23区内の新築マンション価格動向（その53）

新築マンションが年間２千戸売れる区の場合、
中古の適正在庫は２千戸。

新築マンションが年間５百戸売れる区は、
中古の適正在庫は５００戸。

湾岸に多いタワーは、低層に比べて戸数が多いからね。
でも低層より成約率高いから、当然中古も数が多くなる。

マーケットの大きさと在庫を比較しないといけないのは
経済学の基本の基本です。

郊外の在庫と都心部の在庫を数だけで比較するのは間違ってます。

中古マンションの成約数と在庫ならこちらが使えます。

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201010.pdf

住むために新築を買いたい客と、住むためと賃貸運用のために中古を買いたい客、との
思案が違ってたりするから、そんなに単純じゃないよ。

現状のマーケットの大きさは中古マンションの成約数で判断すれば良いんじゃない？

問題は、将来そのマーケットが大きくなるのか小さくなるのかでしょうが・・

郊外の中古は都心部と比較したら大変そう。

都心至上信仰はまだまだ覆らないですね。
郊外物件は価格下げるなり付加価値つけるなり、もっとがんばってほしい。

郊外でマンションって意味わからない

>>449
郊外は親元近くにとりあえず中古マンションを求める需要があって、
中古マンションの在庫は今のところは適正ですよ。
将来は？？？？ですがｗ

都心３区と城西の中古マンションは値下がりするのでしょうか？

起業が減ってＳＯＨＯ需要が無くなっているのが、城西中古マンションが余っている一因じゃないか？

台東区が以外と人気になっているらしいよ。坪単価が手ごろなんだろ。

少し古いけど

・建設中の超高層マンション
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A1棟 東京都中央区 169m 49階
二子玉川東地区再開発住宅棟 東京都世田谷区 151m 46階

・計画中の超高層マンション
西新宿三丁目西地区再開発・北住宅棟 東京都新宿区 245m 66階
西新宿三丁目西地区再開発・南住宅棟 東京都新宿区 245m 66階
西富久地区再開発 東京都新宿区 225m 47階
東池袋四丁目第2地区市街地再開発 東京都豊島区 195m 53階
勝どき駅前地区第一種市街地再開発 東京都中央区 190m 55階
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A2棟 東京都中央区 180m 51階
晴海三丁目西地区第一種市街地再開発 A3棟 東京都中央区 180m 51階

>>433、中国人が増えてるんだろ

ＳＯＨＯと言えば新宿区、渋谷区だったのに。

今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。

都心３区　９か月分
城東　５か月分
城南　７か月分
城西　１０か月分
城北　６か月分


どこも在庫を急激に増やしてますね。 １０月だけで１０ヵ月分の在庫を増やした地域もあります。

売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。