有明北3-1地区。どう変貌していくのか？　（その２）

中央区や港区の人口が増えているみたいですね。

ところで、有明北３－１で有明内の各地区は坪いらくになっていくと思いますか？
道路に区分された各地区で一等地となるところ、最下位となるところ、その中間順位など、予想してみてください。

そうですね、そのためにはまず3-1内のタワーがいくらで出てくるかについて議論しなくてはいけないでしょう。これが上限になります。ズバリ平均坪180万の1000戸のツインタワーと読んでますがどうですか？

下限取っ払ってようやく札入ったくらいだから、相当安いだろうな。でっかいヨーカ堂あたりを餌にマンション売るんだろうな。

↑
本当にヨーカドーという噂を聞いたのですがどうなんですかね。
あれば便利だけどヨーカドーはいらないな～
ジャスコがあるし。

ラゾーナ有明がいいなあ

私もイトーヨーカドーと聞きました。私は来て欲しいです。ジャスコより品物良いし
ふだんの買い物はラゾーナより使いそう。。。。

タワマンは坪２００～２４０ってとこでしょうか？
高層階で眺望の良い所は良いですし、低層は安いと思います。
タワマンは奥に建つと思うので高層でないとＣＴＡやガリ、ブリのほうが眺望は良いと思いますよ。

現在坪250近辺の場所で、大型ショッピングセンター直結マンションが坪200から出るの？
それはいいですねー。

（祝）よーかどう。
ヨーカドウのクレジットカード作らなきゃ。
いってみよーかどう。

コンセプトは第２新浦安で間違いないと思う。ちょっと広めで坪単価は抑え目。170万くらい、そしてリゾートテイスト。

第二新浦安？
あそこは、バス便だから安かったんじゃないの？

文化堂で「朝市」を強く希望します。

ヨーカ堂は、大規模ヨーカ堂を強く希望します。

フードコートも合わせてよろしく！
ここにケンタッキーとドムドムバーガーを誘致してください。

あと、釣具の上州屋もあったらベター。

以上

ＴＳＵＴＡＹＡも入って欲しい。
豊洲は駐車場ないから歩いていけるところに欲しいね。

あと、テニスの森駅前のタイムズのところ、大成がなにか建て始めましたね。
なんだろう？？

大成ときたら、大規模開発　開始だね。

急がせて買わせようとするのは詐欺師の特徴だそうです。
有明のマンション業者は詐欺師だらけですね。

Ario有明ってこと？
三井なんかよりずっといーじゃん!!

ここにアリオ併設のタワマンが180万で出てきたら、千葉埼玉の購買層が雪崩れ込むだろうな。私もほしいです。までも、豊洲ララポが近いからアリオはないか。

三越が有明進出を狙ってるらしい。

>>628
西側外周区にたまりにたまっている賃貸族がなだれ込むことになりますよ。
千葉、埼玉は基本地元志向。

◎ コーチ
◎ エルメス
◎ ルイ・ヴィトン
○ ディオール
○ ダンヒル
○ グッチ
△ コーチ
△ カルティエ
△ シャネル
△ プラダ
△ アルマーニ
△ フェラガモ
△ ティファニー

◎・・・出店有力情報あり
○・・・条件が合えば出店か
△・・・出店を検討しているかも

有明の中で一等地は1区域になると思います。ここは住居専用地域になりますから、周辺環境といいのと、中でも海側は最高の価格にかと思います。経済状況は2005年より悪いので、ＰＣＴと同じぐらいの価格になると思います。
1区域のにぎわいロード沿いは海側にマンションの高さにもよりますが、海側マンションが中層になれば、海側マンションと同じ価格になると思います。2区域は、1区域のにぎわいロード沿いに高層のマンションが建つと思いますのと、工業地域でもあるので、最も価値が低くなると思います。ただし、ゆりかもめのテニスの森駅と有明駅を結ぶラインより北東は工業っぽくないのと、3-1に近いことから、それほど価格は落ちないと思います。
3区域も工業が混じっていますが、現状を考えると、倉庫やトラックターミナルができるとは考え難く、商業が中心となれば、生活環境が高まりますので、1区域と2区域の中間価格となると思います。＠２００～２２０ぐらいでしょうか。
有明と一括りにしがちですが、場所によって、価格差は相当出ると思います。

エルメス、オペラハウス、三越、坪250万って話と
第二新浦安、リゾートテイスト、ヨーカドー、坪180万って話だと
どっちの可能性が高いの？？

632さんの考えも一理あるが、国際展示場駅からの距離考えたらBMA,BAS,月島倉庫が強いんじゃないかな？
なんだかんだ駅近は必須ですよ。
テニスの森駅は所詮ゆりかもめだからね。

それと１区に高層はバランスの面からして考えにくい。できても15F程度だと思うよ。

これはすごい！！

三越は有明に出る体力はどうだろうね。
有明、豊洲の人は都心願望が強いので有明で買うより銀座に行くと思う。出したらそこは潰れるんじゃないのかな。

もともと有明には三越の倉庫があったから思い入れがあるんじゃないかな。
つじつまは合う話だね。

これはって？ｗ＜635

１区域のにぎわいロード側が15階だと運河側は何階なんだろう？ｗ
ある程度庭をキープしないといけないので、運河側に低層マンションを建てるなら、ＢＡＳの土地7割引き価格での入札となるが、そこまで下げたら、都は借入金返せなくなるのでは？
まあ駅から近いということで既にＢＭＡもＢＡＳも十分高いからそれはそれでいいのでは？
１区域や３区域が＠２００を切ればそれはそれでとても嬉しい＾＾

3年で店を潰す前提で思いいれを優先するのかなぁ・・

>>638
すごくない？

有明が東京の中心になる瞬間が見れるんだよ。

本当に有明に住んでいて良かった。

>>639
MBAを持ってる人なら分かるけど、
マーケットは大きいと思う。

小笠原諸島を入れると都心の区より十分東京の中心に近いね。

千葉埼玉と競合なら有明選ぶやつは多いだろうね

↓オリンピック村完成予想図を見ますと運河側に高層マンションは十分建ちますね　たまたまＢＭＡ側が中層になっていたので、高層は建たないと暗示されちゃったのでは

有明の中で一等地は1区域になると思います。ここは住居専用地域になりますから、周辺環境といいのと、中でも海側は最高の価格にかと思います。経済状況は2005年より悪いので、ＰＣＴと同じぐらいの価格になると思います。
1区域のにぎわいロード沿いは海側にマンションの高さにもよりますが、海側マンションが中層になれば、海側マンションと同じ価格になると思います。2区域は、1区域のにぎわいロード沿いに高層のマンションが建つと思いますのと、工業地域でもあるので、最も価値が低くなると思います。ただし、ゆりかもめのテニスの森駅と有明駅を結ぶラインより北東は工業っぽくないのと、3-1に近いことから、それほど価格は落ちないと思います。
3区域も工業が混じっていますが、現状を考えると、倉庫やトラックターミナルができるとは考え難く、商業が中心となれば、生活環境が高まりますので、1区域と2区域の中間価格となると思います。＠２００～２２０ぐらいでしょうか。
有明と一括りにしがちですが、場所によって、価格差は相当出ると思います。

>>644
＠３３０位の価値はあるでしょう。

あなた＠３３０で買うの？ｗ
俺ならクロスエアタワーを買うな

ヨーカ堂とか坪180万って聞くと妙に現実感あるな。

>>646
すぐに上回ると思いますよ。

なんか買っちゃった人の上がる発言が悲しく響く
そう言われて信じちゃってるんだよね
有明はＢＭＡを頂点にマンションが出る度に下がってるよ

商業施設併設の3-1が一番価値がある。その3-1が200万以下で1000戸強の大量供給の可能性大なわけで周辺マンションへの需給環境への影響は甚大だろうね。

坪200以上で売れるようにバリューアップしてやるほうがそれこそボランティアじゃない？
タダ同然の用地にヨーカ堂とセットでマンション並べるだけで売れるわけだから。

ボランティアで販売してるぞ。

３年以内に有明にマンション買うよ。それまで整備しておいてね。

ＣＴＡの前の電柱完全抜けたね。

ほんと見違えたわ

メインロード整備、今後も楽しみです。

3ー1前って電柱抜かないのかな？
電柱についてる電気を新しいのに取り替えてたので、とうぶん抜かないようですね。ここ抜ければかなり綺麗になるので残念です。

２０１１年～２０１４年竣工で　有明地区には、どの程度のマンション（タワー）が建つのでしょうか？
２０１０年には、ＢＭＳが竣工でしたし、これにつづく竣工は、「どこのマンション」で「いつ」ですかねぇ？

BASを検討していた時に、マンション前の電柱地下化はしばらくないと聞いたよ。そういう話は聞いていないと。いつかはするかもしれないが、相当先だと思うと。
だから、もうすぐ地下化すると期待してると待ちくたびれるよ。新マンションの着工だって来年だし。あの辺が整備されるのはまだ先だよ。

まあ、本格的に動き出したから、大分前進してますね。
駅前のタイムズ跡地は、アウディでしたっけ？

カーディラーですか！

カフェ出来ないですかね…
そして夜はBARになって…
終電帰りでも飲めればベスト…

無理だろうなぁ…

ご近所さん、突っ込みどころ満載ですが、釣りですか？

街灯もいっきにできましたし、電気配線も地中下終わってましたので、電柱も抜くかなと期待してしまいました。
電気工事も最近急に毎日してますから、期待せずに待ちますかね。

豊洲すら買えないのに贅沢施設望みなさんなよ。常識がない人が有明には多そうだな。コスコはまあ雰囲気的には妥当だが。三郷と同格。

板橋あたりの工場を城東埋立地に集めて板橋を住宅開発すればよい。
自動車ディーラーなんか全部埋立地でいいんだよ。

三郷良いですね。
イケアにコストコ、ららぽーとに映画館でしたっけ？
それだけ３－１地区に集中すれば地域住民も外部の人も１日楽しめる場所になるでしょうね。

３－１というわけではないが、
有明地区

＊ＩＫＥＡは確定路線。
＊コストコ計画中。

伏兵で、
スーパーあおき（小中規模）
イトーヨーカ堂（中規模～大規模）

で情報が流れている。

追加）
Ｂスカイの「文化堂」と「スーパーあおき」は商圏がややぶつかるが、
戦略を練る必要があるのか。

商圏が近すぎるから、
ららぽやヴィーナスフォートとはかぶらない路線でいくのが通常かと。
AOKIが来てほしいというのは気持ちとしてはわかるけど、
伊豆以外では豊洲にしか店舗が無いスーパーが、
すぐ近接地に２号店をだすかどうか…。

同じフォルクスワーゲングループなら
ブガッティかベントレー来ないかな

ローソン裏の歯医者さんが少なくとも一台買うよ。

あおきは豊洲を東京１号店として進出してきたので、その近隣にもつくらないと、物流コストが１店舗にかぶさり結果マイナスになるので、発展を見越して、隣町の有明に「先行投資」でくるかもね。伊豆で成功しているから、東京のマーケットを作りたいのでしょう～。豊洲近辺だと、土地の値段からして、「東雲か有明」しかないね。
東雲がイオン系が「どかっ！」と存在しちゃっているから、有明でしょう。

この地区の記事が掲載しています。
http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C93819490E3E4E2E2...

８７８は無知すぎるなぁさ
有明ってバカしかいないー

住友不動産ですか。楽しみですね。

ずっと三井っていってた人はなんだったんだろね。どうせ根拠ないとは思ったけど。

ついに決まりましたね。やはり住友ですか。三井バカとオペラバカには謝罪して頂きます。

本日14：00に東京都から正式発表だそうです。

自分はＣＴＡ買ったのだが、住友はいいデベですね。
資産価値を上げてくれますね。
イメージは豊洲のツインタワーみたいな感じかな。

住友不動産に決定。
1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などは公募概要通り。
公募概要以外ではイベントホールというのがあります。
イベントホール床面積　18900㎡
商業施設については４Ｆ建て　延べ床面積57599㎡

本日夕方に東京都のホームページに発表内容がアップされるそうです。

おー！住友ですか！
三井のプランよりも良かったってことかな？
CTAブログでのあの強気コメントは、入札していらからか。笑

なんにしても、今日の詳細発表が楽しみ。

住友の代表的な商業施設って何があります？

住友の商業施設っていままで何かやってましたっけ？

こんな感じでしょうか。

http://shop.sumitomo-rd.co.jp/

このスレッドでもトリトンスクエアみたい人間もなるって話しと
三井のリーシング担当から聞いた話しで、三井はないって書き込みがありましたよね

三井バカには早く出てきてほしいですね

住友不動産ですか！！！
素晴らしい！
三井と思ってたけどスミフでしたね～

今までにこんな広大な土地でスミフは商業施設は作ったことないみたいです。
スミフにとっても今後の試金石になるので気合入ってるでしょう。

豊洲は三井、住友。有明は住友、トウタテですか～

いや～これからじゃんじゃんこのスレ盛り上げていきましょう！！！！

ららぽーと豊洲が67000㎡だからやや小さいくらいの商業施設ということですか！！
すげー！！

あんだけ三井と騒いでた方たち、釣れまくって楽しかったでしょう。

まあまあいいじゃないですか。
スミフで決まったんだしオペラハウスでもないけど
うれしいよ。
商業施設がららぽーと同様というところがものすごいうれしい！

住友不動産、臨海副都心で大型開発　11万平方メートル住宅や商業施設を建設
　東京都と都市再生機構（ＵＲ）は16日、臨海副都心の東京・有明に所有する土地を住友不動産に売却する方針を固めた。敷地面積は約11万平方メートルで、売却額は約410億円。住友不動産は1500～2000戸規模の大型分譲マンションやオフィスビル、大型商業施設などを建設、2015年中に一部開業する見通し。臨海副都心で売却する区画としては過去最大で東京23区内でも屈指の大規模開発が動き出す。16日午後に都とＵＲが発表する。
臨海副都心の大型区画への進出事業者が決まるのは、都が08年秋にトヨタ自動車と森ビルに商業施設「パレットタウン」用地の売却を決めて以来、約２年ぶり。今回の売却用地は有明テニスの森公園の東側で、都が約９万９千平方メートル、ＵＲが約１万１千平方メートルを保有している。住友不動産にとって敷地面積11万平方メートルの開発は過去最大規模とみられる。13年３月期までに延べ床面積ベースで約50万平方メートル規模のオフィスビル開発や、約１万5000戸規模のマンション発売にメドを付けている。大規模開発に着手することで中長期的な収益拡大につなげる。
　都とＵＲは10月に進出事業者の応募を受け付け２事業者が手を挙げた。近く予備契約を結び、10年度中に売買する予定。この用地を巡っては、08年に進出事業者を公募したが、応募はゼロ。09年も応募が無く、今年７月に最低売却価格を09年の募集時に比べて１割低い約390億円に設定し直して３度目の公募をしていた。

オペラハウス本当に惜しいことをいました。反響ももの凄い数があったのに
分化施設に期待をすこしだけしてみます。

こりゃ凄いですね。４階建の商業施設というと、映画館も入ってしまうような規模でしょうか。
いかんせん三井の豊洲ららぽに負けられないというプライドで、住友作ってきそうだから、確かに気合入ってそうです。楽しみ。

スミフ～頼むよ。
三井をぎゃふんと言わせてくれ！
住友有明万歳！！

3－1地区のマンションもガラスカーテンになるのかな？
規模的に言ったらトリプルタワーですよね。シティータワーズ有明トリプル　なんて。

シティタワー有明に住んでたら差がつきすぎて恥かしいね

セントラルパークタワー　ラトゥール有明　５００戸
シティタワーズ　有明　１３００戸

とかじゃないかなぁ、と勝手に推測！

↑
その推測イケてますね。
ありえる

まあスミフの時点で坪250オーバーは確定ですね。
豊洲くらいの値段になっちゃうかもね。

やっぱり俺の予想はあたるね。

今回、三井じゃなくて、住友になる経緯なんだけど、思うに、
三井が入札する、する、と敢えて言うが、住友は商業施設苦手だからやらないとも言う。

そうすることによって、三井は３９０億から４１０億円の間で入札した。
それは、競合がいない、と踏んでのこと。

でも、実際は住友が落とした。

入札の締め切り前から三井、三井、三井、と言われて言えば、
こういう情報を目にした三井の人は、三井が入札すると言う風評と戦わなければならない。
つまり、自分の影との戦いになる。

気配を消して入札した住友の勝ち。
モデルルームに昔行ったときも、住友は商業施設苦手だから、
JVの相手によるが、、、検討は難しいという、確かに、実情と合ったもっともな事を言ってましたし。

それで確かに結果は、意外だから！

大崎ウェストシティタワーズ界隈の雰囲気になるのかな、と想像しています。

手を挙げたもう一社はどこ？
本当に三井なのか？

三井以外にいるのかい？
あの規模を開発する業者は。

ゴクレじゃ無理だよ。

まあ、これでBASに押されていたCTAも完売が見えてきたね。
もう、有明が240以下で買えなくなりますね。
交通のハンデはあるが、数年後には豊洲と方を並べる予感。

映画館は台場にもあるんだから、これ以上必要ないっしょ。空間取るだけ無駄。邪魔。

土地坪120万か。豊洲ツインの敷地よりかなり安いね。やはり坪180万ってのが固い線だね

坪180って。新浦安より安い。辰巳より安い。

まあ、夢見るのは勝手ですから。笑
あの住不なら250より下はないね。
260－280かなぁ。