クレアホームズ藤沢鵠沼ってどうですか？

海から一キロ離れれば大丈夫だろ。多分。

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明治の地震では藤沢駅（海岸から2km強）周辺まで水没したそうだ。
距離もだが、高台になっているかどうかが重要。
川の傍は低い。

藤沢駅って海抜低いの？
鎌倉の大仏みたいに直接津波がこなくても河川の氾濫があるからね

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藤沢駅南口近辺に住んでいます。ここらへんは標高１２mくらいで、高くないですね。
市街地に津波が到達した場合、津波はビルとビルの間を回り込むような形で猛スピードで加速します。

津波警報が出た場合、コンクリートビル５階以上に駆け込むつもりですが、間に合わなければ命の危険にさらされるだろうと覚悟しています。

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12mあれば流石に大丈夫だろ。

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甘いですよ。
今年１１月に藤沢の津波ハザードマップが改訂されます。
藤沢バイパスより南の地域はすべて津波危険エリアとして指定されます。
たしか津波は１２mで想定されてるはずですよ。

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津波が恐いなら、最上階でも買えば？
江の島が見える眺望が魅力的です。もうちょっと安くならない？

富士山や江の島は見えると思うんですが、水平線は見えないんでしょうか？

どなたか教えてください。

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販売センターで眺望の写真を見てきましたけど、
上の階であれば、水平線は見えましたよ。

日当たりも良さそうでしたので、今度、主人と周辺を歩きながら、
環境をチェックしてきます。

第3期の販売予告が発表されましたね。詳細が気になります。

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第3期販売の情報求む！

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かなり上の階まで出来上がってきましたね。

日当たりも部屋からの眺めも

抜群に良さそうだなぁ。

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第3期はホームページにも出ていましたが、9月の上旬に予定しているみたいです。

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口コミで評判が相当悪い会社なのでどうかしら。

口コミは重要だよね。

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20日から実際の部屋の一部が公開されるみたいですので、そこで最終確認して決めようと思います。

どのマンションも長所・短所は必ずあります。こちらでも色々参考にさせて頂きました。ありがとうございます。

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この会社売りっぱなしであとは知らないって感じで嫌です。

どこもそんなもんじゃない？

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露骨にアフターサービスが適当ってことじゃないの。
あとは地元の反対運動があるところは、のちのちめんどくさいよ。

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どうせなら上の階が欲しいな。
セカンドライフにはぴったりだよ。

眺望写真を見せてもらいましたが、上の階いいですよね。
買える方が羨ましいです。
我が家は真ん中より下の階ですが、景色も日当たりもよさそうな辺りで落ち着きそうです。
なんだかお金持ちの方が多そうな場所なので、馴染めるかどうか心配しておりますが、
どうぞよろしくお願いします。

片瀬にはあまりお金もちはいないよ。鵠沼橘、花沢町あたりにはいると思うけど。

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セントラルの物件を新築で購入し2年住んでいます。
内覧会で40箇所の直しを要求、
治ったことを確認するまで入居はしませんでした。
引渡しの日エレベータに同乗した、他のセントラル社員が、
他所の部屋の入居者に
このエレベータは、後ろが開くようになっており、
棺おけなども運べます。と説明してたよ。縁起悪ー。
入居後2年で、部屋のクロスに3本のクラック（亀裂）が入りました。
この夏に2と3本目のクラックが入ったので、
管理人に話したところ、その後全く連絡なし。
管理会社もセントラルの小会社。
管理担当者は、人品に問題あり。
クラックの件で会社に電話したら、
あー、めんどくさいのは、御免だー、
なんて話しているのが筒抜けで聞こえてしまった。
管理組合総会には、遅刻してくる。
しかも、競馬にでも行くの？って格好。
あげくのはてに、もし、セントラルが倒産しても、
みなさまの管理組合のお金を
持ち出したりは、いたしません。
ぶったまげました。

なんかやばそうな会社。
入居決めた方、大丈夫ですか？

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色々とマンションを見て回っていますが、
人気があったり、売れているマンションは、
誹謗・中傷のコメントが多いですよね。

なんでなんでしょ？

＞240さん

注目物件の定めですよ。

有名な会社が分譲するマンションの口コミサイトであっても同じような状況です。

238
239

セントラルの株で損したんでしょうか？
物件より会社に悪意を感じますね。
管理会社には、どこでも不満が集中しますね。
最上階から花火が見たいです。

江ノ島・花火・富士山が望める部屋が最高でしょう。

これだけ悪いこと書かれるとは、きっと真実なのでしょう。会社自体に問題があるのでは？

>246さん
他の分譲会社さんのマンションでもまったく同じ文章で書き込んであるのを発見しました。

不安を煽り、その反応を楽しんでいるんでしょうね。

こっちは、真剣に検討しているのに信じられません。

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会社や人の評判はよく解りませんが、物件自体はイイと思いますよ。
突貫工事ではなく、適正工期でやっているようですし。

一部の足場が外れて外観が見えてきましたね。

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藤沢駅にも遠いいし海にもアクセスが悪い。その上、葬儀屋がすぐそこ。資産価値などないに等しいのでは？

駅から遠くても国道に面していてもこちらのマンションより環境が悪くても資産価値が高い所は日本中至る所にありますね。

こちらの周辺の取引相場を調べれば分かることですよ。

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841年前半 伊豆地震 - M 7.0、死者多数。
878年10月28日（11月1日） 相模・武蔵地震 - M 7.4、死者多数。京都でも揺れが感じられる。
1241年5月15日（5月22日） 鎌倉で地震 - M 7.0、津波
1293年5月20日（5月27日） 鎌倉大地震 - M 7.1、死者2万3,000人あまり
1433年10月29日（11月7日） 相模地震 - M 7.0程度、津波
1633年3月1日 相模・駿河・伊豆地震 - M 7.1、津波
1703年12月31日 元禄地震（元禄関東地震） - M 8.1、死者5,200人（20万人とも）。関東南部に津波。
1923年9月1日 大正関東地震（関東大震災） - M 7.9、死者・行方不明者10万5,385人

たぶんほとんどが相模トラフで発生したもの

↑ネタ元はWikipediaの地震年表

↑匿名さん
他のマンションでも同じことを書かれていますね。

荒らして楽しいですか？湘南のマンションに恨みでもあるのでしょうか？

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たしかに…

他の分譲中の湘南マンションでも同じようなことをされているみたいです。

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ここを検討したのですが、境川が近くにあり、川の氾濫によって浸水の危険があるのでやめようと思います。

最近の台風による、奈良県や和歌山県の集中豪雨のように、川が氾濫したら死者や行方不明者がでる程気候が変化してきています。藤沢も治水工事をやらなければならないように、昔から、境川の氾濫に困らされてきました。

川から近いこの物件は不安です。その他、地震が起きた時にも、津波は川から上流方向に登っていくらいいですね。要するに、川の近くは流されるということですから。

近々、藤沢市で治水工事を始めるみたいですよ。

近隣への説明もあるみたいです。

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境川はたしかに氾濫してきたよね。
津波災害のあと、境川沿いのマンションが多く中古に出されてるような気がするんですが。
気のせい？

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津波に関しては川をのぼってくるよ。
警報出たら避難しよう！

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学校区が新林小学校のようですが、評判はいかがでしょうか。

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私も新林小の評判を知りたいです。
ホームページには学力アクションプランなどは載ってなくて
、偏差値レベルが不明でした。

どなたか評判を教えていただけませんか？

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この辺の人は慣れてしまって、もしくはここしか知らなくて気づいてないかもしれないけど、湘南地域とくにこの藤沢の海沿いの住環境の最も厳しい要素に【湿気】がある。
塩害より不快です。
特にゴールデンウイークあたりから秋になるまでの５ヶ月ぐらいはちょっと外に出ると顔も髪の毛も湿気でベタベタ。不快極まりない。
下駄箱クローゼット、キッチン収納、米びつ…ありとあらゆるところにカビが生えて…なんでこんなところにありがたがって住むのか全くわからない。

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>>263さん
主人の知人のお子さんが新林小へ通っていらっしゃいます。
私立受験をするお子さんが多い学校だと言っていました。
みんな受験の為に藤沢駅の日能研、大船、茅ヶ崎のサピックス、
戸塚の啓進塾等などかよっているらしいです。
学校公開日があるらしいので一度見学へ行かれるとある程度学校の
雰囲気はつかめるのでしょうか。

新林小学校の情報ありがとうございます！なかなか熱心な学校のようで安心しました。

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先日、都内から藤沢の中古マンションに引越してきた者です。
このマンションとは関係ないモノですが、ちょっとコメントさせて頂きます。

先日の震災の際は、
都内（自由が丘）に住んでいたのですが、
当方のマンションは、もの凄い揺れたようで、
やっとの思いで仕事から帰宅すると、
食器棚が倒れ、勿論、食器は割れ、冷蔵庫は扉全開、
本棚、鉢植えも倒れておりました。

ご近所の方々に聞くと、辺り一面同じような状態だったようです。

また、私の勤務先は新宿ですが、
こちらのビルも窓ガラス破損、天井、壁が一部崩れました。

都内でありながら、
あらゆるところで計画停電を行っておりましたので、
当方も水道ガス電気も止められて、散々な日々を送っておりました。

都心部は、何もかもが密集しているので、
震災の際は、職場の天井が抜け、頭部に怪我をした方もいましたし、
交通機関がマヒしていたので、
私自身も、自宅まで徒歩でしたが、
渋滞に痺れを切らした乗用車を運転した若者が急加速で路肩走行して、
危うく車に轢かれるところでした。

この掲示板を見てると、海の近くで津波で死ぬ・・・とか書いてありますが、
どこにいても、死ぬ時は同じです。
津波で死ぬ事は飛行機が墜落する確率に等しいと思いますが、
近所で交通事故にあって死ぬ確率の方がよっぽど高いです。

自由が丘あたりも地盤が緩いので、大震災は、家具の下敷きになります！！

現状は、藤沢市の迅速な対応のお陰で、災害対策も
徐々に検討しつつありますし、
余り、津波津波・・・と怯えるのもどうなのかな、と。

まぁ、想像していたよりも湿気が酷く、室内の床は、
コーラこぼしたような、常にベタベタした違和感が
あるのが、難点ですが。

ちょっと気になった掲示板だったので、
コメントしてみました。

マンションの横の公道は気になりますね。夜中には、珍走団が爆音を出して走るのでうるさいです。129号線には地元の湘南の暴走族だけでなく、厚木や大和、さらには他県からもわざわざ走りにやってきます。やはり暮らすには静かな環境が一番。それを考えると公道に面しているこのマンションはどうでしょうか？

>>265さん

私も気になる情報でしたので、ありがとうございます。
ネットで調べてもこの手の情報は分かりませでしたので、
とても参考になりました。

＞＞都内でありながら、
あらゆるところで計画停電を行っておりましたので、
当方も水道ガス電気も止められて、散々な日々を送っておりました。

ぷっぷっぷ
都内で計画停電あったの、荒川区だけだけど！なんで自由が丘とか云うのかな？

273＞
都内の定義を知らないので？
八王子もありましたが。
人の揚げ足取るのがすきないようですが、２３区だけが都内だというのは
教養に欠けますね。お子さんと一緒にドリルでもするといいですよ。

藤沢市から海抜マップが公表されたね。
ここの海抜は思ったより更に低かった。
海岸淵のマンションより危ないかも。

＞275さん

そうですか？
私は、事前に調べていた数値と同じでしたよ。

海沿いのマンションよりは、
心配しておりません。

海沿いよりはそうかもね。

足場が取れたら、見事な外観ですね。

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子供だけは海側の幼稚園/保育園に通わせない方が良いと思うよ。
どうしても止むを得ないなら避難計画が納得できるレベルかよーく確かめた方がいい。
境川沿いは大抵4-5m程度、2m以下なんてとこまである。海沿いより容易に水没する。

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川沿いでなくても鵠沼は低いけどね。
134が防潮堤を兼ねて7-8mに設置されているらしいので、直感的にはいかにもやばそーに思える海沿いの方が逆に安全な場合もある。
20m級直撃とかなったらいくらなんでも海沿いの方が危険だろうね。

海抜マップ、拝見しましたけど、海沿いの方が危険でしたね・・・。

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購入を検討しています。

施工会社があまり評価が悪いようですが、
耐震性やいま問題になってる放射能に汚染されたコンクリートの問題など、建物、そのものが心配です。

どなたか、ご意見お願いします。

3.11が近づき、津波後の映像が各局で盛んに放映されている。
あの惨状を見たら、海岸沿いはもちろんこと、鵠沼〜辻堂のほとんどが水没しそうだと改めて思う。

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平塚、茅ヶ崎、鎌倉も共に逝く。
藤沢だけに寂しい想いはさせない。

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今度モデルルームを見に行く予定ですが
現在どの部屋があいてるのですか？

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立地の場所を地図で見てみると、
眺望が大変良さそうですよね。
今度、モデルルームで実際に確かめようと思います。

鵠沼は良いかもしれません。
鎌倉でもないし作られた湘南ぽさもないという私のイメージですが、もう十数年前の記憶です。
庭のある古い家が多かった時代ですかね。
今は変わってしまったでしょうか。
自転車一台あれば十分楽しめる場所とも言えそうですね。

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立地は良いですね。

このマンション。

すごく高い！ってワケじゃないですし。

興味あります。

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海岸まで自転車ですと、
何分くらいかかるのでしょうか？

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残り６戸。
こんなに売れ残ってるのに高すぎる・・・・・
値下げしたらほしい・・・

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年明ければ、更に安くなるのでは？

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津波の心配の声が多いですね．
藤沢駅南側のヨーカドーあたりの歩道には「防潮板」が備えてあるし，津波や高潮の規模によっては危険ということでしょうか．

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駐車場も平置きで便利そうですね。
災害も気になりますが、住みやすいところに住みたいです。

値下げしてるお部屋もあるので気になっています。

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何部屋残っているのかな。低層階は景色が悪いから。

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＞低層階は景色が悪いから
残念ながら，残っているのはその低層階だけのようです．

＞藤沢駅南側のヨーカドーあたりの歩道には「防潮板」が備えてあるし，
ホントに？

＞津波や高潮の規模によっては危険
ホントだとして，3キロ近く内陸なので，巨大津波なら押し寄せるだろうけど確率低いので，よもや津波対策ではないでしょう．
恐らく豪雨時の下水か境川氾濫時の建物への浸水防止策と推測されます．

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＞藤沢駅南側のヨーカドーあたりの歩道には「防潮板」が備えてあるし，
嘘ですね．

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防潮坂は、歩道ではなく、ヨーカドーの通用口の一つに設置されています。
例の人がgoogle earthででも見つけて、不安を煽る目的で書き込んだのだと思われます。
津波・高潮などとは関係なく、豪雨時等、辺りが浸水した場合の地下階への流入防止策です。
ただ、境川に隣接する道路などは標高表示で6m程度なので、10m級津波なら境川を遡上して被害が出る恐れは十分あります。
大正関東地震では駅のすぐ前まで水が来たと証言する高齢者もいます。恐らく事実でしょう。

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大正関東地震時の鵠沼地区の津波浸水被害が紹介されていました。
http://saitotakeo.cocolog-nifty.com/blog/2011/05/post-b01b.html

境川流域より引地川流域の方が広範囲だったことが分かります。
現在の洪水ハザードマップでは引地川流域の危険域の方が狭くなっています。
引地川では当時より流路がすっきりと整備されており、それを考慮したものと思われます。
境川の方は、流域浸水が案外狭い代わり、藤が谷駅～石上駅辺りが広く浸水しています。
これは、現在の洪水ハザードマップの危険域とも一致します。
現在の洪水ハザードマップからは南藤沢も危険域とされ同様に浸水した可能性がありますが、先の地図では範囲外となり確認できません。
ただ、南藤沢まで浸水したすれば、藤沢駅のすぐ手前まで津波が来たという感覚は大きく頷けます。

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モデルルーム、事務所の部屋しか残って無いのかな。

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たぶんそうでしょう。
津波気にされないなら近くグレーシア湘南江ノ島というのが売り出されるようですよ。

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クレアホームズ藤沢鵠沼の中古を検討しています。
この１年５件も売りにでました。
築７年で一気に５件は（現在は４件）多くないですか？
何かあるんでしょうか？例えば管理組合の問題か、トラブルメーカーの方がいるのか？
前向きに検討しているので、とても心配です、不動産屋さんに聞いても「お子さん達がちょうど７年目成長して住み替えようかなという方が多いのでその時期なんです」とかしか返事がありません。
何方かご存知の方はいらっしゃいませんか？
よろしくおねがい致します。

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>>305 中古検討中です。さん

私はここの住民ではないので内部の事はわかりませんが、時期的に藤沢駅の周りや辻堂の方にも新築マンションがたくさん建っている時期なので売ってもっと利便性の良いマンションに引っ越そうと思う方は多いと思います。
あと、仮に内部にネガティブな要因があったとしてもここで発言はしないでしょうね…（売れなくなるし）。
気になって仕方がないならここのマンションの住民の方とお知り合いになって色々話を聞くのがベストかと思います。

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３０６ご近所さん
コメント有難うございます。
そうですよね、売りにくくなるので、応えてくださる方はいないですよね。

色々情報を集めてみます。
有難うございました。

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歩いて15分、築7年であの価格高くないですか？

適正価格から、かなり離れている気がします。

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