2010年8月現在、日本は15年ぶりの円高になっております。
しかし、金価格は上昇。地価も反転し連続で上昇と先が読めない状況。
さて、マンション価格は上がるのか下がるのか。
皆さんで予想しましょう。
[スレ作成日時]2010-11-08 15:52:08
まあまあの所得があると中古より都心部湾岸の新築を選ぶからな。
都心の中古は苦戦しちゃうよ。
構造的に就労人口が減る（品川とかに取られた）渋谷新宿は値段が下がれば買いとも読める。交通インフラは残るし
渋谷新宿は値段が下がって行きますよ。
今は買わないほうが良い。
都心と城西、高めのとこが余ってて、、、
値下げしたとこ安いとこが伸びてますね。
みなさん、価格に敏感です。
都心の買煽りがひどいなｗ
狭小マンションが大量に余ってんだからしょうがないけど。
今度は新規登録数を制約数で割って、１０月だけで何か月分の在庫が増えたか計算してみたよ。
都心３区 ９か月分
城東 ５か月分
城南 ７か月分
城西 １０か月分
城北 ６か月分
どこも在庫を急激に増やしてますね。
売る側の立場で考えれば、
売るのが遅れれば遅れるほど、売るのが大変になる、とても厳しい状況です。
次は成約数の伸び率です。前年同月比
都心３区 －０．８％減
城東 －１３．８％減
城南 －１１．２％減
城西 －１８．２％減
城北 －５．３％減
城東、城南、城西の成約が急激に減っているようです。
完全に買い手市場ですね。
在庫が山ほど余っていて、しかもそれが急激に増加しているわけで。
それでも、今買いたいという希有な人は、買いたい値段で指値入れるか、もしくは
値下がりを待っていればいいんじゃないでしょうか。
過去レス見たら、中古在庫の話？
年末に供給が増えるのは毎年の事だよ。
今後数年でチョビチョビ売れるとしても都内のバカ高い狭小は最後まで残る。
いよいよどうにもならなくなって安い賃貸へ。
分譲も賃貸も一斉崩壊じゃないですか。
埋立地がそうとうやばいようですね。
必至さがにじみ出てます。
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
