上大岡タワー　ザ　レジデンスってどうですか？ Part 3

いや管理関係者で無断駐車の可能性等の書き込みがありましたので・・・

管理業者であればきちんと駐車スペースに停めていただき
管理費の減額等の調整は可能でしょう？

527番の方の意見に賛成です。

「駐車場を外で借りている人が中の駐車場かりてくれればいいのですけどね」

あの、２台の平置きを是非お借りしたいです。
私の車がギリギリ立体の駐車スペースに入りません。

外で25000円で契約してますが、30000円迄でしたら全然出せます。
自分は賃貸者なので総会等で意見はだせませんが、借りれるものならお借りしたいです。

やはりそうですかね？
自分の車が車幅が２ｍ丁度でギリ無理なんですよね。

よくよく洗車代を考えると35000円でも割に合うから平置き借りたいものです。

都心のタワーマンションでは機械式で大きいサイズの規格があるんですがねー、隣のビルの駐車場が平置きなので月極め枠が出来るのを祈りたいです。

機械式は盗まれる心配がなさそうで羨ましいです。

【昨日は例の場所(地下玄関口近く)にタクシーが泊まっていました。】
ってどこのことですか？1階の間違いですかね？

タクシーはちょくちょく止まってますよ。送迎でしょうから問題無いと思いますがね。
ゲート開閉ははどうしているかは不明ですね。

自販機賛成です。

1時を超えるとコンビニや自動扉が閉まってしまうし、以前まで使えてた２階の自販機のあるトイレ前の通路も１時で閉鎖されてしまって外に出ない限り飲み物を買う手段がなくなってしまいました。

7階にあると便利ですし、120円の飲み物だとすると、そっから10~20円が管理側（マンション側）の利益にもなるので一石二鳥だと思います！
利益を切り捨てての値段設定でもいいと思いますが。

軽食のジャンクフードの自販機まであったら最高なんだけどな～。
7階を利用するお子さんがいる家庭や主婦の方は重宝しそうです。

南向きの部屋では夏はベランダの半分くらいまでしか陽射しは来ません
部屋まで入ってきて布団が干せる状態になるのは冬だけですよ

みなさん、布団はどこに干しているのですか？

室内干しですか？

物干し竿ですよ。

我が家は北向きだけど、時折物干し竿に干したりしてる。
バルコニーのガラスの所に干すのは強度も心配だし、規定で禁止なはず。
ふとんが強風とかで飛んで地上を歩いてる人にぶつかったら、非常に危険だから。

でも、南側の人は知らないけど、うちは北側だから、
ふとんを周囲の建物から反射した紫外線で乾かすだけだから、
干しても少ししか変わらないかも。

自動販売機を置くという意見に賛成します。

いつまた起きるのか分からない震災の時、飲み物や食べ物を確保しなければならない時に確実にコンビニまで行けるルートがあるか分かりませんからね。

もしマンション内に閉じ込められたらどれだけ貴重な自販機になるか・・・
1台だけでもいいので置いてほしいです。

↑
ネガやね。
有ったらいいと言う事でしょ。感じない？

544です。
545さん全世帯に一本分の個数しか自販機に残ってなかったとしても、それでもとても貴重な食料だし、そんな震災時にまとめて必要以上の個数を買う方なんていないと思いますよ。

全世帯が7階までは降りる事ができるという過程での話ではありませんが。
辿り着ける人が、ちょびちょび飲むだけでもどれだけ生き延びる事ができるか・・・

あくまであって損はないというお話です。
もちろん小規模の震災時にもとても活躍するはずです。

自動販売機設置には反対します。

・ジュースをこぼす等で７階が汚れる可能性が高まる
・空き缶、空き瓶、空きペットボトルのゴミ箱が発生する（あふれていると見苦しい）
・空き缶、空き瓶、空きペットボトルが放置されることもある（（飲み残しがあったりすると最悪）
・自販機があると安っぽく見える
・自動販売機の管理工数が発生し、管理費が高くなる可能性あり

また、ここではソフトドリンクの自販機を想定しているのでしょうが、ビール・酒、タバコ
とエスカレーションする危険もあり、自販機のたぐいは何も置いてはいけないと思います。

まあここでいくら議論しても仕方がないのだが・・・・

今の住宅部会の仕組みでは住民の要望や意見が反映しないのは事実
今の役員も大変でしょうが
結局販売業者、管理会社への交渉も他の事例も勉強したほうがいいと思う

エレベーターの張り紙を見る度なさけなくなる

私は賛成派です。

上の方の
「自動販売機の管理工数が発生し、管理費が高くなる可能性あり」
たまに管理費の事で議論がなされてますが、こういったマンションに住んでまで必要とされる物にケチケチする意味が分かりませんし、自販機の利益で管理費は賄えます。

「自販機があると安っぽく見える」
まったく意味がわかりません。

「空き缶、空き瓶、空きペットボトルのゴミ箱が発生する」
ゴミ収集の方がついでにやればかさばりません。

「ビール・酒、タバコとエスカレーションする危険もあり」
まずエスカレートしないでしょう。

震災時のみに使われる自販機なんてないので、544の方は震災時のみとは考えてないと思います。
あくまで、そういった時も活躍するという事でしょう。

「サンドラックの行列」
はマンション外の他人だから全く関係ないです。
このマンションの住人以外7階にいけないし、住民しか買えない自販機を同じマンションに住む住民が見てる前で買い占めるバカはまずいないと思います。

「高層階用に、中層階用にと数台の設置を求める方が建設的ですし、不平等もなくなる」
中層階、高層階にに置けるスペースというのがあるのか分かりませんし7階が無難でしょう。多目的に人が集まる所にあった方が売り上げも見込めます。

早かれ遅かれ設置される気がします。
自販機は利益分もでますし、置きたくない反対意見として「管理費」とかいうくだらない意見だけは今後は聞きたくないものです。
そこまで必要なものではないですが、以前議論に出ていたマンション内のBGMも賛成派ですし。
それなら先に空きの駐車場等をなんとかしたほうがいい。

俺も自販機設置には反対。
自販機のメンテナンスのために外部の人を呼ぶ事になるし。
税金だって発生するから、BGMの時とは訳がちがう。

前にも話題になりましたが、「こういったマンション」
というのはどういったマンションなのでしょう？
それぞれ皆さん求めるものは違うと思いますが決め付けられても、賛同できないものとしては非常に困ります。

上で述べられている欠点もあり、さらにすぐ下にコンビニまでそろっているのに私には到底必要とは思えません。

みなさん覚えていませんか？
この間の規模の地震でファミマーは直ぐに休業したんですよ。
ビル内だから安全性を考えてだと思いますが、外のセブンは営業してました。
しかし、コンビニはとんでもない客が押し寄せて飲料水、食料ともに全くなくなっていました。
次の大規模の地震時もファミマーはすぐ閉まりますし、空いてたとしてもすぐ物がなくなるでしょう。

「パーティールームの壁を壊して黙っている人」「シミ」
壁を壊すと同じマンションの住民が見てる前で買い占めは別件ですし、壁やシミは誰も見てないとこでのばれないだろうというアホな奴の心理ですし、7Ｆは喫煙以外の飲食がＯＫな場所なので、自販があろうがなかろうが変わりません。

「節電しているのにわざわざ電力を消費する自販機を設置するのは反対です。」
可能な範囲での節電は自分もしてますし皆必要ですが、自販機一個が贅沢とはいわれないでしょう。
なら７Ｆエントランス以外の共同施設全てが贅沢であり、使用禁止になったほうが節電に協力的だと思います。

「災害対策でしたら、各フロアに水と食料の備蓄」
これは、凄くいい案だと思います。各階にゴミ捨て場の隣の窓ガラスの意味ないスペースの一部に備蓄可能でしょう。私は賛成ですが備蓄、設置費用の管理費がとかまたいいだす方がいそうだー、命に変えられないものはないのに。

しかし、自分は震災時の事だけでなく夜中の１時以降に飲み物を外に外出する以外買う手段がない不便さの改善希望もあるので、マンション内の自販機設置賛成派ですが。
ってか今の７Ｆの利用価値がない。自身に子供はいないけど子供がいる家庭はキッズルームは使えそうだがらいいと思うが。他はどのくらいの頻度で利用されてるのかな？
テラスもまったくオシャレじゃないし、夜出られないのが微妙だし。
みなとみらいミッドタワースクエアザレジデンスみたいに住人専用のバーテンダ付きのＢＡＲみたいなのがあっても面白いが、これは皆が必要なものでもないし却下だな。
とりあえずもう少し付加価値の付く施設になってほしいな。

自販機の問題に限らず、今後色々な提案がでてくるんだろうけど、税金などの問題、税務申告の手間などを惜しんでいたら、このマンションは今後老朽化が進み低迷する一方で資産価値が下がり、新しい時代のニーズについていけないマンションになっちゃいますね。
場所がいいだけにもったいない。

上の方粘着の使い方間違ってますよ。

ちなみに私はあったら便利だから賛成派。

自販機を置いたらやはりゴミ箱も設置することになるんですよね。
ゴミ箱を設置したら、それ以外のゴミも入れていく人も増えるだろうしやはり汚れる頻度はずっと上がると思いますね。

いままでは、ちょっとした食べ物を食べても、ゴミは家に持ち帰っていたでしょうからね。

そもそも、震災時といいますけど、自販機では各戸あたり１・２本分しかないですよね。
各戸で備蓄するほうがよいのではないでしょうか。

自販機などは全然いらない、むしろ積極的に反対。

同じ建物にコンビにもレストランもあり、ちょっと外にでれば横浜でも指折りの繁華街があるロケーションで更に自販機をいれろとかありえない。
どれだけ面倒くさがりなのかと、なんで自分の部屋に備蓄しないのかと、不思議に思う次第。

まぁ、この掲示板だと誰でもかけるので、自販機業者ということもあるよね。

とにかく、このマンションは利便性は十分にあるのだから。
・より、清潔、綺麗
・より、セキュア
を追求するべきと思うし、これを少しでも落とす話には全力で反対するよ。

しかし、７階って使わないなぁ。入居してから１年経つけど２回くらいしか降りたことない。
あんな中途半端な設備などは無くてもいいから住民向けにトランクルームでも作ってくれないかな。
駐車場も空きが多くて、回収に支障があるならば一部を取り壊してトランクルームにすれば借り手もあるのではないかな。
こんな駅前のマンションだし、高齢化が進み運転が危険になる人も増えていく一方なんだから、自動車需要なんか期待するよりよっぽどいいと思うんだけど。

ちなみに、マンション内の自動販売機はいりません。常時、ビール数ダース、ミネラルウォーター２０本（２Lｘ２０）程度は用意してあるもんね。
どの家でもこの程度は用意してるよね？してないほうがびっくりなんだけど。

同じく積極的に自販機は反対ですね。

これだけ便利な場所で、あえて７Ｆで購入する必要もないですし。
非常時に７Ｆに降りる事ができるなら、下までに行けるでしょうし、
ペットボトル数本なら買い置きもありますし。

それよりは自販機やゴミ箱で安っぽくなり生活感が出る方が嫌です。

自動販売機のことなどには興味はないのですが（消極的反対）、前のページから見てて、552さんの以下の書き込みだけは看過しがたいので一言。

> 自販機は利益分もでますし、置きたくない反対意見として「管理費」とかいうくだらない意見だけは今後は聞> きたくないものです。

およそ、国家でも地方自治体でも企業でも、金と人の手当を考えていない企画は全てゴミです。そもそも相手にもされないでしょう。

ちなみに、管理費はこれからどんどん上がり続けるのですよ。後１０年もすれば、結構な増額になります。また、固定資産税は今は1／2ですが（それでも結構な額でしたよね）数年で今年の倍になります。

年金制度は今後どのように改悪されるかは余談を許しませんし、税金も健康保険も高くなる可能性があります。

このような環境にあって、「「管理費」とかいうくだらない意見」という発言は目を疑いました。
この論法でいけば、「他人の意見をくだらないといって今後聞きたくない」と意見だけは今後聞きたくないものです。

なお、「「管理費」とかいうくだらない」費用など気にならないお金持ちなのでしょうから、自販機の１つや２つ管理会社に寄付したらいかがでしょうか。
もちろん、電気代・人件費なども全て持ってくださいね。

あまり熱くなる必要はないでしょう。どうせ何の効力もない掲示板なんですから、議論するより情報共有をメインにした方が有効だと思いますよ。

よくポストにチラシが入っているピクチャーレールの「ピコット」って会社がありますが、
頼まれた方はいますか？
戸境壁は事前のオプションで頼んだのですが、実際入居してから、廊下と玄関にも設置して
おけばよかったと後悔が。
オプションと違って埋め込みじゃないので、目だったりしないか心配です。

施工された方がいましたら、ご意見をお願いします。

７Ｆ意味なし。
高級感も何もなく何人かの友人にみせたが、皆のよい感想が一切なし。
まずこないでしょ？って言われる。
まだ２７Ｆのがいい感想が聞ける。
だけど１０時までだし、狭いから他に人いたら使えないし、飲食禁止だから意味なし。
よって共用施設終了。コンシェルズ必要なし。
１Ｆの正門にブースと人を配置すべき。

トランクルーム大賛成。自販機大賛成。
とにかくなんでもいいから実用性のあるものに変更すべき。

こういったのは総会の意見等で反映されるものなのか？

７階の各種施設、サービスについては、利用頻度データや全戸へのアンケートなどを取り実証的に住宅部会で検討・議論・改善するべきと思います。

当初からのマンションのスペックということで現状我慢していますけど、必要性なし、魅力無しなので全く使っていないので、もう少しまともなものになればいいと思っています。


各室は価格に比して手狭なので、トランクルームは本当に欲しいと思っています。一番近くのトランクルームでも別所や森が丘なのでちょっと遠いのですよね。やっぱり徒歩１０分圏内、できれば５分以内にあればと思います。

> トランクルームについては、駐車場契約して車をトランクルームとして活用すれば良いですよ。

トランクルームって、東京都心部でもロッカータイプなら５千円／月、部屋タイプ１畳程度で２万円／月ですよ。
初期投資に車買って、車検通して、自動車税払って、というのではトランクルーム費用の相場感とはかけ離れてしまいます。
だったら使いませんよ。駐車場がガラガラになって費用回収できなくなって困っていればいいです。

そもそも、それに機械式駐車場という点がトランクルーム利用を行うとしたら致命的ですよね。容量が大きい車は使えないですし、出し入れに不便だし。
もっとも機械式じゃなければ駐車場としてももう少し利用が増えたかもしれませんね。機械式の問題はとっくに色々な問題が指摘されていたのにあえてこれにしたのだから管理会社側の責任は重いです。この責任を住民側に押し付けられないように節に願います。

価格に対して面積が狭い

機械式駐車場で出し入れに時間がかかる、大型車不可

トランクルーム類はない


購入前に総て分かっていた事かと。。。

574さんの最後の2行はおそらく嫌味なので、本気にして言い返すのもアホらしいかと思いますが。

バイク置き場と駐輪場は空きが多いですよね。
あそこは、区画整理したらトランクルーム作れそうですよね。
50畳分くらいはあるんじゃないでしょうか？
もしくはマンションの非常階段のある各階内側もできそうに思いますけどね。

576さんの指摘は正論ですけど、できることなら、もっと使いやすいマンションにしていきたいなぁ、と日頃思っている者です。具体的に使われていない設備がでてきおり、現状ない設備に対する要望がでてきているのですから。

これまで、自販機、トランクルーム、コンシェルジュの配置場所等、色々な要望とそれに対する反論がでてきました。同様の希望を持っている人、改悪を阻止したい人が多数いらっしゃるようです。
意見は違うのですが、「このマンションを高品質化したい」という方向では一致しているので、なかなかいい雰囲気だと思います。

しかし、この掲示板でいくらアイデア・要望を出しても、それらが実現されることはない、というのが現実のように思います。
入居者側の意見・要望を、住宅部会・管理会社にきちんと伝える手段はないのでしょうか？具体的な解決方法をご存知の方がいらっしゃれば是非教えて欲しいと思います。

昨日今日と前にも問題に上がった
キューブの黒の車、とまってましたね。

まぁ、管理会社の立場だと現状肯定になるよな。
誰が住民か、誰が管理会社か、誰が業者か、誰が冷やかしかわからないんだもんな。
住宅部会はともかく、住民の意見を吸い上げる仕組みをつくるべき。極論を言えばそれだけやってくれればいい。

頑張れ！！

外部の冷やかしの人が多いですね。
住んでいればわかることを・・・

コンシュルジュの配置ってそんなに簡単にできないでしょう。
クリーニングの取次ぎとか必要不必要など、もうちょっと具体的な提案がないと
ただ文句いってるだけにしか聞こえないです。

部外者があおっているだけなんでしょうけど。
こんなところに書き込まないで正規なルートでやったらどうですか。

No.584さん

御年配の方？
無理に入らずに。話にならないですよ。

また答えの出ないどうでもいい言い争いかい？
メンドクサイヒト多いね。。
こんなこと書くとまた叩かれるんでしょうけど(汗)

たぶん１年点検の修繕業者なんでしょうけれど、Ｈ２号からＨ４号までの人用エレベータに色々な工具やら何やら持ち込んで乗るのはやめてもらいたいですね。
せっかく荷物用エレベータがあるのに、狭いところでワゴンとか持ち込まれると、ようやく来たエレベータに乗れないこともあるので…。
職人の中には、挨拶もせずぶつかっても謝らない人がいますし。
大成建設もその辺のマナーを守るよう業者には周知徹底してほしいですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

今日、例年は8/1にある横浜の花火大会ですね。
少し遠いですが、楽しみにしています。

花火、結構キレイに見えましたね。
見ている方の中には、ビールや食べ物を持ち込んでる方がいらっしゃいました。
ラウンジは飲食禁止になったはずでは？
また汚される前に徹底してほしいものです。

ペデストリアンデッキ屋根工事の工期が11/30まで延長されていました。
ゆめおおか側も覆うといいのだけれど・・・折角の屋根があそこで切れていては意味が無い。

エレベーターの工事って何時からやるのですかね？

質問があります。
ご教授お願い致します。

小型犬を飼おうか悩んでいるのですが、飼うにあたってのマンション内での注意点やマナー等ありましたら、
細かい事でもいいので教えてください。

特に散歩に行くまでのエレベーターや、フロアの移動の際のペットの管理の仕方等、みなさんが行っているマナーを知りたいです。

たまたまかも知れませんが、このマンションに住んで約一年経ちますが犬を連れ歩く姿を見たことが一度しかありません。みなさん飼ってないんですかね？

ペデストリアンデッキの屋根が現時点では京急の手前数メートルが切れていますが、
終わりの屋根部分に接続用のでっぱりがあるから、多分、そのうち延長されると思います。
工事の時にＥＶの前を封鎖するとか制限するとかしないとできないので、後日になっているのでは。

>>598さん
飼っている方もいますよ。
ペットの移動の仕方、など、すべて「規約」に載っていますので、飼われる前に熟読されてください。
規約じたいはごく当たり前の内容ですが、主な項目を書くと、

・抱きかかえる事ができる小型犬・猫など　あわせて２匹まで
　体高40センチ以内、体重15キロ以内　←成長後のＭＡＸ

・廊下・ＥＶ・１Ｆ玄関部分などの共有部分で歩かせる事は禁止です。
　ケージなどにいれるか、リードをつけた上で抱きかかえて移動
　可能な限り地下を経由した住宅用駐車場入り口を経由すること
　ＥＶの利用は非常用ＥＶのみ

・専有使用部分であるベランダでの飼育、グルーミング、エサや水やり、排便、ケージの掃除は禁止

・専有部（室内）でグルーミング、ケージの掃除などをする場合も窓を閉めるなどをすること

・ペットの足音などが響く可能性があれば、フローリングにカーペットなどを敷き詰めるなどの対策をすること

・事前に住宅部会に「ペット育成申請書」「誓約書」を提出

ラウンジにビールを持ち込んでいたのは60代くらい？の男女グループでしたよ。
注意勧告されていても掲示板の小さな用紙には気にとめない方もたくさんいらっしゃると思うので
小さいお子さんやご高齢の方にもわかりやすく掲示できるようなやり方も必要ですよね。

犬って飼育してよいのは1匹ですよね？猫は2匹までで・・・
先日ベビーカーを押しながら2匹連れてらっしゃる方いましたが。
当然のように2匹とも共用廊下を歩いてました。

共用廊下をあるっているのがわかったら部屋番号がわかれば、コンシュルジュなどに報告しましょう。

ラウンジでビール飲んでた人は部屋番号わからないですものね。
直接注意するしかないと思いますが、注意はできなかったのでしょうか？

注意したくても注意出来ない人もいますよ。
揉め事が苦手で出来れば関わりたくないと・・・
見て見ぬふりしかないのです。

27階が飲食禁止は後からの変更なので、規約には掲載されていません。
掲示板への張り紙でした。
残念な事に汚して放置された方がいた為、役員会で決めたようです。
細則とは言え、規約変更が張り紙1枚で可能かは疑問ですが…

飲酒喫煙禁止は使用細則に載っています。

やクロスの張り替え業者どのエレベーターも好きに使っていますね。
台車やペンキのようなもの乗せてるからきになるけどしょうがないか。
宅急便ものるし

２７階はもともとアルコールは禁止です。
飲酒、喫煙禁止と規約にかかれています。

６０１さんのみかけたビールを飲むということは最初から禁止なのですよ

お部屋をリフォームされた方はいらっしゃいますか？

去年入居開始の頃になら間取りを全部変えるフルリフォームから造作家具施工までありましたが、10件前後掲示されていましたね。

壁紙の張り替えのような音がしないリフォーム以外はリフォームする前に掲示板への掲載義務があります。レベルによっては周囲への通知だけのものや同意まで必要なレベルと色々と…
それ以外にも規約で決まっている内容があります。
まずは規約の確認でしょうね

パーティールームまたらシアタールームをご利用された方はいらっしゃりますか？
実際、使い勝手はどうなのでしょうか？
ぜひ感想を聞かせてください。

つくづく思うんだが、ここのスレ住人は人に聞いといて礼の一言もないな。

7階や27階で飲食なうえにタバコまで吸われてしまったら、ちょっと考えてしまいます。

マンションの方ではないと思いますが、ファミリーマートの前でタバコを吸っている人や、歩きたばこをシている人をよく見かけます。
喫煙可ではなかったと思うのですが、そういう人が増えたら嫌ですね。

規約変更は正式だと総会ではおっしゃていましたぬ～

623さんのご意見に共感いたします。
1年経ち思い違いしているおそれもありますからね。
各家庭で再確認する必要はあると思います。


はたして管理人さんなどこちらの掲示板は確認されているのでしょうか？

見てんじゃない。自分達の事も書き込まれてるから。
大成建設はよくチェックしてたみたいよ。

確かに、売り主の都合の良いように、規約を変えられても困る。

吠えてる場所が違うんじゃない？