住んでみたい街ランキング（パート8）

神楽坂か人形町がいいな～

↑人形町いいね！
やっとまともな話しができそうな人でうれしい！

今まで豊洲やら吉祥寺やら世田谷やらで酷い内容ばかり。

ビル街に住みたい人の気がしれない。
人間らしくあるためには、１種低層住宅地の庭付戸建が基本だと思う。

ちゃんとした広さの庭付戸建に住んでいれば健全な精神も育まれ、こんなとこでアドレス自慢や人を貶したりすることもない。

敷地面積200平米以下の“小規模住宅用地”なんて貧乏臭い、みすぼらしくて論外だけどね

城東と新宿区以外の地域なら何処でもいいよ。

>>795

中央区は海抜０ｍ　温暖化で水没　都内二酸化炭素の吹き溜まり
田園調布は海抜４５ｍ

田園調布は中央区高層マンションの最上階よりも高いところにある

>>792

山王・馬込・本門寺の高台の一番高いところの海抜は25～35メートルほどである、久が原あたりの台地底部で15 メートルほどある

>>796
人形町は海抜３ｍ

海抜ゼロメートル地帯
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%B5%B7%E6%8A%9C%E3%82%BC%E3%83%AD%E3%8...


東京都23区の湾岸部や東部に海抜ゼロメートル地帯が広がっている。足立区、葛飾区、江戸川区、墨田区、江東区などにわたって広がるこの地域には150万人もの人々が暮らしている。更に東に隣接した千葉県の浦安市や市川市行徳、船橋市にも同様の地域がある。干潮時の海水面よりも低い地域もある。

海抜０ｍというのは　沖ノ鳥島
http://churaumi.ti-da.net/e1933872.html
よりも低いということだ（笑）

都内の高台の一等地は寺がキープしてやがる

ちなみに何も対策をしなければのはなしではあるが、下記のブログを見た方がいい
海面水位が１～２ｍ上昇したら
http://ameblo.jp/drjun/entry-10397140980.html

2009年11月26日(木) 11時49分29秒 海抜が2ｍ上昇すると・・・テーマ：時事ネタ
本日の日経新聞14版8面より・・・



世紀末、海面１～２メートル上昇



概要を書くと、このまま、温暖化に対する抜本的な対策が打てなければ2100年までに気温が7度上昇し、海面が2メートル上昇する。



という記事が出ています。



そこで、ちょっと面白いサイトを見つけました。



http://flood.firetree.net/



左上のボックスで海抜を何メートル上げるかで、水没するエリアが解ります。



東京だと、海抜が１ｍ上がるだけで中央区、江東区の湾岸エリアや墨田区や江戸川区の多くのエリアが水没します。



しかし、このサイト、おそらく平均海水面から作られていると考えられます。潮位によって、東京湾でも±２ｍ位はしているので、満潮時には４ｍぐらい、平均海水面から上がってくると考えられます。



また、記事では世紀末「まで」にと書かれていますが、2099年までは何とも無く、2100年に突然、海水面が上昇するわけではありません。じわじわと上がってくるのかは書かれていないのでわかりませんが、直線的に上がってくるとすれば、2055年までには海抜が50ｃｍ～1ｍぐらい上がるという事になります。



海抜だけでも、湾岸エリアや、墨田区、江戸川区などの下町は人が住めなくなりそうなのに、実際には既に起こっている、日本近海での台風の多発や巨大化などで高潮などが発生する可能性も高く、非常に危険なエリアとなると考えられます。

もっとも大きな防波堤を作るとかはするのでしょうが、海抜が高くなれば、地面から海水が噴出すなどをして、実質的には住みにくい状態になります。



今は、キャナルシティやそこに住む人をキャナリストなどともてはやす傾向にありますが、不動産的な将来性価値は割り引いて考えないと・・・などと思ってしまいます。割り引く計算方法がすぐに思いつきませんが・・・。



温暖化に対する抜本的な改革と言っても10年後までに地球上の温暖化ガス排出量は各国を平均しても10%～15%に到達すればよいほうでしょうから、実質上は歯止めがきかないと言ったところでしょう。



大袈裟に書けば、



新築マンション、建て替え時期には土地が海の底




今はキャナリスト、50年後は竜宮難民



想像したくない世界です。



先日書いた、ＡＲＥＡの記事の既存不適格マンションより怖いです。

武蔵野市はどこ？
http://diamond.jp/articles/-/7086?page=2

808は完全に病気だな。
世界で一番暇な人間なのか(笑)？

掲示板でそこまで熱くなれるのが最高に気持ち悪いし格好悪い(笑)

古るっ

808あっ、ダメダメ！シカトしなさい！また中傷始めるから！みんなそいつがキチガイって知ってるよ

↑間違えた810だった

>808

最近の湾岸マンションは、水没対策も十分にしていて、船で移動できるように、
街を設計してあります。

水没するかはどうあれ高級住宅地は１０メートル海面上昇しても
水が浸入してこない場所に集中してますな

金がないなら青い場所を

810さんの冷静なつっこみにウケた笑

沖ノ鳥島無くなっちゃうね。
日本の排他的経済水域が激減する！！
そしたら中国の思う壺。

>>816

冷静には見えないんだけど（笑）
でもなんかウケル

>>816

810は冷静には見えないんだけど（笑）
でもなんかウケル

>>814

さすが最先端の湾岸マンションですな
船で移動すれば問題ないですね

湾岸は、街もマンションも最先端ですね。

安全のためフル装備して戦場にいくより、
平和なところに丸腰でいるほうがよくないか？

>>817
土を加えて、なんとか重要な島だけは無くならないようにするんじゃない。

最先端より住環境だね、

埋立地のタワマンは確かに重装備だね

ホテルといっしょで電気水道ガスといったインフラが正常に
稼動し、ガードマン、コンシェル、清掃、ごみ収集といった
人々が毎日、場合によっては２４時間働いてくれる前提で
快適性が保たれている。

だから災害には弱い。例えば大規模災害で電車がとまって
清掃スタッフが出勤できなくなったらゴミステーションは
悲惨なことになる。
自動停止したエレベータは業者の安全点検が終わるまで
数時間運行再開ができない。
FIX窓はエアコンが止まると夏など悲惨

タワマンの快適性は薄氷の上にある。
まあオレも含めてみんな承知の上で買ってんだけど、いざと
なったらあわてるだろうな。

タワマンに限らず文明社会は薄氷の上に成り立っているということですね。

災害なんてこないよ。
そんな万が一のことばかり考えていても楽しくないでしょ。

中央緩行線はどんな時でも混雑率が100%を切る首都圏唯一の路線。
この路線に住んだら、楽ちん過ぎて他での通勤など出来なくなる。
三鷹より東で利用できる。三鷹は始発なので必ず座れる。

（混雑率比較）
http://www.mlit.go.jp/tetudo/toshitetu/03_03.html

100%切ってるのは代々木－千駄ヶ谷間だろ。新宿以西はどうなんだ？

通勤時間帯はさすがに座れないが、人と人が密着することはあり得ない。
快速線と緩行線と二つあるのは便利。
基本的に別の路線だから、同時にダイヤが乱れることは殆どない。

すみません、私、徒歩通勤です、、、
雨のときはタクシー乗ることもあるけど。

通勤の利便性は、都心が最強

湾岸もね

豊洲って、
住民と勤務地の人間しか出入りしない孤島

Twitterで豊洲と自分のお住まいを
検索してみるといいですよ。
まぁ住民以外の人の出入りは少ない方が良いと
前に誰かが言っていた気がするが。

またアザブが荒らしてるのか？西麻布で海老蔵襲ったのもお前か？

あ

終了

荒らすの終了宣言？

>>837
麻布スレを監視している>>837のような
世田谷住民が、荒らしてである可能性が高い。
普通の人は材料に乏しい麻布スレなんか見ないよ。

やっぱり高級住宅地なら、山手線内側の閑静な高台の住宅地が良いなぁ。
千代田・港・文京がいいなぁ。

文京は場所によっちゃまぁまぁ理解できるけど。

千代田で閑静って、圓歌師匠の邸宅界隈かな。
普通の収入じゃ住めないね。
港区内も住宅地に来客用駐車スペースまで買ったら地代3000万追加。
じゃなきゃ数時間数千円の駐車場代はなんとも思わない友達ばかりとか。
年収5000万はないと快適じゃないっす！

８４３さんは、相当な収入があって、手が届くか届きそうなのでしょう。
収入が低くてとても叶わぬ夢なのに，８４３のような書き込みをする人はいないでしょうから。

駅周辺
商業地
幹線道

避けたい三悪です。

マンション三善です。

都心又は人気駅
駅近
タワマン

>>848
お前は訴えられてもいいレベル。
麻布と豊洲のネガは本当に粘着質。

一番訴えられそうなやつが出てきたなw

>>845
山手線内側の閑静な高台の住宅地（港区）に住んでいる者ですが、年収１千万そこそこの私でも無理なく住めますよ。中古マンションだけど。

港区でも中古マンションだったら庶民的な価格で普通に買えますよね。
ここでセレブぶってる人は何なんだと思う。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/result.html?ps=40&ps=40&pl=-1&am...

築40年の60平米が3000万以上する地域なんだね。

>>852
平米単価が５０万円を切るようなのは、土地が所有権ではないとか、立地が悪い（高台住宅地ではない）とか、管理が悪いとか、それなりに難のある物件。
高台でまともな物件はどんなに古くても平米６０万円は切らないよ。
ま、それでも１００平米前後の物件が７千万円（リフォーム代入れて８千万）くらいで買えるんだけどね。

マンションは安いよね。
8千万円で注文建築で建てると、建物で4000万するから土地に4000万円しか掛けられない。
40坪必要として、買えるのは坪単価100万円の土地。
田園都市線の長津田や中央線の日野あたりになる。

マンションは、新築より中古の方が得というよね
新築は、広告費等が多く価格に上乗せされているからね
将来的に売却を考えているなら、間違いなく中古だと思う

中古の意味分かってないね。
中古は所有者が手放すから市場に出るんだよ。
ということは所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
所有者は手に入れた金額を知って売り出してる訳だからね。
普通に考えりゃ手放す人も仲介者も損はしたくないのだから、相場より安い掘り出し物なんて、もともとが安かった物件か訳有り物件がほとんどってことだよ。

中古マンションが新築時より高く売れるなんてレアケース。
株と同じで市場価格でしか売れないが、株と違うのは、買った瞬間から古くなって確実に使用価値は下がっていく。

中古も、買い手がいなけりゃ値下げするしかない。
所有者が、どれだけ高い希望価格を付けたとしてもね。

世の中、高く売りたい売り手、安く買いたい買い手、ですから。
仲介者は、手数料さえ稼げれば良い。

新築も、１日住めば中古になって、大幅に価値は落ちるからな。

>>857
わかってないのはあなたの方でしょう。858-859が正しい。需給関係で値が決まる。それが相場。不動産は時価。いくらで買ったかなんて関係ない。土地価格に変動がなければ、建物が古くなるほど安くなるのは当然。

>843
自分も千代田区、文京区、港区希望です。

新築板で中古を話すのは気が引けるが、中古で売ることを考えているなら大手ゼネコンの物件を買うことをお勧めする。売主別騰落率を見ればその差は歴然としている。
http://www.a-lab.co.jp/research/press100827.html

都心のマンションは、資産価値も維持しやすいみたいだからね。

おお、うちのマンションの業者、こんな上の方にあるんだ～
何気に上がってるねって、うちだけみても中古価格維持してるし、買い手もすぐ付いてるから人気あんだろうな、やっぱり。

≫861
本当に脳内。
論理ばかりで原理が分からないタイプだね。
そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
中古の仲介って買い上げて在庫を持ってると思ってるの？
在庫処分があるのは新築だけですよ～。
中古のタマが多いというのは相場が高くて売り時だと思う人が多いっていうこと。
自分で売ったこと無い人ほど需給とか勘違いしちゃうんだよね。
買った瞬間３割下がるとか言われるけど利確する訳じゃない。
もしかして含み損、含み益すら知らない人？
あなた売る立場だったらどうすんの？

あ

時間やお金に余裕があって、中古を売りに出す人ばかりじゃないよ。

866は決め付けるタイプだね。861に同感。

今後下がりそうだと思う人が多いときも、売りが増えるのでは？

カスどもが
あれこれ議論
役立たず

マンション買って資産云々言える時代はとーーーーっくに終わってますよ。
たとえそれが吉祥寺でもね。

吉祥寺でもマンションは余ってますから。

モンペのいないのはどこ？

金あるリタイヤ組郊外、隣接県よりさらに離れる傾向。

瀬戸内海、九州、東北も。

すみませんが、意味不明。

リタイヤしても、俺は絶対に東京がいいな

60くらいになれば考えが変るかもね。

定年後に住みたい街ランキング
1.吉祥寺
2.鎌倉

まあ、そんな感じかな。
www.haseko-urbest.com/press/pdf/20040921.pdf

これだ。
http://www.haseko-urbest.com/press/pdf/20040921.pdf

何処にせよ、平屋建てで、広い庭が欲しい。

学芸大学はいいなあ。
適度な下町感とお屋敷感のミックスが。

>>880
広い庭は、特に定年後は手入れが大変そうじゃない？
まあ、金持ちは、植木屋に頼むので問題ないだろうけど。

>>866
これまでに東京都港区で買い３回、売り２回。港区以外の土地には疎いけど、港区の不動産事情・動向は長年調べてきていて詳しいので、今のところ「含み益」
＞そんなに損する相場なら売りに出さないっちゅうの。
「含み損」という言葉を知っている人の発言とは思えないな。こういう人はローンを組んじゃいけないね。含み損がどんどん拡大して元本割れを通り越して、下手すれば最後はローン破綻だからね。売りたくても売れない不動産と心中しちゃう典型パターン。「損切り」という言葉も知っておいた方がいいよ。>>869もね。
ド素人というか、超がつく経済音痴を相手にレスしてしまってすまなかった。レベルが低すぎて相手にならないことがよくわかった。レスは不要。私も以後無視させてもらう。悪しからず。

≫883
出た脳内！
株と不動産と一緒に考えてるね。不動産で損切りだって～。
相場が下がるのとローン破綻は全く関連しないよ。
経済に詳しいなら意味分かるよね。
ローン破綻は金利変動か収入環境の変化が原因で相場が下がろうが全く関係ないんだよ。
カッコつけても無知は隠せないね。

今時、借金までして不動産投資も無かろうに！

借金して投資は確かにちょっと不安がある。

恵比寿！

投資屋はどこも儲からなくて火の車のようです。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101128-00000106-san-soci
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201011250586.html

恵比寿、代官山辺りがいいな～。
お高いエリア外して。
ファミリー層が多い所は嫌なので。

>884さん
横から失礼します。話をたどれば857の
>所有者が損をして手放すケース以外は全て割高なんだよ。
がそもそも間違いなのです。1986年頃に５億円、2002年頃に１億円だった土地が、2010年の今、１億１千万だったら割高、割安のどちらですか？

↑またアホ達がヒートアップし始めたな。

不動産投資関連の会社は全然売れないもんだから、今ではかなり強引な営業手法で社会問題化するようになりました。
今絶対手を出してはいけない投資先が日本の不動産です。

絶対に原宿！

いつでもお洒落な服を買えるし、シャネルやヴィトンにも歩いて行けるし、夜はとっても静かになって大人の街になるけど酔っ払いのオヤジはいないし、表参道の街路樹が綺麗。

ミーハーと言われても原宿がいいなぁ!!

酒癖の悪い歌舞伎役者やら顔面崩壊させるまでフルボッコしちゃう外国人風の男やらが跋扈する街は嫌ですね

原宿は代々木公園も近いしおしゃれだし大好きな街です。
ただ知人で原宿から吉祥寺に引っ越した人が、吉祥寺を大絶賛しています。住まいとしてはやっぱりそうなのかな。