小田急線の千歳船橋〜経堂付近に移住を検討している者です。
経堂駅前はコルティを建設中だったりと開発が進んでいますね。
千歳船橋駅前は高架後は特に開発は無さそうですね。
長年住んでる方、
郊外から移住した方、
同じく検討している方、
周辺環境について教えてください。
買い物しやすいスーパー、
子育てのしやすさ、
…等
どんな内容でも結構です。
小田急線を活発化していきましょう！
[スレ作成日時]2010-11-09 08:00:24
77さんがおっしゃるように、この近辺の新築マンションでは、オークプレイスが無難というか当たりだったと思います。
立地環境、仕様に対する値頃感も良し。
駐車場の話も、車を持つ・持たない二極化が上手くバランスされていますね。
経堂駅前は小田急が開発していますが、利用客の増加に作用すると思いますか？
準急・急行列車が停まってほしいですね。
朝はダメでもせめて夜くらいは。
コルティ大分出来上がってきましたね。
個人的には、あんな大きい階段いらないから、プラットフォームと改札口を繋いで欲しいです。
あと、千歳船橋側にも出入口を。
小田急さんよろしくお願いします。
最近の分譲マンションだったら、間違いなく、赤堤小学校横のマンションがいいですね。供給が極端に少ない最寄りが経堂駅。アドレスもいいです。ただ、価格が、、、経堂一丁目の三菱も高くなりそうですね。
>最近の分譲マンションだったら、間違いなく、赤堤小学校横のマンションがいいですね。
場所が悪くない事は否定しないけど、あの物件を「間違いなく」「いい」とまで評した方に初めて会いました。
まあ価格がずーっと安ければ「ほどほどのマンション」という意味で「良い物件」とも言えるかも。
プラネは確かにアドレスはいいね。でもそれだけって感じもあるな。
あの値段でシングルガラスは許せんな～。個別ネゴでだいぶ在庫減りましたが、売れ残る理由はやはりあるよね！
プラネ、ほんとうに、場所は、まちがいなくあそこが一番良かったのにね。
昨年初夏の段階で、7,000超えている物は1,000値引くと言われましたよ。
シングルガラス・床よりも、私は内廊下のデザイン（色）で、暗過ぎてやめました。
もしまだ残っているなら、さらに安くなってお買い得かも。
向かいのスーパーは無くなってしまいましたけどね。
二年前くらいから、経堂駅10分未満でマンションを探しています。
ただ、本当に分譲が少ないですね、、
プラネは手が届かないと見にいきませんでしたが、何度が通りました。細かい仕様は分かりませんが、皆様が言う通り立地はいいですね。
バルコニーは真南で小学校を超える部屋は特に良い気がします。
値下げも有ったようですが、条件の良い部屋は高値でも売れてしまったでしょうね。
千歳船橋には物件が多数ありますが、やはり最寄駅ご経堂と千歳船橋では資産価値は大分違いますでしょうか？
三菱レジ、社名（組織？）変更してＴＶコマーシャルも盛んだし、
力を入れて作りそうですね。
でも確かに物自体も高そうですし、戸数が少ないので管理費も割高になりそう。
近辺で昨年出た数物件とは格が違うものが出来そうです。
三菱のザ・パークハウス経堂は平均坪単価290万で全戸即日完売でしたね。
やぱり経堂徒歩圏、財閥系とくれば人気が出るのは火を見るより明らかでした。
http://www.mec-r.com/news/06_14.pdf
近々経堂駅の反対側で三井のパークホームズ赤堤が販売開始されるようですが、
こちらは更に住環境が良いともっぱらの評判のようで
よほど価格設定を間違えない限り、同様の人気が出ると予想されます。
それに比べ千歳船橋は苦戦中の物件が目立ちますね。
一駅違うだけですが、駅力の差、供給過多、環八に近い物件が多いことなどが影響していそうです。
その辺りなら、赤堤1丁目、3丁目がダントツで住宅地としての環境が良いと思います。
＜赤堤＞
3丁目の方がより閑静な感じですが、やや駅に遠いので、利便性は1丁目の方が良いでしょう。
2丁目は少し落ちる感じがしますが、区画は整理されおり、まずまずの住宅地です（駅は豪徳寺になります。）
4、5丁目は、区画整理されておらず、1～3丁目とは別アドレスと考えた方が良いでしょう（駅は下高井戸）。
＜経堂＞
経堂アドレスは、近隣商業地域、準工業地域などもあり、閑静な感じではありませんが、マンションなら経堂1丁目辺りでもありかなと思います。ある程度区画が整理されており、駅近で便利ですから。
経堂5丁目は駅から遠くなりますが、場所により良い区画があります（場所により、駅は千歳船橋駅）。
2、3丁目は、区画が整理されておらず、細い街路が多いです。
＜桜上水＞
5丁目が1番良いですが、マンションは、まずありません。マンションなら4丁目になるでしょう。
但し、3、4丁目は、ほとんどが学校の敷地なので、あまり物件はありません（今、桜上水ガーデンズが出ていますが）。
2丁目は、駅から遠く、やや不便ですが、農地がたくさんのこった長閑な住宅地です。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3190万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9390万円～1億5190万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～71.63m2 |
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総戸数 522戸 |
