有明北3-1地区。どう変貌していくのか？　（その２）

オペラハウスじゃないけど立派なホールが
出来るみたいだからよかったですね。

概要リンク貼って！

前に営業さんにイトーヨーカドーが入るかも・・・
と聞いた事あるのでもしかしたら？でもそしたら毎日の買い物楽ですね(笑)
南に住宅なら東京湾から離れるから高層でないと眺望はどうでしょうか？

イトーヨーカドーなら、ＡＲＩＯかな

Ａｒｉｏ有明
http://www.ario.jp/

独立行政法人都市再生機構と共同公募を実施しました臨海副都心有明北【３－１
地区（１１街区）】の進出事業予定者を下記のとおり決定しましたので、お知らせ
いたします。
記
１ 事業予定者等
事業予定者 住友不動産株式会社
事業予定面積 １１０，１８８㎡
（港湾局用地74,038 ㎡、都市整備局用地（保留地）24,885
㎡、（独）都市再生機構用地 11,265 ㎡）
処分方式 売却
事業内容 住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含
む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所
２ 応募状況
応募者数 ２者
※応募の概要、審査の結果については、別添の資料を参照願います。
問い合わせ先
港湾局臨海開発部 臨海副都心用地販売担当課長 森山
ﾀﾞｲﾔﾙｲﾝ 03-5320-5584 内線43-420
都市整備局市街地整備部 臨海部担当課長 奥秋
ﾀﾞｲﾔﾙｲﾝ 03-5320-5450 内線31-340
臨海副都心有明北３-１地区（１１街区）
住友不動産株式会社
売　　却
階 数 等
○住宅　　地上３２階・地下１階×２棟　　２，０００戸
　　　　　（地上高　約１１５メートル）
○商業　　地上４階
　　　　　（地上高　約２２メートル）
○業務　　地上７階・地下１階
　　　　　（地上高　約３０メートル）
○ホール　地上１階
　　　　　（地上高　約１５メートル）
延床面積
○住宅　　　　約１９６，２７６㎡
○商業　　　　約　５７，５９９㎡
○業務　　　　約　１３，０１３㎡
○ホール　　 約　１８，９１９㎡
○住宅
　・都会的な生活を手に入れる、エキサイティングな生活拠点
　・地域ニーズに対応する保育所設置
○商業
　・生鮮品や日常雑貨が豊富に揃うスーパーマーケットによる生活
利便性の向上
　・教育、文化、スポーツ機能など多様な機能を備えた総合的なラ
イフサポートスクエア
○業務
　・都心部や羽田空港等への良好なアクセスを活かせる立地に、就
業者が機動力を発揮できる快適なビジネス環境を提供
　・ＩＴ環境やセキュリティ機能等が充実した使いやすいオフィス
○ホール
　・地域イベントから国際的イベントまで、大小さまざまな催事に
柔軟に対応できる、首都圏有数の規模となるイベントホール
・多彩な人・モノ・情報の交流と文化の発信
・周辺教育施設等との連携イベントや地域イベントへの協力など
　 を通じ、地域に根ざした活動を応援
約１，０２８億円
（うち用地費:東京都 約369億円、(独)都市再生機構 約47億円）
平成２７年１月（一部開業予定）
応　募　の　概　要
事業開始予定時期
予定事業費
事 業 計 画
施設概要
提 案 内 容
処 分 方 式
事 業 者 名
○事業のコンセプト
　ＡＲＩＡＫＥ Ｇａｒｄｅｎ Ｃｉｔｙ
　～住・商・業・文化が複合したまちづくり～
○施設内容
　住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含む）、
　賃貸オフィス、イベントホール、保育所
事 業 予 定 区 画
審 査 の 結 果
事業予定区画臨海副都心有明北３－１地区（１１街区）
事業予定者住友不動産株式会社
資格要件
基本的事項
○公募要項に記載する、すべての資格条項に該当している。
○公募条件、その他基本的事項をすべて満たしている。
経営状況
資力・信用力
○経営状況、資力・信用力に問題はない。
事業計画
資金・収支計画
○収支計画については妥当である。
○資金・事業（収支）計画については問題はない。住宅販
売についても、住友不動産株式会社の販売力を考慮する
と妥当性がある。
建築計画
○臨海副都心有明北地区まちづくりガイドライン等の上位
計画を踏まえた計画となっている。
○北側のホール棟、商業棟のにぎわいのあるエリアと南側
の居住環境を確保するエリアが適切にゾーニングされて
いる。
○オープンガーデンや緑樹ゾーンを全体に配して憩いの場
を作っている。また、ビオトープなどの環境も積極的に
取り入れた提案となっている。
○緑化率は、緑化基準の４０％を大きく上回っており、緑
の創出に貢献している。
まちづくり
貢献
○さまざまな催事に柔軟に対応できるイベントホール、教
育・文化・スポーツ機能なども備えた大型ショッピング
センターにより、多様な来訪者が期待できる。
○駅からの歩行者ルートにエレベーターを設置するなど、
バリアフリーに配慮している。
○周辺地域と連続した緑地スペースを設置し、憩える広場
の提供や地域規模で環境負荷が軽減されている。
副都心広場

わーお！緑化率40％以上きたこれ。
ガーデンシティとはこのことか。楽しみです。

住宅、大型ショッピングセンター（生鮮食品販売店舗を含
む）、賃貸オフィス、イベントホール、保育所


生鮮食品販売と聞いただけでほっとする。（笑）

緑化率40％て結構すごいですよ。
余裕のある敷地計画なんでしょうね。

Ａｒｉｏだったら全然ウェルカムですね。

有明住民としてはサイコーです。

スポーツ機能って書いてあるからフィットネスクラブとかもきそうですね♪

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/shinchaku/kettei3-1.p...

リンク張るお＾＾

未来さんこんにちは。
ショッピングセンターは何がきますかね？

フィットネスは有明全部のマンションについてるからあまり必要なさそうですね。

商業施設については何がくるかは未定だそうです。これから具体化されます。

商業施設4階建の箱が一つとすると、ＩＫＥＡとコストコはなくなったかな？
ららぽみたいな複合店舗形式でしょうか。
4階はレストラン街＋ジムかなぁ。。。

>>733さん

未定なのに4階建ての商業施設と決まってるのおかしくないですか？

複合店舗なんでしょうかね。商圏として成立するかなぁ。個人的にはそのほうが嬉しいけど、郊外型の店舗にしないと厳しい気もする。

ショッピングセンターはArioだと思うお＾＾


Ario Ariake だお＾＾

のべ床が6万じゃアリオクラスはムリ

未来さんありがとおおお

だけどArioって北砂にもありますよね？木場にはヨーカドーあるし
有明にきますかね？
22メートルってオリゾンやBMAでいうと何階くらいですかね？

大体6－7階ぐらいですね。

よく見たら延床面積ですね。。
ららぽーとの延床は165.000でした。
じゃあららぽの1/3？？

来週スミフ営業マンと飲み会だお＾＾こっそり聞いてみるお＾＾

未来さんよろしく頼むおおお

住友ならちゃんと出来そうだね
良かった！

思ったより商業施設は小さそうですか。
ま、今の有明のイメージを残してガーデンシティということなので、分かっていますね住不。

近くだと、晴海トリトンスクエアの開発実績がある。
トリトンスクエアは住友商事以下住友グループ企業が入居している、正に「住友ワールド」だが、3-1にも関連グループ企業が移してくるんじゃない？

落選した事業者はどこだったんだろ

マンションの規模はイメージ的にBMAとBASが近いかな。

敷地面積のわりに延べ床面積が小さいね。
緑化率40％超だからかな。
ぜいたくな土地の使い方ということで仕方ないかな。

続々と報道されてますね。
http://www.asahi.com/politics/jiji/JJT201012160147.html

これで、ここ数年は有明中心は3ー1辺りとなり、3年後のお台場寄りの新タワーは微妙な立場だな。
しかし、有明が東雲を追い越すのは時間の問題か？　まぁすでにCTA>湾岸Tだけど。

>735さん
事業計画を見ればわかるとおり、４階建て延べ床６万㎡の商業用建築物が住友不動産の手により建築が予定されているわけです。
そのハコモノに入るテナントはそりゃまだ決まっていないでしょう。
目星はつけてあるかもしれませんが。
やっぱり晴海トリトンのイメージではないでしょうか。
IKEA、ｺｽﾄｺ、ｱﾘｵやｼﾞｬｽｺは店側主導で店舗建物を作りますから望み薄かな。

CTAはプール無いし、3-1にすみふのフィットネス店舗、エスフオルタとか入れそうな気がする。

＞教育、文化、スポーツ機能など多様な機能を備えた総合的なライフサポートスクエア

図書館はあるのかな。
区のサービスセンターや文化センターなども併設されるとうれしいな。
近くに有明スポーツセンターがあるのに、スポーツ機能ってどんなだろう？

＞区のサービスセンターや文化センター
その話は既にあるみたいですよ。都立or区立図書館の話。

有明ガーデンシティって、なんだか越谷レイクシティーに似ているね

ホールは地上高１５メートルですか、
幕張イベントホールは天井高２７メートルだそうだから、そんなに大きなホールではないのかな。

＞その話は既にあるみたいですよ。都立or区立図書館の話。

それは素晴らしい。
夢が膨らみますね。

東京都、江東区の施設もテナントとして検討されるらしいです。
まだ具体的な話ではないですが、それも応募時に有利に働いたのでは。安く入居できると役所も大歓迎でしょう。

＞＞750さん
ですよね。商業用建築物は決まってるんですよね。
だとしたらある程度どのような施設になるかはスミフで決まっている
んだろうなと。
じゃないと建築物建てられないでしょうから。

>>749さん

このタイミングだと新CTAの位置は微妙でしょうが豊洲市場の建築が始まれば
新CTAはすごいいい場所になると思いますよ。

ツイン建ててそのまえにビバじゃないの？
というのは冗談で
大崎のイメージで商業施設がもう少し大きい感じじゃない？

つい最近できたアリオ深谷とか延べ床面積７万なんで近いですね。
役所の施設も入ってるし、こんな感じかな？
http://www.itoyokado.jp/dbps_data/_material_/localhost/pdf/2010/1129_f...

もの凄く期待してた人には申し訳ないけど・・・

アリオ…正直良く知らないのですが、郊外型の商業施設ってイメージが…？大丈夫でかな…

区立の施設は図書館とホール、区役所の機能が豊洲駅前にシビックセンターとしてすでに決まっています。有明にこれからできるとは思えないですね。できればうれしいですが。

商業施設についてはまだ決まってませんよ。公募に通るかどうかわからない段階でそこまで決められないでしょう。これから具体化されます。

有明のイメージに田舎のアリオはありえない。
ツインタワー＋大崎やトリトンっぽい商業施設で有明らしさをさらに出してくるのでは。

ゆりかもめ延伸しないかなー

アリオは住友不動産じゃなくてヨーカドー系列だろ。
イベントホールはベルサールじゃないの？

マンション名は、恥ずかしい名前にして欲しくないな。
ザ・シンボルって。。

豊洲にシビックセンターあったって意味ないじゃん？
有明にないと困るわ。

住不はこれからもマンションを有明に供給していくため、有明のメージを知り尽くしている。
きっとリゾートイメージに沿った、森の中で買い物ができる みたいな革新的な開発をしそう。
三井も良いけど、なんだか想像できてしまっていたから、これはわくわくします。

晴海トリトンは中身の店選びが良くない。住民より平日のリーマン向け。あれはわざわざ行きたくなる内容ではない。
スミフは嫌いではないから頑張ってほしい！

サブコンで複合開発する会社なんていくらでもあるよ。

有明北側にりんかい線の出口作ってくれたら最高！

いちいち高速上の橋を渡りたくない。

地下出口ができて、電柱もなくなったらかなり環境もイメージも良くなるぞ。

この土地がスミフの命取りになりそうな気がする。
スミフ、在庫抱えすぎだろ。晴海３丁目の土地も塩漬けで寝かしてるし。

もともと財務内容に余裕のない会社だけに心配だ。

住友はテナントのリーシング力が皆無だよね。
トリトンのテコ入れの遅さ、テナント選択。能力がないことが明らか

規模としてはやや物足りないけど、テニスの森と連続性のある緑化開発になれば、他の再開発地との差別化は図れるかもしれませんね。

本当はゆりかもめを豊洲から新橋あたりまで延伸してくれるのが、もっとも確実な成り上がりコースなんですけどねぇ...

あーネガの無知さにはイライラしますね。
晴海トリトンの運営会社は住友不動産でしょうか？

晴海トリトンといっても、オフィスの一部をリートが持っていたり、
様々なんですが。

少なくとも、落札した会社よりか、劣っているのが落札できなかった会社でしょう。

また、住友不動産の晴海の土地や今回の土地だけで揺らぐような財務内容ではないでしょう。
もともと財務内容に余裕の無い会社と言っていますが、
財務諸表読めますか？
現在も高田馬場で再開発（５００億）を行っていたり、以下は抜粋。

住友不動産は2011年度までに東京都心部で9棟、約88万平方メートル分のオフィスビル建設に乗り出す。マンション市場などは低迷しているが、都内のオフィス需要は堅調に推移するとみて、日本橋(中央区)で大型ビルを着工、旧六本木プリンスホテル(港区)などを超高層ビルに建て替える。最近の地価上昇で土地を一括取得することが困難となっており、複雑な権利関係をまとめる再開発事業に戦略を転換する。総事業費は約6600億円で同社の再開発としては過去最大。このうち1300億円を投じて、コレド日本橋の永代通りを挟んだ南側に大型オフィスビルを2～3年以内に着工する。商業施設の併設も検討する。延べ床面積は10万平方メートルの見通し(NIKKEI NET)。

すみふが在庫抱えすぎで倒産リスクがあるならば、株価で財務諸表を見れる投資家が明日から投売りするでしょうね。

777の書きこみの人の無知なのが明らか。
つまり発言の信憑性が無いのは明らか。

豊洲の次は、有明が被害者か…。

デベが一通り開発し、甘い汁を吸いつくしたら、
ぽいっと捨てられるよ。次の女に乗り換える感じだね。

↑↑↑

もう、そういうことしかいえなくなっちゃったね。

＞756
だけど書店で本も買ってくださいね。
出版社と本屋が潰れますから。どうかお願いします。

400億ぽっちの調達すら出来ないクズデベ関係者のネガがひどいですねw
湾岸が好調なため追加投資して問題ないと経営判断でしょうね

豊洲新市場が動き始めたのが大きいです。
先がよく見えるようになった。

有明＊＊＊＊。住友不動産＊＊＊＊。万歳、万歳。＊＊＊＊

祭ってきたね

「祭り」：北島さぶろう

有明ガーデンシティーのマンション買いますので、仮予約の条件は、

＊南向き（南西、南東でもＯＫ）
＊２ＬＤＫ（３ＬＤＫでも可）
＊６０平米以上（７０平米以上）
＊７～１３Ｆ程度
＊内廊下
＊４，０００万円～４，５００万円
＊管理費修繕積み立て併せて３万円未満

これで売ってね。
あと、早く申込受付して。

↑
イケるんじゃない？

5000万円〜5500万円ってとこでしょう？

駅にアクセスが良いし６０００から７０００だね。
第二のＷＣＴだからそれでも安いわ

すくなくてもＣＴＡより高く設定すると思うよ。
夢をみるのもいいけど、もうちょっと現実に近い夢を見たほうがいいと思う。
とりあえず働いて、頑張って頭金をためてくださいね。

複合施設と併設マンション、もしかすると地下でつながってたりして雨降りや猛暑でも駅まで歩くの平気な生活になるかもしれないし。

緑化率４０％を越える最高のロケーションでしょ。
現実みましょうね。

地下道！地下道！BMAまでお願い！

ディファ有明は経営成り立たなくなるかも？倉庫群は賃料、固定資産税上がって移転して行くでしょうか？
そうすると月島倉庫の跡地に何が出来るか？やはりマンションかな？

オペラハウスの画像はまだですか？

2棟2000戸って、ブリリア兄弟とほぼ同じのが建つってことだね。すごい迫力。高さ、階数もほぼ同じみたいだしね。

ただし南側が高速真ん前、しかもJCTもあって高速に囲まれる。きついねー。

７８９の要望だと4700〜5200が妥当なんじゃないの。

多目的ホールでしょ？１８９１９平米の！

橋が完成したら倉庫は若洲に移転だよ。

マンション２棟は南側に出来るようですが、有明駅寄りに出来るのか？ローソン寄りに出来るのか？
アクセスを考えると有明駅よりでしょうが高速道路が近いのがネックですね？

もちろん高いでしょう、豊洲で複合施設と併設マンションのアーバンドックパークシティ豊洲タワー
はツインより高いですから、駅から遠いのに・・・

駅から近い事より、環境が良い事ですね。

アーバンドックとツインは時期がちがうだろうに。2007年の末に不動産マーケットはガタガタになっていた。
ここはシティタワーと同程度かそれ以下じゃないと戸数が多いんで厳しいでしょう。
シティタワー有明の中古は相当下がるんだろうけど

東雲湾岸タワーレックスも徒歩３分であれだけの低価格帯だから、
ここも・・・・。
ブリリアスカイもピンきりだからね。
同規模のクラスだから、、、もしや・・・。

だから、レックスと住不を一緒にするなって

もう騙されない。

2000戸さばくのは厳しいよ、

そうね、まってれば値段が下がるなんてご近所詐欺に騙されませんよ。
3-1も一期前の先行予約が吉！

３−１の条件は１５００戸〜２０００戸となっており、あえて上限の２０００戸を住友不動産は作ると言っているので、２０００戸でも十分売るつもりなんでしょう？本当はもっと戸数を作りたいのが本音かもしれません。

＞＞８０２
もともと安かったから下がる事はないと思いますよ。

いやいや。立地・規模ははるかに上の同じデベロッパーの新築が２０００戸も販売されたら
築後５年以上たった低仕様で駅から遠いシティタワー有明の中古が下がらない方がおかしい

まあ、売りたくないから別にいいよ、そんなこと。

新築の２０００戸が相当高くなりそう（坪270〜330）なのでCTAはそれほど下がらないと思いますよ。

下がるのはＢＭＡだと思うな。

３－１のマンションがシティタワー有明と同じ価格なら間違いなく下がります。
でもまずおなじ価格で売り出す訳ないでしょう？
何言ってるの？もう少しお勉強なさったら(笑)

ブリリアブラザーズとの戦いだね。
でも、ブリリアスカイの裏手（海側）に、スミフと東建のタワーマンション（２０１４年竣工予定）
ができるので、この辺の協力関係も微妙に影響すんね。

有明ガーデンシティの２，０００戸マンションはブリリアと同クラスだよ。
低価格からプレミアまで多数品揃え！
５０００万もあれば、いい部屋買えるよ。
２ＬＤＫ５０前後で、ロケーションよくなくて３５００万円低価格帯からあるね。

晴海2丁目と豊洲6丁目にツインタワーが各々
出来るので2000戸を完売するのは相当
大変では？
なのでCTAと同水準かな。

３−１が出来ることで今までの有明マンションはバーゲン価格だったってことになるでしょう！
BMA、BAS、CTA、GG、HM現状より上がることはあっても下がることは無いでしょう！
東京建物と住友不動産の新タワーの値付けをどうするか？見物ですね！

すみふと共同のブリリア三号を中級～庶民派、３－１を高級仕様にして、現在の豊洲とＣＴＡのような「もっとお手軽な物件が近くにありますよ」作戦を展開･･･とか。

ＣＴＡは、ＣＴＴがリーマン後高値で苦労した為ＣＴＡは有明と言う事もあり価格安くしたようです。
一期で購入した人はラッキーですね。不動産は相場商品ですから今から上がるだの下がるだの
その時にならないと分からないと思います。

ただ築地が移転し、大学病院が出来、３－１が出来れば豊洲のように注目されると思います。
そうしたら当然ＣＴＡは下がらないと思います。
リーマンのような事がない限り。。。。。

２０１５年１月に一部開業とあるので、商業施設を先行開業してマンションを高く売る作戦ですかね？

有明のマンションではBMA以上の高価マンションになると思います。仕様や共用施設はどうだか知りませんが…。