武蔵小杉地区の今後について・・・【27】

>車持っていない人にとってはシネコンはいいでしょうね。
↓
>私は車持ってますけど、シネコン行くときは電車で行ってます。


>シネコンはみんな賛成するはず。
↓
>いや全員賛成というわけではなくシネコンいらないという人もいるという意見。


こういうように決め付けるのは荒れる要素になりますね。

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デベ・仲介業者・売却予定の住民→地価が上がってほしい
長期間住みたい住民→地価の上昇は避けたい
マンション検討者→地価の上昇は避けたい
野次馬→荒れればどちらでもよい

さあ、そろそろデベさんの出番ですよ
↓

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みんなで頑張って武蔵小杉の地価を上げましょう！

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綱島でプラウドが坪180とからしいんだけど、ついに東横バブル崩壊したの？

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中目黒も安くなってるようだね。

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武蔵小杉も影響ありそうですね。
やっぱり郊外地域は厳しい。。。

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いや、郊外だけが厳しいのではなくて、少し前に下落した都心部の影響が郊外に表れてきた。

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世田谷、品川、大田区南部あたりはもう値下がりしてとっくに武蔵小杉と価格逆転してるわけですから、綱島あたりが突っ込んだ価格になっても何も驚きがない。

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安くなるのはしょうがないよ。銀行が貸さないんだから。
それでも今は優遇があるからなんとかなってるけど優遇のための資金も限りがあるし
マンション価格が下がるのは時間の問題なのはわかりきったこと。

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シネコンはあってもいいけど、
溝の口やラゾーナみたいなフードコートで
ごまかすような施設はいらない。
子づれママさんと高校生の溜まり場になるのが目に見えてる。
普通の飲食店やカフェが欲しい。

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ラゾーナのレストラン街みたいのが欲しいです。フードコートじょない方の。

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ラゾーナって個別のレストラン店舗より、フードコートの店の方が美味しいよね。

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現在の状況は、格差があちこちで激しくなってるんですねー。けっきょく土地力の差ですかね。今は下手な区部や横浜より川崎という事でしょうか。。。

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フードコートできたら毎晩外食ですましそう。

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確かに。私も毎日外食してしまうかも。

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そういう住民層と判断されるから大型スーパーレベルの話しか出ないのではないかな。
スーパーはもう十分あるでしょ。
フードコート系は避けたい。
シネコンはどっちでもいい。

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逆にスーパー入れずに地下は全面フードコート。
上階は当然レストラン街。これ最強。

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住民の要望ではスーパー要らないんだろうけど
この商業施設にやってくる客、車で買い物に来る客には必要だな

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フードコートには、マック、ケンタ、松屋、Ｃ＆Ｃ、ミスド、ペッパーランチ、サイゼリヤ、ラーメン、中華、釜飯、惣菜を選ぶ定食屋、ということでよろしく。

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うへー、そのラインナップはすべて勘弁。
というか、ここの住民は本気でそんな店求めてるのか？
そのレベルなのか？

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亀有や西新井レベルのSCじゃ、
高いお金出してマンション買った住民の要求に応えられないんじゃないの？

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>>421,422
既存のスーパーで満足している程度ですから、問題ないのでは？
デパ地下とか高級スーパーがなくても大丈夫らしいですよ。

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駅ビルみたいに狭い敷地に店を詰め込むのではなく、郊外の駐車場併設タイプの
ショッピングモールにはフードコートは付き物ですね。
そして小杉レベルなら、チェーン店が数店入る程度のフードコートでしょうね。
205みたいに、ここが田舎だと認められない人にはフードコートが信じられないのかも。

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ラゾーナみたいに高くてまずいフードコートはいらない。厳選されたレストラン街の方がいい。
それとシティタワー住民にとってはもちろん、リエト、コスタの住民にのためにも
大型スーパーはもうひとつあった方がいいでしょ。

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既存のスーパーといっても
ヨーカ堂、東急ストア、マルエツ、フーディアム、デリド、オオノヤと
大から小まであるし、エクラスできたら東急ストアかマルエツが新装で入る。
満足というより飽和状態でしょ。
普通の飲食店とファッション系の店が入る駅ビル＋シネコンでいい。
スーパー＋フードコートは不要

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>>427
数の問題ではなく、質の問題ということが理解できませんか？

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>>428

紀ノ国屋、明治屋、クイーンズ伊勢丹、成城石井、三浦屋、ザ・ガーデンあたりなら
ご満足ですか？
フードコートがいいと言っている住民が多いのに虚しい話しだよね…

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大型スーパー、シネコンは既定ではあるが、スーパーは確かに過密。
既存のヨーカ堂か東急ストアのどちらかを潰して、大型スーパーに衣替えしては。

あと、他の大型商業施設にはないようなものを設置して特色を出したらいい。
劇団四季とか、吉本とか、ライブハウスとか。

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エクラスに高級スーパーが入るという噂はあるけど、東京機械跡のＳＣにはそこまでの高級路線は不要。
ヨーカドーあたりで十分だけど、置いている生鮮食品の質を上げてほしいところ。
パークシティの下はイマイチ。

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>劇団四季とか、吉本とか、ライブハウスとか。

それならシネコンで充分だな
エクラスの高級スーパーはマルエツ系か東急系の
ちょっとだけ上志向のスーパーらしいよ。
スーパーいらね…なんだけど

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家電量販店しかないね

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スポーツ店
日曜大工店
家電店

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東京機械跡のSCは、イトーヨーカドーが中核店舗で確定ですがな

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だからアリオなんだね。orz

http://www.ario.jp/

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まあ、商業施設の内容知ってる住友不動産は坪580万円で買ったわけだから相応のものができるのは確実ですね。

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アリオだ、イトーヨーカ堂だとソースなしで連呼してるやつがいたが、住友不動産が600万で買ったことで若干名を除いて誰もそんなこと言わなくなっちゃいましたねw

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第一工場もすみふに売ったのならともかく、東京機械が土地を所有したままで賃貸にするのだから、
ますますアリオになる可能性が高まっただけでしょ。

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アリオ厨、ほんと減ったね。べつにどこでもいいけど、さすがに坪600って聞いたらおかしいっておもっちゃうもんね。

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西新井と同じ程度なんてかなりショックだな　>　アリオ

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百貨店が来ることを少し期待してましたが大型スーパーでしたか。
大型スーパーと言ったらヨーカドー、イオン、SANWAあたりでしょうね。

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アリオでもいいけど、アリオはイトーヨーカドー系列でしょ。
こっちにアリオ来るなら、西口のイトーヨーカドー閉店だよ

東京建物の商業施設はこんなの↓
http://www.tatemono.com/shopping/index.html

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アリオは大型スーパーというより
まさに下はフードコートとスーパー、上はシネコンとレストラン街
という感じ。悪くないわな

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建物の階数と延床面積から考えると、アリオ西新井やスマーク伊勢崎あたりが近いかな。

以外とデカイ。

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なんだアリオってソースないんじゃん。

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アールエフワンが入って欲しいです。あと、気の利いたパティスリーが少ないので、手土産に喜ばれる系も是非〜

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大型書店入らないかな。近隣で全然ないよね。

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センスのいい花屋に入って欲しいです。いつも、渋谷まで買いに行ってるので。スーパーで売られている花では、お客様仕様の花は無理！

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小杉は花屋がないからね

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東急の駅ビルの方に日吉東急ぐらいのデパ地下施設が入るんじゃないの？
あそこも結構繁盛してるみたいだし、有名所の手土産や惣菜屋が店構えるでしょ。
だから、東京機械はアリオくらいの今時のＳＣでフードコートがあってもいいじゃん。

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ドンキが来るんじゃないかな。

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ドン・キホーテ来そうだな。
嫌だな。

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新丸子になら花屋あるんだけどねえ。
100円ショップもほしいな。

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ミューザ川崎みたいなので、テナントもしっかり入ってるのがいいんじゃないかい？

最低でも、たまプラーザみたいなものは、できてほしいね。

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たまプラーザみたいなって何？
理解不能。

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必要最低限のショッピングモールという意味じゃないでしょうか？

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そうか、DICEは東京建物だったね。そこそこ流行っているから、同じようなのが小杉にもできそう。

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牛丼屋がほしい。

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吉野家、小杉に2件あるよ。

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フードコートに隣接してベンチあり、芝生ありのピクニック広場がほしいな。

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東急ハンズ。大型家電店。ダイソー。ユニクロ。Ｈ＆Ｍ。
ＫＡＬＤＩ。ＢｏｏｋＯｆｆ。ホームセンター。ニトリ。
んー入りきらんか。

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魚屋さんがほしい。

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公開ライブ会場を。
アリオ西新井のような片隅に設置したやっつけ会場でなく吹き抜けの４階からも見えるようなのを。

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スカイツリーより高い635m巨大観覧車、花屋敷のようなせせこましいジェットコースターなんかもありかも・・・

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デイリーヤマザキが欲しい

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しかしどこもかしこもスーパーって･･･。
出店するほうも出店するほうだけど、結局小杉のテナントは
スーパーくらいしか入りたがらないのかと不安になるじゃないか。
シネコンみたいにいいニュースをもっと聞きたいよ。

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ダイシンがほしい。

地元密着、高齢者向けの百貨店スーパー。

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スーパーが無いSCなんてあるのか？

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我が武蔵小杉にふさわしいのは、百貨店だからな。

三越、伊勢丹、高島屋、苦しゅうない、近う寄れ！

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メガ・ドンキホーテ熱烈歓迎

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勘違いしているやついるけど坪６００万円なんて土地としてはぜんぜん高くないよ。
５０階建てのマンション建てちゃうんだから。

一方、高層マンションの原価は意外と安いよ。

某品川の定借マンションで分かるでしょ。

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武蔵小杉は、高級すぎて、どこの企業も躊躇しちゃうんだろう。

日本の宝石、武蔵小杉。

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473
直近の住友不動産タワマン土地仕入実績のシティタワー豊洲ツイン、シティタワー有明の取引価格調べてみなよ。はるかに安いから。そんな素人相場観だから不動産で損するんですよ。

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ラゾーナは地元住民の意見を徹底的に取り入れて店舗を決めて成功した。

東京機械跡地は、住民にアンケートしている感じは無い。となると、ありきたりな店舗だと予想。やはりDICEと同じと予想。

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東急は商業施設のアンケートを去年取ってたよ。東京機械は来年あたりでは？

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この前、フローリングのワックスがけしようと準備してたら、クリーナーが少ないことに気付いて、急遽チャリで買いに走ったが、探しても探しても、小杉も元住吉にもない。ちょっとしたホームセンターが自転車圏にもないことが身に染みたよ。子供がやってるテニス用品を一つだけ買えるようなスポーツ屋もないし。一番近いのは、鹿島田のオリンピック。。。

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473が正解

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だからこそこれからねらい目の店やが多いのです。

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スーパーしかないからほかの店は何でも儲かる、驚異の地域。
イタリア料理なんてもう何十件も出店依頼来てるんだって。

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イタリアン酒場のナチュラもいつも混雑してるよね。
もっと広い店なら入ってみたいけど今はちょっとな。

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>>478
チャリで探す前にネットで調べてから行きましょう。
１日待てば店で買うより安くWebショップで手配できたはずです。

賢く生きようぜ。

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いくつもの商業施設が一気に建つ訳だからマーケティングが難しい。
周辺環境もどうなるか分からんし、競合もどれだけ出てくるのか分からないから
初めに出店したほうが不利になるか、一気に市場を独占できるのか予測が立たない。
相当競争が激しい地域になるから自信がないなら出店しないほうがいい。
競争を忌避して変な形でスーパーが乱立したり、野村ビルみたいに変なことにならないといいが

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ここで経営者の味方しても始まらんから、消費者側としては、選択肢ができることが重要だな。選択肢かあるということは、競争環境が企業努力を生み、質が向上するということだから。その逆だと、何かできても期待できないということになるね。あとは消費者の志向の把握だけど、そういう意味でも今の小杉は、難しい街だね。

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そろそろ季節なので経験ある方はご教授ください。通勤経路にトイザラスがないので、ここから行くとどこが近い（早いOR楽）でしょうか？
高津（休日車なら近そうですが）/センター南（港北ニュータウン）/東戸塚（小杉通り越して、帰ってくる）/みなとみらい（東急の方はこっちか？）

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クルマなら高津かな。

つか、ネットが一番ラクだけど。

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分譲のマンション建築費の坪単価って50万円くらいからでできるって話だから。
もう少しかかるとしても原価にしたら70平米で2000万円いかないはず。
倍以上で売ることが多いから6000万円くらいで売れれば儲かる。
しかも小杉は注目度が高く、広告宣伝が少なくて済むので160億円は全然高くない。

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488
50万？もう少しぐぐりなさい。

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建築業者に聞いてみな。ぐぐっても真実は出てこないよ。

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50万で建てられるとか思ってる人がいるのか。ディベもこんなやつ相手にしなきゃいけないんだからかわいそう。

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マンチラブログじゃ、分譲価格推定裏ワザというのあったけど。そこでは坪80万としてたな。。。

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マンションにも色々あるから。。。
でも坪50万で57階建タワーは無理。

そもそもマンションは容積率に算入されない共用部の面積が凄くあるから、占有部の坪数で考えるとすごい数字になりますな。

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タワーの方が一戸あたり安くできます。
でもタワーの立地は土地が上がってきているから、
デベがタワーでぼろ儲けというのはもうすぐ終わりかも。

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普通のマンションなら坪50は間違いじゃない、
10億円規模くらいならそんなもんだ。
タワーはさすがに坪50は無理だが
70平米2000万円なら坪90だからそこまで遠くないね。

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何年ぶりかにこのスレというか、このサイトを覘いたのですが、気になる
言葉「コスミン」と「コスミンミン」の意味と違いを教えていただけないでしょうか、
ググッても断片的に現れるだけでよくわかりませんでした。

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ひとりで一生懸命張り付いてるヤツいるね。流行らせたいみたいだけど、誰ひとり乗ってこない。かわいそうだ。(笑)

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鶴見語で｢ぼくを構ってください｣という意味です。非常に悲しい言葉です。

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意味が伝わらないのに流行るわけない。

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コスミンって、無いものねだりが激しい小杉民って意味だよね？

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