23区内の新築マンション価格動向（その53）

世田谷は道も狭くてうんざりだけど
>>619のように何年も必死な教授も哀しいものがある

歩いている人種が違う

主要都市の地価に“底打ち”の兆し、４２％が上昇・横ばい　国交省調査
産経新聞 11月26日(金)15時0分配信

　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。

将来性がなく在庫持ちたくない地域だからじゃない。

このあたりに問題ありそうだな。

14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、16位　世田谷区　１．６７％、
17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、19位　中野区　１．８３％、
20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

住みたい街だね。

>>625
おもしろい事言うね。
業者ですか？

>1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
>4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
>7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
>10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
>13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
>16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
>19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

２３区以外も調べてみました。

市川市　　０．８８％
松戸市　　０．９８％
八王子市　１．０８％
相模原市　１．２５％
川口市　　１．２６％


こんな数字出して、なにが言いたいだっけ！？

「年収別に安心な住宅ローン借入額は？」
http://www.housingloan-hikaku.com/risk/syunyu_gendo.html

記事より
・マンションや住宅を購入する際、当然物件の価格（住宅ローンを考慮しない表面価格）を見ますよね。一般的には、安心できるラインとして、年収の3倍程度までがその安定ゾーンであるといわれています。
営業の方などは5倍、6倍でも大丈夫です！といわれる方もいるかもしれませんが、将来的に年収が「確実に」アップするのであればともかく、そうでないのでしたらリスクのとりすぎです。


年収の３倍程度までが安定ゾーンだそうです。
営業の言葉や、不動産会社が主催する住宅ローンセミナーを鵜呑みしないほうがよさそうですね。
自分の身は自分で守りましょう。

とりあえず、２０年後は↓こんな感じみたいですが、
マンション買うのに借金しても、大丈夫なのでしょうか。

NHKで日本終了のお知らせ
http://zarutoro.livedoor.biz/archives/51274352.html


こんな人口ピラミッドでは、年金制度はどうなっているんでしょうか？
消費税も上がっているかも？
退職金が思ったよりも少ないかも？

たった２０年後にはこうなっちゃうなんて、怖すぎですね。
自分の身は自分で守りましょう。

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

>>627も必死だね
何と戦っているのｗ

23区以外で余剰率が低いところを必死で探したんだろうなｗ

住みやすいところは中古があまり出てこないんじゃない？

郊外は地元の人が買うし、
都心部はいろいろそろって住みやすいところは人気だけど、
コンクリートジャングルみたいなところは駄目って感じだよな。

江東区と江戸川区は区民一人あたりの公園面積が広いところですよね？

>632
>23区以外で余剰率が低いところを必死で探したんだろうなｗ

すぐ見つかったよ、本当に。
ランキングの上から、順に計算していけば、すぐに見つかる。

それより、↓に答えてよ、早く。

>こんな数字出して、なにが言いたいだっけ！？

確かに両区は23区で極端に余剰率が低いよな。

中古が余ってるところは将来値下がりするのでしょうか？

不安です。

中古マンションの在庫をマンションストックで割って余剰率出しました。
余剰感の少ない順です。
1位　江戸川区　０．９５％、2位　江東区　０．９８％、3位　墨田区　１．１５％、
4位　大田区　１．１６％、5位　葛飾区　１．１８％、6位　北区　１．２０％、
7位　足立区　１．３４％、8位　品川区　１．３６％、9位　文京区　１．４１％、
10位　台東区　１．４１％、11位　板橋区　１．４６％、12位　豊島区　１．４７％、
13位　杉並区　１．４８％、14位　目黒区　１．６２％、15位　練馬区　１．６４％、
16位　世田谷区　１．６７％、17位　中央区　１．７９％、18位　新宿区　１．７９％、
19位　中野区　１．８３％、20位　渋谷区　２．１７％、21位　港区　２．５０％

中古がいっぱい出ているところは、
住みたくない、引っ越したいと思っている人が多いのでしょうか？

イメージと現実は違うんだなあ。

勉強になりました。