クレアホームズ藤沢鵠沼ってどうですか？

この会社は販売・アフターサービス・近隣との紛争はすべてアウトソース。うまいこと、負担になりそうな部分はすべてよそに回している。

15日からモデルルームが見られるみたいですね。

案内がきましたよ。

楽しみですね。

横の道路の交通量はかなりありうるさいですね。暴走族も出没するのでうるさいし。
葬儀屋も目の前にあるし将来の資産性についても心配だ。

ここの施工会社、仮囲いなど本当に汚い。あんなに汚い現場の施工は雑に決まっている。

こんな施工会社を決めた事業主は、品質よりもコストを選んだのだろう。

施工会社の名前すら聞いたころがない。

まだホームページでは発表されていない設備仕様をモデルルームで確認してきましたが、かなりレベルが高いです。

どんな設備だったのでしょうか。

現地周辺を歩いてみたら、
とても開放感があって気持ちの良い場所だったので、今、一番気になるマンションです。

まわりが低層なので景観が悪くなります。

歩ける距離に

スーパーも

大きな公園も

学校も

病院も

何でも揃っているこの辺りの住み心地は良いですよ。

鍛治田工務店は、
愛知県になるけど「ザ・パークハウス八田」ってとこで
大手の三菱地所の物件の施工を請け負っているよ。

実績はあるみたいですね。

セントラルか・・

暴走族は冬場は来ないですよ。
夏場は夜中の数分うるさいだけです。すぐに通り過ぎるし。

サーフボード置けるんだ。サーフィンするんで助かるね。

不況下いつ潰れてもおかしくない会社だね。

鍛冶田が建てるのだから品質は四流だろう。

本日、モデルルームを見学してきました。

設備は最新のモノを使っていましたし、なんと言っても立地が素晴らしいですね。

今度の週末に両親を連れて行きます。

ストーカーなんとかって削除依頼だしたみたいね

ここ読んだほうがいいとおもうよ
https://www.e-mansion.co.jp/com/keikoku.html

不動産購入するのに会社の実態調べないでどうするの。
社員名簿とか見してもらうのもいいかも。

http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&ie=UTF8&ll=35.699135,139.748175&spn=0,0.002258&z=19&brcurrent=3,0x60188c41bfff95d9:0xdc7eae9d974f8089,1&layer=c&cbll=35.699166,139.748064&panoid=Od-m9pi3kdXH3eFddStE5Q&cbp=12,254.68,,2,3.19

立地で期待していたけど、ずいぶんと評判の悪いデベなんですね。

湘南に住みたくて、辻堂、藤沢、茅ヶ崎のマンションを見て回りましたが、ここに決めました。

他にはない立地と環境に惚れましたね。

情報交換を宜しくお願いいたします。

本日、現地を見に行ってきました。
よくこんな土地が藤沢の南側に残っていたなって感じです。
今まで色々とマンションを見てきましたが、
魅力がある立地ですね。

資産価値としては、どうなんでしょうか？

藤沢駅の南側はもともと人気のエリアだし、
中古マンションの価格も安定しているから、
こちらのマンション含めこの辺りの物件は資産価値としては高いと思いますよ。

人気あるね。

資産価値はニーズを考えると部屋のタイプによるのか
施工や管理も気になるし。

ここの直ぐ北側のところや、橋渡って直ぐの中古マンション
かなり長くネットで晒しものになってて値下げしても売れない様子

ここの15階建てという特殊性は評価されるんじゃない？

駅近で高さあるマンションはザラだけど、住宅地を望むマンションは少ないと思う。

近くのマンションは、高い値段で売れていたよ。

大京が江の島にマンション建設するようです。
ライオンズ湘南江ノ島シーサイドという公式ホームページがありました。
海に近い両物件、クレアホームズ湘南鵠沼とライオンズ湘南江ノ島シーサイド・比較検討してから考えたいと思います。

ライオンズの江ノ島は、5000万円以上はするって噂ですね。

ここもよいと思う。が、ライオンズも気になる。

海といえば、辻堂に、東京建物が、オーシャンレジデンス辻堂海浜公園というマンションをつくるみたい。ホームページには4月下旬モデルルームOPEN 予定とある。クレアやライオンズの江ノ島、オーシャンレジデンスと比較物件が増えますね。価格もどのくらいになるのでしょう。

予想通りの高値。
でも、天井は低い。

価格が高いのは上層階だけかと思いきやどの階も結構なお値段ですねー。

そうなんですよね～。
もう少し安くて、天井が高ければ購入していたのですが。

名称と住所が違いすぎる

このエリアを鵠沼と呼ぶ人はいない

鵠沼海岸、鵠沼松ヶ丘あたりならならわかるが

土地の地番には「鵠沼」がはいってるみたいですよ。

鵠沼松ヶ丘⇒鵠沼松が岡ですよ（笑）

ほんとに地元民？

実際に現地を見に行きましたが、
湘南エリアではなかなか出ないピカイチな立地でしたね。

天井は高かったよ。
価格は希少性が高いから、妥当でしょ。

立地評価と希少性の高さを考えると、むしろ安いんじゃない。

　９６さん
＞土地の地番には「鵠沼」がはいってるみたいですよ。

でも住所は鵠沼藤ヶ谷でなく片瀬にするらしいですね。
なら入れなくていいじゃん　住所書く時恥ずかしいしって思いました。

天井低すぎ～。

鵠沼辺り、物件ないので価格高い。
でも本当は鵠沼じゃないのと周りの雰囲気（葬儀屋）からいうと正直高い。

立地は何度も現地を見に行ったけど、行く度に住みたくなる場所だ。

こんな恵まれた土地は、これからは出てこないでしょうね。

100さん


住所は勝手に選べませんよ。

恥ずかしいならマンション名書かなければいいのでは？

書かなくても郵便は届きますよ（笑）

葬式屋の前に住むのはいかがなものか

15階建ということですが、もう建っているのでしょうか。実際にどのぐらいの高さの感じになるのか、周辺状況とも加味してみたいです。

１０５さん　

１００です。それは知ってますが、それなら「クレアホ－ムズ片瀬」
で良かったのにってことです。

でも色々考えて買わないことにしたので、もう関係ないんですけど。

あっ、マンション名で買わないってことじゃないです（笑）　

完成を楽しみにしています。

建物がだいぶ出来上がってきましたね。

藤沢で一際目立つマンションだな。ランドマークになるかな。

ランドマークじゃなくて、景観悪くしているだけだろ。

ここバルコニーの隣戸との境は板一枚らしいですね。窓開けてたら、隣に話し声や子供の泣き声聞こえてしまうかなぁ？できれば区切りは壁にしたいね。

多分聞こえますよ。
今の賃貸もそうですが

バルコニーの仕切りで建物のグレード感がぐっと変わりますよね。
賃貸ﾏﾝｼｮﾝで使われるぺねぺねボードだけは避けたい所ですね。

現地の周りを歩いてみましたが、夕方近くだったのに南側に陽がサンサンとあたっていました。日当たりは問題なさそうですね。

上の階は眺望も問題ないね。

確かに賃貸仕様のバルコニー仕切壁ですね。
質が安っぽくて、気になる方は・・・

眺望は問題あり。

葬儀屋が目の前にある点。

先日、申し込んできました。色々、書かれていますが、トータルで考えた場合、こちらが一番ベストでした。これから、宜しくお願いいたします。

大規模物件は私たちにとって不必要な施設が多いので、

こちらの物件の戸数といい、設備といい、気に入っています。

>>124さん
こちらのマンションの近くに住む者ですが、16メートルの津波が起きたとしてこちらまで来る根拠は？どこからの情報でしょうか？ご回答願います。

不安を煽るだけの情報でしたら、世間的に深刻な状況なのに不謹慎ですよ。

東北地震の被害状況からといった回答だろうが、

海岸の形も地形も海抜も異なるし、東北地震で大きな被害を受けたのは、海岸から2キロ程度まで。それ以上の距離では、津波の影響といっても床上・床下浸水程度。

この辺の海抜高度は7～9m位のようですよ。
先の震災では津波で沿岸から2km程度が壊滅。
津波の高さは20mを越えた地域もあり、最高50mにも達したと見る学者もいます。
http://sankei.jp.msn.com/science/news/110319/scn11031909580001-n1.htm
名取川流域では、津波が川に沿って遡り、沿岸から4km程度までもが壊滅。
これに照らせば沿岸から1.5km弱で境川流域のこの辺は津波に浚われ更地になることまでもが想定されます。
恐らく、東海道線以南、いわゆる海側の大部分が水没します。
まっ、あんな大津波が来ちゃったらの話と言えばそれまでの事です。
東海大地震は切迫している巨大地震だけど震源そんなに近くないし、関東地震は震源至近だけど切迫性は低いとこれまで考えられてきたし、楽観的になれる人は気にされなければ良いのではないでしょうか。
巨大地震でも震源が深ければ津波は小さいですしね。
でも、私は命のリスクと引き換えてまで海側に住みたいとは全く思わなくなりました。
先の地震前までは少しいいなと思っていましたけどね。

東海地震のリスクを考えると、ここらの立地は生命の危険を感じますよね。
東北地震の当初、江ノ島付近の海水が引いて津波襲来かとTV中継してましたし。
内陸10kmまで津波被害があったていうし。
地震が来るたびに津波に怯える毎日を過ごしたくないし。
私ももう海側の住宅購入はやめました。

津波でなくても境川の浸水の危険もあるし、ここはものすごく不安だよ。

藤沢市が浸水対策の為に大掛かりな地下工事を実施しますよ。

藤沢市

頼もしいな。

津波より建築中に結構な地震があった物件ってのが気になる。
軸ずれてないのか？　コンクリート固まってたんでしょうか・・・

藤沢はあのとき、
震度4でしたし、室内の食器類なんかも無事でしたよ。それよりも都内の方が揺れが大きくて室内のモノが散乱してたみたいです。

建築中ってことが問題なんじゃない？
コンクリート固まるまでの揺れって良くないんでしょ。

六会コンクリートに住むより安全だから気にしすぎ

境川は藤沢市の治水事業をうらぎってまで、集中豪雨があると、氾濫して周辺の住宅を浸水させてるよ。

考えが甘い。このマンションは浸水の危険がある。藤沢橋が落ちたり、長後方面の浸水などいろいろあっ

たでしょ。

海側はリスク高すぎ。

最近のゲリラ豪雨でもこの辺りは浸水しませんでしたよ。

さらに藤沢市の浸水対策が完了したら、問題ないでしょう。

藤沢市が実施する浸水対策とはどんなモノなのでしょうか？

地震・津波以前に計画停電でエレベータの止まる高層マンションなんて論外でしょ。
鉄筋コンクリートの建物自体は地震に強いけど、ライフラインのこと考えたら戸建の方が良いと思うようになった。
さようなら。

計画停電はずっとあるわけじゃないんだから。

それよりもオール電化マンション・超高層マンションへの見直しが始まるんじゃない？

計画停電は何年も続きますよ。原発の再稼働が絶望なんだから。
東電が廃炉にしなくてもあんな大事故起こしておいて福島県民が再稼働許す筈ないでしょう。
まして、首都圏に提供する電力なのに、その都知事から我慾の天罰とまで言われたんだから。
新たに大規模な火力発電所とか建設するまで電力は慢性的に不足しますよ。
大規模な火力発電所建設には当然何年も掛りますよね。
夏の一番暑い時、特に逼迫します。
そんな時に15階まで階段で上るなんて有り得ない。
かと言って低層じゃマンションのメリットあんまりないし。

>145さん
そしたら、こちらのマンションの中層階がベストではないでしょうか。

私は脆弱なので階段で上がる気になるのはせいぜい3階までです。3階でも夏は嫌です。汗っかきだし。
3階の眺望じゃ戸建と変わらないのでマンションならではの魅力をあまり感じません。
マンションのメリットは他に利便や断熱性とか言われてるけどしょっちゅう停電されるんではねー。
と言うことで私は戸建派に転向しました。ここにももう来ないと思います。
戸建なら家庭用蓄電池＋太陽電池とか、停電無縁の暮らしがいくらでも可能ですからね。

148さん
現在の技術では、太陽電池＋蓄電池をもってしても停電無縁の暮らしはできませんよ。

やっぱり都内に物件探すことにしたわ。
鵠沼に憧れてたんだけどねぇ。。
この計画停電で何だかんだ言って、23区内は恵まれていることが分かったよ。

今、東京電力はその不公平があったから、それを解消する動きをしていますよね。

オフィスビルが集まったエリア以外は、同じようになりそうですよ。

>150さん

23区内で検討できるなんて羨ましい限りです。

藤沢市の洪水ハザードマップを見たら、当マンションも浸水地域になっていました。非常に危険ですね。

藤沢市のホームページにＰＤＦでデータがダウンロードして見ることが出来ますよ。
http://www.city.fujisawa.kanagawa.jp/bousai/page100035.shtml
場所は、トップページ > 緊急・防災 > 防災 > 地震などに備えて > 藤沢市洪水・津波ハザードマップ（避難地図）の概要にありました。

神奈川版の建設業界ニュースにて以下が報じられていますよ。

藤沢市は、浸水対策の為、
鵠沼東部地区に雨水貯留管の築造を計画しており、
２０１１年夏頃にも工事発注する予定。

藤沢市の浸水対策の話は私も聞きましたよ。

136さん
震度は５強です。

129さん

私も同感です。
ちなみにこの場所は海から２km、川まで100m足らず。横浜市水防災情報ページによると、近くのR467に架かる境川橋での津波は、120cm程が地震の１時間後に到達、その後３～４回来襲した形跡があります。
関東大震災では江の島が１mも 隆起したが、津波が内陸まで来たという話は聞きません。
しかし、15mもの津波が来たら被害は免れないでしょう。私の家も流されるかもしれません。
宮城県では内陸5Kmまで津波が及んでいます。
今度関東南部を震源とした、大津波警報が出たら５階以上の建物に逃げ込みます。その時はクレアホームズの皆さんよろしくお願いします。
　　　　　

内陸5Kmまで津波が及んでいるとは驚愕だな。自然の力の前では人類は、なすすべながい。無力で悲しい。

157さん

津波が来たらよろしくって、最近のマンションはオートロックで、地震で停電になりドアが開かず逃げ込めませんよ。外階段の付いたビルがいいのですがなかなかありません。津波で逃げ込めるビルを、江の島海岸のように決めておいてほしいですね。

　
154さん

それは知りませんでした。とてもうれしい話です。

ほぼ１０年周期で境川の氾濫はあり、前回は２００４年R467がJRガード下から南へ1Km位(海抜５m以下）が冠水しました。でもこのマンションは海抜7m以上あるので大じょぶでしょう。うちはそれより低いので床下浸水になったこともありました。
原因は境川と柏尾川が合流しているからです。

157さん
関東大震災時、鵠沼海岸に津波被害がありましたよ。

http://ja.wikipedia.org/wiki/鵠沼海岸

あまり話題になっていないのは、津波以前に揺れで全家屋倒壊してしまったためだと思います。
伊豆半島で12m、房総半島で9mとの記録から、この辺の津波高さは約10m程度だったと考えられます。
明治に入るまで無人の不毛な土地だっため、関東大震災より前の津波の記録はありません。
が、直接の記録はなくとも、近隣の記録などから割と頻繁に大きな津波が来ていたと推測されます。
一例を挙げますと、1498年の東海地震で標高15ほどの鎌倉大仏殿が津波で流出した記録より、近接する藤沢市沿岸部も20m級の津波に見舞われたと推測されます。
東海地震は100～200年周期で何度も発生しており、その多くで津波被害も出しています。
最も切迫性が指摘されていることもご存知の通りです。

あのお

ここは鵠沼海岸のマンションではありませんよ。