23区内の新築マンション価格動向（その53）

都心検討して、城南の世田谷杉並に興味があるの？

人気地域ですからねぇ。

中古マンションの余剰率が高いところは値下げ圧力が強いのでしょうか？

余剰率はあまり関係ない。

どちらかというと、都心の高すぎる地域だけが値下がり。
今後は値上がりに転じるかもね。

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　国土交通省が２６日発表した２０１０年１０月１日時点の主要都市の地価は、観測１５０地点のうち４２％の６３地点が「上昇・横ばい」となった。前回７月１日時点の調査では４５地点が上昇・横ばいだっただけに、地価下落に歯止めがかかりつつある現状が改めて浮き彫りとなった。国交省では、「住宅地でマンション販売が好調なうえ、商業地も大都市の都心部が下落から横ばいに転じた地区が増えた」と分析している。


　上昇は、２地点（前回は４地点）、横ばいは６１地点（同４１地点）。とくに住宅地では全４２地区のうち７９％に当たる３３地区が上昇・横ばいとなり“底打ち”傾向が鮮明になっている。一方、下落は８７地点（同１０５地点）に減少した。

　同調査は主要都市の住宅地４２地点、商業地１０８地点を対象に四半期ごとに地価動向を調査。対象地区は東京圏６５地区、大阪圏３９地区、名古屋１４地区、地方圏が３２地区となっている。

次の買い場は10年後。
その頃、息子はもう中学生か。。。ちょうどいいかもね。

>>673が意味不明なことを言い始めたｗ
余っているけど上がる？
手品か、魔法か、イルージョンか？

>>673さんは
潜在需要が高い都心部は、
中古マンションの余剰率が高くてもいずれは吸収できると言いたいのでは？

おっしゃる通り、
外周区と都心部では同じ余剰率でも違うでしょうね。

特に、東京都中央区の佃・月島地区では、３期連続で３～６％の上昇を示した。

確かに都心部は値上がり傾向ですな。

都心5区ですねw

佃・月島といっても
佃リバーシティエリアとそれ以外では
雰囲気が違うけどね。

地価に関してはまだ下がり、マンション価格はほぼ横ばいが自分の予想。

銀行の貸し出し状況を見る限り、
個人住宅に関しては審査基準がやや厳しくなったものの
融資付けが極端に厳しくなっていない印象ないので
マンション価格に関しては大幅に下がることは考えにくい。

ただ戸建や地価に関しては業者への融資状況も関係するがそれに関しては個人よりはやや厳しめ。
余裕の無い業者がまだ淘汰されきってないし、団塊世代の戸建て処分してマンションへの流れも根強い。
戸建て価格の上昇は望めないのでまだぽつぽつと安値で出てくるかなと思う。

首都圏全体で５千万円以上マンションは年間９千戸程度しか売れません。
こんな世の中ですよ。

しわよせが割高外周区に集中するから
割高外周区の販売戸数は長期低迷
中小デべがさらに淘汰されます。

割高埋立地も大変そうですね・・・

都心はもう下がらないだろうが、外周の郊外はまだ下がるよね。
そんな折り都心での再開発はより高くなるのは解るが、郊外で再開発を理由に価格をあげられている地域は微妙。
再開発中はMRを見に言っても何だか街に活気があり盛り上がっているような気がして、デベも再開発ネタがあるからより営業トークもしやすく、何となく将来発展しそうなんて期待して高値掴まされ、後々勘違いだったとわかっても既に遅いという。

ニコタマはどうなるんだろうね。

大井町駅前再開発
中野駅前再開発
これも将来どうなるか分からないですね。

二子玉川の再開発は、計画未定の地域がど真ん中にあるのが怖いな。

割高埋立地は危険ということですね。