23区内の新築マンション価格動向（その53）

時代の流れ的には世田谷区より江東区って感じですか？

９カ月連続供給増、価格は８カ月ぶりに下落　首都圏・新築マンション
http://www.asahi.com/housing/jutaku-s/JSN201011150005.html

首都圏マンション販売に変調の兆し　都区部３カ月ぶりマイナス
http://sankei.jp.msn.com/economy/business/101115/biz1011151416008-n1.h...

10月の首都圏マンション、平均価格8か月ぶり下落
http://www.j-cast.com/2010/11/16081002.html

記事より
・１戸当たりの平均価格は２・３％減と、８カ月ぶりにマイナスとなるなど、好調を続けてきた首都圏のマンション販売に変調の兆しも出てきた。
・首都圏のエリア別の販売戸数は都区部が３・４％減少となったほか、神奈川県も１４・６％のマイナスに転じた。

また、不動産経済研究所の資料「首都圏のマンション市場動向（２０１０年１０月度）」より
・１０月の１戸当り平均価格、１平方メートル当たり単価は、４，５１２万円、６６，３万円である。
２０１０年９月は５，０２４万円、７０，９万円であったので、前月比総額では５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンしている


前月比総額で５１２万円（１０．２％）のダウン、１平方メートル当たり単価は４．６万円（６．５％）ダウンはすごいですね。

新築も中古も下り坂のようです。
それにしても、１ヶ月で５００万円以上下がるのはすごい。

348

気の長い運動で。コピペはスルーされがちだから努力を要す。そして下げざる『を』得ない。老婆心ながら

世田谷区の場合、
郊外で高い家賃が取れ続けることが出来るのかが疑問だな。
ブランドイメージが維持できるかどうかってことと同じ意味ですが。

杉並区と練馬区はＰＥＲ的には最低２割は下がる必要がありそう。

リーマン直後は１０００万円以上簡単に下がったよ

まあ、今が下り坂のてっぺんだと思いますので。

これからですよ。本格的に下がり出すのは。

日経平均は1万円回復してるようだよ。

>349
んな事ない。
残念だね、洲にお帰り。

不動産価値的に云々以前に世間一般的なイメージとして世田谷区＞江東区 は揺るがない。

>>349
必然でしょう

>>358
家賃レベルから考えると江東区＞杉並区になっても
江東区＞世田谷区にはならないよね。
世田谷区は外周区でも別格。

杉並区はバブルなのかな？

360みたいなウソつきにはホントにあきれますな。
同じ条件なら江東区より杉並区のほうが安いわけがない。
そりゃ、築40年の木造ボロアパートと新築1Kマンションと比べたらいくら江東区でも新築のほうが高いよ。
360はそういうなんの議論にもならない比較をしてるだけ。

江東区と世田谷区の家賃差は３ＬＤＫ以上の大きなタイプ以外は
差がほとんどなくなって来てますね。
http://yachin.homes.co.jp/city/ad11=13/tk=3/bg=2/sort=5d/o=80hsbqBjnIY...

都心に近くてリーズナブルなのは実は板橋区の都営三田線にある志村三丁目です。
ここは大手町までも地下鉄で乗り換えなし30分以下で行け、公園も多いので緑も多く、スーパーも多くて物価が安い、湾岸埋立地よりもだいぶ安く新築マンションが買えます。検索してみればすぐわかります。
ですので、ここは順調にマンション販売が進んでて、どんどん新築が増えてますよ。
板橋区は子育て支援もとても充実してます。区役所のＨＰを見てみてください。

杉並区と大田区がレベル的に同じですね。
でも坪単価が杉並区高いから
バブルなんでしょうね。

>>363
練馬区と比べると板橋区は割安感があるよな。

練馬区がバブル化しているだけで、
家賃レベルからみると板橋区も割安とは言えない？

それにしても世田谷区だけは外周区なのに家賃が高いよな。

やっぱ別格ってこと？

練馬も元は板橋区

江戸川区は人気があるからか賃貸の在庫が少ないですね。
子育てＮＯ，１区だからか？

練馬区の在庫は江戸川区の４．７倍
すごい違いだな。

郊外で家賃20万円超えの時代が続くとは到底思えない。
世田谷区の家賃がバブルなのでは？

それに練馬区であんなにファミリータイプのマンションが余っていると
郊外の家賃はまだまだ下がっていくと思うな。

地元の御子息が賃貸から持ち家にかわっているので、
賃貸の過剰はこれからも拡大します。
分譲はそこそこ売れています。

賃貸が拡大したら家賃が下がって地価が下がって･･･

マンション買うの損なんだがw

分かっていても地元に住みたい人は多いよ。
人間ってそんなもんですよ。

都心部が割安に買えるのも、そのおかげ？

地方の人が地方に家を買うのと同じ感覚ですよ。

地方の人は、
家を建てるのとマンション分譲を買うのとは別感覚。
家なら車利用前提の立地。マンションなら地方でも都会の立地。を好む。

いやいやもっと大きな意味で

地価が下がり続けているのに地方に家を買うのは
その地方で生まれ育ったからで、
首都圏郊外で生まれ育った人が郊外に家を買うのと同じ

メジャー企業の都心離れが静かに進行中だが、マンション業界はそれを読んでなかったようだ。
大手町界隈も金融と不動産業だけになりそうな予感。
みんな都下や他県へ移転。
都心に住んで下り線通勤するの？

都下や県外に本社がある企業にお勤めなら、無理に都心部に住まなくてもいいんでは？
こちらは都心に本社があることもあって都心部居住なだけで。

下り線通勤、いいんじゃね？
空いてそうだし。

保険会社すら都心に自社ビルなんていわなくなった。
BCPにシビアだしな。

今も都心にいるクレジット会社ある？

下り通勤は意外といいかもね。
少しばかり遠くても座って通勤できそうだし、殺人的ラッシュも回避できる。

品川から東京まで山手線で通勤していますが行きも帰りもほぼ
座れますよ

下り通勤は淋しくないかい？
本流からドロップアウトした感じで。

白昼夢？

だいたい都下や県外に移転したメジャー企業ってどこよ？

AMEXは最初から杉並
マイクロソフトも都心は選ばなかった
デルも東京興味なし

ネット関連メジャーは渋谷と六本木に事務部門で中枢は西部
クレジット会社も三鷹や府中が中枢

クレジット会社以外は23区ばかりじゃないか（笑）

クレジット会社には、厳しい世の中だからね。

拠点は武蔵野・多摩エリア

実は銀行もだよね。

つまり都心部居住の流れは変わらないものの、
クレジット会社など一流ではない金融機関勤務の人は中央線に住もう、ということ？

ＨＰ本社は都心部に移転だよ。
江東区大島

りそな
大丸も
移転先は江東区で
都心部のままだね。

>>394

釣りですか？

メガバンに勤めて、豊洲のタワマンに住む
車はBMW、ベビーカーはマクラーレン

これが２１世紀のエリートの姿です

大丸は大阪から東京都心部に本社移転では？
東京都心部に一極集中だよ。

銀行務めで埋め立て地買うなんて出世諦めコースだよね(笑)