ。

    うちも査定してもらったけど、すごくいいマンションですね、と褒められましたし。

    だから、割と早めに買い手がついている気がします。

    • 1
  33. 410 匿名さん

    転勤、転職、減俸、リストラ、介護、育児は
    個人的な問題だし予測が難しい場合はあるだろうけど
    新築価格からの下落を考えたら悲惨だよね。

    登記所費用や固定資産税も入れたら
    毎月30万の家賃を払った計算だよね･･･

    売るんなら多少は値引きしてでも
    アベノミクス効果がある内に処分した方がいいかもね。

  34. 411 匿名さん

    築3年以内に、これだけ売りに出てれば
    値引き交渉できそうだな

  35. 413 匿名さん

    >>408
    上から4件目の4,000万円の部屋は、3,890万円に110万円値下げしてますね。

    適正価格や市場価格は解らないけど3,000万くらいなら買い手見つかるのかな？

    早く売れるといいね！

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=key&...

    価格 ：3,890万円
    間取り ：3LDK
    専有面積：75.11m2
    建物階/所在階　地上5階建て/5階部分
    管理費　12,690円
    修繕積立金　6,010円/月

  36. 414 匿名さん

    ここは駅遠だからリセールバリューが安くなるのは
    買う時から解ってたことだからねー

    築5年からいっきに売り出し戸数が増えていくみたいだから
    買い換え族が大変になるのはこれからでしょう

    永住族には関係ないことだけどね

  37. 415 匿名さん

    まー2カ月ごとに100万円下げていけばいつかは売れるだろう

    1年後に2600万円で売れると予想してみる

    • 1
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  39. 416 匿名さん

    それはない。

    • 1
  40. 417 匿名さん

    マジレスすると3300万円くらいなら売主も妥協できて
    買い手が現れる線じゃないかな

  41. 418 匿名さん

    1階はマジで2800万円くらいでも売れないかもな

  42. 419 匿名さん

    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?md=key&lc=03&pf=14&...

    今は5件売りに出てます。
    Yahoo!不動産に広告出してるだけでね。

    5280万円
    100.06㎡
    3階
    バルコニー41.58㎡

    広いけどこのマンションで5000万円はないかなー
    3500万円なら紹介するけどね

    新築って幾らくらいだったんだろうね？

  43. 420 匿名

    この掲示板、もはや住民板じゃなくなっている。
    閉鎖した方がいいんじゃないですか？

    • 1
  44. 421 匿名さん

    言論弾圧したいの？
    自分のマンションの資産価値をみんなリアルタイムで知りたいんだから

    • 1
  45. 422 匿名

    いいえ。提案しただけです。言うのは自由ですよね？

    • 1
  46. 423 匿名さん

    不動産屋は人気のマンションだと言うけど
    全く売れる気配ないんだな。

    • 2
  47. 424 匿名さん

    プレサンスロジェ横濱天王町
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&md=key&...

    >>408の1階の部屋が3,390万円→2,990万円に400万円下げてます。

    1階部分　価格：2,990万円　間取り：3LDK　専有面積：70.54m2

    >>408の2階の部屋が3,600万円→3,580万円に20万円下げてます。
    2階部分　価格：3,580万円　間取り：3LDK　専有面積：70.86m2

    >>408　>>413の5階の部屋が4,000万円→3,890万円→3,830万円に170万円下げてます。
    5階部分　価格：3,830万円　間取り：3LDK　専有面積：75.11m2

    >>408の5階の部屋が4,080万円→4,070万円に10万円下げてます。
    5階部分　価格：4,070万円　間取り：3LDK　専有面積：82.10m2

    >>419の3階の5,280万円→5,180万円に100万円下げてます。
    3階部分　価格：5,180万円　間取り：3LDK　専有面積：100.06m2


    【今回、新しく売り出されてた6部屋】
    2階部分　価格：3,480万円　間取り：3LDK　専有面積：70.86m2
    2階部分　価格：3,680万円　間取り：3LDK　専有面積：74.71m2
    3階部分　価格：3,690万円　間取り：3LDK　専有面積：70.25m2
    4階部分　価格：3,180万円　間取り：3LDK　専有面積：68.04m2
    4階部分　価格：3,630万円　間取り：3LDK　専有面積：70.25m2
    5階部分　価格：3,400万円　間取り：3LDK　専有面積：73.39m2

    マンション名の横浜が『濱』なのと天王町が『TENNOCHO』の表示なので検索で見つかり難いかも。

    どんな価格で売り出そうが所有者の勝手だけど、不人気の駅10分以上なんだから成約する価格で売りに出さないとね。
    それにしても180戸数のうち現在売りに出てるだけで11戸とかどういう人生設計で購入したんだろうな。

    • 1
  48. 425 匿名さん

    住民専用バスの運転手の態度が悪すぎる！！！！！！！

    我が物顔で信号無視や前の車をあおるのは当たり前。危険極まりません！！！！

    【一部テキストを削除しました。管理担当】

    • 3
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  50. 426 内覧前さん [女性 30代]

    どなたか見てらしたらお返事ください。
    内覧を希望する予定ですが、空き戸数が多いのが気になっています。
    理由を思い当たる点は何でしょうか？
    1.駅から遠い？
    2.管理体制が悪い？
    3.住民の雰囲気が悪い？
    4.自殺や事件など事故物件？
    5.近所の治安や雰囲気が悪い？
    見る限り素敵そうなところなのでモヤモヤを拭っておきたいのです。よろしくお願い申し上げます。

    • 2
  51. 427 匿名

    >>426

    住んでいて、言うのもなんですが、
    強いていえば、1ですかね。正確には遠くはないけど、帰りが坂。
    2〜5は、私の知る限り悪いとは思えません。挨拶は皆様してくれるし、マンション行事も活発で、近隣とも一緒にやってますよ。

    • 1
  52. 428 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

    ここは売り出し物件が常時ありますが
    実際はあまり成約してないですね。

    過去１年の成約物件が見れるサイトですが↓
    http://www.contract.reins.or.jp/search/displayAreaConditionBLogic.do

    西区東久保町とかで検索をかけると
    「検索条件に該当する取引情報が10件に満たないため」云々で表示出来ないので
    西区、駅徒歩１５分以内、６０平米以上、３LDKで検索すると
    西区東久保町で二種中高層のここらしき物件といえば、過去一年で一件のみ。
    今年３月から５月に成約の平米当たり４０万円。
    これはつまり３千万円ちょい？

    • 3
  53. 429 ﾏﾝｼｮﾝ住民さん

    >>428
    これって７２平米なら２,８８０万円ってことですよね。
    今７２平米が売りに出てますが、
    現実はキビシイ。
    (自分のコメにコメ入れてスミマセン)

    • 3

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3LDK

65.3m2～67.9m2

総戸数 32戸

ミオカステーロ鵠沼海岸

ミオカステーロ鵠沼海岸

神奈川県藤沢市鵠沼海岸２-5217-8

6458万円～8098万円

3LDK・3LDK+S（納戸）

72.5m2～80.5m2

総戸数 23戸

ソルフィエスタ ヴェルデ

ソルフィエスタ ヴェルデ

神奈川県相模原市中央区南橋本２丁目

3700万円台～4700万円台（予定）

2LDK+S（納戸）～3LDK

65.01m2～73.49m2

総戸数 36戸

サンクレイドル小田急相模原

サンクレイドル小田急相模原

神奈川県座間市相模が丘5丁目

3,900万円台予定～4,900万円台予定

3LDK

65.54m²～70.06m²

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス橋本

ガーラ・レジデンス橋本

神奈川県相模原市緑区西橋本３-2171-1

3900万円台～6200万円台（予定）

3LDK

58.57m2～68.67m2

総戸数 140戸

ヴェレーナ玉川学園前

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,998万円～5,398万円

3LDK

73.16m²～75.64m²

総戸数 74戸

ウエリス相模大野

ウエリス相模大野

神奈川県相模原市南区文京一丁目

3,900万円台予定～5,800万円台予定

2LDK＋S、3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。

66.41m²～73.60m²

総戸数 173戸