オーベルグランディオおおたかの森 part2

１２ヶ月点検用紙来ました。
壁紙の剥れは書いて提出すれば直してくれそう。

一昨日からの大堀川内の草刈り助かりました！
棟や階数によって違うのかもしれませんが、うちは自然を楽しむレベルのワタボウシ量ではなく、本当に毎日困っていたので、助かりました！
今までマンションエントランスの掲示板など見ていても、何かあった時の管理人さんの対応が良く迅速で安心しています。
やはり管理面がしっかりしていると安心して生活出来るものだと改めて思います。

早くも壁紙に問題。
クリアで仕様に不満爆発みたいだし。

長谷工はやはり？ってか。

私はこちらが２件目ですが壁紙の剥がれは前物件でも見受けられました。
そこはいわゆる財閥系だったのですが。新築物件の宿命でしょう。
そして１年または２年次点検で綺麗に補修してもらいました。

壁紙は安定するまで２、３年かかるそうです。
特に今年は雨が降らず乾燥がひどいので顕著なのでしょう。
逆にそのための点検ですので、この機会に補修してもらいましょう。
経験上、補修箇所はその後安定しますよ。

壁紙やフローリングの剥がれ、巾木の浮き、バルコニー塗の変色など要チェックです。
もともとの仕様や部材を変えることはできませんが、この手の補修なら点検時に解決できます。

>>62　流山市は路上禁煙ですよね。市に相談してみて道路への掲示を増やしてくれるといいのですが、
駅前は掲示ありますけど、駅を離れるとみないから無理なのかなあ

>>95
住宅ローン減税について、ネットを調べててわかったことを書きます。

・住宅ローン減税に関する税務署への還付申告は、1月から可能→現時点で申告可です。

・仮換地該当証明・敷地地番該当証明は、土地区画整理事業者に証明願を出す→都市再生機構？

どうせ住民の方のほとんどが確定申告するのだから、説明会的なものを管理組合で開催してもらえると助かるんですが。

クリアの仕様は酷いみたいだね。
こっちにしといて良かった見たい。

住宅ローン減税について
仮換地該当証明・敷地地番該当証明も不要です。
今日確定申告行ってきました。松戸法務局で建物の登記事項証明をとればオーケー。土地の登記事項証明は仮換地で手に入らないが、売買契約書により仮換地であることが証明できるので問題なかったです。

周りにたくさんマンションが出来てますよね。

販売広告を見比べるのが週末の楽しみです。

他のマンションも覗いてみたいな～（買うわけじゃないけど）

どんな仕様なのかなあ～


ずっと気になるのは柏の葉キャンパスの三井マンション。

ベランダが広いみたいですが、日当たりいいのかなあ？

のんきなやつだ

そんなこと考えてる暇があったら、日本の将来について考え、自分は何をすべきか見出して
行動しなさい。

頭スッカスカのおばさんになっちゃうよ

>109
私も他のマンションの部屋、気になります^^
モデルルーム見るの好きなので。

家具の配置とか、参考になるし。

>111

モデルルームは夢がありますよね。

家具の配置から、

こういうライフスタイルがあるんだってことを

知りますね。

106です。

本日、松戸税務所の住宅借入金特別控除の還付申告を行ってまいりました。
結果レポです。

2/3（木）
確定申告受付は税務署外に設置されている向かって左のプレハブ小屋、申告書作成コーナーで行う。
9時前に到着、待ち人数は30名ほど。
順番に必要書類の確認を行い、終了後、パソコンで確定申告書の作成を行う。
職員が20名ほど待機しており、必要に応じて作成方法を指示してくれる。
e-taxによる電子申告完了後、送信票と必要書類を受付に提出して終了。
全部で50分ほど。

<必要書類>
・住民票（入居後に取得したものであれば、昨年春のもので可でした）
・金融機関からの年末残高証明書（原本）
・源泉徴収票（原本）
・売買契約書のコピー（冊子の1ページ目だけでOK）
・建物の登記事項証明書（入居後に司法書士から送付されてきたものを使いました。別途法務局で入手するには1,000円必要）

＜懸念事項＞
・仮換地該当証明等の土地関連書類は求められませんでした。
　しかし、電子申告の際に、土地の面積等欄をすべて空欄にしつつ、建物・土地の借入を選択しているため、
　後日、エラーを指摘されるかもしれません。
　ぶっちゃけ、税務署員は仮換地の場合どうすればいいかわからないようでした。「とりあえず空欄にして次に進んでください。あっ、できたできた。たぶんこれで大丈夫です＾＾」というような応対でしたので・・・。
　提出した売買契約書コピーの1枚目だけでは、土地と建物の売買であることは証明できるものの、土地が仮換地であることはわからないので、あとで、「土地の面積等欄が空欄なのでエラーです。」と連絡がくるのではないかと心配しています。その場合は、「あんたらがそうしろって言ったんじゃボゲぇ！！」と恫喝しようと思っています＾＾
　何もなければ、数週間後には指定して口座に還付金額が振り込まれる予定です。所得税で還付しきれなかった額は自動的に次期住民税から控除されるとのことでした。

結果レポありがとうございます。
うちは郵送で行うので、事前に確認できてとても助かりました。

うちも郵送です。

細かく書いてくださってありがとうございました。

説明会も定員になってしまったようで…どうしようかと思っていました。

親切な方がいて本当に助かります。

流山マックのドライブスルーを利用したんですが、店員の女の子の生足が最高でした。
利用される方は要チェックです。

それはそうとして、あと５～６年もすれば、子どもたちが高校生になり、
友達と当マンションのカラオケを利用するという機会も増えてくると思います。
カップルでカラオケルームに入室し、×××・・・なんて利用のされ方も予想されますね。
まぁそうなったからといって、イカン！と言いたいわけでは無いんですけど。
むしろうらやま（ry
すでに、夫婦でそうやって使ってる人もいるかもしれませんが。。。

そういう話はここではいらないから

きもい。

住民だと思うとぞっとします。

犯罪だけは起きないように・・・

住民じゃないでしょう。

ここの住民は流山のマックなんて行き難くて行かないでしょう。

水道水の話ですが、

ここの水道水ってまずくないですか？

先日、風邪薬をのもうとして白湯を用意したらなんだか、

カルキくさいというか、泥臭いというか・・・

結局、ミネラルウォーターを沸かして飲みました。

（味の違いは歴然としてた）

この地域の水がまずいのかな～？？

なんだろ。

浄水されてりゃおいしいでしょう。

最近はそうでもないですが、うちもカルキ臭い時がありました。
でも浄水器ついてるので、気にはしてないです。

たまにトイレが臭い時があります。

下水の匂いというか…
便座のふたをあけると、流してもないのに水がチョロチョロしてます。

ずっとではないんですが、気になります。
他のお宅はどうなんだろう？

前に長谷工に聞いたら、新築マンションはカルキを強めに貯水タンクにいれるんだとさ
定期的にタンク内の塩素濃度を測ってカルキ量を
調整してるから問題ありませんだって
でも、ウチも確かに去年水道水のカルキ臭がもろにして参った時期があったけど、最近は気にならないな

それと、前に庭の木々に散布してた薬剤がもろに
部屋に入ってきたときもあったぞ、うちは二階だけど

もっと生活する人の立場に立って物事行って欲しいもんだ

トイレが臭いのは当たり前だろ。そんなにカルキ臭がいやならもっと田舎にすめばいい。

>124さん

我が家もまったく同じ現象が起きましたよ！

しかも、そのうちにトイレ全体が結露してしまって、長谷工に連絡しました。

説明を聞きましたがなんだかよく分らなかったのですが、

簡単にいうと

２４時間換気で排出されていく空気と、

外から供給される空気の量がアンバランスになると起きるらしいです。

対策としてはトイレのドアを開けておくことと、

お出かけのときに窓をちょっと開けて外の空気を部屋に入れてといわれましたけど。

それでも結露のような症状が出るなら、便器交換するんじゃないかな？

>128さん
やっぱりうちだけじゃなかったんですね。

結露は幸い出てないんですが、これから出てくるんでしょうか…。

たまにしか臭わないんですが、でも不快な臭いなので困りますね。

対策法、ありがとうございます。
来月の12ヶ月点検を別件で頼んだので、ついでにトイレの件も聞いてみます。

トイレの件うちもです。点検リストに書きました。

便器の結露は、便器自体の問題ではないので便器交換にはならないと思います。

空気は温度によって、含んでいられる湿気が変化します。
温度が高いと多く、低いと少なくなります。

このため、空気の温度の急激に低下したときに、空気が含んでいることができる湿気も少なくなりますので、
あふれた分が水滴となって温度が低いところに現れます。

例えば、夏場の高温多湿の空気が冷水が入ったグラス表面に触れることで、
グラス表面に水滴がつくのも同じ原理です。

温度と湿度の問題なので、対策としては
①温度差をなくす（全部屋終日空調）
②湿気をなくす（換気。ガスレンジからIHクッキングヒーターに代える。加湿器をできるだけ使わない等）
ですが、①は現実的ではないので、結局はこまめな換気となります。

ただ問題なのは現状で便器で結露しているのであれば、
他の部屋でも結露が起きている可能性がないとはいえません。
ウォークインクローゼット・押入れ等の空気が澱みそうな所、
換気・空調できないところの角や家具の裏も濡れてないか、カビてないか確認した方がいいと思います。

次期管理組合の抽選どうなった？

入居してすぐの頃、西側の床が湿気？で濡れていたことがありました。

床もすぐ傷つくし…トイレの件といい、住んでみないとわからないですねー。

冬は空気が乾燥しますが、地下水が高い、堀川側という土地柄、地面からの湿気は多いので、
掃除の時に風通ししたりして気をつけないとね

うちはガラスがペアじゃないので、今の時期は窓の結露がすごいですし、
寒い日に部屋干しすると玄関扉の金属部分まで結露しますよ。

欠陥じゃないの？

欠陥だ…

>135さん
近くのMSに引っ越し予定ですが、大堀川側はそんなに湿気があるのでしょうか？

ちょっと心配になってきて質問させて頂きました。

上の方はどうかわかりませんが、一階だとすごいですよ。
加湿器いらずです。
北側や西側の結露は避けられないですね。
あちらのマンションだと、東向きの部屋で一階は厳しいかもです。

結露はひどいですね。３階ですが冬は日も当たりにくいので。
床暖房じゃなかったらぞっとします。

結露は南向きの北側の方が酷い。

結露は南向きの北側の方が酷いと聞きましたが、実際いかがですか？

家は上の階なので、部屋で洗濯物を干しても結露はしていません。

お話を伺っていると、低層階はちょっとお気の毒な感じがします。

梅雨時、どうなりますやら～・・・

除湿機が要るかも知れないですね。



マンション販売のときに、営業さんたちは

結露のことなんか一言も触れなかったですよね。

川のそばに家があるって、メリットもデメリットもあるってことを覚悟しなきゃいけないですね。



そうそう、床って傷つきやすいですね。この前、皿を落としたらへこんだよ（涙）

他のマンションはどうなんでしょう？

角部屋は外気の影響を受けやすいからそっち側が結露しやすくなるかもね

窓の結露水がすごいからガラスのコーキングとかこまめに掃除しないとカビが…

階の違いがありそうですね。
うちは結露はありません、10階以上の角部屋ですが。

うちは大堀川沿い２階ですが結露は全くないです。最近よく部屋に洗濯物を干していますが‥。

我が家は24時間換気をしておけば結露はまずしません。
トイレの悪臭はうちでも発生しました。
一応12か月点検で挙げました。
ごくたまになのですが、トイレにたまるはずの水がいつの間にかなくなっていて、悪臭があがってくるようです。低層階だと起こるのかな？
たまになので、まぁ耐えられますが、悪臭自体は非常に不快なので、直ってくれるといいです(^_^;)

うちも大堀川沿いですが、結露はないですね。
部屋の中の水蒸気が多いと結露するようなので
結露がひどいという部屋は24時間換気を付けてみると
いいのではないでしょうか？

ところで、ここのマンションは管理人さんが親切ですよね。

うちもトイレが148さんと全く同じ状態になります。

頻繁ではないです。月に2、3回程度起こります。

節水タイプの為か水流が弱いようなので、排水管の中で詰まり気味になるのかと思い、トイレ使用後レバーを全て大で流すようにしたら改善されたような気がします。

マンションの管理については何かときちんと対応して下さるので本当に心強いです。

確定申告むずかしいですね！
土地面積といわれてもどう書いていいか・・・？？？ｗｗｗ


トイレはちょっと詰まりやすい（水流が弱い？）と感じています。

土地面積は記入しなくて問題ありません。
登記されていないんだから、書けなくて当然です。

私はそれで提出して、明日には還付される予定です。

値引き調整があったので確定申告が複雑になってしまいました。

web入力だと土地面積を入力しないとだめみたいですね。
松戸に行かないと駄目か・・・ｗ

>１５５さん

確定申告。うちはネットで書類作って郵送しちゃいましたけど、

わたしも１５２さんのように

「1棟の家屋の総床面積は「27.830.12㎡」と計算してみました。
（謄本の床面積を足したもの）」

床面積を足し算しただけですよ。

来期の理事会抽選は明日かぁ
A棟は立候補で埋まってるからいいけど、他の棟の人はガクブル？

早めになっておけば、大規模修繕とか面倒な時に当らずに済むからそっちの方がいいのかも

基本、単身赴任とかの長期不在が証明ができないと、拒否できないはずだし…

立候補しとけばよかったかな

いよいよお隣さんのクリアも入居開始なんですね。
昨夜ポツポツと部屋の灯りが見えました。

確認してないけどあちらの川沿いも歩けるんでしたっけ？

川沿いクリアビスタのところまでなら歩けますよ
マンション反対側の歩道も開放されてます

あそこは車止めのロータリーとかがないから
引越しだけじゃなく大きい買い物とかの積み降ろし大変そうですね

マンションの住民では、ありませんが日照について教えて下さい。リビングが東向きだと日当たりはいかがですか？何時くらいから、暗くなりますか？
マンション購入を考えているので今後の参考にさせて頂きたくて…

そういえば中古出てましたね。

駅前とえらく差がついたね。
がっかり。

もう中古が出たの？

東向きは季節にもよるけど、お昼には日は当たらなくなります。

そのかわり朝は早くから日差しが入ってくるし、風通しも良いので、洗濯物は十分乾きます。

お昼には部屋の電気を点けなきゃならないのが難点ですが…
西向きよりはいいかなと。
あまり日差しが入ると、壁や床がすぐ劣化しますし。

やはりお昼には日が当たらなくなってしまうのですね…
詳しく書いて下さって、ありがとうございました。
とても参考になりました。

我が家も東向きですが、

日中は家に居ないし、

むしろ朝から日が差しているほうが元気に出かけられそうな気がします。

早朝から洗濯物を干してますよ（笑）

夏は、暑くなる時間に日陰になるのでやさしい光が入ってきて

快適かなと思います。

反対側の西向きの部屋も、夏は暑いけど、十分な光が差し込んでくるので

明るくて気に入ってます。

うちも東向きです。日差しが部屋の中まで入るのは午前中だけですが、部屋の位置や間取りにもよるのかもしれませんが、夕方まで部屋の中は明るいです。少し曇っている日でも日中電気は殆どつけないです。

こちらに引っ越して来てから、窓際やベランダで育てている観葉植物や花も、勢い良くぐんぐん育っていてびっくりです。

昨日松戸税務署に行って確定申告をしてきました

売買契約書のコピー等は提出したのですが
土地が仮換地のために仮換地と証明できる書類があれば後日郵送してくださいと言われました

どの書類を提出すればいいんでしょうか？

＞167さん

法務局でとってくる、土地建物の登記簿謄本（事項証明書）のことですかね？
私は確定申告はまだしてないですが、松戸の法務局でとってきた時に、土地の登記はとれないと言われたので税務署で説明してくださいとかなんとか言われた気がします‥
もらった紙を見ると、所在のところに（仮換地　流山～D1街区～）とありますがそれで大丈夫かな？

＞167.168
先日確定申告してきました。
建物の登記簿謄本（事項証明書）提出で出来ました。
土地に関してはそれで仮換地と分かるので、申請書の土地面積の記載も必要ないと職員が断言されてました。

＞168
＞169

ありがとうございます！
登記簿謄本は提出しているので大丈夫ですね
安心しました

私も松戸税務署に行ったら「法務局に行って登記簿を取ってきてください」
と言われて提出しました。

これから手続きされる方は事前に用意しておくといいと思います！
確か印紙代は1000円です。

今日確定申告をしに松戸税務署にいってきました。

住宅ローン控除をうけるためには、土地の登記簿も必要です。
しかしここは仮換地であるために、土地の登記簿はありません。

念のため、「仮換地証明」をコピーして持って行き、提出しました。
係員の人も、それで大丈夫と言っていました。

それにしても、これによって所得税が全額戻ってくる人も多いはず。
さらに控除できなかった分は97500円を上限に、住民税からも控除されるとのこと。

嬉しい限りですね。

大堀川沿いのサクラって何年後に植えられるんでしょう？

窓から桜を眺められるのを楽しみにしてるんですが。

いよいよベイシア来月オープン。
これでやっと近くにスーパーが開店するんで良かった。
オープニングセール楽しみです♪

今の地震みんな大丈夫か？
被害はないか？
江東区ではお台場のビルが炎上している
救急車輌のサイレンも聞こえる

自宅に居る方教えてください。
交通機関が麻痺して会社から帰れないのですが。
マンションは無事なのでしょうか？

かなり揺れましたがマンションは大丈夫ですよ。
うちは各部屋の花瓶が倒れただけでした。

オーベルの免震構造がこんなに早くためされる事態になるとは・・・
皆さん大丈夫でしたか？
もし、避難するという事態になったら、この辺はどこへ行くの？

仙台が大変なことになっている！！

家に帰れず、都内の事務所にいます。
家には誰もいないので、家具がどうなっているか心配です。
火事とかそういうのはないでしょうか？

釜戸は活躍したのかな

マンションは家事も、混乱もありません。
ライフラインも大丈夫です。安心してください。
うちは時計や額縁が倒れたくらいです。

↑誤字ありました。家事→火事ですね。すみません

ふー
いつ帰れるのかなあ

ＴＸが秋葉原～おおたかの森の往復になったので帰ってこれました。
地震後、このマンションで一時でも停電ありましたか？
冷蔵庫の中の物をどうしようかと思ってますので･･･。

>185さん
ありがとうございます。助かりました。

晩御飯の準備する時間には気をつけてください。
特にオール電化世帯。

原発、火力発電所が発電出来ない所があり、
電力がまかなえないので、
節電に心がけてください。

うちは第何グループでしょうか！？１？２？５？

ツイッターからの情報では、流山市駒木はグループ５に当たります。
明日は午後３時２０分～午後７時の時間帯のうち３時間程度になる見込み。

確実な情報ではないのですが、一応現状での報告です。

エレベーターに貼り紙ありますが、停電中はホンプで水を汲み上げられなくなるので、断水します。皆さん注意しましょう(ノ><)ノ

みなさん、停電したらお湯は出ませんよ。コンロつきますけど…

風邪ひかないように

明日のTXの運航時間ってご存知ですか？

すいません！
近隣で給油できるガソリンスタンドをご存知の方がいらっしゃいましたら、
教えてくださいませんか＞＜

196です。自己解決しました。参考までに。

本日17時～18時限定で、16号線沿いの「ENEOSニュー柏店」（柏警察署近く）でガソリン給油実施。
たまたま電話を掛けたところ、実施すると聞いて飛んでいきました。
案の上、長蛇の車列が16号にはみ出す形で出来上がっていましたが、40分ほど並んで
レギュラー満タン入りました。もう帰りのガソリンも無いくらいだったので、危なかったですが、
行って良かったです。

セルフの給油所は限定的に給油実施すると、大混乱をきたすので、暫く営業しないと思われます。
「ENEOSニュー柏店」は、震災時給油可能SSです。ガソリンが不足する状況で、震災時に対応する
このSSには優先的に入荷されるようです。
明日以降も給油を実施する可能性はありますので、お探しの方は、こちらのSSの動向に注意しておく
とよいですよ。ほかに、流山市にも震災時給油可能SSは1か所あるようです。

今後、原発のさらなる状況悪化があった場合、逃走手段も整えておく必要があります。
福島原発からオーベルまでは大体150Km～200Km。
北風に運ばれて放射線量が通常よりも高くなっているとのことです。
最悪の事態になってからでは大混乱を生じかねないので、皆さん、状況悪化具合を見極めて、
場合によっては早期に避難することをお勧めします。
南房総や千葉以西に実家がある方は、そちらに逃げるのがよいと思います。

197です。
冷静になったうえ、無用な心配を喚起するような書き込みを謝ります。
私自身の考え方を以下にまとめました。今後の参考までに。

結論：オーベルに留まるのが最善
理由：下手に動いて事故等に遭う確率＞南房総に避難して津波に遭う確率＞西日本に避難して誘発した東海地震・南海地震に被災する確率＞流山市を震度７クラスの地震が今後襲う確率＞震度７クラスの地震によりオーベルが倒壊する確率＞＞＞＞流山市内に健康被害を及ぼす程度の放射線が拡散する確率

結局、150キロ以上離れた当市で放射線のことを気にするのは、このマンションを走る送電線から発せられる電磁波のことを気にするのと同じレベルって考えられます。。
万が一、圧力容器が破損してチェルノブイリ級の事故になっても、150キロ以上離れているので健康被害は想定しづらい。通常の数十倍の濃度になっても、大した量では無い。

給油も出来たし身の回りは落ち着いたので、被災地の方々のために出来ることをしていきたい。
ユニクロ社長や楽天社長など、大金持ちが次々と億単位の義援金を差し出す姿を見て、「あぁこの人たちは、他人のことを真剣に考えられる心意気があるからここまで成功したんだな」と強く感じました。
私たち庶民ができることは限られますが、一人ひとりが協力すれば、社長一人の支援をはるかに上回るのです。
照明の減光や、エアコンを使わないなど、計画停電以外の時間帯もオーベル全体で節電の協力をしましょう！
そして、募金できる方は少しでも協力を！私は1万円を募金します。1千円でも100円でも助かるはずです。
また、献血できる方は献血のご協力を！ただし、血液が不足する4～6月に行うことをお勧めします。

石原知事が「この地震・津波は、我欲の塊となった日本人への天罰」と言いました。このマンションにも、自分の子どもにマナーも教えてやれない親、挨拶もろくにできない大人、ベランダで平気でタバコを吸う非常識人など、自分さえ良ければ他人の迷惑など関係ないね～という考えの輩が、残念ながら少なからずいらっしゃいます。災害時には皆で協力せねばなりません。今困っている東北の皆さんへの支援、みんなでやっていきましょう。そして他人の笑顔を喜べる人間に、自分も子どもたちもなっていけるよう、生活態度を少しずつ、正していきましょう。

>196-198
失礼ですがあなたはどこの住民なの？

２４時間換気ってつけてて大丈夫ですよね？