パークシティ新百合ヶ丘 (住民板)

我が家には南百合ヶ丘小学校に通っている子供がおり、決して余裕のある家庭では
ありません。しかし幸いなところ、今のところ、親子共々厭な思いはしておりません。大丈夫です。
たしかに同じ学区には、裕福なご家庭のお子様がいらっしゃいますが、
だからといって差別などはされていないように思います(親が気づいていないだけかもしれませんが)。
ただ、同学区には、私立中学進学を考えられているご家庭が結構いらっしゃいますので、
小学校３～４年になると塾通いが始まり、かなり忙しくなる様子です。
このためか、子供同士が外でみんなで外で遊ぶといった光景が
あまり見かけられません。良し悪しは、各ご家庭の価値観の問題ですので、
なんとも言い難いですが。

南百合ヶ丘小学校区は南口の富裕層と同じ学区ですね。
基本的に南百合ヶ丘小学校区の人達は一般的な人達よりは生活水準が高いと思います。
私も実家がそういう学区でその学校の雰囲気が好きでしたので、それがここを選ぶ理由の一つにもなりました。

581さま
私の不躾な質問にご丁寧に回答をくださり、ありがとうございました。新百合ヶ丘に憧れて、こちらのマンションを検討しているわけではなく、異動になった主人の職場から近い所を探していて、こちらの物件に辿りつきました。581さまのご回答を読み安心しました。どうもありがとうございました。

580、↑一緒の住民になりたくないです。このマンションをどう思ってるのでしょうか。

584さま
他にも検討している物件がいくつかあります。ですから、絶対にこちらってわけではありません。宮崎台や仲町台も検討しています。私の発言で皆さんに嫌な思いをさせてすみませんでした。

５８４さんは、（我が家と同様に）早い時期からの住居者の方と思いますが、
残念ながら、タバコのエチケットも守れない程、ここ数カ月のモラルの低下は著しく、庶民的と言われても
仕方ないですよ。

当初は物件の割には明らかに割高でしたが、昨今の割引きによって庶民的な価格になっているでしょうし。

572です。
一部の方を不快にさせる書き込みにしてしまったようで申し訳ありません。
場所の特定については返信を控えます。

ただ、この掲示板でほぼベランダ喫煙をどうやって解決していくか、
を議論する事はあってもよいのでは、と考えます。
難しい問題ですけど。

586さんに同意いたします。

585さん、他の方がおっしゃっているように気にしなくてよいですよ。
どちらにせよ、富裕層といってもそこは新百合、、、
成城、上原などとは違いますから、そこまで格差を気にする必要は無いかと思います。
(因みにうちは思いきり庶民なので、ここも少し無理してますが(^-^; )

他も検討されてるとの事、うちもだいぶ他と検討しましたが、ここの静かな立地、高台の気持ち良さ、設備等を含めとても気に入ってます。

ご縁があったときは、宜しくお願いします。

疑問に思ってることがあるのですが、なぜ喫煙や迷惑車などで迷惑されている方は、誰か特定できているのに直接ご本人に意見しにいかないのでしょうか？
この掲示板は見ている方もかなり限られていると思いますし、匿名のためあまり解決にならないように思うのですが…。結局管理人の方も掲示してくださる程度であまり効果はないようですし。規則違反をしているのだからさすがに住人のかたから苦情がくるば考えを改めていただけるのではないでしょうか？そこからトラブルになってしまうような方はこのマンションにはいないと思うのですが。

今時どんな人がいるのかわからないのに、直接注意なんてしたらどうなってしまうかわかりません。
怖すぎて直接いえません。

じゃあガマンしな。

590さん


おっしゃる通りこの掲示板で問題を挙げてても変化が見られないので、その方のポストに手紙を入れました。

それでもタバコの臭いはしているので、その方か別の方かはわかりませんが。

状況が変わらなければ写真とかしかないんですかね。

ただ今日ポストに禁煙について管理組合から手紙入ってましたね。
全戸にはいってるんですかね？

こちらのマンションのお子さんはどちらの幼稚園に通われてますか？

某私立大学付属の幼稚園に通わせています。

我が家はポストに禁煙についての手紙、入っていなかったです。

CW住人です。うちのポストには、入れてありました。おそらくCW全戸に入れてあるのでしょう。
非喫煙でありながら、煙の被害にあわれ、かつベランダ喫煙禁止のチラシが入っていた住居に
お住いの方々。一日も早く証拠をつかみ、止めてもらうように該当住居者にお願いしましょう。

検討の方の掲示板を見て唖然。
AWの4LDKがあんな値段だなんて・・・。

これはショック。
少なくとも10〜15％？

最終期ということは、販売センターとして利用されていた部屋でしょうか？
それならこれだけ安くなっている理由にも納得がいきますけど・・・。

販売センターとして使っていたとしても安すぎでしょう。
AWの4LDKの公表価格は5000万前後だったはずです。

仕方ないのでは？１年半位、売れ残っていたのだから。三井も９月中に売り切りたいのでしょう。でも、ショックですよね。。。

９月中に完売するのかな。

5000が4380万円ですか。 二割は行ってないですが額としては強烈ですね。

しかもその値段はきっと家具類や家電プレゼントがついての値段でしょうね。
実質は1000引ぐらいでしょうね。

ＡＥにもバルコニーでの禁煙を周知する紙が入っていましたよ。
タバコの臭いについて問い合わせのあった棟の全戸に入れたのではないでしょうか。

これで改善されるといいですね。

初めて投稿します。
住宅の販売価格については販売側からすればいた仕方ないのでしょうかね…
悔しい反面、仲間が増えることは喜ばしい事だと考えましょう…

ところで、毎日うるさいバイクが、何度か辺りを通ります。
時間帯関係なく頻繁に通りますが、一体何者なのでしょうか…

あのうるさいバイクについては迷惑をかけるために走っているようでなんだか腹が立ちます。
いったい何様のつもりなのでしょうか…

エアリー売り出し当時の価格表を持ってますが、ＡＷ１０１は、当初から４，３８０万円ですよ。

AW101は夏時点で既に契約されていたと思います。

失礼しました。
販売センターの一部なら勘違いでした。

うるさいバイク通りますよね！
朝と夜な気がします。
子供が起きるのではとヒヤヒヤします。
マンション住民じゃないことを願います。

AW101の夏の契約はキャンセルになったようですね。

現在、AW101は最終期（１次）で発売中です。

http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0609001/juko.html
　↑
このリンクは、いずれ更新されてしまいますが・・・。

エアリーのゴミ捨て場にいつも路駐してるバイク、どうにかならないんですかね・・。

粗大ごみ扱いにしてもらいましょう。

そこが来客用の自転車とバイク置き場です
バイクをよーく見てみると来客用のボードが
かかってますね

けっこうな頻度でお泊りで遊びにくるバイクですね。
バイク置場高いですから、通勤で利用してるなら、来客用駐輪場にとめておくと良いですね。

頻繁に見かけるなとはおもいますが、そんなにお邪魔ですかね？特にきになりませんでしたが

おなじく、全く気になりませんでした。
路駐ではなくて、ちゃんと停めてるので問題なしかと思いますが。

粗大ごみに連絡しましょう。

ただのあら探し

このところ、子供用の自転車を共用部分にはみ出して置いているご家庭をよく見かけますが、まるで市営住宅のようにみすぼらしく見苦しいので、きちんと自転車置き場を借りてもらいたいものです。

たしか月々２００円くらいですよね。

このマンションを購入したご家庭ならば、自転車置き場を借りる経済力もモラルをお持ちと思いますが。

マンション敷地内で挨拶をあえて避けるまたはしない方がおり、非常に残念に思っています。このマンションはセキュリティもしっかりしており、ある程度のプライベートが確保されていることは良いのですが、せめて敷地内ではお互い気持ちよく挨拶をしたいものです。

駐輪場代節約のため、仮面来客者を演じている住人の方がいらっしゃるということですか？
そこまでせこい方がいらっしゃらないことを祈ります。

そんなに疑心暗鬼にならないで来客申請されているなら管理に聞けばいいのでは？

624さんや皆さんのご指摘、私も気になってます。
やはり、住民間のコミュニケーションが不足しています。以前、どなたかが提案されたように秋祭りとかハロウィンとかをやるべきではないでしょうか。全員参加で、ガーデン中心に集えばお互いを知ることができ、親密度が上がります。子どもに夜店やらしたり、音は抑え黄身にしたカラオケ大会も盛り上がります。

カラオケは好き嫌いが激しく出るので賛成できません。
それからお祭りをして食べ物を取り扱う場合は、保険所などに届け出が必要になりますので、
そんなに簡単にはできないと思います。
万が一食中毒がなんてなったら評判にも響きますので、管理会社も賛成しづらいでしょう。
それらを考慮して、交流会を考えたいですね。

これだけの世帯だと、交流会も難しいでしょうね。住民総会終了後に軽食を用意して交流を深めるのもいいかもしれません。

夜店は食べ物ださずに、子供主催ゲームとかでもいいですね。カラオケは好き嫌い出るなら、有志のバンドもいいかもしれません。盛り上がれば皆さん踊り出しますよ。企画はバンド班、夜店班など手分けしてやれば団結力もアップしますね。やりましょう。

子供のいない方は？

お子さまいないご家庭ももちろん大歓迎です。大人倶楽部です。ウイスキー片手に語り合うため、ガーデンにオヤジ広場とかいいかもしれません。

全員参加の会は反対です。静かに暮らしたいです。

マンションでのイベントについて、このようなページを見つけました。
http://www.muji.net/ie/lifestyle/residentfest/
実際に行われたイベントのレポートなども載っているのでご参考までに・・・
「強制はせず、やりたい人が参加するという自由なルールが成功の鍵。」
みたいです！

ガーデンでの開催は、大反対です。ガーデンで飲み語らう大人、オヤジ達が視界
に飛び込んでくるのは、正直勘弁して欲しいです。

三菱はマンション内のコミュニティーに力を入れてるみたいですよ。東戸塚のフォートンヒルズや湘南ライフタウンのミナシアや最近は市が尾。楽しそうですよね。

630さん
バンドなどカラオケ以上に問題だと思います。
どれだけ音量を小さくしても、こちらは四方八方をマンションに囲われているわけではないですので、周囲への影響はかなりあります。
このマンションだけではなく他にもご近所がいることも忘れないで下さい。

629さんの案が現実的だと思います。

637さんに賛成です。
音楽を流すというのは相当の気配りが必要です。
楽しく盛り上がりたい人と、参加したくない人では音の聞こえ方が全く違うと言うことを開催する側は考慮しなくてはいけません。
カラオケが出来るとしたらキッズルーム兼集会所など屋内で行うのが無難ではないでしょうか。

ガーデンでお祭り等を行うのは私もあまり賛成できません。
うちはエアリーですが、自宅ベランダの目下で騒がれたのではたまりません。
３６５さんの気持ち分かります。

参加したい人が参加すれば言いと言いますが、参加したくない人には家の周りがお祭り等で賑わうことそのものが嫌だ、開催そのものに反対だという人が多いと思います。

630です。気にする方もいらっしゃるのですね。誤解生み申し訳ありません。挨拶されないとか、布団干すとか、喫煙など、住民の顔が見えないことにより問題が複雑になります。お互い知り合えば、日々の会話で解決しましょう。秋祭りなどのイベントはとっても有効です。祭りに参加された方は音は大丈夫でしょう。なるべく皆さんが参加されれば、ガーデンの音は騒音ではなく盛り上がり音となります。管理組合主催で可能な限り全員参加が理想形と思います。

全員参加したとしても、近隣住民のことを考えると、やはり大きな音を出すのは厳禁だと思います。まずは、有志で、近くのキャンプ場などでバーベキューをされては？

上記でも書き込んでいらっしゃる方がいますが、その音が問題だと思います。
｢参加すれば｣という考え方は、｢音をうるさく感じたくなければ参加すればいい｣という、主催側のご都合主義な意味にとられてしまいますよ。
昔からある行事なら対応は変わってきますが、今まで行われていなかった行事をしようとしているのですから、今まで(騒がしくなかった・生活音以外なかった)が前提、当たり前になります。
ですから、騒がしくないことが前提になり、もしそれを変える(生活音以外の音を発生させる)場合は了解を取る必要があると思います。
パークシティ住民だけではなく、周囲の家や他のマンションの人にも了解を取る必要があります。
最低限、三丁目の自治会の住民にアンケートを取ることが最低限必要だと思います。
根回しや準備の準備等、面倒かも知れませんが、それが行事を行うということだと私は思います。

639さん
顔が見えないことが原因というのはわかる気がしますが、
禁止されているのをわかっていて布団を手摺りに干したり喫煙したりする人は、おそらく行事には出てこないと思います。
自分勝手に暮らしたい人はきっと自ら積極的に交流を持たないでしょう。

お祭りやイベントを行うのには適してないマンションだと思います。共用部分が充実していないし、広くありませんし、庭も広くないし。今はコミュニティーが盛んなマンションがたくさんありますが、そういうマンションはカラオケルームがあったり、いろんな施設が充実しています。そういう事をしたい方はそういうマンションに住まわれた方が良かったのでは？

639です。おっしゃるとうりですね。確かに、パークシティ住民だけではなく、周囲の家や他のマンションの人にも協力求めるのは必要ですね。できれば周辺の方にも参加いただければ地域の交流会にもなります。子供の友達の親が自治会役員してますから相談してみます。会場はガーデン中心でやれば周辺住民の方も大丈夫でしょう。根回しや準備は私含め有志で充分可能と思ってます。

挨拶に関する件を掲載した624です。住民間のコミュニケーションを図るため、いろいろな企画やアイデアが出て正直、嬉しいです。前提は、あくまで任意で参加する、皆さんの意見（アンケート方式など）を幅広く聞いた上で、気軽に参加できるもの、、こんな感じでしょうか？私もいいアイデアが思い浮かびませんが、また楽しい企画があれば、お教え願います。

639さんの言う事がイマイチ分からないのですが、先日の管理組合のアンケートでも、静かに暮らしたい旨のコメントを寄せられてる方もいましたよね。
なぜ全員参加にこだわるのでしょう？

ふぉふぉふぉ。
久しぶりにわしの出番かのぉ。
マンション住民まとめてデニーズで御茶会なんてどぉじゃ。コーヒーもおかわりし放題じゃぞ。
気がすむまで飲んで話せてじゃ！近くに住んでて良かったのぉ。

ガーデンでのイベント開催は、絶対に反対です。盛り上がり音も不参加者にとりましては、騒音となります。

644さん
＞ガーデン中心でやれば大丈夫でしょう

他の人の書き込みを読んでいらっしゃいますか？
周りの意見も聞くことができるぐらいの余裕を持っていただければと思います。
周りが見えなくなって思うがままに突き進むのが一番不安です。

こちらの掲示板は一部の人しか見られてないと思います。ですから、住民の方が賛成か反対かは分かりません。

イベントの実施自体は管理組合に提案して検討するのが良いと思います。

何かイベントを行って住民の方々の交流を図ること自体は私自身賛成です
ただ、ガーデンはイベントを行うようにデザインされていませんから広さ的に見てもガーデンで住民の交流イベントを行うことは難しいでしょう

もちろん音の問題もありますが、住民の方々のうちそれなりの人数が参加されれば、現実問題として植栽の痛み等、現在の管理業務の範囲外のコストが掛かることが想定されます これは管理費に跳ね返ってくる問題にもなるので、簡単にはいかないと思います。

この掲示板自体で意見を交わしても、貴重な皆さんの意見ではありますが参考情報にしかなりませんので、イベントの可否等については管理組合に提案するのがいいと思いますよ

私も651さんの方に賛成です。

共用部分や共用施設についてのご意見がありましたね。
皆さんは現状で十分？
必ずしも充実してない？
他の大規模マンションには多目的スペース（キッチン有り）やゲスト宿泊ルーム、ＡＶシアター等々、何となく便利そうなものが予め用意されてるケースが多いですが、パークシティにも必要でしたかね？
あればあったで維持管理コスト、ルールやマナーの問題で悩みが尽きないような気もしますし。
やはり一長一短ですかね？

このマンションに決めるまで、いろいろなマンションを見学に行きました。だいたい、戸数が同じくらいか、もっと多い大規模なマンションを中心に見てまわりました。プールまであった所もありました。300世帯位からの中規模マンションだと、今は共用施設が充実していて、管理会社も動いてくれて住民同士がコミュニケーションをとれるように工夫している所が多かったです。私は入居するまで、そういうのに興味がなかったのですが今はちょっと羨ましく思います。

共用施設が充実してるとは思いませんが、それでいいから皆さん購入されたのでは？

めったに使いもしない共用施設なんかが付いていると、
それだけで管理費が高くなるので、ほどほどがいいんだよ。

それじゃなくても、三井の物件は噴水だとか植栽が多くて、
その維持管理費が高いんだから。

そうですそうです。ほどほどが良いんです。

コンシェルジュいらないんですが。というかいままでは役立つことありませんでした。

なんだか同じ話の繰り返しですね…
過去にコンシェルジュにお世話になったかたがいると言う話も出ました
そう言う方がいる以上コンシェルジュは成り立ってるのです。
コンシェルジュがいるのを知ってて選んだのですから、いらないなど言っては…。
彼女らも仕事ですし

コンシェルジュがいらないなら何故この物件を選んだのでしょうか？
いらないのなら管理費が安いコンシェルジュのいない物件に決めればよかったのに、それを今更云々はどうでしょう。
わかっていて自分で決めたのでしたら自分の責任、見る目の問題ですよ。
あったサービスがなくなるのなら文句があっても然るべきでしょう。

皆さん、コンシェルジュがいたから購入したわけではないと思いますよ。妥協ですよ。他の気に入った点が勝って購入したのでは？入居してから、管理組合で話し合って廃止にすればいいと考えているのでは？

妥協だということはコンシェルジュがいることは仕方ないと思っているということですね。
それなら妥協した物を変えずに、廃止する必要はないと思います。

管理委託費の中で詳細わからないと思いますが、あの方たち一人に年間400万円くらいかけているのではないですか。そこまではいかないでしょうか。二名分？お金に見合う価値はありますでしょうか。マンションにいる友人も私もまったくといっていいほど利用したことがないため、その分を長期修繕費にまわすべきと思っています。もちろん、今直ぐとなると反対もあるかと思いますが。

コンシェルジュ、必要です。
廃止反対。

クリーニングの受け渡しに宅急便の受付など、日々お世話になってます。

それに、受付に誰かいないとエントランス、荒れると思いますよー。
すぐ汚くなりそう。
人の目って必要。

コンシェルジュの件、

自転車乗らないからレンタサイクル不要と主張したり、1Fに住んでるから、エレベーターのメンテ代出したくないとか言うのと同じレベルですよね。

マンションのサービスは必要不要の前に、いかに活用するかを検討すべきでしょう。

少なくとも永く住み続けるつもりで購入されたんでしょうから。

普段書き込みしませんが、あまりに気になったので。

665さんの意見に賛同します。
自分が使わないから必要ないということでしたら、マンションという集合生活は難しいと思います。
個人の好きにできる一戸建てではありませんので、自分が自分がではなく周りへの心遣いも必要だと思います。

いいじゃん、別に不要だと思うことを主張するくらい
必要賛成多数なら継続なんだから
住民全員で決意をとればいいだけ

失礼
決意→決

663です。やや過激なこと言い、すみませんでした。
でも、皆さんは管理会社にとってほんとに良いお客様ですね。以前に管理組合の役員はされたことないのでしょうか。結局、管理会社の従業員を食べさせるために管理費を払っている最たるものがコンシェルジュです。皆さんが一回クリーニング頼むのに1000円くらいかかってることでしょう。今後修繕費値上げが必要となる時には廃止必至です。

入居後、１年やそこらでもうこのマンションのコンセプトであるコンシェルジュの不要論が出てくる。
不要と思うならば、コンシェルジュ付きのマンションなんかを買わなければいいのに。

買うときに、他の物件と比較をしなかったのでしょうか。
コンシェルジュ、管理人の勤務体系や人数、警備体制や清掃などではパンフレットに出ているし、管理費が
割高なのは予想がつきそうなもの。

コンシェルジュ付きだから買った住人がいる限り、おいそれとコンシェルジュを廃止するべきではないと
思います。

問題があればブレイクダウンして検討すべきでしょうね。

コンシェルジュの有無でなく、コンシェルジュによるサービス内容ということです。

クリーニング代の額面に難有りであれば、そこの改善が先決です。
来客駐車場の利用条件が変わったように、サービスへの意見は必要だと思っています。
利用したことはありませんが、マンション敷地内でクリーニングを利用できるのは付加価値があり、割高は否めない気も。

サービスの追加、削除、訂正を協議できるための理事会でもありますし。

修繕費は別として、管理費が上がるようであれば、私も事の根拠を求めますよ（笑）

669さん
謝っているようで何も謝ってないですね。
自論を通したいのでしたら理事会でどうぞ。
670さんの意見へはどのようにお答えになるのでしょうかね。

>660
>670
同意見です。初めからわかりきっていることなのに。

＞６７０さんと同意見です！！

コンシェルジュのサービス等、納得した上で購入されたんではないんでしょうか？
「入居してから、なくせばいいや」なんて考えで購入した方がいたとしたら、大変残念です。

検討中の際、営業マンから『コンシェルジュサービスは、入居してから住民の方と話し合い廃止にするマンションも多いですよ』と聞きました。
このマンションは気に入ったけど、不要なコンシェルジュで管理費が高いことに悩んでいるときに言われた言葉です。

このマンションは過疎化された場所でもなく、クリーニングも近くにたくさんありますよね。郵便局も近いし、、、
正直、コンシェルジュにそこまで必要性を感じている方が多いことに驚きました。

ステータスと感じる方もいらっしゃるようですが、エアリー以外は通らないし、、、

私も住民Ｆさんと同意見です。

そんなセールストークで・・・。
契約でなくても、アドバイスも覚書にして同意するのが基本ですよ。

私はどちら派でもないですが、現状として元からあるサービスを使わないからといって簡単になくせというのは無理がありますね。
話し合いの場を持ち現状を調べた上で問題かどうかを考え、その後にサービス内容の在り方の再検討をして、それで様子を見た上でどうかというのが現実的でしょう。

覚書きにはできないと言われました。

>>675
廃止することも可能だと示唆されただけで実際に廃止できるかどうかは別問題だと分かった上で購入されたのですよね？
そもそも管理費で悩まれるていたのなら廃止までの道筋が見えない状態では悩みは解消されないはずなので何故購入に至ったのか不思議です。
言い方は悪いですが駅からの道のりを考えると利便性が良いとは言えないこのマンションでそういったサービスが無くなると資産価値は更に下がりますよ。
駅から遠くても良いから価格は安く、更にランニングコストも安くで良いなら別の物件を初めから選択されるべきだったと思います。

徒歩15分以上、外観は側に建ってるURとそっくりで、築年数が経ってるのに管理費が高い、、、
資産価値、、、もともとそこまで無いとおもうのですが。

でもほかの方の書き込みのように、しばらく様子見ての話し合いが良さそうですね。